东南区域建筑装饰构造做法标准131017.docx

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东南区域建筑装饰构造做法标准131017

东南区域公司质量管理体系文件

文件编号

版本号

2.0版

生效日期

2013年10月30日

东南区域建筑装饰构造做法标准

修改状态

修订情况

修改人

修改日期

1、外墙防水的做法由防水砂浆更改为防水界面剂；

2、内墙粉刷取消了薄抹灰做法；

3、地下室地坪厚度调整为100厚，不找坡；

4、降板卫生间加气砼填充改为陶粒砼填充；

5、增加保温楼地面和素土回填地面可选做法；

6、增加了坡屋面可选做法；

蒋玮

2013.09

起草

蒋玮

日期

2013年9月29日

部门负责人审核

郑勇

日期

2013年10月

主管领导审核

余向东

日期

2013年10月

签发

编制说明：

1.本建筑装饰构造做法标准系在现有各项目的建筑装饰构造做法基础上，结合东南区域实际情况和集团成本优化目标，经区域工程、设计和成本沟通讨论后确认，旨在规范和统一东南区域内各项目的建筑装饰构造做法，以实现加快开发建设流程、减少成本投入和便利现场管理的目的。

2.自本标准实施生效之日起，东南区域内新建项目应按本标准进行设计施工，本标准未注明的构造做法可采用集团和国家标准。

个别未明之处，项目须针对当地规定，进行具体设计。

3.本标准按验收和交付标准不同，分为毛坯交付、毛坯验收精装修交付两类，各项目可按需选用，其中的外墙和屋面为通用做法，两类均适用。

4.表格中所列建筑装饰构造做法，黑色为确定要求，项目需按此要求设计施工，不得随意修改；红色为参考做法，在项目设计施工中可根据实际情况进行修改。

建筑装饰构造做法中的红色文字，项目在施用时须特别注意。

5.具体实施中，如遇特殊情况（如审图通不过）需修改，需征求设计、成本、工程意见后与区域公司领导沟通后OA确认。

6.项目中心在实际施用过程中，注意建筑装饰构造做法的技术更新和经验效果积累，对于存在的不足之处，欢迎积极提供反馈意见，以便将来修改和补充，使本标准更加完善和适用。

建筑装饰构造做法标准（通用做法）

屋面

编号

名称

做法

建议适用部位

屋1

景观屋面

1.种植绿化土厚度详景观设计，车行道部位上部做法另详

2.土工布隔离层（700g/㎡），四周上翻100高，并用粘结剂粘结固定；

3.100厚粒径20—30的碎石层；

4.40厚C20细石混凝土，内配￠6＠200双向筋，每隔4m×4m设分仓缝（钢筋须断开），缝宽20mm，缝嵌防水油膏，上盖300宽2厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材；

5.无纺布隔离层（0.2kg/㎡）；

6.2.0厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材（遇外墙处沿外墙卷起至完成面以上250mm），卷材上翻收口处采用金属压条固定，聚氨酯封口；

7.1.5厚双组份聚氨酯911防水涂膜满刷；

8.细部构造增加1.2厚防水加强层，做法另见细部构造做法；

9.钢筋砼顶板随捣随抹（抗渗）

汽车库顶板、下沉式庭院（绿化部分、车行道）

屋2

保温屋面

1.40厚C20细石砼,内配￠6@200双向钢筋，每隔4m×4m设分仓缝（钢筋须断开），缝宽20mm，缝嵌防水油膏，上盖300宽2厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材

2.保温层（具体详设计）

3.轻质陶粒砼2%找坡坡向落水口（最薄处30）

4.无纺布隔离层一道（0.2kg/㎡）

5.2.0厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材一道（遇外墙处沿外墙卷起至完成面以上250mm），卷材上翻收口处采用金属压条固定，聚氨酯封口；

