海南楼市年度成交排行榜.docx
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海南楼市年度成交排行榜
2011海南楼市年度成交排行榜
尽管2011海南楼市相对萧条，但依然有逆势飘红的许多楼盘。
从海南全省的销售成交金额来看，雅居乐清水湾以全年709642万元的销售额遥遥领先海南其他项目占据榜首，而三亚地区的两个项目半山半岛和卓达东方巴哈马则分别以349197万元和285525万元的成交金额夺得亚季军。
相比成交金额的陵水、三亚两地双雄鼎立，成交套数上变成了琼海、陵水、三亚三雄争霸。
其中琼海地区的天来泉以2112的成交套数登顶，紧随其后的是陵水地区的雅居乐清水湾以1967套的成交量排名第二，而三亚地区的凤凰水城则以1593套夺得季军。
值得注意的是，三者的均价都在万元以上。
海南作为旅游地产的代表性地区，这里以旅游休闲地产著称，各种高端楼盘云集这里，令人瞠目结舌的房价在这里却屡见不鲜。
2011年凤凰岛以均价90717元的高价居海南楼市的均价榜首，泰德白石郡和香水湾1号则分别以66883元和64422元的均价排名第二第三。
在TOP10中第十位的亚龙湾·石溪墅的均价也高达51002元。
成交面积与成交金额息息相关。
继成交金额领跑海南楼市之后，雅居乐清水湾、卓达东方巴哈马和凤凰水城再次以较好的成交面积领跑海南楼市并占据前三甲。
其中雅居乐清水湾成交面积238727平方米独占鳌头，卓达东方巴哈马和凤凰水城分别以116837平方米和112438平方米的成交面积揽二三名。
其中，雅居乐清水湾和半山半岛连续两年蝉联全省单盘销售金额冠军，而雅居乐清水湾销售金额和面积夺取双料冠军。
从销售金额看，TOP10合计254亿约占全省的三分之一，同时进入前十强门槛上升至9.6亿，且主要集中在三亚和陵水达8个。
从成交均价看，进入前十强门槛上升为5万元/平方米，但无一在成交量上进入TOP10，全年总共成产279套。
从销售面积看，第一名和第十名相差2倍多，上半程销售面积远大于下半程，基本以名企名牌的和高性价比大规模楼盘。
从成交套数看，琼海温泉养生大盘以2112套取得成交套数排行榜首位，前十名共计成交13282套，其中第一名约为第十名2倍多，成交套数差距扩大。
从全岛的成交情况来看，海南楼盘销售主要集中在高端项目，雅居乐清水湾，半山半岛，卓达东方巴哈马都属于高端楼盘行列，领跑全省销量。
可见高端项目依旧是海南楼市的主要力量。
1、2011海口楼市年度成交排行榜
2011年，全国楼市陷入低迷，房产行业销售“惨淡”。
海南作为前几年房产市场最为活跃的地区，在2011也并不例外的遭遇“寒冰”，成交缩水。
然而究竟业绩如何，成为讳莫如深的房产话题。
CRIC作为中国房产信息统计的权威机构，近期发布了2011年度海南房产的相关数据，新浪房产根据有关数据率先推出海南重点城市的年度成交TOP10排行榜。
说明：
——所有数据均来源于海南省住宅与房产信息网网签数据。
——榜行涉及数据单位，金额为万元，面积为平方米，均价元/平方米。
海口作为海南的省会城市，通常是海南房产市场冷暖的重要指标。
这里聚集着许多知名房企和精品项目，也有着海南最大的房产市场需求。
在过去的2011年里，海口各大项目的业绩如何，在很大程度上也影响着海南整个房产市场的销售业绩。
新浪房产根据CRIC提供的相关数据将海口地区房产销售分为成交金额、成交套数、成交面积、成交均价这四大板块进行排榜，从多个方面立体呈现海南楼市销售情况。
2011年，从海口成交金额来看，海阔天空·国瑞城以全年96549万元登顶榜首，而海阔天空·国兴城与绿色佳园·江畔人家分别以56547万元与40604万元的成交金额列居二三位。
作为海航地产投资的两大项目，国瑞城和国兴城在成交金额上包揽海口地区冠亚军，成为2011海南楼市的一朵奇葩。
从成交套数上来说，2011年。
南国威尼斯城以749套的成交量强势夺魁，4730的成交均价却处在成交套数十大楼盘最低位置，全年26184的成交总额比排在成交总额榜第十位的蓝城一号相距2000余万。
锦地翰城和海阔天空国瑞城分别以636套和501套的成交量排在海口成交套数排行榜的二三位。
其中作为成交套数的前三强，南国威尼斯城、锦地翰城和国瑞城只有国瑞城的均价超过一万，其他两处都以中低端为主。
就成交均价而言，万科在海南的项目之一——浪琴湾以均价31419的高价夺得榜首，成交套数为42套，成交金额达20088万元。
夏威夷海岸和西雅图·丽湾分别以均价23971元和23544元居成交均价帮二三位，但二者14套和2套的成交套数相比浪琴湾的42套，显然相距甚远。
