通用施工组织设计122.docx

1、通用施工组织设计122一、 编制依据1. 主要规范、规程序号类别规 范、规 程 名 称编 号1国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20022国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20113国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）4国家屋面工程质量验收规范GB50207-20025国家地下防水工程质量验收规范GB50208-20026国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20028国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029国家通风与空调工程施工及验收规

2、范GB50243-200210国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9611国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200212国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-200213国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200114国家建设工程项目管理规范GB50326-200115国家屋面工程技术规范GB50345-200416国家建设工程工程量清单计价规范GB50500-200317国家供配电系统设计规范GB50052-9518国家低压配电设计规范GB50054-9519行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9520行业建筑工程冬期施工规程J

3、GJ/T104-201121行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200322行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201123行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200524行业冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ102-200325行业滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163-200426地方天津市民用建筑节能工程质量验收规程DB29-126-200727地方建筑内外墙涂料技术规程DB/T29-132-200528地方房屋建筑工程施工组织设计编制标准DB/T29-115-200429地方天津市建筑节能门窗技术标准DB29-164-200630地方结构混凝土实体检测技术规

4、程DB/T29-148-200531地方天津市预防混凝土碱集料反应技术规程DB/T29-176-200732地方天津市民用建筑围护结构节能检测技术规程DB29-88-200733地方住宅建设通用规程DB29-120-200534地方天津市建设工程施工现场安全管理规程DB29-113-200435地方房屋建筑工程施工组织设计编制标准DB/T29-115-201036地方钢筋混凝土地下连续墙施工技术规程DB29-103-201037地方天津市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度规定38地方建设工程质量安全监督告知书2. 主要图集序号类别图 集 名 称编 号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法

5、制图规则和构造详图03G101-12国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏型基础）04G101-33国家建筑物抗震构造详图 03G329-124地方河北工程做法标准图集05J15地方框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造02SG6146地方建筑电气通用图集92DQ1-137地方建筑设备施工安装图集91SB、92DQ、01S、03S3. 主要标准序号类别标 准 名 称编 号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012行业建筑施工安全检查标准JGJ95-993地方天津市建设工程施工现场安全文明施工质量评估标准DB29-177-20074. 主要法规 序号类别法 规

6、 名 称编 号1国家建筑法2国家环境保护法3国家安全生产法4行业建筑施工高处作业安全技术交底JGJ80-915行业建筑施工安全检查标准JGJ59-996行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20057行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-20115. 其它序号类别名 称1文件本工程招标文件2程序公司管理手册二、 工程概况1. 工程总体概况序号项 目内 容1工程名称通用润园小区2工程地址天津市津南区小站镇3建设单位天津世纪海湾投资有限公司4设计单位北京墨臣工程咨询有限公司5监理单位北京京盛建筑工程监理有限公司6施工单位中国新兴保信建设总公司7招标要求质量等级合格2. 建筑设

7、计概况项 目内 容建筑功能民用住宅建筑层数地上3层，地下1层综合概况本工程位于天津市津南区小站镇，总建筑面积63000，前期2栋样板房：联排别墅一栋（23#楼）、大堡一栋（22#楼），后续一期工程共24栋别墅，其中联排别墅14栋（5、10、11、12、17、18、19、24、25、26、27、28、29、30#楼），大堡10栋（6、7、8、9、13、14、15、16、20、21#楼）。大堡地上三层，地下一层；联排别墅为地上3层，无地下室。地下层高为3.5m，地上层高依次为3.3m、3.0m、3.0m。装修做法表室外装修做法表（选用DBJT29-18-2005 05J1）部位名称选用做法备注门廊

8、14页-地25石材开敞阳台94页-屋6上人屋面92页-屋1不上人室外台阶台补1花岗石台阶坡屋面103页-屋23水泥瓦散水113页-散1混凝土散水室内装修做法表（选用DBJT29-18-2005 05J1）地下室房间名称楼/地面走道细石混凝土地面地补1车库细石混凝土地面地补1车道细石混凝土地面地补1楼梯间水泥砂浆地面26页-楼1一三层过厅花岗石楼面28页-楼13起居室花岗石楼面28页-楼13餐厅花岗石楼面28页-楼13卧室架空木地板29页-楼17中厨陶瓷地砖27页-楼10西厨花岗石楼面28页-楼13卫生间陶瓷地砖32页-楼28家庭厅架空木地板29页-楼17储藏陶瓷地砖32页-楼28更衣陶瓷地砖3

