龙岩华侨职业中专学校店面出租招标书.docx

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龙岩华侨职业中专学校店面出租招标书

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龙岩华侨职业中专学校店面出租招标书

龙岩华侨职业中专学校店面出租招标书

（招标编号：

LYHQZZ-ZB-2012-001）

单位名称：

龙岩华侨职业中专学校单位电话：

2211075

项目内容：

龙岩华侨职业中专学校校内店面出租

招标方式：

公开招标

我校决定将本校内罗桥头学生公寓店面本着公开、公平、公正、诚信的原则，面向社会公开招租。

一、招标项目简介

本招标项目为龙岩华侨职业中专学校部分商业店面，店面位于校内罗桥头学生公寓一楼，共五间。

营业面积约162平方米。

以上店面尚无土地证、房产证，承租人办理工商执照等有关证照需由承租方自行解决，校方不承担相关责任。

店面在投入使用前的装修由承租人负责，装修基本要求有：

确保不破坏主体结构、保证安全；室内装修要符合消防要求开展，店内设置有必需的消防设施设备。

装修前须向校方提交装修方案，经学校审定批准后方可施工。

二．招租方式：

面向社会公开招标。

三．投标须知：

1、投标人资质、投标保证金。

投标人资质要求：

店面投标人须是个体经营者或国内的自然人.

2、经营范围：

学校店面的经营项目要符合国家法律法规，禁止餐饮等造成环境污染（包括空气、噪音、视觉等）或影响师生正常的生活休息时间以及学校正常教学、科研秩序的行业。

不得经营对学生健康有影响的噪音、油烟、臭味等项目；不得经营营业性歌舞厅、台球室、电子游戏室和录像放映室（即❽三室一厅❾）及网吧等；超市不得经营或出售自己制作的食品和❽三无❾产品；不得经营非正规厂家生产的非正规包装的产品。

门前禁止摆放一切物品。

以上规定若有违反，第一次给予警告，第二次给予没收，第三次取消乙方的经营资格并全额没收乙方未到期的承包款和经营履约保证金。

3、经营期限与租金：

租凭期限为五年零一个月。

合同期内第一个月为中标方装修期，装修期内不计租金。

从第二个月起收取租金，前两年租金按中标价计算，从第三年起年租金在上一年度年租金基础上每年递增10%。

4、定标方式：

当场投标，当场开标。

明标暗投。

开标前，学校宣布投标底标，投标人以编制投标承诺书的形式投标，投标以佰元为单位报价，报价时大、小写数额都要填写完整，投标承诺书须密封递交并在信封上写上投标人的姓名及联系方式。

如投标承诺书中要求填写内容出现填写字迹不清、填写内容不完整、大小写数额不符等各类易造成评委误解现象的，按废标处理。

在超过投标底价的有效票中，按投标报价从高到低确定中标候选人顺序。

投最高标者中标。

最高标报价有相同的，则以抓阄的形式确定中标候选人顺序。

中标人的报价即为中标价。

若第一中标候选人放弃中标的，甲方有权全额没收其投标保证金，同时由第二中标候选人中标，以此类推。

5、投标保证金：

投标保证金10000元人民币。

若中标，投标保证金10000元人民币自动转为履约保证金的一部分，中标人须在中标结果公示到期后六日内与校方签定相关租赁合同，在规定时间内无法签定合同的，视为自动弃标。

中标者若弃标，投标保证金全额没收。

未中标者，保证金当场如数退还（不计利息）。

6、经营履约保证金：

在租赁合同签定之前中标人按中标价的四分之一向学校补足履约保证金（即上缴学校三个月的租金）。

在规定时间内未向学校缴交的，视同自动弃标。

履约保证金至合同满后，若无违反协议及物品缺失则全额退还（不计利息）；

7、有关证件：

乙方经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等，承包人必须依法及时办理。

8、广告牌：

承包人商铺的店面广告牌必须按甲方要求的尺寸制作，以确保校园环境的整体美观。

四、其他说明

1、承租者如自动弃标或出现视为自动弃标的，学校将没收履约保证金。

学校将另行确定第二承租候选人。

2、投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的，本次招标程序终止，除招标任务取消情形外，将依法重新组织招标或者采取其他方式确定合作商。

