东南区域建筑装饰构造做法标准131017.docx

1、东南区域建筑装饰构造做法标准131017东南区域公司质量管理体系文件文件编号版 本 号2.0版生效日期2013年 10 月30日东南区域建筑装饰构造做法标准修改状态修 订 情 况修改人修改日期1、 外墙防水的做法由防水砂浆更改为防水界面剂；2、 内墙粉刷取消了薄抹灰做法；3、 地下室地坪厚度调整为100厚，不找坡；4、 降板卫生间加气砼填充改为陶粒砼填充；5、 增加保温楼地面和素土回填地面可选做法；6、 增加了坡屋面可选做法；蒋玮2013.09起 草蒋玮日 期2013年9月29日部门负责人审核郑勇日 期2013年10月主管领导审核余向东日 期2013年10 月签发编制说明：1. 本建筑装饰构造

2、做法标准系在现有各项目的建筑装饰构造做法基础上，结合东南区域实际情况和集团成本优化目标，经区域工程、设计和成本沟通讨论后确认，旨在规范和统一东南区域内各项目的建筑装饰构造做法，以实现加快开发建设流程、减少成本投入和便利现场管理的目的。2. 自本标准实施生效之日起，东南区域内新建项目应按本标准进行设计施工，本标准未注明的构造做法可采用集团和国家标准。个别未明之处，项目须针对当地规定，进行具体设计。3. 本标准按验收和交付标准不同，分为毛坯交付、毛坯验收精装修交付两类，各项目可按需选用，其中的外墙和屋面为通用做法，两类均适用。4. 表格中所列建筑装饰构造做法，黑色为确定要求，项目需按此要求设计施工

3、，不得随意修改；红色为参考做法，在项目设计施工中可根据实际情况进行修改。建筑装饰构造做法中的红色文字，项目在施用时须特别注意。5. 具体实施中，如遇特殊情况(如审图通不过)需修改，需征求设计、成本、工程意见后与区域公司领导沟通后OA确认。6. 项目中心在实际施用过程中，注意建筑装饰构造做法的技术更新和经验效果积累，对于存在的不足之处，欢迎积极提供反馈意见，以便将来修改和补充，使本标准更加完善和适用。建筑装饰构造做法标准（通用做法）屋面编号名称做法建议适用部位屋1景观屋面1. 种植绿化土厚度详景观设计，车行道部位上部做法另详2. 土工布隔离层（700g/），四周上翻100高，并用粘结剂粘结固定；

4、3. 100厚粒径2030的碎石层；4. 40厚C20细石混凝土，内配6200双向筋，每隔4m4m设分仓缝（钢筋须断开），缝宽20mm，缝嵌防水油膏，上盖300宽2厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材；5. 无纺布隔离层（0.2kg/）；6. 2.0厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材（遇外墙处沿外墙卷起至完成面以上250mm），卷材上翻收口处采用金属压条固定，聚氨酯封口； 7. 1.5厚双组份聚氨酯911防水涂膜满刷；8. 细部构造增加1.2厚防水加强层，做法另见细部构造做法；9. 钢筋砼顶板随捣随抹（抗渗）汽车库顶板、下沉式庭院（绿化部分、车行道）屋2保温屋面1. 40厚C20细石砼,

5、内配6200双向钢筋，每隔4m4m设分仓缝（钢筋须断开），缝宽20mm，缝嵌防水油膏，上盖300宽2厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材2. 保温层（具体详设计）3. 轻质陶粒砼2%找坡坡向落水口（最薄处30）4. 无纺布隔离层一道（0.2kg/）5. 2.0厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材一道（遇外墙处沿外墙卷起至完成面以上250mm），卷材上翻收口处采用金属压条固定，聚氨酯封口；6. 1.5厚双组分聚氨酯911防水涂膜满刷7. 1.2厚911防水涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，涂刷高度至完成面250mm8. 现浇钢筋砼屋面板，闭水检验屋面、含露台（下部为室内