9、2页-楼28楼梯花岗石楼面28页-楼133. 结构设计概况结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构基础设计等级丙级基础形式无地下室建筑采用桩基，带地下室建筑采用筏基混凝土强度等级地下车库部分：垫层:C15;基础：C30;地下部分墙、梁板：C30；地上部分墙、梁板：C25。钢筋HPB235、HRB335、HRB400焊条Q235采用E43系列焊条，Q345采用E50焊条。其他注意事项a墙柱水平施工缝不得使用膨胀止水条。b素混凝土垫块不低于构件强度等级。c本工程所有聚苯均不得使用再生聚苯。4. 水暖设计概况采暖系统1采暖热源本工程采暖热源由换热站提供，换热站设于本工程地下一层，待本工程一期设计完成后再进行

10、二次设计。采暖系统定压及补水由热交换站一并解决。2采暖散热器 采用钢制三柱形，侧近侧出，散热器均挂墙安装。系统工作压力为0.6Mpa。3采暖系统形式住宅内采用散热器采暖系统，供、回水温度为80/60，系统不分区。室内埋地管道采用PE-RT管。4采暖计量 本工程每户均设置单独的热计量表，热计量表安装于住宅地下车库或室外表间内。通风系统卫生间、厨房设机械排风，由建筑专业预留土建排风竖井，电气专业预留插座。排风竖井详见建筑图纸。防排烟系统地下车库采用机械排烟、自然补风，与平时通风系统合用风管、风机，平时风机低速运转，火灾时高速运转。排烟量按换气次数不小于6次/h计算。排烟风机入口设280常开防火阀，

11、当入口烟气温度超过280是，防火阀关闭，同时连锁关闭排烟风机。管材及保温室内非采暖房间、地下室、室外表间的采暖管道需做保温。设防冻保温的管道：地下室、室外表间的给排水、中水管道。设电伴热保温的管道：设在地下室、地下车库的消火栓管道，地下车库和地下室预作用报警阀前有水的自喷管道。设防结露保温的管道：管井内的给水、中水管道。采暖管道保温做法详见05N1、给排水管道防冻保温做法详见05S8-1三型，防结露保温做法参见05S8-31二型，电伴热保温做法参见05S8-5。5. 电气设计概况供配电系统1.本工程中电压等级：低压电压为380/220V，由土建变供电，土建变及低压出线设计均有甲方另行委托设计。

12、2.负荷分级：二级负荷：车库内消防风机等消防设备及应急照明。三级负荷：其它电力负荷和一般照明负荷。3配电系统：1）.低压配电系统：低压配电系统的接地形式采用TN-C-S系统，电源引入各个建筑后，中性接地保护线（PEN）做重复接地，中性线(N)和接地保护线（PE）分开后不再相连，且中性线（N）不再接地。二级负荷电源引自变压器不同母线段。消防风机等消防设备及应急照明采用两路电源供电，并在最末一级配电箱处自动切换。住宅配电系统：每户住宅在室外围墙处设置电表箱，接至各户首层户内配电总箱，在二层、三层设置分配电箱。车库配电系统：分两处各引入两路独立380V电源至各个车库配电总柜。在总柜处分别配出两路电源

13、供车库应急照明和消防设备用电，在最末一级配电箱处自动切换。2）计量：住宅在每户住宅在室外围墙处设置电表箱。车库在总配电柜处设置电表计量，并在风机、潜污泵等回路设置分表计量。3）负荷计算：根据建设单位要求，本工程住宅用电标准为每户用电负荷22KW26KW。负荷计算具体详低压配电系统图。照明系统1）照明、插座均由不同的支路供电。根据甲方要求，插座回路均设漏电断路器保护。所有1类灯具均需加敷PE线。2）本工程设火灾应急照明和疏散照明。火灾应急照明和疏散照明设置标准详见消防专篇。防雷与保护接地系统1. 防雷：1). 本工程0.06N=0.610.3，防雷等级为三类。建筑物的防雷装置满足防直击雷、防雷电

