最新合同协议前期物业管理服务合同三范本.docx

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最新合同协议前期物业管理服务合同三范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：

“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

前期物业管理服务合同（三）

   甲方：

____________________

   乙方：

____________________

   甲方是指：

1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。

   乙方是指：

购房人（业主）。

   前期物业管理是指：

自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

   本物业名称：

____________________

   乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

____________________

   乙方所购房屋基本情况：

   类型____________________

   座落位置____________________

   建筑面积______________平方米

   根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

   第一条 双方的权利和义务

   一、甲方的权利义务

   1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

   2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

   3．建立健全本物业的物业管理档案资料；

   4．制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

   5．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

   6．依据本协议向乙方收取物业管理费用；

   7．编制物业管理服务及财务年度计划；

   8．每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

   9．提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

   10．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

   11．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

   12．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

   13．________________________。

   二、乙方的权利义务

   1．参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

   2．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

   3．遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

   4．依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

   5．装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

   6．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

   7．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

   8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

   9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

   10．________________________。

   第二条 物业管理服务内容

   一、房屋共用部位的维护和管理

   共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。

   二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

   共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。

   三、环境卫生

   1．________________________

   2．________________________

   3．________________________

   四、保安

   1．内容

（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

（2）________________________

   （3）________________________

   2．责任

（1）________________________

（2）________________________

   （3）________________________

   五、交通秩序与车辆停放

   1．内容

（1）________________________

（2）________________________

   （3）________________________

   2．责任

（1）________________________

（2）________________________

   （3）________________________

   六、房屋装饰装修管理

   见附件：

《房屋装饰装修管理协议》。

   第三条 物业管理服务质量

   一、房屋外观：

   1．________________________

   2．________________________

   二、设备运行：

   1．________________________

   2．________________________

   三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

   1．________________________

   2．________________________

   四、环境卫生：

   1．________________________

   2．________________________

   五、绿化：

   1．________________________

   2．________________________

   六、交通秩序与车辆停放：

   1．________________________

   2．________________________

   七、保安：

   1．________________________

   2．________________________

   八、消防：

   1．________________________

   2．________________________

   九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

   小修

   1．________________________

   2．________________________

   急修

   1．________________________

   2．________________________

   第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

   一、乙方交纳费用时间：

________________________________；

   二、住宅按建筑面积每月每平方米____________________元；

   三、非住宅按建筑面积每月每平方米________________元；

   四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米________元；

   五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

   六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

   七、物业管理服务费用标准按________________调整；

   八、每次交纳费用时间：

____________。

   第五条 其他有偿服务费用

   一、车位及其使用管理服务费用：

   机动车

   1．____________________

   2．____________________

   非机动车 

   1．____________________

   2．____________________

   二、有线电视：

   1．____________________

   2．____________________

   三、______________________________

   四、______________________________

   第六条 代收代缴收费服务

   受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

   第七条 维修基金的管理与使用

   一、根据____________________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

乙方在购房时已向_________交纳维修基金________元。

   二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

   三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。