建筑物的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及防雷电波的侵入的要求。
本建筑电子信息雷电防护等级为D级。
2）.屋面暗敷设不大于20mx20m或16mx24m的避雷网格，突出屋面的建筑物应沿其顶部四周暗设φ12热镀锌圆钢避雷网，在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，并和屋面防雷装置相连。
凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架和屋顶配电箱等均与避雷带可靠焊接。
竖直敷设的金属管道及金属物顶端和底端与防雷装置连接。
3）.利用剪力墙和柱内两根φ16以上主筋做防雷接地引下线，要求绑扎或焊接，并做标记。
引下线间距不大于25m。
4）.本工程接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长绑扎或焊接形成的基础接地网。
在图示位置室外地面下1m处引出一根40x4镀锌扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m，，用以补打人工接地极，并在此处距室外地坪上0.5m处做测试板。
室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
5）.在本建筑第一级配电处装设第一级电涌保护器（SPD），在室外配电箱、配电出室外的配电箱内装一级电涌保护。
有线电视系统出入端、电话及网络综合布线系统出入端、安全技术防范系统出入端和火灾自动报警系统出入端处设过电压保护装置，厂家配套提供。
2.接地及安全措施系统：
1）.本工程中防雷系统、低压配电系统和弱电系统共用接地极。
接地电阻≤1Ω。
2）.凡正常不带电，而当绝缘破坏则有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
3.）本工程采用总等电位联结，应将建筑物内保护干线、MEB、LEB、建筑物内的非带电金属导体和进出金属管线等进行联结，总等电位联结线采用40x4镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。
在总配电箱柜处、淋浴间采用局部等电位联结，从适当地方由一根大于φ10结构钢筋焊接25x4镀锌扁钢至局部等电位箱暗装，MEB、LEB底距地0.3m暗装。
将配电间、弱电间、电气竖井和淋浴间所有金属管道、非带电金属导体和PE线与LEB联结。
非带电金属导体和PE线与LEB联结。
金属线槽及其支架全长不小于2处和PE线可靠连接。
做法参见国标图集《等电位额联结安装》02D501-2。
4）.电子信息系统机房内的所有设备的金属外壳、各类金属管道、金属线槽、建筑物金属结构等等电位联结并接地。
弱电系统
有线电视系统：
1.有线电视信号源由市政有线电视网引来。
2.系统选用双向临频传输系统。
传输方式采用分支分配形式。
3.住宅内首层设置弱电集成总箱，每户预留一条有线电视入户线至户内弱电集成箱。
在弱电集成总箱内设置有线电视放大器装置。
在二（三）层设置弱电箱，实现有线电视系统过线。
4.干线电缆SYKV-75-9穿管敷设，支线SYKV-75-5穿管敷设。
5.用户电视输出电平：
69±6dB。
图像清晰度应在四级以上。
电话及网络综合布线系统：
1.电话和网络信号由室外电信管网引来。
2．住宅每户按2对电话外线，一条宽带入户考虑。
3.住宅内首层设置弱电集成总箱。
在弱电集成总箱内设置电话机网络模块。
在二（三）层设置弱电箱，实现电话及网络综合布线系统过线。
4.线缆采用超五类（Cat5E）线，穿管敷设。
安全技术防范系统：
安全技术防范系统控制中心设在小区消防安防控制室（在小区会所首层）。
安全技术防范系统包括住宅对讲系统、视频安防监控系统和地下车库管理系统。
各子系统集成设计，统一管理。
1.住宅对讲系统：
1）.本工程采用小区联网总线制可视对讲系统。
2）.每户户内设置对讲分机。
在各户厨房设置可燃气体报警探测器。
在各户起居室、卧室、卫生间和厨房设置紧急报警按钮。
在各层各个由外窗和门的房间设置红外幕帘。