从成交面积上说，海阔天空·国瑞城再次以70568平方米的成交面积问鼎榜首，相比前十位的其它楼盘，国瑞城13682元的销售均价也“无人超越”。
锦地翰城和南国·威尼斯城分别以60382平方米和55362平方米的成交面积力夺季亚军。
从四个榜单可以看出国瑞城全线飘红，成交量、成交金额等四方面都处于同行中的领先地位。
而成交面积前10名中有六盘成交均价在6000元/平方米以下，仅有国瑞城和国兴城成交均价过万元。
从整体来看，年度成交仍集中于第一季度；成交主要中低价位的刚需产品为主。
据统计，OP10按成交面积合计占全市商品住宅成交面积约33%，海口楼盘销售集中度进一步提升。
2、2011文昌楼市年度成交排行榜
文昌作为海南旅游地产的代表性城市，这里得天独厚的自然资源吸引了众多大型房企的争相投资，抢占资源，在过去的2011年里，文昌各大项目的业绩单，同时也是海南旅游地产的晴雨表。
新浪房产根据CRIC提供的相关数据将文昌地区房产销售分为成交金额、成交套数、成交面积、成交均价这四大板块进行排榜，从多个方面立体呈现海南楼市销售情况。
2011年，从文昌成交金额来看，平海逸龙湾以全年45168万元遥遥领先，美兰海岸和中南森林湾则分别以30505万元和26053万元的成交金额跻身二三位。
其中平海逸龙湾和中南森林湾两处项目均价超过万元，排列第二的美兰海岸成交均价在万元以下为7404元。
从TOP10图中看出，60%楼盘均价集中在万元以下，鑫源·锦程的5740元为TOP10中最低均价。
从成交套数上来说，美兰海岸以646套的成交量在文昌市场独占鳌头，而平海逸龙湾和阳光·东海岸则分别以639套和625套的微弱差距排在第二、第三位。
在文昌地区成交套数的TOP10中只有平海逸龙湾和中南森林湾两处均价超过万元，其他八处均价都在万元以下，以低端市场为主。
就成交均价而言，大宝礁度假中心以19195元的均价高居榜首，成交套数为22套，成交金额达20239万元。
红树林国际度假公馆和海拓·澜湾分别以均价13397元和13075元居成交均价列二三位，但二者4630平米和4955平米的成交面积与大宝礁度假中心的10544平米相比，差距明显。
数据显示，文昌地区超过万元均价的只有7处，大多数楼盘集中在万元以下。
从成交面积上说，美兰海岸再次以41199平方米的成交面积问鼎榜首，平海逸龙湾和中南森林海两处分别以37858平方米和26022平方米的成交面积力夺季亚军。
三处楼盘继成交金额上占据前三之后，在成交面积上再次领跑文昌市场。
2011年度文昌全市成交榜单中，成交面积、套数和金额，美兰海岸和平海逸龙湾两处多次交替领先。
成交面积和成交套数冠军美兰海岸，以大面积赠送户型产品以及价格优势吸引消费者，全年成交面积、成交套数分别为4.12万平方米和646套。
位居成交金额首位的平海逸龙湾全年成交金额4.52亿元。
成交主要集中在上半年，项目踩准推货节奏是其上榜的主要原因。
另外，从榜中看出：
上榜项目以清澜开发区二线海景项目居多，二线海景项目相对于一线海景项目，有明显优势，同时也能享受海景资源，因此比较受市场买家青睐。
3、2011琼海楼市排行
在海南国际旅游岛大力建设之际，琼海整体区域发展态势逐年向好，琼海房地产业因国际旅游岛建设的利好消息水涨船高，让琼海旅游地产市场成为海南岛中又一不可小觑的重点区域。
据CRIC数据分析，2011年琼海区域楼市成交榜单显示，项目套均面积约47平方米，套均总价约在47万左右，小
窗体顶端
窗体底端
户型低总价产品去化较好。
2011年琼海楼市成交金额排行榜
2011年琼海天来泉以100162万元荣登2011年琼海楼市成交金额榜首，同时，天来泉以2112套成交量问鼎2011年琼海楼市成交套数排行榜冠军，成为2011年琼海房地产市场中的最大赢家。
2011年琼海楼市成交金额排名中，中信千舟湾及御河观景台分别以67621万元及65780万元位列成交金额排行二三位。
排在第四位的博鳌亚洲湾成交金额仅以65742万元与排名第三的御河观景台相差38万元的微弱差距。
2011年琼海楼市成交套数排行榜
从2011年琼海楼市成交套数上看，天来泉以2112套成交量的绝对竞争优势问琼海鼎榜单冠军，山水汇园和御河观景台分别以1395套和1014套位列榜单二三位。
其中天来泉、御河观景台、博鳌湾以及中信博鳌千舟湾四家项目成交均价都达到万元每平米以上。
2011年琼海楼市成交均价排行榜