14、感应及防雷电波的侵入的要求。本建筑电子信息雷电防护等级为D级。2）. 屋面暗敷设不大于20mx20m或16mx24m的避雷网格，突出屋面的建筑物应沿其顶部四周暗设12热镀锌圆钢避雷网，在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，并和屋面防雷装置相连。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架和屋顶配电箱等均与避雷带可靠焊接。竖直敷设的金属管道及金属物顶端和底端与防雷装置连接。3). 利用剪力墙和柱内两根16以上主筋做防雷接地引下线，要求绑扎或焊接，并做标记。引下线间距不大于25m。4).本工程接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长绑扎或焊接形成的基础接地网。在

15、图示位置室外地面下1m处引出一根40x4镀锌扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m，用以补打人工接地极，并在此处距室外地坪上0.5m处做测试板。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。5）.在本建筑第一级配电处装设第一级电涌保护器（SPD），在室外配电箱、配电出室外的配电箱内装一级电涌保护。有线电视系统出入端、电话及网络综合布线系统出入端、安全技术防范系统出入端和火灾自动报警系统出入端处设过电压保护装置，厂家配套提供。2. 接地及安全措施系统：1). 本工程中防雷系统、低压配电系统和弱电系统共用接地极。接地电阻1。2). 凡正常不带电，而当绝缘破坏则有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。3

16、.) 本工程采用总等电位联结，应将建筑物内保护干线、 MEB、LEB、建筑物内的非带电金属导体和进出金属管线等进行联结，总等电位联结线采用40x4镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。在总配电箱柜处、淋浴间采用局部等电位联结，从适当地方由一根大于10结构钢筋焊接25x4镀锌扁钢至局部等电位箱暗装，MEB、LEB底距地0.3m暗装。将配电间、弱电间、电气竖井和淋浴间所有金属管道、非带电金属导体和PE线与LEB联结。非带电金属导体和PE线与LEB联结。金属线槽及其支架全长不小于2处和PE线可靠连接。做法参见国标图集等电位额联结安装02D501-2。4）. 电子信息系统机房内

17、的所有设备的金属外壳、各类金属管道、金属线槽、建筑物金属结构等等电位联结并接地。弱电系统有线电视系统：1.有线电视信号源由市政有线电视网引来。2.系统选用双向临频传输系统。传输方式采用分支分配形式。3.住宅内首层设置弱电集成总箱，每户预留一条有线电视入户线至户内弱电集成箱。在弱电集成总箱内设置有线电视放大器装置。在二（三）层设置弱电箱，实现有线电视系统过线。4.干线电缆SYKV-75-9穿管敷设，支线SYKV-75-5穿管敷设。5.用户电视输出电平：696dB。图像清晰度应在四级以上。电话及网络综合布线系统：1.电话和网络信号由室外电信管网引来。2住宅每户按2对电话外线，一条宽带入户考虑。3.

18、住宅内首层设置弱电集成总箱。在弱电集成总箱内设置电话机网络模块。在二（三）层设置弱电箱，实现电话及网络综合布线系统过线。4.线缆采用超五类(Cat5E)线，穿管敷设。安全技术防范系统： 安全技术防范系统控制中心设在小区消防安防控制室（在小区会所首层）。安全技术防范系统包括住宅对讲系统、视频安防监控系统和地下车库管理系统。各子系统集成设计，统一管理。1.住宅对讲系统：1）.本工程采用小区联网总线制可视对讲系统。2）.每户户内设置对讲分机。在各户厨房设置可燃气体报警探测器。在各户起居室、卧室、卫生间和厨房设置紧急报警按钮。在各层各个由外窗和门的房间设置红外幕帘。3）.本楼对讲系统工作状态及报警信号

19、送到小区管理中心。2.视频安防监控系统：1）.在汽车库各入口设置彩色固定式摄像机，在行车道设置黑白固定式摄像机。2）.监控信号均传至消防安防控制室。3.地下车库管理系统：在地下车库各出入口处预留联网管理车库管理系统的入口管理设备。信号均传至消防安防控制室。火灾自动报警系统：详见消防专篇。消防专篇一、消防负荷分级：本工程车库消防风机等消防设备及应急照明为二级负荷。二级负荷电源引自变压器不同母线段。消防风机等消防设备及应急照明采用两路电源供电，并在最末一级配电箱处自动切换。二、火灾应急照明和疏散照明：本工程中在地下车库疏散通道设置设疏散用火灾应急照明。应急照明灯具为双电源互投供电；疏散照明灯具双电