3）.本楼对讲系统工作状态及报警信号送到小区管理中心。
2.视频安防监控系统：
1）.在汽车库各入口设置彩色固定式摄像机，在行车道设置黑白固定式摄像机。
2）.监控信号均传至消防安防控制室。
3.地下车库管理系统：
在地下车库各出入口处预留联网管理车库管理系统的入口管理设备。
信号均传至消防安防控制室。
火灾自动报警系统：
详见《消防专篇》。
消防专篇
一、消防负荷分级：
本工程车库消防风机等消防设备及应急照明为二级负荷。
二级负荷电源引自变压器不同母线段。
消防风机等消防设备及应急照明采用两路电源供电，并在最末一级配电箱处自动切换。
二、火灾应急照明和疏散照明：
本工程中在地下车库疏散通道设置设疏散用火灾应急照明。
应急照明灯具为双电源互投供电；疏散照明灯具双电源互投供电，且设置蓄电池，连续供电时间不少于30分钟。
建筑内设置的消防疏散指示标志和消防应急照明灯具应符合现行国家标准《消防安全标志》GB-13495和《消防应急灯具》GB-17945的有关规定。
三、火灾自动报警系统：
本工程中车库为一级火灾自动报警系统保护对象，火灾自动报警系统形式采用控制中心型智能消防报警系统。
1.消防控制室设置：
消防安防控制室设置小区会所首层中。
内设火灾报警集中控制器、消防广播设备和消防电话主机。
2.火灾报警探测器和消防专用电话设置：
在地下车库设感温探测器和火灾应急广播扬声器，在每个防火分区设置火灾警报装置。
按防火分区设置带电话通讯插口的手动报警按钮。
3.消防联动控制：
1）.消火栓系统和自动喷水灭火系统：
火灾时，消火栓按钮总线传至消防泵房，直接启动消防水泵。
消防控制室可显示消火栓按钮的工作部位。
火灾时，当火灾探测器报警后，火灾自动报警系统控制模块打开预作用阀组电磁阀，预作用阀组压力开关动作，直接启动喷淋泵。
2）.通风及防排烟设施：
火灾时，排烟分区内感烟探测器报警，联动启动排烟风机和补风机，当排烟风机和加压风机入口处280度阀熔断关闭后，联动停止排烟风机。
当补风机、送风机、排风机入口处70度阀熔断关闭，关闭信号传至消防控制室，并停相应补风机、送风机、排风机。
消防控制室可显示280度和70度防火阀的状态，并直接手动控制排烟风机和补风风机的启停。
3）.应急照明系统：
火灾发生后，实现疏散照明灯具的强启。
4）.非消防电源：
火灾确认后，消防控制室自动切除相关部位非消防电源。
5）.安全防范系统：
火灾确认后，自动打开汽车库电动栅栏，开启相关部位监控监视火灾现场。
6）.消防应急广播和警报装置：
火灾确认后，消防控制室应联动火灾警报装置与应急广播启动，应先接通着火的防火分区及其相邻的防火分区。
采用分时播放控制：
先鸣警报8-16s；间隔2-3s后播放应急广播20-40s；再间隔2-3s依次循环进行直至疏散结束。
四、设备安装及导线选择和敷设：
1.消防配电导线选择和敷设：
消防配电干线和分支干线选用NH-YJV-1kV电力电缆，消防配电支线选用NH-YJV-1kV电力电缆或ZR-BV-450/750V导线。
消防负荷两电源共同敷设于同一封闭金属线槽内时两电源间应用防火隔板隔开，消防负荷和一般负荷共同敷设于同一封闭金属线槽内时中间应用防火隔板隔开。
消防回路暗敷时，穿管敷设在不燃烧结构体且保护层厚度不小于30mm；明敷时，应采用做防火处理的封闭金属线槽和明敷金属管。
2.火灾自动报警系统导线选择和敷设：
导线规格为：
信号两总线采用ZR-RVS-2x2.5mm2导线（室外采用RVVP-2x2.5mm2电缆）；系统电源线采用ZR-BV-2x2.5mm2导线；火警通讯线采用RVVP-2x2.5mm2导线；消火栓按钮启泵线：
ZR-BV-4x2.5mm2；压力开关启泵线：
ZR-KVV-5x2.5mm2；消防手动控制线：
NH-KVV-5x2.5mm2。
除图中标注外，所有管线均穿SC20管敷设在不燃烧体结构层内，且保护层厚度不小于30mm，，无法暗敷处或穿金属线槽敷设的线路均应采用做防火处理，耐火时间不小于1小时。
所有设于配电箱旁的消防模块均下边距配电箱上沿0.3米明装。
与各类防火阀，排烟口，水流指示器，压力开关，信号碟阀及防火卷帘门控制箱，电动放气阀，预作用阀组，湿式报警阀组等相关的消防模块均就近吸顶安装。
