一线地产研发设计部岗位说明书.docx

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一线地产研发设计部岗位说明书

研发设计部具体职责

职责大类

具体职责

项目投资决策及定位

1.参与项目投资可研分析，提供专业意见；

2.配合营销管理中心制定产品定位方案，参与项目定位报告的评审。

设计供方采购管理

1.负责搜集设计单位信息，组织资格预审与入围审查，建立设计供方信息库；

2.负责设计单位的选择工作，负责技术标书编制、技术谈判等技术工作；

3.负责设计供方的日常联络、业务管理、费用支付审核与履约评估工作；

4.完善现有供应商制度流程体系。

项目设计管理

1.根据项目开发计划编制项目设计计划并确定项目设计目标；

2.负责收集各部门提供的设计基础资料，组织编制项目的建筑、景观、示范区、二次专项设计等各类各阶段设计任务书并组织审核；

3.负责概念设计、规划设计、景观绿化设计、示范区等方案设计的全面管理工作；

4.负责主体、景观施工图全面设计管理工作；

5.负责对各阶段的设计质量、设计进度进行管理、督促、审查，确保设计进度符合项目整体推进的要求，确保设计质量、深度符合《设计任务书》和《设计合同》的要求；

6.负责对重大变更、政府部门要求的变更、二次设计等，拟定方案并组织论证、审核。

景观工程管理

（含示范区和大区的）

材料设备选型定板管理

1.负责材料设备选型,负责提供用于材料设备招标的设计成果和技术文件；

2.根据公司招标采购管理有关规定，参与材料设备招标工作，包括参与招标文件编制、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作；

3.负责材料设备样品确认及部门内部封样。

设计成本控制

1.项目设计过程中，组织编制项目产品标准，确定产品技术方案、系统参数，为分项招标提供技术条件；

2.根据成本部门提供集团限额设计指标库，组织确定项目限额设计指标；

3.根据设计评审的要求，对超出设计成本的设计方案进行调整修正；

4.合理考虑设计变更的必要性，确保满足目标成本的要求。

设计配合

1.配合施工图设计交底；

2.配合项目外立面施工效果的把控；

3.根据公司工程管理制度，参与项目施工相关阶段验收工作；

4.配合报建部门报批报建，及时提交报建图纸；

5.配合公司各阶段的房屋面积预测和实测；

6.配合营销部门提供销售附图等相关设计资料。

阶段总结与后评估

1.负责各阶段设计工作完成后按公司要求形成阶段性成果；

2.针对已开发项目，组织和督促各部门开展反馈、评估已完成产品的设计缺陷和问题，针对重点案例开展专题研究及评审，并在总结经验的基础上推广应用。

产品或技术创新研究

1.掌握最新的国家有关工程设计技术的方针、政策和规定，收集、整理有关工程设计技术标准、工程设计技术规范等资料；

2.开展针对性的调查研究，如新型产品研究、绿色建筑、景观、外立面研究、户型研究、装修、会所、配套等研究，并出具专项研究报告，提升产品竞争力；

3.协助开展项目设计过程中针对新材料、新设备、需定制材料的选型工作等，配合进行选型定板（包括开展材料研究工作，收集并提供市场信息、开展材料市场调研、组织厂家试样、提出产品选择建议、提供备选供应商供招采部门选择等工作；材料招标、定价、合同签订等工作由成本管理中心主导开展）；