6、房间）屋3不保温屋面1. 40厚C20细石砼,内配6200双向钢筋，每隔4m4m设分仓缝（钢筋须断开），缝宽20mm，缝嵌防水油膏，上盖300宽2厚聚酯胎单面自粘性防水卷材2. 轻质陶粒砼2%找坡坡向落水口（最薄处30）3. 无纺布隔离层一道（0.2kg/）4. 2厚聚合物改性沥青聚酯胎单面自粘防水卷材一道（遇外墙处沿外墙卷起至完成面以上250mm），卷材上翻收口处采用金属压条固定，聚氨酯封口；5. 1.5厚双组分聚氨酯911防水涂膜满刷6. 1.2厚双组分聚氨酯911防水涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，涂刷高度至完成面250mm7. 现浇钢筋砼屋面板，闭水检验电梯机房

7、屋面，下部无房间的屋面屋4瓦屋面1. 油毡瓦固定,接缝处沥青基粘结材料闭缝2. 1.5厚聚合物水泥基(JS)防水涂料满刷3. 5厚抗裂砂浆内置保温专用玻纤网（130g/）4. 无机玻化微珠保温砂浆保温层(做法详设计)5. 现浇钢筋砼屋面板，淋水检验瓦屋面外墙面：编号名称做法建议适用部位外1水泥砂浆墙面1. 素土回填2. 12厚1:3水泥砂浆保护层或20厚聚苯板保护层3. 1.5厚双组份聚氨酯911防水层满涂4. 阴角处1.2厚聚氨酯911防水加强层（具体部位及做法详构造节点图）5. 钢筋砼侧壁（抗渗）室外地面标高以下外壁外2面砖墙面1. 专用嵌缝剂2. 外墙饰面砖,专用粘贴剂粘贴3. 5厚抗裂

8、砂浆内置保温专用热镀锌钢丝网 （0.7丝经，127网格），塑料锚栓固定每平米不少于6只4. 窗边转外墙150宽范围内附1.2厚JS防水涂膜5. 30厚无机玻化微珠保温砂浆（具体详设计）6. 3厚专用防水界面处理剂满批（砂加气面）7. 专用粉剂界面处理剂满批（砼墙面）8. 砌体墙面及砼交界面300宽0.5mm钢板网片室外地面标高以上外墙外3涂料墙面1. 外墙质感涂料或真石漆，部位及立面分色详见设计图纸2. 5厚抗裂砂浆内置保温专用玻纤网（130g/）3. 窗边转外墙150宽范围内附1.5厚JS防水涂膜4. 30厚无机玻化微珠保温砂浆（具体详设计）5. 3厚专用防水界面处理剂满批（砂加气面）6.

9、专用粉剂界面处理剂满批（砼墙面）7. 砌体墙面及砼交界面300宽0.5mm钢板网片室外地面标高以上外墙外4干挂石材（铝板）墙面1. 石材面层（或铝板面层），表面离缝打胶2. 钢骨架副龙骨3. 30厚无机玻化微珠保温砂浆（具体详设计）4. 钢骨架主龙骨5. 窗边转外墙150宽范围内附1.5厚JS防水涂膜6. 3厚专用防水界面处理剂满批（砂加气面，保温采用板材等其它材料时采用1.5厚水泥基防水涂料满刷）7. 专用粉剂界面处理剂满批（砼墙面，保温采用板材等其它材料时取消不做）8. 砌体墙面及砼交界面300宽0.5mm钢板网片室外地面标高以上外墙外5无保温墙面1. 面层材料具体做法详设计2. 8厚1:

10、2.5 水泥砂浆分层粉刷3. 窗边转外墙150宽范围内附1.5厚JS防水涂膜4. 12厚1:3 水泥砂浆打底5. 3厚专用防水界面处理剂满批（砂加气面）6. 专用粉剂界面处理剂满批（砼墙面）7. 砌体墙面及砼交界面300宽0.5mm钢板网片无保温要求的涂料或面砖饰面外墙内墙面（地下室及公共部位）编号名称做法建议适用部位内1涂料墙面1. 白色防霉乳胶漆，一底二面（丁类储藏室乳胶漆可不做）2. 3厚防霉建筑腻子找平3. 8厚1：2.5水泥砂浆粉刷4. 12厚1：3水泥砂浆粉刷5. 砼专用水剂界面处理剂砼地下室外墙内侧，独立砼墙柱内2涂料墙面1. 白色防霉乳胶漆，一底二面2. 3厚防霉建筑腻子找平3

11、. 8厚1：2.5水泥砂浆内置粉刷用纤维网格布4. 12厚1：3水泥砂浆粉刷5. 不同材料交界面钉粉刷用纤维网格布(总宽度330)6. 专用水剂界面处理剂（砼及砂加气表面）地下室内墙（砂加气普通抹灰体系）内3粉刷墙面1. 石材或墙砖饰面，胶泥粘贴或灌浆2. 8厚1：2.5水泥砂浆内置粉刷用纤维网格布3. 12厚1：3水泥砂浆粉刷4. 不同材料交界面钉粉刷用纤维网格布(总宽度330)5. 专用水剂界面处理剂（砼及砂加气表面）电梯厅墙面（砂加气普通抹灰）内4防水墙面1. 面层装饰材料（详建筑设计）2. 8厚1：2.5水泥砂浆粉刷3. 12厚1：3水泥砂浆粉刷4. 涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5K

12、g/5. 基层清理6. 钢筋砼结构板（抗渗）消防水箱、游泳池内5真石漆墙面1. 真石漆面层（具体做法详设计）2. 8厚1:2.5水泥砂浆粉刷3. 12厚1:3水泥砂浆粉刷4. 砼专用界面处理剂汽车坡道墙面内6涂料墙面1. 白色内墙涂料2. 8厚1：1：4混合砂浆内置耐碱网格布3. 12厚1：1：4混合砂浆粉刷4. 专用水剂界面处理剂（砼及砂加气表面）5. 砼墙柱与砂加气墙连接处钉粉刷专用纤维网(总宽度330)消防楼梯间（砂加气普通抹灰体系）内71. 结构面不粉刷（正压送风井除外）封闭式管龙井内部内墙面(户内部分)编号名称做法建议适用部位内1水泥砂浆墙面1. 墙砖石材做法详户内精装修设计2. 8

13、厚1：2.5水泥砂浆内置粉刷用纤维网格布3. 12厚1：3水泥砂浆粉刷4. 专用界面处理剂（砂加气及砼表面）5. 砼墙柱与砂加气墙连接处钉粉刷专用纤维网(总宽度330)厨房、卫生间墙面（砂加气普通抹灰体系）内2混合砂浆墙面1. 墙纸或涂料做法详户内精装修设计2. 8厚1：1：4混合砂浆粉刷内置粉刷用纤维网格布3. 12厚1：1：6混合砂浆粉刷打底4. 专用界面处理剂（砂加气及砼表面）5. 砼墙柱与砂加气墙连接处钉粉刷专用纤维网(总宽度330)其他墙面（含商铺、物业用房墙面）地面（地下室及公共部位）编号名称做法建议适用部位地1汽车库地面1. 环氧地坪（车道部分1.5厚，其他部位0.85厚）或非金

14、属耐磨地坪漆（由项目选定）2. 100厚C20细石混凝土地面，内配6200双向筋3. 涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5Kg/，沿墙柱面上翻300m4. 钢筋砼底板（抗渗）5. 后浇带处2厚聚酯胎单面自粘防水卷材反贴，沿侧壁上翻500mm（宽度超出后浇带宽度500mm/侧，做在垫层以上基础以下）6. 100厚C15砼垫层7. 100150厚碎石垫层（具体视土质情况定）汽车库地面地2细石砼地面1. 40厚C20细石混凝土地面2. 钢筋砼底板（抗渗）夹层自行车库、储藏室地3设备房地面1. 面层做法详见设备房配置标准2. 最薄处40厚C20细石混凝土地面，内配6200双向筋，0.5排水找坡（具体详设计

