某工程分户验收方案精编版监理.docx

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某工程分户验收方案精编版监理

住宅工程质量分户初步验收方案

第一章工程概况

XXX工程位于XXX，总建筑面积XX平方米，由XX有限公司开发，XX设计，XX有限公司监理，XXX承建。

一、工程概况

工程名称

工程地址

建设单位

设计单位

勘察单位

监督单位

监理单位

施工总包单位

合同范围

施工图中全部

合同质量目标

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001合格标准

投资性质

自筹

合同结算式

按施工图加图纸会审、设计变更、经济签证（详见合同）

合同工期

二、土建部分基本概况

总建筑面积

106488m2

层次

地上部分

52层

地下部分

3层

层　高　及　使用　功　能

层数

负3层

负2层

负1层

1层

2层

3-5层

6层

7-52层

层高（m）

4.9

4.75

5.1

4.5

4.8

4.5

4.68

2.9

功能

停车库

商业裙房

住宅

门窗

钢质防盗门、木（钢）质防火门、防火卷帘门

铝合金钢化玻璃窗

栏杆

阳台窗设不锈钢栏杆、电梯前室北侧设不锈钢栏杆

楼地面

户内细石砼楼面（回迁户），复合木地板地面、贴瓷砖地面（精装户）

公用部位砂浆压光楼面和花岗岩楼面

墙面顶棚

户内（精装户）：

厨卫间为瓷砖墙面，厨卫顶棚及户内走廊、阳台顶棚为木龙骨吊顶，其余顶棚、墙面均为乳胶漆

户内（回迁户）：

厨卫间墙面为拉毛墙面，其他墙面及顶棚为刮腻子两遍

公共部位：

顶棚、墙面为乳胶漆

精装修

户内（精装户）：

橱柜制作与安装、窗台板制作与安装、

户内（回迁户）：

窗台板制作与安装

公共部分：

扶手制作与安装

本工程住宅分东西两个单元，东单元8-14层、16-29层、31-35层户型为：

A1、A2、B、C、D、E、F、G户型，七层户型为：

A0、B、C、D、E、F、G户型，十五层户型为：

A3、B、C、D、E、F、G户型，三十层户型为：

A4、B、C、D、E、F、G户型，其余楼层为A、B、C、D、E、F、G户型。

其中东单元7B、8A1、11B、14B、15B、16B、17B、17A1、18B、19B、20B、20A1、21B、21A1、22B、22A1、23B、24F、24B、25F、25B、25A1、26F、26B、26A1、27F、27B、27A1、28B、28A1、28G、29B、29A1、30F、30B、31B、31A1、32F、32B、32A、33F、33B、33A、33G、34B、34A1、35B、36B、37B、38B为回迁户，不进行精装修。