4.负责产品、技术专利的申报和管理工作。

产品标准化建设

1.根据公司发展战略，结合营销部门客户研究和客户细分成果，规划或梳理公司产品线；

2.组织部门内部收集有关资料，开展对竞争对手、区域楼盘的产品研究；

3.组织开展针对公司产品线的产品配置标准、产品建造标准和产品交付标准的研究，以更好的开展项目产品的选型和成本的控制；

4.针对公司产品线开展产品通用部品的研究，建立通用部品的产品标准，并与供应商资源及产品成本匹配，为项目的快速推进和集中采购提供支持；

5.组织搭建产品库框架，并组织整理现有产品入库，并维护和不断更新产品库内容；

6.负责相关标准的推广、落实工作，监督和检查标准执行情况。

其他

1.配合其他部门工作，完成领导交办的其他工作。

研发设计部总监（职能负责人）岗位说明书

职责

描述

1.全面负责研发设计部的日常管理工作；

2.依据公司要求推进本业务口标准化体系建设，完善现有供应商体系、制度流程体系；

3.根据公司战略目标和年度经营计划，制订本中心工作计划，并组织落实；

4.负责公司产品创新和技术创新工作，组织建筑技术、建筑风格、内外装饰、景观设计等方面的标准化研究，并负责标准化成果的推广与应用；

5.参与项目前期可行性分析，从技术角度提供专业意见；

6.负责组织发起设计单位选择工作，负责设计单位资格预审以及合同的起草、签订，形成设计类战略合作（长期合作）单位资料库的形成及更新；

7.负责根据产品定位方案组织编写各类型设计任务书，明确设计要点，并在各设计阶段对设计单位进行设计质量、进度和项目成本控制；

8.组织部门内部工程师进行规划方案、扩初移交设计院；

9.协助公司办理规划手续；协助解决工程技术、施工等方面的重大疑难问题；

10.负责示范区景观、样板房、售楼部施工管理，配合项目建筑外立面、景观工程（示范区外）、装饰工程（除售楼部、样板房外）施工效果的把控；

11.参与公司工程类、设备类招标、议标工作，为合同的起草、签定提供技术支持；

12.负责各阶段设计工作完成后按公司要求形成阶段性成果；

13.参与项目竣工验收和项目后评估；

14.配合其他部门工作，完成领导交办的其他工作。

15.建立健全设计研发管理体系，规范设计研发管理制度和流程；

项目设计经理（主管）建筑专业岗位说明书

职责

描述

1.项目策划阶段:

参与协助项目投资决策和产品定位等工作，并提出专业意见；提交规划经济指标供成本中心进行成本测算;

2.规划、方案、扩初设计阶段:

根据项目开发计划编制项目设计计划；负责编写各阶段设计任务书的建筑设计部分，汇编其他各专业要求,按照公司流程进行审批；负责各阶段设计成果的质量管理；负责本专业规划、方案、扩初设计成果审批办理；配合开发报批工作，提供技术支持；

3.施工图设计阶段:

负责编写施工图设计任务书的建筑设计部分，并汇编其他各专业要求；负责建筑施工图设计成果管理；负责/参与本专业施工图阶段工作完成后成果审批办理；施工图完成后，配合开发报建工作、营销预售证办理，提供技术支持；

4.项目施工阶段:

参与项目现场技术交底工作；对施工中出现的设计问题提供技术支持；根据公司工程管理制度，参与相关阶段验收工作；A、B类变更的审核、把控及办理。

5.阶段总结与后评估:

负责总结设计方面经验教训等有关问题，整理本专业项目后评估工作，汇总所有专业项目后评估；

6.负责搜集设计单位信息，组织资格预审与综合考察，建立设计供方信息库；负责设计单位的选择工作，负责技术标书编制、技术谈判等技术工作；

7.负责设计供方的日常联络、业务管理、费用支付审核与履约评估工作；完善现有供应商制度流程体系。

8.负责材料设备选型，负责提供用于材料设备招标的设计成果和技术文件；根据公司招标采购管理有关规定，参与材料设备招标工作，包括参与招标文件编制、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作；负责材料设备样品确认及部门内部封样。

9.项目设计过程中，组织编制项目产品标准，确定产品技术方案、系统参数，为分项招标提供技术条件；根据成本部门提供集团限额设计指标库，组织确定项目限额设计指标；根据设计评审的要求，对超出设计成本的设计方案进行调整修正；合理考虑设计变更的必要性，确保满足目标成本的要求。

10.参与产品建筑技术、建筑风格等方面的标准化设计，形成产品标准，建立资料库;参与本专业范围内产品创新和技术创新工作，进行产品标准化研究，并参与标准化成果的推广、应用、完善。

11.配合其他岗位工作，完成领导交办的其他任务。

结构设计师岗位说明书

职责

描述

1.项目策划阶段参与项目定位报告的评审。

2.规划、方案、扩初设计阶段:

负责编写各阶段设计任务书的结构设计部分；参与各阶段成果的质量管理；

3.负责基坑支护设计单位的招标评比工作；

4.施工图设计阶段:

负责编写施工图设计任务书的结构设计部分；负责建筑施工图设计成果管理；施工图完成后，配合开发报建工作，提供技术支持；

5.项目施工阶段:

参与项目现场技术交底工作；对施工中出现的设计问题提供技术支持；根据公司工程管理制度，参与相关阶段验收工作；A、B类变更的审核、把控及办理。

6.阶段总结与后评估:

负责总结结构设计方面经验教训等有关问题；

7.负责搜集设计单位信息，组织资格预审与综合考察，建立设计供方信息库；负责设计单位的选择工作，负责技术标书编制、技术谈判等技术工作；负责设计供方的日常联络、业务管理、费用支付审核与履约评估工作；完善现有供应商制度流程体系。