15、）3. 涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5Kg/，沿墙柱面上翻300mm4. 钢筋砼底板（抗渗）设备用房地4变电所地面1. 防尘耐磨地坪漆二度或防静电地板（具体详设备房配置标准）2. 100厚C20细石砼面层原浆压光（内配6200双向筋具体详设计）3. 20mm厚1：3水泥砂浆找平层，与加气砼同时施工4. 回填980厚加气砼块（厚度以具体结构为准），架空层（电缆沟）不填5. 涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5Kg/，沿墙柱面上翻1100mm6. 钢筋砼底板（抗渗）变电所地5砂浆地面1. 电梯厅地面铺装做法详具体设计2. 20厚1：2.5水泥砂浆压实粉光3. 涂刷渗透结晶水泥基型防水层1.5Kg/，

16、沿墙面上翻5004. 基层清理5. 钢筋砼底板（抗渗）地库电梯厅地面 （集水井、电梯底坑）地6地坪漆地面1. 非金属耐磨地坪漆二度或铺装（具体由项目）2. 20厚1：2.5水泥砂浆压实粉光3. 现浇钢筋混凝土底板自行车人行道、地库人行出入口地7降噪地坪1. 坡道专用材料（降噪地坪做法详具体设计）2. 现浇钢筋混凝土底板车库入口车行坡道地面地8地砖石材楼面1. 石材或地砖铺面，胶泥勾缝（具体详设计）2. 最薄处20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3. 素水泥浆结合层一道4. 现浇钢筋砼楼板公用过道、电梯厅、门厅地9水泥砂浆地面1. 20厚1：2.5水泥砂浆压实粉光2. 钢筋混凝土楼板室内（消防）楼梯

17、踏面地10封闭空间地面1. 结构面移交人防封闭室地11人防降板地坪1. 40厚C20细石混凝土，内配6200双向筋2. 100厚碎石垫层3. 素土回填分层压实或采用现浇结构板具体详设计4. 土工布隔离层（700g/），四周上翻至室外回土面以上200高，并用粘结剂粘结固定；5. 1.5厚双组份聚氨酯911防水涂膜满刷上翻高度至室外回土面以上200；6. 细部构造增加1.2厚防水加强层，做法另见细部构造做法；7. 钢筋砼楼板板随捣随抹（四周砼翻边高度至室外回土面以上200，分隔区间内需设置排水地漏）正负零人防区大降板地12素土地坪1. 40厚C20细石混凝土地面，内配6200双向筋2. 纵横向干铺

18、油毡两道，相互搭接大于等于2003. 30厚1：3水泥砂浆找平4. 100厚碎石垫层5. 素土分层夯实其它在回填土上施工的室内地坪保温楼面编号名称做法建议适用部位保1保温找坡楼面1. 钢筋混凝土楼板2. 保温专用界面处理剂3. 保温层（具体做法详设计）4. 顶棚面层做法详设计厨房、卫生间（做到顶棚面）保2保温不找坡楼面1. 5厚抗裂砂浆内置保温专用耐碱网格布（130g/）2. 30厚无机保温砂浆找平（楼面保温设计厚度大于30时按设计厚度施工，小于30时按30施工）3. 保温专用界面处理剂4. 钢筋混凝土楼板清理干净其他户内楼面顶棚编号名称做法建议适用部位棚1涂料顶棚1. 白色或深色防霉乳胶漆，