20、源互投供电，且设置蓄电池，连续供电时间不少于30分钟。建筑内设置的消防疏散指示标志和消防应急照明灯具应符合现行国家标准消防安全标志GB-13495和消防应急灯具GB-17945的有关规定。三、火灾自动报警系统：本工程中车库为一级火灾自动报警系统保护对象，火灾自动报警系统形式采用控制中心型智能消防报警系统。1. 消防控制室设置：消防安防控制室设置小区会所首层中。内设火灾报警集中控制器、消防广播设备和消防电话主机。2. 火灾报警探测器和消防专用电话设置：在地下车库设感温探测器和火灾应急广播扬声器，在每个防火分区设置火灾警报装置。按防火分区设置带电话通讯插口的手动报警按钮。3. 消防联动控制：1）.

21、 消火栓系统和自动喷水灭火系统：火灾时，消火栓按钮总线传至消防泵房，直接启动消防水泵。消防控制室可显示消火栓按钮的工作部位。火灾时，当火灾探测器报警后，火灾自动报警系统控制模块打开预作用阀组电磁阀，预作用阀组压力开关动作，直接启动喷淋泵。2）. 通风及防排烟设施：火灾时，排烟分区内感烟探测器报警，联动启动排烟风机和补风机，当排烟风机和加压风机入口处280度阀熔断关闭后，联动停止排烟风机。当补风机、送风机、排风机入口处70度阀熔断关闭，关闭信号传至消防控制室，并停相应补风机、送风机、排风机。消防控制室可显示280度和70度防火阀的状态，并直接手动控制排烟风机和补风风机的启停。3）.应急照明系统：

22、火灾发生后，实现疏散照明灯具的强启。4）.非消防电源：火灾确认后，消防控制室自动切除相关部位非消防电源。5）. 安全防范系统：火灾确认后，自动打开汽车库电动栅栏，开启相关部位监控监视火灾现场。6）. 消防应急广播和警报装置：火灾确认后，消防控制室应联动火灾警报装置与应急广播启动，应先接通着火的防火分区及其相邻的防火分区。采用分时播放控制：先鸣警报8-16s；间隔2-3s后播放应急广播20-40s；再间隔2-3s依次循环进行直至疏散结束。四、设备安装及导线选择和敷设：1. 消防配电导线选择和敷设：消防配电干线和分支干线选用NH-YJV-1kV电力电缆，消防配电支线选用NH-YJV-1kV电力电缆

23、或ZR-BV-450/750V导线。消防负荷两电源共同敷设于同一封闭金属线槽内时两电源间应用防火隔板隔开，消防负荷和一般负荷共同敷设于同一封闭金属线槽内时中间应用防火隔板隔开。消防回路暗敷时，穿管敷设在不燃烧结构体且保护层厚度不小于30mm；明敷时，应采用做防火处理的封闭金属线槽和明敷金属管。2.火灾自动报警系统导线选择和敷设：导线规格为：信号两总线采用ZR-RVS-2x2.5mm2导线（室外采用RVVP-2x2.5mm2电缆）；系统电源线采用ZR-BV-2x2.5mm2导线；火警通讯线采用RVVP-2x2.5mm2导线；消火栓按钮启泵线：ZR-BV-4x2.5mm2；压力开关启泵线：ZR-K

24、VV-5x2.5mm2；消防手动控制线：NH-KVV-5x2.5mm2。除图中标注外，所有管线均穿SC20管敷设在不燃烧体结构层内，且保护层厚度不小于30mm，无法暗敷处或穿金属线槽敷设的线路均应采用做防火处理，耐火时间不小于1小时。所有设于配电箱旁的消防模块均下边距配电箱上沿0.3米明装。与各类防火阀，排烟口，水流指示器，压力开关，信号碟阀及防火卷帘门控制箱，电动放气阀，预作用阀组，湿式报警阀组等相关的消防模块均就近吸顶安装。接线端子箱及接线过路盒下边均距地1.3米沿墙明装。3. 消防用电设备的配电设备应有明显标志。6. 工程特点及难点1) 工期紧本工程开工时间为2011年8月4日，竣工时间