8.负责提供用于材料设备招标的设计成果和技术文件；根据公司招标采购管理有关规定，参与材料设备招标工作，包括参与招标文件编制、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作。

9.项目设计过程中，参与项目产品标准，确定产品技术方案、系统参数，提供本专业技术条件；根据成本部门提供集团限额设计指标库，组织确定项目限额设计指标；根据设计评审的要求，对超出设计成本的设计方案进行调整修正；合理考虑设计变更的必要性，确保满足目标成本的要求。

10.参与本专业范围内产品创新和技术创新工作，进行产品标准化研究，并参与标准化成果的推广、应用、完善。

11.配合其他岗位工作，完成领导交办的其他任务。

水暖设计师岗位说明书

职责

描述

1.项目策划阶段:

参与项目定位报告的评审。

2.规划、方案、扩初设计阶段:

负责督促相关部门提供水暖气市政配套情况;负责各阶段设计任务书水暖气部分；配合建筑专业对设备用房进行选址；负责对中央空调形式等重大事项选择评审确定；负责对该阶段中的水暖气部分设计成果的质量管理；

3.施工图设计阶段:

负责编写施工图设计任务书的水暖设计部分；负责水暖施工图设计成果管理；施工图完成后，配合开发报建工作，提供技术支持；配合自来水、天燃气及热力的专项设计，进行技术把控；配合景观及装修设计中的水暖气专业技术把控。

4.项目施工阶段:

参与项目现场技术交底工作；对施工中出现的设计问题提供技术支持；根据公司工程管理制度，参与相关阶段验收工作；A、B类变更的审核、把控及办理。

5.阶段总结与后评估:

负责总结水暖设计方面经验教训等有关问题；

6.负责搜集设计单位信息，组织资格预审与综合考察，建立设计供方信息库；负责设计单位的选择工作，负责技术标书编制、技术谈判等技术工作；负责设计供方的日常联络、业务管理、费用支付审核与履约评估工作；完善现有供应商制度流程体系。

7.负责材料设备选型，负责提供用于材料设备招标的设计成果和技术文件；根据公司招标采购管理有关规定，参与材料设备招标工作，包括参与招标文件编制、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作；负责材料设备样品确认；

8.项目设计过程中，参与项目产品标准，确定产品技术方案、系统参数，提供本专业技术条件;根据成本部门提供集团限额设计指标库，组织确定项目限额设计指标;根据设计评审的要求，对超出设计成本的设计方案进行调整修正；合理考虑设计变更的必要性，确保满足目标成本的要求。

9.开展针对公司产品线的产品配置标准、建造标准和交付标准；建立通用产品标准，并与供应商及成本匹配；搭建产品库框架，整理现在产品入库，维护并更新产品库及设计供方资源库;标准化的推广、应用、完善。

10.配合其他岗位工作，完成领导交办的其他任务。

强、弱电设计师岗位说明书

职责

描述

1.项目策划阶段:

参与项目定位报告的评审。

2.规划、方案、扩初设计阶段:

负责督促相关部门提供电气市政配套情况；负责各阶段设计任务书强电部分；配合建筑专业对设备用房进行选址；配合对强电方案等重大事项选择评审确定；

3.负责对该阶段中的强电部分设计成果的质量管理；

4.施工图设计阶段:

负责编写施工图设计任务书的电气设计部分；负责电气施工图设计成果管理；施工图完成后，配合开发报建工作，提供技术支持；配合供配电的的专项设计，进行技术把控；配合景观及装修设计中的电气专业技术把控。

5.项目施工阶段:

参与项目现场技术交底工作；对施工中出现的设计问题提供技术支持；根据公司工程管理制度，参与相关阶段验收工作；A、B类变更的审核、把控及办理。

6.阶段总结与后评估:

负责总结电气设计方面经验教训等有关问题；

7.负责搜集设计单位信息，组织资格预审与综合考察，建立设计供方信息库；负责设计单位的选择工作，负责技术标书编制、技术谈判等技术工作；负责设计供方的日常联络、业务管理、费用支付审核与履约评估工作；完善现有供应商制度流程体系。

8.负责材料设备选型，负责提供用于材料设备招标的设计成果和技术文件；根据公司招标采购管理有关规定，参与材料设备招标工作，包括参与招标文件编制、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作；

9.项目设计过程中，参与项目产品标准，确定产品技术方案、系统参数，提供本专业技术条件；根据成本部门提供集团限额设计指标库，组织确定项目限额设计指标；根据设计评审的要求，对超出设计成本的设计方案进行调整修正；合理考虑设计变更的必要性，确保满足目标成本的要求。