19、一底二面2. 3厚防霉建筑腻子找平3. 砼界面剂4. 钢筋砼顶板地下室棚2涂料顶棚1. 刷白色内墙涂料2. 2度白水泥（加801胶水，水泥重量1%）3. 砼专用界面处理剂4. 现浇砼楼板公用楼梯间棚3涂料顶棚1. 外墙涂料 2. 2度白水泥批平（加801胶水，水泥重量1%）3. 砼专用界面处理剂4. 现浇砼楼板阳台、雨蓬、空调板棚4保温顶棚1. 外墙涂料2. 7厚聚合物抗裂砂浆（2层标准型耐碱网格布，塑料锚栓固定）3. 30厚保温层，专用粘结剂粘结（厚度和材质详设计）4. 现浇砼楼板架空层棚5白水泥顶棚1. 2度白水泥批平（加801胶水，水泥重量1%）2. 砼专用界面处理剂3. 现浇砼楼板其它

20、顶棚（含商铺、物业用房）棚6粉刷顶棚1. 白色防霉乳胶漆，一底二面2. 20厚1:3水泥砂浆粉刷3. 砼界面处理剂4. 独立钢筋砼梁独立式梁（地下室）棚7粉刷顶棚1. 2度白水泥批平（加801胶水，水泥重量1%）2. 20厚1:1：4混合砂浆粉刷3. 砼界面处理剂4. 独立钢筋砼梁独立式梁（地上部分）梯段踏面编号名称做法建议适用部位踏1砂浆地面1. 20厚1：2.5水泥砂浆压实粉光2. 钢筋混凝土楼板户内楼梯踏面踏2砂浆地面1.20厚1：2.5水泥砂浆粉倒刺槽或铺装（具体由项目）2.20厚1：2.5水泥砂浆找平3.现浇钢筋混凝土底板自行车坡道推车道其他编号名称做法建议适用部位其1室外台阶1.

21、石材（背面防护处理）铺面，胶泥勾缝2. 最薄处20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3. 素水泥浆结合层一道4. 钢筋砼踏步板随捣随抹其2外挑结构（雨蓬、空调板等）上面1. 涂刷外墙涂料2. 20厚（最薄处）1：3水泥砂浆压光找坡2%坡向排水口3. 1.5厚JS防水涂料（外墙面卷起300）4. 现浇钢筋砼板说明：1. 顶棚面层做法下翻墙面100（墙面不刷白时）；踢脚线做法同墙面；2. 砼导墙，可能因积水产生渗漏的墙体底部需设置砼导墙（防水反坎），含卫生间四周墙体，露台处外墙、双层挑高阳台处外墙，空调板、雨蓬板、凸窗上部位置外墙，有凸出线条处外墙：做法为与上部墙体同宽C20素砼导墙，高度不小于200.

22、3. 外墙砌体材料优先采用页岩砖，当节能计算确实算不过的情况下，可选用砂加气；4. 精装修交付楼盘，将木地板纳入节能计算，争取不做楼面保温；毛坯交付楼盘，所有户内地面做法统一见保温楼面；5. 当大车库顶板采用一道防水时，需事先取得当地职能部门的沟通确认，且相关施工资料需与图审和设计要求保持一致；建筑装饰构造做法标准（毛坯交付）室内楼面编号名称做法建议适用部位楼1细石砼楼面1、40厚C20细石混凝土面层（内配6200双向钢筋网）表面撒1：1水泥砂子随捣随抹后压光2、20mm厚1：3水泥砂浆找平层，与陶粒砼同时施工3、陶粒砼填充（厚度以具体结构为准）4、现浇钢筋砼楼板需回填的部位楼2细石砼楼面1、

