智能化设施的管理与维修方案三篇.docx
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智能化设施的管理与维修方案三篇
智能化设施的管理与维修方案三篇
篇一：
智能化设施的管理与维修方案
一、供电系统设备的养护管理
变配电房是供电系统的心脏,加强变配电房的管理及设备养护极为重要。
变配电房配专人值班管理,做到"一看二闻",即看仪表是否正常、刀闸、线头有无异常,闻是否有焦味;定期打扫,始终保持室内清洁,经常进行检测试验,对配备发电机定期进行试运行检查,做到有备无患。
另外加强对照明、电梯、空调、消防系统等电器设备的故障和系统的损坏及时进行维修,保证机电设备的完好正常运行。
同时还要经常检查各用户用电情况,了解用户用电是否规范,发现问题及时帮助解决。
（一）系统养护与管理
1、严格的配送电运行制度和电气维修制度;
2、实行24小时运行或维修值班制度,发现故障,及时排除;
3、加强日常维护检修。
公共使用的照明、指示、显示灯具要保证完好;管辖范围内的电气线路符合设计、施工技术要求,线路负荷要满足和保证用户用电安全;确保发配电设备安全运行。
4、停电、停电提前通知业主/住户,以免造成经济损失或人员伤亡;
5、临时施工工程及业主装修要有用电管理措施;
6、发生火灾、地震、台风等突然情况时,要及时切断电源;
7、电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。
（二）电梯系统养护与管理
1、根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标制订电梯安全运行和保养的规章制度;
2、电梯运行人员和维修人员必须持证上岗,电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担;
3、必须坚持定期检查维护保养工作,建立健全电梯设备档案及修理记录,做好电梯的安全年检工作;
4、电梯运行发生任何故障时,应首先救护乘客出梯;
5、保持机房、井道、轿厢的清洁。
（三）公共空调设施设备养护管理
1、做好小区公共区域空调设施设备的核查登记,制订完善、合理的保养计划和巡查制度;
2、认真落实所辖设施设备的日常维修、保养及抢修工作,确保设备安全运行;
3、日常保养要做到
A、按规定分解设备,进行检查、清洗、清扫、更换易损件;
B、检查安全防护装置,清除设备运动部件和表面的灰尘、油污、锈迹、蛛网等;
C、检查冷却、电气和控制装置,添加雪种;
D、消除设备故障或隐患,保证功能正常,符合使用要求。
二、智能化设备的养护管理
智能化设备的养护管理包括公共天线、对讲系统、监控、门禁、自动报警、远程抄表系统等。
所有智能化设备管理实行24小时值班制度,运行人员严格按照体系文件所列项目进行巡视,在日常使用、检查中发现异常问题,及时维修。
智能化设备按照保养程序采取逢双月保养一次。
对讲门禁系统是检查电器元件及接线接触是否良好,通话音质、图象是否清晰等;对闭路监控系统检查摄像机、录像机工作是否正常,监视器图象、色彩是否清晰等;对自动报警、远程抄表系统检查并紧固各电器接线端子,检查运行指示灯是否正常,控制系统是否正常。
通过加强管理和养护,保证智能化设备的正常运行。
在使用和运行中发现的日常报修处理,按故障级别,应急处理方法如下:
（一）摄像监控及红外监控故障,15分钟到达现场维修;
（二）停车场智能管理系统故障,15分钟到达现场维修;
（三）公用天线故障,20分钟达到现场维修;
（四）自动报警系统故障,10分钟达到现场维修。
对于技术难度大的故障,及时与供货商和安装单位联系解决,管理处有关人员对此过程进行监督。
建立主要智能化设备的维护档案,把设备的技术资料数据、保养登记、维修记录、事故处理登记妥善保存,以便查阅。
三消防设施管理养护
1.消防组织机构的建立
（1）管理处负责建立消防安全小组。
（2）管理处主任为消防安全负责人。
（3）管理处其他人员为义务消防员。
（4）安全管理主管为专职安全监督员。
（5）日常巡视安全管理员为兼职消防巡视员。
（6）管理处负责制定组织机构图及人员职责。
2.建立各项消防制度
（1）消防检查制度。
（2）专职安全员每日检查小区内的消防安全情况，包括消防设备、动火作业监督、安全用水、用电情况等，检查结果记录在《安全检查记录》中，该记录每周由管理处主任审核。