10.开展针对公司产品线的产品配置标准、建造标准和交付标准；建立通用产品标准，并与供应商及成本匹配；搭建产品库框架，整理现在产品入库，维护并更新产品库及设计供方资源库。

标准化的推广、应用、完善。

11.配合其他岗位工作，完成领导交办的其他任务。

弱电设计师岗位说明书

职责

描述

1.项目策划阶段:

参与项目定位报告的评审。

2.规划、方案、扩初设计阶段:

负责各阶段设计任务书弱电部分；配合其他专业确定综合管网方案；配合建筑专业确定弱电机房、安防监控室的位置、面积；与物业结合提供智能化管理思路并反馈至设计单位；负责智能化专业设计成果的质量管理，方案选择、汇报、评审及确定；

3.施工图设计阶段:

负责编写智能化施工图设计任务书；负责施工图设计成果管理；负责施工图阶段工作完成后成果审批办理；协调与相关土建、水暖、景观之间对智能化的影响；

4.项目施工阶段:

参与项目现场技术交底工作；对施工中出现的设计问题提供技术支持；根据公司工程管理制度，参与相关阶段验收工作；A、B类变更的审核、把控及办理。

5.阶段总结与后评估:

负责总结弱电设计方面经验教训等有关问题；

6.负责搜集设计单位信息，组织资格预审与综合考察，建立设计供方信息库；负责设计单位的选择工作，负责技术标书编制、技术谈判等技术工作；负责设计供方的日常联络、业务管理、费用支付审核与履约评估工作；完善现有供应商制度流程体系。

7.负责材料设备选型，负责提供用于材料设备招标的设计成果和技术文件；根据公司招标采购管理有关规定，参与材料设备招标工作，包括参与招标文件编制、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作；负责材料设备样品确认；

8.项目设计过程中，参与项目产品标准，确定产品技术方案、系统参数，提供本专业技术条件；根据成本部门提供集团限额设计指标库，组织确定项目限额设计指标；根据设计评审的要求，对超出设计成本的设计方案进行调整修正；合理考虑设计变更的必要性，确保满足目标成本的要求。

9.开展针对公司产品线的产品配置标准、建造标准和交付标准；建立通用产品标准，并与供应商及成本匹配；搭建产品库框架，整理现在产品入库，维护并更新产品库及设计供方资源库；标准化的推广、应用、完善。

10.配合其他岗位工作，完成领导交办的其他任务。

景观设计师岗位说明书

职责

描述

1.项目策划阶段:

参与项目定位报告的评审。

2.规划、方案、扩初、施工图设计阶段:

根据项目开发计划编制项目设计计划；负责景观设计任务书的起草及审批流程的办理；负责各阶段设计成果的质量管理；负责本专各阶段阶段工作完成后成果审批办理。

3.项目施工阶段:

负责示范区景观的施工管理及效果把控；根据公司工程管理制度，参与项目施工的效果把控和相关阶段验收工作；配合营销部门提供相关设计资料制作沙盘和沙盘景观部分的验收；负责除示范区外的景观部分的效果把控。

4.阶段总结与后评估:

负责总结各阶段景观设计、施工方面经验教训等有关问题；

5.负责搜集设计单位信息建立设计供方信息库；负责设计单位的选择及技术谈判等工作；负责设计供方的日常联络、业务管理、费用支付审核与履约评估工作；完善现有供应商制度流程体系；

6.负责材料设备选型，负责提供用于材料设备招标的设计成果和技术文件；根据公司招标采购管理有关规定，参与材料设备招标工作，包括参与招标文件编制、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作；负责材料设备样品确认；

7.项目设计过程中，参与项目产品标准，确定产品技术方案、系统参数，提供本专业技术条件；根据成本部门提供集团限额设计指标库，组织确定项目限额设计指标；根据设计评审的要求，对超出设计成本的设计方案进行调整修正；合理考虑设计变更的必要性，确保满足目标成本的要求。

8.针对公司产品线开展产品通用部品的研究，建立通用部品的产品标准，并与供应商资源及产品成本匹配，为项目的快速推进和集中采购提供支持；组织搭建产品库框架，并组织整理现有产品入库，并维护和不断更新产品库内容；负责相关标准的推广、落实工作，监督和检查标准执行情况。

9.配合其他岗位工作，完成领导交办的其他任务。

装饰设计师岗位说明书

职责

描述

1.项目策划阶段:

参与项目定位报告的评审。

2.规划、方案、扩初设计阶段:

根据项目开发计划编制项目设计计划；负责装饰设计任务书的起草及审批流程的办理；负责各阶段设计成果的质量管理；负责本专各阶段阶段工作完成后成果审批办理。

3.项目施工阶段:

负责示范区样板房、售楼部的施工管理及效果把控；根据公司工程管理制度，参与项目施工的效果把控和相关阶段验收工作；负责除示范区外的装饰部分的效果把控。

4.阶段总结与后评估:

负责总结各阶段装饰设计、施工方面经验教训等有关问题；

5.负责搜集设计单位信息建立设计供方信息库；负责设计单位的选择及技术谈判等工作；负责设计供方的日常联络、业务管理、费用支付审核与履约评估工作；完善现有供应商制度流程体系；

6.负责材料设备选型，负责提供用于材料设备招标的设计成果和技术文件；根据公司招标采购管理有关规定，参与材料设备招标工作，包括参与招标文件编制、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作；负责材料设备样品确认

7.项目设计过程中，参与项目产品标准，确定产品技术方案、系统参数，提供本专业技术条件；根据成本部门提供集团限额设计指标库，组织确定项目限额设计指标；

8.根据设计评审的要求，对超出设计成本的设计方案进行调整修正；合理考虑设计变更的必要性，确保满足目标成本的要求。

9.针对公司产品线开展产品通用部品的研究，建立通用部品的产品标准，并与供应商资源及产品成本匹配，为项目的快速推进和集中采购提供支持；组织搭建产品库框架，并组织整理现有产品入库，并维护和不断更新产品库内容；负责相关标准的推广、落实工作，监督和检查标准执行情况。

10.配合其他岗位工作，完成领导交办的其他任务。

内业、资料管理员岗位说明书

职责

描述

1.负责部门内部日常费用报销的办理；负责部门对外付款的手续办理；负责部门资金计划的整理上报；负责部门全面预算的整理上报。

2.负责合同签订、解除及变更的流程审批；负责部门合同动态的整理上报。

3.负责项目各阶段图纸、合同、设计变更、招投标、付款结算等资料的收集、整理、移交、存档等工作；负责研发中心内、外的来往文档的打印、收发及存档；

4.负责技术核定单等工程资料（含电子版资料）的收发及存档；负责本部门图纸会审纪要、会议纪要等的收发及存档；

5.对公司或本部门需办理文件进行工作催办，并记录催办结果；

6.负责部门内部各个专业的计划收集及工作落位的催办、完成情况汇总；

7.负责部门设计类战略合作单位资料库的录入及更新；负责本部门书籍资料的管理。

8.负责部门周计划、月计划的收集、整理、上传；负责部门每周会议安排的上报，周例会会议纪要的编写；

9.负责部门日报的收集、发放；

10.负责本部门办公用品、用具的申领及管理；

11.参与项目后评估工作。

12.配合其他岗位工作，完成领导交办的其他任务。

产品研究专员（建筑专业）岗位说明书

职责

描述

1、根据公司发展战略，结合营销部门客户研究和客户细分成果，规划或梳理公司产品线；

2、负责跟进行业整体研发水平和产品发展趋势，组织收集相关资料，开展对竞争对手；

3、区域楼盘的产品研究；

4、组织产品标准化文件评审、入库工作，并及时对标准化文件进行更新；

5、组织开展针对公司产品线的产品配置标准、产品建造标准和产品交付标准的研究，以更好的开展项目产品的选型和成本的控制；

6、针对公司产品线开展产品通用部品的研究，建立通用部品的产品标准，并与供应商资源及产品成本匹配，为项目的快速推进和集中采购提供支持；

7、组织搭建产品资料库框架，并组织现有资料的入库，并不断进行产品资料的维护更新；

8、负责相关标准的推广、落实工作，监督和检查标准执行情况；

9、负责组织推进设计管理标准化体系建设；

10、规范、完善现有供应商体系、制度流程体系；

11、掌握最新的国家有关工程设计技术的方针、政策和规定，收集、整理有关工程设计技术标准、工程设计技术规范等资料；

12、开展产品专项调查研究，如新型产品研究、绿色建筑、景观、外立面研究、户型研究、装修、会所、配套等研究，并出具专项研究报告，提升产品竞争力；

13、负责关于工程新技术、新工艺、新材料和新设备的跟踪研究并确定需求，拟订推广计划并组织实施；

14、负责产品、技术专利的申报和管理工作；

15、负责各阶段设计工作完成后按公司要求形成阶段性成果；

16、针对已开发项目，组织和督促各部门开展反馈、评估已完成产品的设计缺陷和问题，针对重点案例开展专题研究及评审，并在总结经验的基础上推广应用；