2011年琼海楼市成交均价排行榜前9名均被博鳌区域的项目所占据，其中博鳌宝莲城以24254元/平方米领跑琼海楼市均价，博鳌亚洲湾与中信博鳌千舟湾分别以21876元/平方米及18081元/平方米排在榜单第二、第三位，榜单中各项目成交均价都在万元线以上。
尽管均价高位游走，但成交态势在楼市低迷的局势下依然保持向上趋势，种种数据显示琼海房地产市场具备强大的竞争潜力。
2011年琼海楼市成交面积排行榜
2011年琼海楼市成交面积方面，山水汇园以99849平方米位居成交榜单之首，天来泉以98443平方米的微弱差距第二位，兆南万泉绿洲则以66981平方米位居排行榜第三位。
2011年琼海成交面积和套数上榜项目主要集中在市区的嘉积板块，调控背景下，刚性需求占主导，配套相对城市的市区板块走量相对较好。
2011年天来泉问鼎琼海楼市成交套数和成交金额的双冠军，在楼市低迷的大环境之下表现出强有力的竞争优势。
琼海房地产业近年来将温泉养生的旅居生活作为主打优势，并得到有力的发展，享誉盛名的房企也纷纷涌入海南争夺琼海宝地。
4、2011三亚楼市年度成交排行榜半山半岛34亿居首
三亚作为我国旅游地产最引人关注的城市，其优越城市建设以及无与伦比的旅游养生资源，成为大牌房企青睐的地方，国际大牌设计公司和打造团队云集这里打造出一个有一个惊世骇俗的精品项目。
作为海南楼市品牌的缩影和海南限购地区之一，在过去的2011年里，三亚各大项目的业绩如何，同时也作为海南旅游地产品牌影响力和号召力的一种印证。
新浪房产根据CRIC提供的相关数据将三亚地区房产销售分为成交金额、成交套数、成交面积、成交均价这四大板块进行排榜，从多个方面立体呈现海南楼市销售情况。
2011年，半山半岛作为海南最热销的楼盘之一，以成交总金额349197万元的价格登顶三亚地区榜首，而卓达东方巴哈马和凤凰水城分别以285525万元和251074万元的成交总额列三亚地区二三位。
TOP10中显示，成交总额前四大楼盘都处于三亚河东区，可见河东区的区域位置非常具有吸引力。
在成交总金额上排行第二的凤凰水城在成交套数排行榜上去跃居首位，以1593套的成交量高居三亚榜首，而卓达东方巴哈马和半岛蓝湾则分别以1362套和1038套的成绩力夺亚季军。
从数据上看。
三者都处于河东区，销售均价也差别不大，都在2万到2.5万之间。
而成交总金额和成交面积等都“并驾齐驱”。
三亚是国内高端楼盘密集地带，在这里动辄数万的楼盘屡见不鲜。
2011年，凤凰岛一90717元的均价毫无疑问排在三亚地区成交均价榜首之位，而泰德白石郡则以66883元的均价排在第二，海阔天空·铂金公馆以62872元的均价名列第三。
在楼市“寒冬”之际，三亚地区的高端楼盘仍然价格高企，岿然不动，足见底气之足。
从成交面积上说，卓达东方巴哈马以116837平米的成交面积稳居榜首，而凤凰水城和半岛蓝湾分别以112438平米和106215平米的成交面积略低于卓达东方巴哈马居二三位。
2011年度三亚全市成交榜单中，从成交面积和成交套数来看，凤凰水城、卓达东方巴哈马及半岛蓝湾均占前三席，并且成交套数前三席合计约占全市商品住宅套数的41%；销售金额方面，半山半岛凭借新推五期蓝色果岭、六期未来水世界一举以30多亿销售额占据第一名。
万科森林度假公园9份开盘以11亿销售额在逆市中夺得下半年度销售冠军，主要得益于万科企业品牌和适合对路的产品。
从TOP10中可以看出，无论成交金额还是成交面积，基本以名盘名企为主，从成交量看，单价在2万以内的高性比度假楼盘占主要，而成交金额半山半岛一直占据近几年三亚楼市的第一位置。
以度假型刚需类和稀缺资源奢侈类产品在楼市调控下仍取得较好的成绩。
5、2011陵水楼市年度成交排行榜雅居乐清水湾70亿登顶
陵水作为海南旅游地产的重点发展城市，位于海南岛东南部，东濒南海，南与三亚市毗邻，这里拥有绝佳的度假休闲环境，作为一种稀缺资源备受青睐，吸引了雅居乐、绿城、富力等众多名牌房企前来投资，打造出许多国际房产品牌。
作为海南楼市品牌的缩影，在过去的2011年里，陵水各大项目的业绩如何，同时也作为海南旅游地产品牌影响力和号召力的一种印证。
新浪房产根据CRIC提供的相关数据将陵水地区房产销售分为成交金额、成交套数、成交面积、成交均价这四大板块进行排榜，从多个方面立体呈现海南楼市销售情况。
2011年，雅居乐清水湾以709642万元的优秀成绩在海南乃至全国楼市逆势飘红，毫无疑问登顶陵水地区销售冠军，而绿城清水湾和香水湾1号分别以247898万元和75817万元的较大差距位列二三名。
三处楼盘都属高端项目，均价都在2万以上，尤其是香水湾1号均价达64422元。