3、如有疑问，可拨打联系电话或直接来校洽谈具体事宜。

六.租赁期满（或中途停止租赁）的交接处理

1．租赁期满后，承租人所进行的所有与房屋配套的固定装修全部无偿归招租人所有，承租人不得破坏和拆走。

可动产由承租人自行处理，招租人不予折价接收或强制下一承租人接收。

2．承租人必须在约定的租赁期满的第二天将所有租赁房屋交回招租人，否则视为违约处理。

3．承租人租赁期满进行房屋移交时必须保证室内设施运行正常，门、窗、玻璃及装修完好，否则视为违约处理，由此产生的费用和租金损失由承租人负责。

七.承租人在租赁期内的权利和义务

1．权利：

①在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；

②经学校协商同意的其他内容。

2．义务：

①依法经营，不影响住宅区师生正常休息和学校正常的教学、生活秩序；

②按时缴纳租金、水电费等相关费用。

租金每年缴纳一次，先缴后用；承租人按合同约定时间按时缴纳水电费（按商业用水电标准），水价按每吨2.25元计算，电价按每度0.91元，同时学校加收每月用电数线损3度✉0.91元/度=2.73元（如遇供电局政策调整按相应规定价格进行调整）；

③店面的装修由承租人自行出资装修，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，店面招牌广告要统一规划，具体装修方案必须征得招租人同意并接受监督；

④对房屋、水电线路等设施进行改造和维修，确保外环境和房屋内外立面不发生破坏和改变；

⑤必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。

因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任；校方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，校方概不负责，自行解决

八．招租人的权利和义务

1．权利：

①按时足额收取租金，协助物业部门收取水电费等相关费用；

②对承租人经营中出现的违规或违法行为进行书面告知、制止、提出限期改正，在不改正的情况下有权终止合同、停止租赁；

③对承租人的装修负责审核，对装修过程进行监督；

④在合同规定范围内核准承租人的经营项目；

⑤对公共安全和公共卫生进行检查和督促；

⑥承租人拖欠水电费时，停止水电供应。

2．义务：

①在承租人按时缴纳费用的前提下，协调水电的正常供应；

②在合同规定范围内对承租人的经营活动提供必要的方便，对承租者的合理化建议给予重视。

九.违约责任

1．承租人未按合同约定时间缴纳租金的，招租人按照每天0.1%收取违约滞纳金，直到交清为止。

超过三个月未交清的，招租人有权终止合同，停止租赁；

2．承租人由于各种特殊原因（含因店面无土地证、房产证无法办理执照等各类证照的），要求提前解除合同、停止租赁，必须提前一个月书面通知招租人，经学校研究同意，甲方退还乙方未到期部分租金的50%，但不超过年租金的25%，同时履约金退还50%。

承租人所进行的所有装修招租人不予折价补偿。

3．承租人出现转租，分租或者未按投标时投标人所申报的方案执行的，视作违约处理，招租人将收回所租赁房屋，不退还承租人租赁保证金和已缴租金；

4．承租人未经招租人书面同意，对外装饰和外环境进行改变或破坏的，视作违约处理，必须在招租人规定的时间内予以恢复原貌。

承租人不予按时恢复的，由招租人安排恢复，其费用由承租人负责；

5．承租人不按规定履行义务的，招租人有权终止合同，收回所租赁店面，由此产生的一切费用由承租人负责；

6．承租人未按合同约定时间按时缴纳水电费，逾期10天未交清的，从应付之日起满10天的第二天起，招租人有权实施停水停电；

7．如遇国家政策发生改变或学校发展的实际需要等特殊原因，招租人有权提前终止合同，同时招租人按实际天数退还承租人已缴交但尚未履行合同期间的租金及全额履约保证金。

十．有关费用的处理

1．承租人在装修期间和经营活动期间发生的一切费用，如水电费、有关的管理费和有偿服务费等，概由承租人自行负责；

2．经营期间的房屋及设施设备的维护和维修费用概由承租人自行负责；

3．内部设施完备和装修费用概由承租人负责。

十一．报名地点：

龙岩华侨职业中专学校敬师楼3楼总务处。

联系人：

马老师联系电话：

2211075

十二．报名时间：

从2012年2月20日至2012年2月23日上午10：

00，逾期将不受理。

十三．现场勘察：

2012年2月23日下午3：

00，

联系人：

章教师联系电话：

13605938191

十四.开标时间：

2012年2月24日上午9：

30

十五.开标地点：

龙岩华侨职业中专学校敬师楼5楼会议室

十六.投标准备材料：

1.提供投标人身份证复印件一份，原件备查。

2.黑色水笔一支。

3.投标保证金10000元。

4.空白《龙岩华侨职业中专学校店面投标承诺书》一份（自行复印）

5.空信封一份

十七.本项目的答疑纪要、补充通知等将于截标前1天在学校校园网（网址：

♒♦♦☐:

//♦♦♦.●⍓❑z♒.⏹♏♦/）公开发布，各投标