（3）兼职巡视员负责每楼、每层消防安全情况巡视，每两小时巡视一遍，并填写《消防安全检查登记表》。
（4）在安全检查中发现消防隐患，应及时采取整改措施，做到隐患不过夜。
（5）发现业户因装修造成的消防隐患，应向业户发放《整改通知》，限期整改，并跟踪验证。
（6）管理处制定《动火审批制度》，内容包括动火申请和审批程序及违章处理方法。
3.防火措施
（1）贯彻"预防为主，防消结合"的方针，业户要树立防火意识，管理处每周确定一名主管以上的管理人员为防火值班员，全面负责小区的消防工作。
（2）严禁乱拉、乱接临时用电线路，电器线路需维修时请及时找管理处安排施工。
（3）严禁在小区内烧废纸、杂物，乱丢烟头或燃放烟花爆竹等。
（4）不准改变、拆除、封堵消防设施和通道。
（5）不准在楼道、过道设立仓库，堆放杂物，阻碍通道。
（6）严格装修审批手续，动火审批手续，保证每楼、每层有必要的消防设施。
（7）公共场所严禁使用可燃性装修材料，室内使用可燃性材料要严格控制，并加以处理。
（8）配备火警时刻的必须器材，如：
应急照明灯等。
4.消防知识培训
（1）对业户的消防要求（包括安全用水、用电），通过《业户须知》、《管理公约》传达到各业户，并向业户发放有关消防学习资料，用宣传栏等消防宣传途径对业户进行消防宣传教育。
（2）管理处内部每月的第一个星期一上午为各组安全消防学习时间，学习教材是安全消防管理条例，内部的消防管理制度，设备设施的操作方法等，学习情况须详细记录。
（3）管理处主任每月检查一次安全活动记录并签字认可。
（4）在安全消防活动日查出的安全、消防隐患，由各组自行在活动记录中登记并整改。
（5）专、兼职消防员在上岗前必须接受消防常识和消防技能培训，考试合格后方可任职，其资格每年确认一次。
5.消防设备管理
（1）管理处负责建立消防档案。
（2）管理处对各种消防设备和设施的标识进行设计，编制《消防设备标识登记》。
消防设备标识由管理处主任指定人专实施，并在各项安全检查中作为检查内容。
（3）制定《设备管理制度》，对消防设备进行检查和维护。
6.消防演习
（1）小区内每年至少组织一到两次消防演习，具体办法和内容参见由管理处每次制定的《消防演习方案》并报政府消防部门。
（2）消防演习后，管理处主任编制《消防演习报告》。
对演习过程中发现的问题，及时调整、纠正并验证其结果。
篇二：
智能化设施的管理与维修方案
一、人员配备
配备专业的智能化技术人员对智能化设备进行管理、维护与维修，保障智能化设备的长期、可靠、有效运行。
二、材料储备
根据智能化设备的实际情况，有预见性的储备部分易损件，以保证及时排除智能化设备运行中出现的故障。
三、运行管理
1、门禁对讲系统：
至少每两天一次对各门禁对讲主机进行巡视检查，并对巡视检查的情况按实予以记录。
巡视检查时发现问题马上组织处理。
2、安防监控系统：
配备专人对监控设备进行实时管理，随时将异常情况反馈给专业技术人员进行处理。
3、停车场管理系统：
配备专人对停车场管理系统进行实时管理，随时将异常情况反馈给专业技术人员处理。
四、定期维护
1、门禁对讲系统：
（1）、每季一次门禁对讲系统设备除尘、清理。
包括管理主机、楼宇主机、层间解码器等。
（2）、每季一次楼宇门禁对讲主机、门禁读卡器内部电子器件检查。
（3）、每月一次楼宇门禁对讲主机按键灵敏度测试。
（4）、每月一次根据楼宇门禁对讲系统设备参数进行功能测试，及时发现异常及时处理。
（5）、每月一次门禁系统电控锁、磁力锁调整、检修及可靠性测试。
（6）、每月一次管理主机软件维护，包括查毒、杀毒、软件升级。
2、安防监控系统：
（1）、每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。
同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。
室外温度应在－20℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋35℃，相对湿度应控制在10％～80％。
（2）、根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。
（3）、对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。