6.1.5厚双组分聚氨酯911防水涂膜满刷

7.1.2厚911防水涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，涂刷高度至完成面250mm

8.现浇钢筋砼屋面板，闭水检验

屋面、含露台（下部为室内房间）

屋3

不保温屋面

1.40厚C20细石砼,内配￠6@200双向钢筋，每隔4m×4m设分仓缝（钢筋须断开），缝宽20mm，缝嵌防水油膏，上盖300宽2厚聚酯胎单面自粘性防水卷材

2.轻质陶粒砼2%找坡坡向落水口（最薄处30）

3.无纺布隔离层一道（0.2kg/㎡）

4.2厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材一道（遇外墙处沿外墙卷起至完成面以上250mm），卷材上翻收口处采用金属压条固定，聚氨酯封口；

5.1.5厚双组分聚氨酯911防水涂膜满刷

6.1.2厚双组分聚氨酯911防水涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，涂刷高度至完成面250mm

7.现浇钢筋砼屋面板，闭水检验

电梯机房屋面，下部无房间的屋面

屋4

瓦屋面

1.油毡瓦固定,接缝处沥青基粘结材料闭缝

2.1.5厚聚合物水泥基（JS）防水涂料满刷

3.5厚抗裂砂浆内置保温专用玻纤网（130g/㎡）

4.无机玻化微珠保温砂浆保温层（做法详设计）

5.现浇钢筋砼屋面板，淋水检验

瓦屋面

外墙面：

编号

名称

做法

建议适用部位

外1

水泥砂浆墙面

1.素土回填

2.12厚1:

3水泥砂浆保护层或20厚聚苯板保护层

3.1.5厚双组份聚氨酯911防水层满涂

4.阴角处1.2厚聚氨酯911防水加强层（具体部位及做法详构造节点图）

5.钢筋砼侧壁（抗渗）

室外地面标高以下外壁

外2

面砖墙面

1.专用嵌缝剂

2.外墙饰面砖,专用粘贴剂粘贴

3.5厚抗裂砂浆内置保温专用热镀锌钢丝网（0.7丝经，127网格），塑料锚栓固定每平米不少于6只

4.窗边转外墙150宽范围内附1.2厚JS防水涂膜

5.30厚无机玻化微珠保温砂浆（具体详设计）

6.3厚专用防水界面处理剂满批（砂加气面）

7.专用粉剂界面处理剂满批（砼墙面）

8.砌体墙面及砼交界面300宽0.5mm钢板网片

室外地面标高以上外墙

外3

涂料墙面

1.外墙质感涂料或真石漆，部位及立面分色详见设计图纸

2.5厚抗裂砂浆内置保温专用玻纤网（130g/㎡）

3.窗边转外墙150宽范围内附1.5厚JS防水涂膜

4.30厚无机玻化微珠保温砂浆（具体详设计）

5.3厚专用防水界面处理剂满批（砂加气面）

6.专用粉剂界面处理剂满批（砼墙面）

7.砌体墙面及砼交界面300宽0.5mm钢板网片

室外地面标高以上外墙

外4

干挂石材（铝板）墙面

1.石材面层（或铝板面层），表面离缝打胶

2.钢骨架副龙骨

3.30厚无机玻化微珠保温砂浆（具体详设计）

4.钢骨架主龙骨

5.窗边转外墙150宽范围内附1.5厚JS防水涂膜

6.3厚专用防水界面处理剂满批（砂加气面，保温采用板材等其它材料时采用1.5厚水泥基防水涂料满刷）

7.专用粉剂界面处理剂满批（砼墙面，保温采用板材等其它材料时取消不做）

8.砌体墙面及砼交界面300宽0.5mm钢板网片

室外地面标高以上外墙

外5

无保温墙面

1.面层材料具体做法详设计

2.8厚1:

2.5水泥砂浆分层粉刷

3.窗边转外墙150宽范围内附1.5厚JS防水涂膜

4.12厚1:

3水泥砂浆打底

5.3厚专用防水界面处理剂满批（砂加气面）

6.专用粉剂界面处理剂满批（砼墙面）

7.砌体墙面及砼交界面300宽0.5mm钢板网片

无保温要求的涂料或面砖饰面外墙

内墙面（地下室及公共部位）

编号

名称

做法

建议适用部位

内1

涂料墙面

1.白色防霉乳胶漆，一底二面（丁类储藏室乳胶漆可不做）

2.3厚防霉建筑腻子找平

3.8厚1：

2.5水泥砂浆粉刷

4.12厚1：

3水泥砂浆粉刷

5.砼专用水剂界面处理剂

砼地下室外墙内侧，独立砼墙柱

内2

涂料墙面

1.白色防霉乳胶漆，一底二面

2.3厚防霉建筑腻子找平

3.8厚1：

2.5水泥砂浆内置粉刷用纤维网格布

4.12厚1：

3水泥砂浆粉刷

5.不同材料交界面钉粉刷用纤维网格布（总宽度330）

6.专用水剂界面处理剂（砼及砂加气表面）

地下室内墙（砂加气普通抹灰体系）

内3

粉刷墙面

1.石材或墙砖饰面，胶泥粘贴或灌浆

2.8厚1：

2.5水泥砂浆内置粉刷用纤维网格布

3.12厚1：

3水泥砂浆粉刷

4.不同材料交界面钉粉刷用纤维网格布（总宽度330）

5.专用水剂界面处理剂（砼及砂加气表面）

电梯厅墙面（砂加气普通抹灰）

内4

防水墙面

1.面层装饰材料（详建筑设计）

2.8厚1：

2.5水泥砂浆粉刷

3.12厚1：

3水泥砂浆粉刷

4.涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5Kg/㎡

5.基层清理

6.钢筋砼结构板（抗渗）

消防水箱、

游泳池

内5

真石漆墙面

1.真石漆面层（具体做法详设计）

2.8厚1:

2.5水泥砂浆粉刷

3.12厚1:

3水泥砂浆粉刷

4.砼专用界面处理剂

汽车坡道墙面

内6

涂料墙面

1.白色内墙涂料

2.8厚1：

1：

4混合砂浆内置耐碱网格布

3.12厚1：

1：

4混合砂浆粉刷

4.专用水剂界面处理剂（砼及砂加气表面）

5.砼墙柱与砂加气墙连接处钉粉刷专用纤维网（总宽度330）

消防楼梯间（砂加气普通抹灰体系）

内7

1.结构面不粉刷（正压送风井除外）

封闭式管龙井内部

内墙面（户内部分）

编号

名称

做法

建议适用部位

内1

水泥砂浆墙面

1.墙砖石材做法详户内精装修设计

2.8厚1：

2.5水泥砂浆内置粉刷用纤维网格布

3.12厚1：

3水泥砂浆粉刷

4.专用界面处理剂（砂加气及砼表面）

5.砼墙柱与砂加气墙连接处钉粉刷专用纤维网（总宽度330）

厨房、卫生间墙面（砂加气普通抹灰体系）

内2

混合砂浆墙面

1.墙纸或涂料做法详户内精装修设计

2.8厚1：

1：

4混合砂浆粉刷内置粉刷用纤维网格布

3.12厚1：

1：

6混合砂浆粉刷打底

4.专用界面处理剂（砂加气及砼表面）

5.砼墙柱与砂加气墙连接处钉粉刷专用纤维网（总宽度330）

其他墙面（含商铺、物业用房墙面）

地面（地下室及公共部位）

编号

名称

做法

建议适用部位

地1

汽车库地面

1.环氧地坪（车道部分1.5厚，其他部位0.85厚）或非金属耐磨地坪漆（由项目选定）

2.100厚C20细石混凝土地面，内配Φ6＠200双向筋

3.涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5Kg/㎡，沿墙柱面上翻300m

4.钢筋砼底板（抗渗）

5.后浇带处2厚聚酯胎单面自粘防水卷材反贴，沿侧壁上翻500mm（宽度超出后浇带宽度500mm/侧，做在垫层以上基础以下）

6.100厚C15砼垫层

7.100—150厚碎石垫层（具体视土质情况定）

汽车库地面

地2

细石砼地面

1.40厚C20细石混凝土地面

2.钢筋砼底板（抗渗）

夹层自行车库、储藏室

地3

设备房地面

1.面层做法详见设备房配置标准

2.最薄处40厚C20细石混凝土地面，内配￠6＠200双向筋，0.5﹪排水找坡（具体详设计）

3.涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5Kg/㎡，沿墙柱面上翻300mm

4.钢筋砼底板（抗渗）

设备用房

地4

变电所地面

1.防尘耐磨地坪漆二度或防静电地板（具体详设备房配置标准）

2.100厚C20细石砼面层原浆压光（内配￠6＠200双向筋具体详设计）

3.20mm厚1：

3水泥砂浆找平层，与加气砼同时施工

4.回填980厚加气砼块（厚度以具体结构为准），架空层（电缆沟）不填

5.涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5Kg/㎡，沿墙柱面上翻1100mm

6.钢筋砼底板（抗渗）

变电所

地5

砂浆地面

1.电梯厅地面铺装做法详具体设计

2.20厚1：

2.5水泥砂浆压实粉光

3.涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5Kg/㎡，沿墙面上翻500

4.基层清理

5.钢筋砼底板（抗渗）

地库电梯厅地面（集水井、电梯底坑）

地6

地坪漆地面

1.非金属耐磨地坪漆二度或铺装（具体由项目）

2.20厚1：

2.5水泥砂浆压实粉光

3.现浇钢筋混凝土底板

自行车人行道、地库人行出入口

地7

降噪地坪

1.坡道专用材料（降噪地坪做法详具体设计）

2.现浇钢筋混凝土底板

车库入口车行坡道地面

地8

地砖石材楼面

1.石材或地砖铺面，胶泥勾缝（具体详设计）

2.最薄处20厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层

3.素水泥浆结合层一道

4.现浇钢筋砼楼板

公用过道、电梯厅、门厅

地9

水泥砂浆地面

1.20厚1：

2.5水泥砂浆压实粉光