西单元8-10层、12-14层、16-25层、28、31、32层户型为：

A1、A2、B、C、D、E、F、G户型，七层户型为：

A0、B、C、D、E、F、G户型，十五层户型为：

A3、B、C、D、E、F、G户型，三十层户型为：

A4、B、C、D、E、F、G户型，其余楼层为A、B、C、D、E、F、G户型。

三、安装部分概况

电气部分

电源及供配电系统

消防设施、安保电源、主要通道照明、客梯等负荷等级为一类负荷，自动扶梯、普通排水泵为二级负荷。

电源由不同区域的两个配电所分别引至地下一层便配电室。

电压等级为10KV。

线路敷设

1、敷设于电缆桥架内在吊顶内明敷；

2、穿阻燃塑料管在墙，楼板，地坪及柱内暗敷；

3、穿镀锌钢管在墙，楼板，地坪及柱内暗敷；

4、干线敷设于强电井内，电缆沿支架敷设，导线穿管敷设。

灯具安装

室内安装筒灯、装饰吊灯，走廊内安装白灯泡带吸顶灯罩。

安全保护

全系统采用TN-S系统；将从变电所引出的接地干线PE母线、所有进出建筑物的金属总管、电梯的导轨，弱电井内的接地干线用镀锌40×4扁钢与总等电位端子箱连接。

给排水及采暖工程

给水系统

1、安装方式：

管井内明装，其余部分埋地敷设；

2、在每层的管井内安装分户水表；

3、给水为PP-R热熔连接。

卫生器具安装

厨卫间洗涤、洁身器具的安装

排水系统

管材：

硬质聚氯乙烯（UPVC）管，胶粘连接

卫生间和厨房均有单独排水立管。

室内采暖系统

采暖立管采用无缝钢管，低温地面辐射采暖采用dn20*2.3PERT管；绝热层采用聚苯乙烯泡沫塑料。

第二章编制依据

本分户验收初验方案编制依据如下：

一、施工合同

二、施工图纸

三、主要法规、规范、规程、标准条文及地方标准

类别

名称

编号

法规

规范

规程

《中华人民共和国建筑法》

主席令第91号

《建筑工程质量管理条例》

国务院令第279号

《民用建筑节能设计规范》（采暖居住建筑部分）

GB50176—93

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210—2001

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300—2001

《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303-2002

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242-2002

中华人民共和国行业标准《外墙保温工程技术规程》

JGJ144—2004

《工程建设标准强制性条文》

2002年版

山东省工程建设标准《建筑工程施工工艺规程》

DBJ14-032-2004

其它

烟台市建设工程质量通病防治办法

2010年版

烟台市强制性条文及有关规定

烟台市住宅工程质量分户验收实施细则

2007

第三章分户验收的相关要求

一、分户验收小组的组成

分户验收小组应由建设单位、施工单位和监理单位的相关人员组成，已确定物业管理单位的工程，物业公司共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：

1、建设单位

建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。

2、施工单位

施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。

3、监理单位

监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。

4、物业管理单位

物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。

经建设单位、监理单位和施工总包单位共同商定，烟台银都财富中心工程分户验收小组组成如下：

分户验收小组人员名单

序号

姓名

单位

职务

备注

1

项目经理

2

土建工程师

3

水暖工程师

4

精装工程师

5

电气工程师

6

项目经理

7

项目副经理

8

项目副经理

09

质检员

10

技术负责人

11

综合工长

12

项目经理

13

项目经理

14

项目经理

15

项目经理

16

总监理工程师

17

土建工程师

18

土建工程师

19

土建工程师

20

装修工程师

21

装修工程师

22

水暖工程师

23

电气工程师

二、分户验收的内容

土建部分安装部分

1、一般抹灰工程质量1、低温热水地板辐射采暖系统安装质量

2、铝合金门窗质量2、室内采暖管道及配件安装质量

3、水泥混凝土楼地面质量3、室内给水管道及配件安装质量

4、水泥砂浆楼地面质量4、室内排水管道及配件安装质量

5、木门窗质量5、卫生器具及给水配件安装质量

6、栏杆和扶手安装质量6、卫生器具排水管道安装质量

7、水性涂料涂饰面层质量7、普通灯具安装质量

8、墙面饰面砖粘贴质量8、开关、插座、风扇安装质量

9、砖地面面层质量9、配电柜（箱）、控制柜安装质量

10、实木复合地板面层质量10、建筑物等电位联结质量

11、门窗套制作与安装质量

12、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量

13、橱柜制作与安装质量

14、安全与功能分户验收

15、建筑节能分户验收

16、室内空间尺寸分户验收

三、分户验收的时间

分户验收应在各分项工程验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。

四、分户验收子单位工程及检验批的划分

（一）分户验收子单位工程的划分

1、户内子单位工程划分

按每一户住宅划分为一个子单位工程。

2、公共部位子单位工程的划分

公共部分的楼梯间按单元每六层划分为一个楼梯间子单位工程；公共部分的电梯间按每六层划分为一个电梯间子单位工程；走廊，按10米或两轴线为一自然间，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，划分为一个走廊子单位工程。

（二）分户检验批划分

1、每一个子单位工程选具有代表性的房间或楼层作为实测实量的部位，涉及观感和使用功能的每一间都要检查，按业主投诉热点和影响工程质量的关键部位设置。

2、子单位工程检验批的内容包括：

一般抹灰、水泥砂浆楼地面、混凝土楼地面、铝合金窗、木门窗、栏杆（扶手）、复合木地板、砖地面、砖墙面、门窗套制作安装、橱柜制作安装、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、配电柜（箱）、等电位等检验批（见附表）。

3、根据XX工程的现场实际情况，分户验收的子单位工程如下：

（1）住户子单位工程

检验批为：

一般抹灰工程质量、水泥混凝土楼地面、墙面饰面砖、砖地面面层质量、实木复合地板地面、水性涂料涂饰面层质量、铝合金窗、木门窗、栏杆（扶手）、门窗套制作与安装质量、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量、橱柜制作与安装质量、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、配电柜（箱）、等电位等检验批

2）楼梯间子单位工程

检验批内容为：

水泥砂浆楼地面、木门窗、栏杆（扶手）、水性涂料涂饰面层、普通灯具、开关插座。

本工程共52层，六层以下为商场，七层及以上为住宅。

楼梯间分为8个检验批，7～12层选第10层，13～18层选第16层，19～24层选第20层，25～30层选28层，31～36层选32层，37～42层选40层，42～47层选45层，48～52层选50层。