25、为2012年12月20日。必须考虑后期精装修插入及施工配合，顺利实现交付用户使用，并且考虑到大堡别墅地下结构施工完成后首先进行土方回填，然后才能为中间贯通型地下车库提供施工作业面，本工程将经历两个雨季施工和一个冬季施工，因此工期相当紧张。2) 质量要求高我公司将本工程质量目标定为合格，我们将要求每个分项都力争达到精品，严格按照国家、天津市及津南区地方标准进行施工，严格管理，以过程精品确保优质工程。3) 文明施工及环保要求高本工程地处天津市津南区，我司是与通用地产在天津合作第一个项目，因此搞好环境保护、文明施工、减少对周边生活及办公的影响，将是建设单位树立良好形象的关键所在，同时也是该工程顺利施

26、工的关键所在。4) 场地排水要求高由于场地面积较大，且场内平均地坪低于场外一米多，所以在雨季施工中排水成为工程难点，将现场主路整体垫高，以防止场外雨水流入工地，在现场形成整体性的有组织排水是解决问题的关键。5) 施工作业面大 本工程现场面积大，由因为工期较紧，故我单位采用所有栋号全部开工，各个楼之间流水的施工方式，所以施工作业面大，劳务人员多，材料周转难度大，这给施工现场管理提出了较高的要求。形成合理高效的管理体制是解决问题的关键。三、 施工部署1. 施工组织1) 项目的施工组织模式根据本工程的特点，我公司拟选派具有国家一级资质并具有丰富工程管理经验的一级建造师担任本工程的项目经理，选派具有丰

27、富工程技术管理经验的技术专家任本工程的项目总工程师，项目主要管理技术人员也将选派具有扎实理论知识和多年实践经验的工程技术人员承担。建立质量保证体系及安全保证体系，靠一流的策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与工艺、一流的设备与材料、一流的承包商与劳动力素质等来实现一流的管理和控制，从而达到过程精品。公司组建通用润园工程项目经理部，项目部由项目经理、技术主任、商务经理、生产经理、安全主管组成领导班子。2) 职能分工（1） 项目经理 作为公司的项目执行代表，对工程进度、质量、安全、文明施工向业主全面负责；代表公司履行对业主的合约，并代表业主行使对项目所有分包商的管理权；组织、管理、领导和控制项

28、目经理部全面工作；全权负责工程项目的施工管理和具体实施；参与项目前期准备工作；具体负责组织、参与项目各项计划的编制工作；组织现场生产管理组织工作；项目日常经营工作和二次活动及制造成本控制；具体负责进行项目竣工验收和配合开展项目创优活动。（2） 技术主任为项目的技术负责人，领导本项目部所有技术部门；全面落实设计意图，对项目的总体施工策划、技术管理负责；代表项目经理部就有关具体技术工作与技术中心进行协调沟通；代表项目经理部负责技术中心编制技术方案交底的具体接受工作；在项目经理的领导下，具体负责项目经理部技术方面的工作；具体负责项目施工计划及统计工作。（3） 生产经理全面协调项目各专业、各区域的施工

29、，确保本工程达到总进度目标要求；负责本工程所有参施单位的综合协调管理工作，确保各专业分包在总包的统筹协调下有序的开展工作；参与项目前期准备工作；具体负责参与项目部分计划的编制工作；具体负责现场平面的各项协调和管理工作。（4） 商务经理 负责本项目的全部商务工作。代表公司经营处进行项目经理部合约商务工作的管理、控制和具体执行；参加对业主招标文件及合同的评审工作；参与项目经理部质量计划、工作计划的编制工作；根据项目质量策划以及质量计划，按照公司标准文本，在区域组织下，代表公司经营处参与具体分包工程招标文件、标准分包合同的准备以及具体招标工作的参与、分包合同的谈判；具体组织实施所有合同商务条款，诸如信用证、保函等的准备，有关款项的支付等；收集整理项目经理部经营信息，编制项目经理部商务报告。（5） 安全主管 直接由公司总部委派，对本工程施工安全具有一票否决权