2.钢筋混凝土楼板

室内（消防）楼梯踏面

地10

封闭空间地面

1.结构面移交

人防封闭室

地11

人防降板地坪

1.40厚C20细石混凝土，内配￠6＠200双向筋

2.100厚碎石垫层

3.素土回填分层压实或采用现浇结构板具体详设计

4.土工布隔离层（700g/㎡），四周上翻至室外回土面以上200高，并用粘结剂粘结固定；

5.1.5厚双组份聚氨酯911防水涂膜满刷上翻高度至室外回土面以上200；

6.细部构造增加1.2厚防水加强层，做法另见细部构造做法；

7.钢筋砼楼板板随捣随抹（四周砼翻边高度至室外回土面以上200，分隔区间内需设置排水地漏）

正负零人防区大降板

地12

素土地坪

1.40厚C20细石混凝土地面，内配Φ6＠200双向筋

2.纵横向干铺油毡两道，相互搭接大于等于200

3.30厚1：

3水泥砂浆找平

4.100厚碎石垫层

5.素土分层夯实

其它在回填土上施工的室内地坪

保温楼面

编号

名称

做法

建议适用部位

保1

保温找坡楼面

1.钢筋混凝土楼板

2.保温专用界面处理剂

3.保温层（具体做法详设计）

4.顶棚面层做法详设计

厨房、卫生间（做到顶棚面）

保2

保温不找坡楼面

1.5厚抗裂砂浆内置保温专用耐碱网格布（130g/㎡）

2.30厚无机保温砂浆找平（楼面保温设计厚度大于30时按设计厚度施工，小于30时按30施工）

3.保温专用界面处理剂

4.钢筋混凝土楼板清理干净

其他户内楼面

顶棚

编号

名称

做法

建议适用部位

棚1

涂料顶棚

1.白色或深色防霉乳胶漆，一底二面

2.3厚防霉建筑腻子找平

3.砼界面剂

4.钢筋砼顶板

地下室

棚2

涂料顶棚

1.刷白色内墙涂料

2.2度白水泥（加801胶水，水泥重量1%）

3.砼专用界面处理剂

4.现浇砼楼板

公用楼梯间

棚3

涂料顶棚

1.外墙涂料

2.2度白水泥批平（加801胶水，水泥重量1%）

3.砼专用界面处理剂

4.现浇砼楼板

阳台、雨蓬、空调板

棚4

保温顶棚

1.外墙涂料

2.7厚聚合物抗裂砂浆（2层标准型耐碱网格布，塑料锚栓固定）

3.30厚保温层，专用粘结剂粘结（厚度和材质详设计）

4.现浇砼楼板

架空层

棚5

白水泥顶棚

1.2度白水泥批平（加801胶水，水泥重量1%）

2.砼专用界面处理剂

3.现浇砼楼板

其它顶棚（含商铺、物业用房）

棚6

粉刷顶棚

1.白色防霉乳胶漆，一底二面

2.20厚1:

3水泥砂浆粉刷

3.砼界面处理剂

4.独立钢筋砼梁

独立式梁（地下室）

棚7

粉刷顶棚

1.2度白水泥批平（加801胶水，水泥重量1%）

2.20厚1:

1：

4混合砂浆粉刷

3.砼界面处理剂

4.独立钢筋砼梁

独立式梁（地上部分）

梯段踏面

编号

名称

做法

建议适用部位

踏1

砂浆地面

1.20厚1：

2.5水泥砂浆压实粉光

2.钢筋混凝土楼板

户内楼梯踏面

踏2

砂浆地面

1.20厚1：

2.5水泥砂浆粉倒刺槽或铺装（具体由项目）

2.20厚1：

2.5水泥砂浆找平

3.现浇钢筋混凝土底板

自行车坡道推车道

其他

编号

名称

做法

建议适用部位

其1

室外台阶

1.石材（背面防护处理）铺面，胶泥勾缝

2.最薄处20厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层

3.素水泥浆结合层一道

4.钢筋砼踏步板随捣随抹

其2

外挑结构（雨蓬、空调板等）上面

1.涂刷外墙涂料

2.20厚（最薄处）1：

3水泥砂浆压光找坡2%坡向排水口

3.1.5厚JS防水涂料（外墙面卷起300）

4.现浇钢筋砼板

说明：

1.顶棚面层做法下翻墙面100（墙面不刷白时）；踢脚线做法同墙面；

2.砼导墙，可能因积水产生渗漏的墙体底部需设置砼导墙（防水反坎），含卫生间四周墙体，露台处外墙、双层挑高阳台处外墙，空调板、雨蓬板、凸窗上部位置外墙，有凸出线条处外墙：

做法为与上部墙体同宽C20素砼导墙，高度不小于200.