值得注意的是，排名第一的雅居乐清水湾的销售成交金额比TOP10中其他9处楼盘成交金额的总额还多。
除了在成交金额上雅居乐清水湾一枝独秀，2011雅居乐清水湾在成交套数上也独领群雄。
以1967套的成交量遥遥领先同行。
而绿城清水湾依然继成交金额之后再次以740套的成交量紧随雅居乐清水湾之后，红磡·香水湾则以298套的业绩李夺季军。
但是在TOP10中，顺泽·福湾仅以13套的成绩排名第十，可见2011整个陵水市场的“惨淡”。
香水湾1号在2011年以64422元的均价排名陵水地区首位，尽管价高却依然以较好的成绩排名成交金额第三的位置，可见高端市场并不那么“高处不胜寒”。
而ALOHA清水湾和顺泽·福湾则分别以43237元和43227元的均价排名陵水地区均价榜二三位。
总体上看，相比海南其他地区，陵水地区的房产均价显然要高许多。
从成交面积上说，雅居乐清水湾再次以238727平方米的成交面积问鼎榜首，绿城清水湾依旧紧随其后以85292平方米的成交面积跻身第二位，而富力湾则以28372的成交面积挤进前三。
数据显示，雅居乐清水湾作为海南楼市的独秀一枝，在2011以其大体量和项目影响力，成交面积、套数和金额均登2011年度陵水各项排行榜榜首，单个项目成交面积23.87万平方米，占陵水全县成交面积57%，接近六成，成交套数1967套，成交金额70.96亿元，远高于其他项目。
而绿城清水湾凭借绿城产品口碑，在成交面积、套数和金额位列排行榜第二。
二者成为海南楼市逆势畅销的主要力量。
另外，从榜中看出：
陵水地区以高端项目为主，TOP10中楼盘的均价都在万元以上，尽管价高，但是陵水的绝佳度假休闲环境依然以其强大的资源魅力为部分房企带来了较好的业绩。
2011年1-10月海南房地产（四大区域）成交情况分析
（一）10月海南四大区域成交销售排行榜显示
提要：
据CRIC监测数据的，海口成交套数最多的项目是德信滨江绿都，共成交205套，其次到海岸郁金香，共成交147套。
从成交排行表来看，成交均价在6000元每平米左右。
三亚共成交100套，成交均价在25000元每平米左右。
琼海共成交66套，成交均价在5600元每平米左右。
陵水共成交33套，成交均价在32000元每平米左右。
[详细]
海口
排名
项目名称
成交套数（套）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（万元）
1
德信滨江绿都
205
2.22
5562
12351
2
海岸郁金香
147
1.36
6200
8442
3
永升华店
99
0.83
6470
5340
4
宝泰花园
59
0.42
5377
2232
5
儒俊雅苑
35
0.31
5546
1692
6
联发名宇
28
0.26
6735
1761
7
中景花园
28
0.23
6505
1520
8
正大豪庭
26
0.20
10493
2073
9
金鹿花园
24
0.31
3523
1120
10
绿色家园﹒江畔人家
24
0.23
8255
1901
琼海
排名
项目名称
成交套数（套）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（万元）
1
椰海滨江
66
8705
5687
4951
2
陆泉·晋如意花园
29
1514
7244
1524
3
富都国际公馆
26
1602
5056
766
4
兆南山水汇园
23
1602
4897
784
5
博鳌湾
21
1186
16564
1964
6
大忠雅苑
13
1379
5246
724
7
万泉雅居
13
771
6025
465
8
玉泉花园
13
804
5659
455
9
景成·花半里紫荆阁
9
681
5733
390
10
万泉·经典
9
607
6207
377
三亚
排名
项目名称
成交套数（套）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（万元）
1
凤凰水城
100
0.43
25664
11020
2
半山半岛
59
0.72
41014
29711
3
万科森林度假公园
53
0.50
26411
13073
4
新浪国际公馆
12
0.12
28156
3355
5
半岛蓝湾
10
0.10
18691
1822
6
远洋奥林匹格公园
9
0.10
25285
2527
7
亚龙湾﹒公主郡
8
0.11
42166
4799
8
兰海花园
6
0.07
16583
1078
9
山屿湖
6
0.04
20316
716
10