3）电梯间子单位工程

检验批内容为：

砖地面、木门窗、栏杆（扶手）、水性涂料涂饰面层、普通灯具、开关插座。

本工程共52层，六层以下为商场，七层及以上为住宅。

电梯间分为8个检验批，7～12层选第10层，13～18层选第16层，19～24层选第20层，25～30层选28层，31～36层选32层，37～42层选40层，42～47层选45层，48～52层选50层。

4）走廊子单位工程

检验批内容为：

水泥砂浆楼地面、水性涂料涂饰面层、普通灯具、开关插座。

本工程共52层，六层以下为商场，七层及以上为住宅。

走廊分为8个检验批，7～12层选第10层，13～18层选第16层，19～24层选第20层，25～30层选28层，31～36层选32层，37～42层选40层，42～47层选45层，48～52层选50层。

五、分户验收的标准

XXX工程质量分户验收按照国家、省和市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》、《建筑电气工程工程施工质量验收规范》和《烟台市住宅工程质量通病防治办法》等相关规范标准。

如分户验收所检测部位的一般项目偏差的数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%，由监理单位下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录需严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定重新进行处理，处理合格后重新进行验收。

六、检验批验收的有关事项

1、按照分户验收的部位（见附图）和验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中（见附表）。

2、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。

3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。

4、分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。

5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。

工程标牌的内容应符合《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》（2007版）的规定。

6、住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

1）保修范围和保修期限；

2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；

3）物业公司的名称、电话；

4）工程质量保修程序和处理时限；

5）建设单位工程质量保修监督电话。

7、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

第四章土建部分分户验收的方法

第一节一般抹灰质量分户验收

一、验收内容

一般抹灰工程质量分户验收内容详见后附表01。

二、相关规定

1、一般抹灰工程分户质量验收内容，按照附表01的检查内容进行质量检查；考虑到该工程回迁户墙面腻子仅施工二遍，所以墙面按照一般抹灰的标准进行验收。

2、一般抹灰工程分户验收按每一个住户为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用的应按照规范的要求，全数检查并记录。

每户选其中三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位。

三、检查方法

（一）主控项目

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

检验方法：

通过目测；用小锤子轻击检查。

（二）一般项目

1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

检验方法：

通过观察；手摸检查。

2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

检验方法：

通过观察。

（三）实测实量项目

一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容如下，检查时使用相关测量工具，按照附图确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。

1、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，下部距地面300，距墙角1000mm的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。

2、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值为记录值。

3、测量阴阳角的方正时，使用边长为20cm的内外直角检测尺，距地面1米位置，进行阴阳角的方正的检测，每个房间的阴阳角检测数量不少于2个点。

4、测量楼层净高时，使用2m直尺上部顶至天棚，用钢尺测量地面至直尺下端距离，两尺寸相加之和与设计净高的差即为检测的结果；要求沿对角线均匀布点，每个房间检测数量不少于3个点。

（注：

有条件可采用激光测距仪进行净高测量）

第二节铝合金门窗安装质量分户验收

一、验收内容

铝合金门窗安装工程质量分户验收内容详见后附表02

二、相关规定

1、铝合金窗安装工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。

2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用的应按照规范的要求，全数检查并记录。

3、每个检验批中检查的铝合金窗不少于6樘，不足6樘时应全数检查。

三、检查方法

（一）主控项目

1、铝合金窗框、扇的安装必须牢固。

检验方法：

观察；手扳检查。

2、铝合金窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

检验方法：

观察；开启和关闭检查；手扳检查。

3、铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：

观察；手扳检查；尺量检查。

4、铝合金窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、无裂纹。

检验方法：

观察。

（二）一般项目

1、铝合金窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

检验方法：

观察。

2、铝合金窗扇的密封条不得脱槽。

检验方法：

观察。

3、铝合金窗的开关应符合下列规定：

（1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；

（2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。

检验方法：

观察；用弹簧秤检查。

4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

检验方法：

观察。

5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

检验方法：

观察。

（三）实测实量项目

铝合金窗安装工程质量分户验收实测内容如下，检查时按照附图确定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。

1、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1个点。

第三节水泥混凝土地面质量分户验收

一、验收内容

1、水泥混凝土地面质量分户验收内容详见后附表03

2、本工程水泥砼地面指回迁户内地暖细石砼地面。

二、相关规定

1、水泥混凝土地面工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。

2、水泥混凝土地面工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用的应按照规范的要求，全数检查并记录。