（4）、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。
（5）、对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。
（6）、对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。
如：
网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。
桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。
3、停车场管理系统
（1）、每月一次设备除尘、清理，扫净管理电脑、发卡机、读卡机、闸机内部尘土。
对出入口摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入设备机体内，确保机器正常运行。
（2）、根据停车场管理系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及停车场管理系统传输线路质量，处理故障隐患，协助收费主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。
（3）、对停车场管理系统设备每月至少断电停机一次，每次不低于2小时，以延长设备使用寿命。
（4）、每月一次管理软件维护，包括查毒、杀毒、软件升级。
（5）、每月对道闸机进行一次全面检查、调整，测试道闸起落闸杆的准确性和可靠性。
（6）、每月测试一次地感线圈的工作性能
五、故障维修
配备专人跟进智能化系统设备故障，一般故障确保8小时内组织修复。
重大故障根据实际情况尽快组织修复。
具体实施方案
智能化设施设备整体归属于设施设备管理
监控系统（摄像机、录像储存设备、闭路电视等）
可视监控系统是技术防范系统的重要组成部分，可通过清晰视频图像实时反馈现场情况，为管理决策提供直接有力的信息，同时长期记录现场信息，提供追索查询证据，给犯罪分子震慑并防范于未然。
管理与维修方案：
1、清点设备，建立设备台账。
2、检查设备，测试机械、回路部分动作是否流畅，测试系统方面操作是否正常，检测数据库及信息是否准确，确定所有设备正常与供应商建立设备移交清单。
3、创建供应商通讯录，分别记录设备的售后服务、维修人员、工程师、销售经理的联系方式。
4、建立设备故障记录，记录设备故障现象、发生时间、原因、维修时间。
定期对记录进行统计，算出设备完好率。
5、与供应商协商，要求提供一定数量的易损部件。
6、与维保方沟通，建立设备维保计划。
7、确定消防联动关系。
8、建立监控点位分布图，掌握所有摄像头的分布、监控区域及主要监控目的。
9、统计周边人流量高峰低峰时间段及低峰时间段园区闭路电视监控重点，闭路电视时间节点。
10、将各监视点设于的各主要出入通道、车库、电梯等地,对人流进行动态控制。
11、建立监控设备清单并入库存档—宣传监控设备的正常使用方法。
12、培训操作人员对系统操作、检修，专人需要进行设备结构、性能、操作方法等方面的知识，考核合格后方可操作。
13、建立定期检查制度，要求操作人员对系统监控记录进行定期实时、回放检查，检查时要填好监控记录定期检查登记表，如发现有故障、特殊事件须或重大隐患的情况须通知相关上级进行及时处理。
14、建立视频记录查看程序，紧急情况可直接通过业主委员同意进行查看。
15、妥善保管系统设备，不得随意拷贝、删除监控信息或在计算机上安装其他软件，建立交接班制度，防止设备损坏和丢失。
16、对设备设施建立维护计划，小至清洁除尘、数据备份；大至设备更新线路整改。
发生口角、斗殴时可步移至监控范围可让监控中心发觉及时前往救助，且录像可作为有利存证；
注：
货物临时搁置在监控范围内，由监控人员24小时查看，如有丢失可追查记录；入侵报警系统（红外对射、微波双鉴防盗探测器、报警求助按钮）补充物业隔离措施的不足，有效防范恶意入侵，同时在有需求情况下，能够通过报警按钮通知物业，以取得协助。
篇三：
智能化设施的管理与维修方案
为确保“****”小区智能化系统（以下简称“智能化系统”）设施设备正常、有效的运行，现对小区智能化系统设备系统进行日常的维护。
我公司通过对小区的实际调查，根据小区弱电系统设备系统的实际使用情况，结合小区特点，特为小区智能化系统制定了维保方案如下：
一、维修养护服务范围
小区的智能化系统设施设备，具体包括以下系统：