鲁能﹒三亚湾新城﹒美丽城社区
5
0.75
26536
1997
陵水
排名
项目名称
成交套数（套）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（万元）
1
雅居乐﹒清水湾
33
0.39
32279
12501
2
远东国际﹒香水湾1号
5
0.29
48931
14200
3
东和福湾
1
0.004
24500
108
4
红磡﹒香水湾
1
0.008
22500
162
5
顺泽﹒福湾
1
0.02
45000
1022
备注：
10月份陵水市仅有五个项目有成交记录
（二）11月海南四大区域成交销售排行榜显示
提要：
据CRIC监测数据的11月海南房产密集区域成交销售排行榜显示，海南楼市销售前三强使海口、三亚和琼海。
海口成交套数最多的项目是望海国际广场，共成交56套，成交金额3864万元，其次是海阔天空国兴城，共成交45套，成交金额7848万元。
从成交排行表来看，海口成交量虽少，但是项目单价依然高，可见海南楼市在经历过限购，上调利率之后房价依然坚挺。
[详细]
海口
排名
项目名称
成交套数（套）
成交面积（㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（万元）
1
望海国际广场
56
4332
11261
3864
2
海阔天空·国兴城
45
13077
6200
7848
3
南国威尼斯城
44
3070
5443
1671
4
德信滨将绿都
39
4204
5941
2497
5
绿色家园江畔人家
31
3549
8381
2975
6
紫泉花坊
31
1880
4200
790
7
宝泰花园
30
2686
6235
1675
8
滨江海岸
30
3846
10044
3863
9
永升华府
27
2082
6322
1317
10
海岸郁金香花园
25
2215
5637
1249
三亚
排名
项目名称
成交套数（套）
成交面积（㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（万元）
1
凤凰水城
171
7177
24631
17676
2
万科森林度假公园
32
1220
17751
2166
3
半山半岛
30
4158
42100
17507
4
新浪国际公馆
23
2225
28563
6354
5
碧海蓝天
23
1592
26319
4190
6
山屿湖
16
1143
22600
2583
7
半岛蓝湾
14
1472
19768
2910
8
阅海观山
12
0.07
16583
1078
9
亚龙湾﹒公主郡
9
1049
40890
4290
10
清平乐
7
576
19003
1904
琼海
排名
项目名称
成交套数（套）
成交面积（㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（万元）
1
椰海滨江
47
2683
13922
1865
2
陆泉·晋如意花园
46
3206
6903
2213
3
瑞海水城
39
2550
7575
1932
4
银川众一家园
27
1804
5665
1022
5
永金海域天城
19
1540
5194
800
6
万泉豪廷
18
919
6463
594
7
美林苑
15
1093
5414
592
8
富都国际公馆
13
814
5780
471
9
珠江花园
9
766
5025
385
10
万和丽园
7
526
5710
300
陵水
排名
项目名称
成交套数（套）
成交面积（㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（万元）
1
雅居乐﹒清水湾
54
6986
27716
19363
2
红磡﹒香水湾
9
510
197759
1007
3
远东国际﹒香水湾1号
1
2414
40677
9817
4
ALOHA清水湾
1
0.008
22500
162
5
东和福湾
1
50
24500
122
备注：
11月份陵水市仅有五个项目有成交记录
1、供求量价分析
楼市“银十”延续淡季行情，成交面积持续低位徘徊，部分城市成交价格结构性上涨。
海口供大于求成交较前年成交均价下跌
图为海口市供求量价分析图
从图片数据来看，海口供求量价总体上成交均价虽然有起起伏伏，但是从2010年10月到20
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