接线端子箱及接线过路盒下边均距地1.3米沿墙明装。
3.消防用电设备的配电设备应有明显标志。
6.工程特点及难点
1）工期紧
本工程开工时间为2011年8月4日，竣工时间为2012年12月20日。
必须考虑后期精装修插入及施工配合，顺利实现交付用户使用，并且考虑到大堡别墅地下结构施工完成后首先进行土方回填，然后才能为中间贯通型地下车库提供施工作业面，本工程将经历两个雨季施工和一个冬季施工，因此工期相当紧张。
2）质量要求高
我公司将本工程质量目标定为合格，我们将要求每个分项都力争达到精品，严格按照国家、天津市及津南区地方标准进行施工，严格管理，以过程精品确保优质工程。
3）文明施工及环保要求高
本工程地处天津市津南区，我司是与通用地产在天津合作第一个项目，因此搞好环境保护、文明施工、减少对周边生活及办公的影响，将是建设单位树立良好形象的关键所在，同时也是该工程顺利施工的关键所在。
4）场地排水要求高
由于场地面积较大，且场内平均地坪低于场外一米多，所以在雨季施工中排水成为工程难点，将现场主路整体垫高，以防止场外雨水流入工地，在现场形成整体性的有组织排水是解决问题的关键。
5）施工作业面大
本工程现场面积大，由因为工期较紧，故我单位采用所有栋号全部开工，各个楼之间流水的施工方式，所以施工作业面大，劳务人员多，材料周转难度大，这给施工现场管理提出了较高的要求。
形成合理高效的管理体制是解决问题的关键。
三、施工部署
1.施工组织
1）项目的施工组织模式
根据本工程的特点，我公司拟选派具有国家一级资质并具有丰富工程管理经验的一级建造师担任本工程的项目经理，选派具有丰富工程技术管理经验的技术专家任本工程的项目总工程师，项目主要管理技术人员也将选派具有扎实理论知识和多年实践经验的工程技术人员承担。
建立质量保证体系及安全保证体系，靠一流的策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与工艺、一流的设备与材料、一流的承包商与劳动力素质等来实现一流的管理和控制，从而达到过程精品。
公司组建通用润园工程项目经理部，项目部由项目经理、技术主任、商务经理、生产经理、安全主管组成领导班子。
2）职能分工
（1）项目经理
★作为公司的项目执行代表，对工程进度、质量、安全、文明施工向业主全面负责；代表公司履行对业主的合约，并代表业主行使对项目所有分包商的管理权；
★组织、管理、领导和控制项目经理部全面工作；
★全权负责工程项目的施工管理和具体实施；
★参与项目前期准备工作；
★具体负责组织、参与项目各项计划的编制工作；
★组织现场生产管理组织工作；
★项目日常经营工作和二次活动及制造成本控制；
★具体负责进行项目竣工验收和配合开展项目创优活动。
（2）技术主任
★为项目的技术负责人，领导本项目部所有技术部门；
★全面落实设计意图，对项目的总体施工策划、技术管理负责；
★代表项目经理部就有关具体技术工作与技术中心进行协调沟通；
★代表项目经理部负责技术中心编制技术方案交底的具体接受工作；
★在项目经理的领导下，具体负责项目经理部技术方面的工作；
★具体负责项目施工计划及统计工作。
（3）生产经理
★全面协调项目各专业、各区域的施工，确保本工程达到总进度目标要求；
★负责本工程所有参施单位的综合协调管理工作，确保各专业分包在总包的统筹协调下有序的开展工作；
★参与项目前期准备工作；
★具体负责参与项目部分计划的编制工作；
★具体负责现场平面的各项协调和管理工作。
（4）商务经理
★负责本项目的全部商务工作。
★代表公司经营处进行项目经理部合约商务工作的管理、控制和具体执行；
★参加对业主招标文件及合同的评审工作；
★参与项目经理部质量计划、工作计划的编制工作；
★根据项目质量策划以及质量计划，按照公司标准文本，在区域组织下，代表公司经营处参与具体分包工程招标文件、标准分包合同的准备以及具体招标工作的参与、分包合同的谈判；
★具体组织实施所有合同商务条款，诸如信用证、保函等的准备，有关款项的支付等；
★收集整理项目经理部经营信息，编制项目经理部商务报告。
（5）安全主管
★直接由公司总部委派，对本工程施工安全具有一票否决权
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