1、周界报警系统；
2、巡更系统；
3、视频监控系统；
4、楼宇对讲系统；
5、门禁系统；
6、停车场管理（道闸）系统；
7、背景音响系统；
8、LED屏幕信息发布系统；
二、维修养护实施方案
对各个系统进行严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。
1、按国家有关规范和要求派专业人员对各系统定期检查，测试，保养，维修，确保设备正常运行。
1）对维保项目每周不低于1次进行日常巡查。
并填写巡查记录，发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。
2）每次维护保养任务后，应对维修和养护工作进行检查，并在《日常维修保养服务记录表》及《设备故障处理记录表》上签字认可或提出服务改进意见。
（详见附件2、3）
3）每月2次系统状态进行检测，每年24次。
4）每月报告维护保养系统设备的运行情况，以及在维护保养中已更换的设备、零部件的数量及费用清单等
5）每季度不低于1次对维保项目进行系统综合检查。
如出现故障或问颗，要及时排除修复。
6）每年不低于1次对维保项目进行系统安全检查。
7）每年末出具书面报告说明整个智能化系统设施设备运行情况及改进措施。
8）每年初制定年度维护保养计划表（详见附件1），并按计划表执行。
2、提供24小时维保热线，随时接受业主的服务请求；如紧急情况，派专业工程师2小时内到达现场。
1）维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时提交解决方案。
2）维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得超过12小时。
3）系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认。
3、设备更换：
维护保养过程中需购买、跟换设备或配件的，应事先向业主报告，由业主代表签字确认后，方可进行维修或更换。
若为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件的，必须在事后及时向业主报告，更换后的损坏件应交由业主查验。
更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。
弱电智能化系统日常维修保养服务记录表
项目名称：
编号：
序号
系统名称
设备名称
设备保养内容
1
视频监控系统
软件
系统运行情况：
正常□不正常□
监视器
图像清晰□接线检查□外部保养□
录像机
回放清晰□接线检查□设置检查□
摄像机
图像清晰□焦距校正□镜头保养□接头处理□
2
楼宇对讲系统
软件
系统运行情况：
正常□不正常□
解码器
编程检查□供电检查□接线检查□外部保养□
联网器
接线检查□供电检查□外部保养□
视频放大器
接线检查□供电检查□外部保养□
视频分配器
接线检查□供电检查□外部保养□
3
周界报警系统
软件
系统运行情况：
正常□不正常□
红外探测器
接线检查□供电检查□外部保养□
键盘
编程检查□供电检查□接线检查□
联动设备
接线检查□供电检查□外部保养□
4
家庭防盗系统
软件
系统运行情况：
正常□不正常□
控制模块
接线检查□供电检查□外部保养□
5
电子巡更系统
软件
系统运行情况：
正常□不正常□
巡更信息钮
固定情况□信息情况□信息钮数目□
6
停车场管理系统
软件
系统运行情况：
正常□不正常□
读卡器
接线检查□供电检查□外部保养□
道闸
升降部位□转动部位□外部保养□
7
门禁系统
软件
系统运行情况：
正常□不正常□
电控/磁锁
锁具闭合□供电检查□接线检查□
8
背景广播系统
软件
系统运行情况：
正常□不正常□
机房设备
接线检查□供电检查□外部保养□
音箱
接线检查□供电检查□外部保养□
9
LED系统
软件
系统运行情况：
正常□不正常□
LED屏
接线检查□供电检查□显示测试□
保养工作人员：
保养日期：
物业确认：
物业意见：
弱电智能化系统设施设备故障处理记录单
项目名称：
编号：
项目名称
检修人/日期
设施设备故障地点
确认人/日期
故障现象：
故障原因：
修理结果：
客户评价：
签名/日期：
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