3、每个检验批中抽取3个具有代表性的房间作为实测实量部位，不足3间时每个房间的地面都进行检查。

三、检查方法

（一）主控项目

面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。

检验方法：

用小锤子轻击检查。

注：

检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且所检测房间不多于2处。

（二）一般项目

地面面层表面不允许存在裂纹和麻面。

检验方法：

通过观察进行检查。

（三）实测实量项目

水泥混凝土地面工程质量分户验收实测实量内容为表面平整度。

检查时按照附图确定的检查部位，使用相关测量工具进行实测实量，将实测实量的数据记录在水泥混凝土地面找平层分户检验批质量验收记录表上。

测量地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，进行地面的平整度的检测，每房间检测不少于2个点。

第四节水泥砂浆地面质量分户验收

一、验收内容

水泥砂浆地面工程质量分户验收内容，按照附表04的检查内容进行质量检查。

二、相关规定

1、本工程的水泥砂浆地面指楼梯间的休息平台和楼梯踏步。

2、楼梯间水泥砂浆地面分户验收按每六层楼梯间为一个检验批，其主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用的应按照规范的要求，全数检查并记录。

选其中选2个休息平台，2跑楼梯踏步作为检验批实测实量的部位。

3、楼梯间水泥砂浆地面分户验收按每六层作为一个检验批，其主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用的应按照规范的要求，全数检查并记录。

三、水泥砂浆面层检查方法

（一）主控项目

面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。

检验方法：

用小锤子轻击检查。

注：

空鼓面积不大于400cm2，且所检测楼层不多于2处。

（二）一般项目

1、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

检验方法：

通过观察进行检查。

（三）允许偏差项目

水泥砂浆地面工程质量分户验收实测内容如下，检查时使用相关测量工具，参照附图确定位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在水泥砂浆面层分户检验批质量验收记录表上。

1、检查地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在楼梯休息平台的中心区域，按纵、横方向测量，每层检测不少于2个点。

2、检查相邻踏步高度差时，先对选定的该跑楼楼梯进行目测，使用钢尺等测量工具进行踏步高度差测量，测量点不少于3个点。

3、检查每踏步两端宽度偏差时，先对选定的该跑楼楼梯进行目测，使用钢尺等测量工具进行每踏步两端宽度测量，测量点不少于3个点。

第五节木门窗安装质量分户验收

一、验收内容

木门窗安装质量分户验收内容，按照附表05的检查内容进行质量检查。

二、相关规定

1、本工程的木门指电梯前室的防火门。

3、木门窗安装工程质量分户验收按每六层电梯间为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用的应按照规范的要求，全数检查并记录。

其中选6樘防火门作为实测实量的部位。

三、检查方法

（一）主控项目

1、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。

检验方法：

观察；尺量检查。

2、木门窗框的安装必须牢固。

检验方法：

观察；手扳检查。

3、木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

检验方法：

观察；开启和关闭检查；手扳检查。

4、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：

观察；开启和关闭检查；手扳检查。

（二）一般项目

木门窗盖口条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。

检验方法：

观察；手扳检查。

（三）实测实量项目

木门窗安装工程质量分户验收实测内容如下，检查时按照附图确定的检查部位使用相关测量工具进行实测实量，将实测实量的数据记录在木门窗安装工程分户检验批质量验收记录表上。

1、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等尺量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

2、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1个点。

3、检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1个点。

4、检查门窗扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各检测1个点。

5、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检测1个点。

第六节栏杆、扶手质量分户验收

一、验收内容

栏杆质量分户验收内容，按照附表06的检查内容进行质量检查。

二、相关规定

1、栏杆工程质量分户验收检验批按每个住户为一个检验批。

2、栏杆主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用的应按照规范的要求，全数检查并记录，每个检验批中抽查不得少于3间作为检验批实测实量部位。

三、检查方法

（一）主控项目

1、栏杆高度、安装位置应符合设计要求。

栏杆安装必须牢固。

2、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。

检验方法：

观察；尺量检查。

（二）一般项目

栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

检验方法：

观察；手摸检查。

（三）实测项目

栏杆、扶手工程质量分户验收实测实量内容如下，检查时使用相关测量工具，按照附图确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在栏杆、扶手工程分户检验批质量验收记录表上。

1、检查栏杆垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护测量点不少于1点。

2、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在栏杆之间测量，每道护测量点不少于3点。

3、检查栏杆直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护测量点不少于1个。

4、检查栏杆高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，每道护测量点不少于3点，本工程栏杆高度基准值为1100mm。

第七节水性涂料涂饰质量分户验收

一、验收内容

水性涂料涂饰质量分户验收内容，按照