23、40厚C20细石混凝土面层（内配6200双向钢筋网）表面撒1：1水泥砂子随捣随压光2、1.5厚JS防水层建筑完成面上翻300，门口向外刷出3003、20mm厚1：3水泥砂浆找平层，与陶粒砼同时施工4、陶粒砼填充（厚度以具体结构为准）5、最薄处20mm厚1：3水泥砂浆保护层，1找坡，坡向地漏6、 1.5mm厚单组份聚氨脂911防水层结构面上卷550mm7、现浇钢筋砼楼板，四周设与墙同厚的C20砼导墙，高度200 mm降板式卫生间楼3水泥砂浆楼面1. 最薄处25厚1：3水泥砂浆找平找坡，1坡向地漏2. 1.5厚JS防水涂料（三道），门口向外刷出300，建筑完成面上卷300mm3. 1.2厚JS防水

24、涂料（三道）在阴阳角、管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少3004. 现浇钢筋砼楼板，四周设与墙同厚的C20砼导墙，高度200 mm普通卫生间楼4水泥砂浆楼面1. 30厚1：3水泥砂浆找平2. 现浇钢筋砼楼板厨房间楼5细石砼楼面3. 35厚C20细石砼找平4. 现浇钢筋砼楼板客厅、卧室、储藏室等楼6细石砼楼面1. 30厚（最薄处）C20细石砼找坡1%坡向排水口2. 1.5厚JS防水涂料三道（延伸至门槛顶及外侧梁顶外墙面卷起300）3. 现浇钢筋砼板阳台、设备平台楼7细石砼楼面1. 40厚C20细石砼楼地面2. 现浇钢筋砼楼板其它户内楼面（含商铺、物业用房）建筑装饰构造做法标准（毛坯验收

25、精装修交付）室内楼面编号名称做法建议适用部位楼1细石砼楼面1. 装饰面材详室内精装修设计2. 30厚C20细石混凝土面层（内配6200双向钢筋网）表面撒1：1水泥砂子随捣随抹后压光3. 20mm厚1：3水泥砂浆找平层，与陶粒砼同时施工4. 陶粒砼填充（厚度以具体结构为准）5. 现浇钢筋砼楼板需回填的部位楼2细石砼楼面1. 装饰面材详室内精装修设计2. 30厚C20细石混凝土面层（内配6200双向钢筋网）表面撒1：1水泥砂子随捣随压光3. 1.5厚JS防水层建筑完成面上翻300，门口向外刷出3004. 20mm厚1：3水泥砂浆找平层，与陶粒砼同时施工5. 陶粒砼填充（厚度以具体结构为准）6. 最

26、薄处20mm厚1：3水泥砂浆保护层，1找坡，坡向地漏7. 1.5mm厚单组份聚氨脂911防水层结构面上卷550mm8. 现浇钢筋砼楼板，四周设与墙同厚的C20砼导墙，高度200 mm降板式卫生间楼3水泥砂浆楼面1. 装饰面材详室内精装修设计2. 最薄处25厚1：3水泥砂浆找平找坡，1坡向地漏3. 1.5厚JS防水涂料（三道），门口向外刷出300，建筑完成面上卷300mm4. 1.2厚JS防水涂料（三道）在阴阳角、管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少3005. 现浇钢筋砼楼板，四周设与墙同厚的C20砼导墙，高度200 mm普通卫生间楼4水泥砂浆楼面1. 装饰面材详室内精装修设计2. 30厚1：3水泥砂浆找平3. 现浇钢筋砼楼板厨房间楼5细石砼楼面1. 装饰面材详室内精装修设计2. 35厚C20细石砼找平3. 现浇钢筋砼楼板客厅、卧室、储藏室等楼6细石砼楼面1. 装饰面材详室内精装修设计2. 25厚（最薄处）C20细石砼找坡1%坡向排水口3. 1.5厚JS防水涂料三道（延伸至门槛顶及外侧梁顶外墙面卷起300）4. 现浇钢筋砼板阳台、设备平台楼7细石砼楼面1. 装饰面材详室内精装修设计2. 35厚C20细石砼楼地面3. 现浇钢筋砼楼板其它户内楼面（含商铺、物业用房）说明：精装修交付楼盘地坪、顶棚建议尽量与职能部门沟通争取不做，由精装修单位一步到位。