3.外墙砌体材料优先采用页岩砖，当节能计算确实算不过的情况下，可选用砂加气；

4.精装修交付楼盘，将木地板纳入节能计算，争取不做楼面保温；毛坯交付楼盘，所有户内地面做法统一见保温楼面；

5.当大车库顶板采用一道防水时，需事先取得当地职能部门的沟通确认，且相关施工资料需与图审和设计要求保持一致；

建筑装饰构造做法标准（毛坯交付）

室内楼面

编号

名称

做法

建议适用部位

楼1

细石砼楼面

1、40厚C20细石混凝土面层（内配Φ6@200双向钢筋网）表面撒1：

1水泥砂子随捣随抹后压光

2、20mm厚1：

3水泥砂浆找平层，与陶粒砼同时施工

3、陶粒砼填充（厚度以具体结构为准）

4、现浇钢筋砼楼板

需回填的部位

楼2

细石砼楼面

1、40厚C20细石混凝土面层（内配Φ6@200双向钢筋网）表面撒1：

1水泥砂子随捣随压光

2、1.5厚JS防水层建筑完成面上翻300，门口向外刷出300

3、20mm厚1：

3水泥砂浆找平层，与陶粒砼同时施工

4、陶粒砼填充（厚度以具体结构为准）

5、最薄处20mm厚1：

3水泥砂浆保护层，1％找坡，坡向地漏

6、1.5mm厚单组份聚氨脂911防水层结构面上卷550mm

7、现浇钢筋砼楼板，四周设与墙同厚的C20砼导墙，高度200mm

降板式卫生间

楼3

水泥砂浆楼面

1.最薄处25厚1：

3水泥砂浆找平找坡，1％坡向地漏

2.1.5厚JS防水涂料（三道），门口向外刷出300，建筑完成面上卷300mm

3.1.2厚JS防水涂料（三道）在阴阳角、管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少300

4.现浇钢筋砼楼板，四周设与墙同厚的C20砼导墙，高度200mm

普通卫生间

楼4

水泥砂浆楼面

1.30厚1：

3水泥砂浆找平

2.现浇钢筋砼楼板

厨房间

楼5

细石砼楼面

3.35厚C20细石砼找平

4.现浇钢筋砼楼板

客厅、卧室、储藏室等

楼6

细石砼楼面

1.30厚（最薄处）C20细石砼找坡1%坡向排水口

2.1.5厚JS防水涂料三道（延伸至门槛顶及外侧梁顶外墙面卷起300）

3.现浇钢筋砼板

阳台、设备平台

楼7

细石砼楼面

1.40厚C20细石砼楼地面

2.现浇钢筋砼楼板

其它户内楼面（含商铺、物业用房）

建筑装饰构造做法标准（毛坯验收精装修交付）

室内楼面

编号

名称

做法

建议适用部位

楼1

细石砼楼面

1.装饰面材详室内精装修设计

2.30厚C20细石混凝土面层（内配Φ6@200双向钢筋网）表面撒1：

1水泥砂子随捣随抹后压光

3.20mm厚1：

3水泥砂浆找平层，与陶粒砼同时施工

4.陶粒砼填充（厚度以具体结构为准）

5.现浇钢筋砼楼板

需回填的部位

楼2

细石砼楼面

1.装饰面材详室内精装修设计

2.30厚C20细石混凝土面层（内配Φ6@200双向钢筋网）表面撒1：

1水泥砂子随捣随压光

3.1.5厚JS防水层建筑完成面上翻300，门口向外刷出300

4.20mm厚1：

3水泥砂浆找平层，与陶粒砼同时施工

5.陶粒砼填充（厚度以具体结构为准）

6.最薄处20mm厚1：

3水泥砂浆保护层，1％找坡，坡向地漏

7.1.5mm厚单组份聚氨脂911防水层结构面上卷550mm

8.现浇钢筋砼楼板，四周设与墙同厚的C20砼导墙，高度200mm

降板式卫生间

楼3

水泥砂浆楼面

1.装饰面材详室内精装修设计

2.最薄处25厚1：

3水泥砂浆找平找坡，1％坡向地漏

3.1.5厚JS防水涂料（三道），门口向外刷出300，建筑完成面上卷300mm

4.1.2厚JS防水涂料（三道）在阴阳角、管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少300

5.现浇钢筋砼楼板，四周设与墙同厚的C20砼导墙，高度200mm

普通卫生间

楼4

水泥砂浆楼面

1.装饰面材详室内精装修设计

2.30厚1：

3水泥砂浆找平

3.现浇钢筋砼楼板

厨房间

楼5

细石砼楼面

1.装饰面材详室内精装修设计

2.35厚C20细石砼找平

3.现浇钢筋砼楼板

客厅、卧室、储藏室等

楼6

细石砼楼面

1.装饰面材详室内精装修设计

2.25厚（最薄处）C20细石砼找坡1%坡向排水口

3.1.5厚JS防水涂料三道（延伸至门槛顶及外侧梁顶外墙面卷起300）

4.现浇钢筋砼板

阳台、设备平台

楼7

细石砼楼面

1.装饰面材详室内精装修设计

2.35厚C20细石砼楼地面

3.现浇钢筋砼楼板

其它户内楼面（含商铺、物业用房）

说明：

精装修交付楼盘地坪、顶棚建议尽量与职能部门沟通争取不做，由精装修单位一步到位。