工程造价案例分析.docx
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工程造价案例分析
案例分析
建筑工程定额
一、砌筑一砖半墙的技术测定资料如下
1、完成1m³砖体需基本工作时间为15.5h，辅助工作时间占工作班延续时间的3%，准备与结束工作时间占3%，不可避免中断时间占2%，休息时间占16%，人工幅度差系数为10%，超距离运砖每千砖需耗时2.5h。
2、砖墙采用M5水泥砂浆，实体积与虚体积之间的折算系数为1.07，砖和砂浆的损耗率均为1%，完成1m³砌体需耗水0.8m³，其他材料费占上述材料费的2%。
3、砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料50s，搅拌80s，卸料30s，不可避免中断10s，机械利用系数0.8，幅度差系数为15%。
4、人工日工资单价为20元/工日，M5水泥砂浆单价为120元/m³，机砖单价190元/千块，水价0.6元/m³，400L砂浆搅拌机台班单价为100元/台班
问题
1、 确定砌筑1m³砖墙的施工定额。
2、 确定10m³砖墙的预算定额和预算单价。
二、某建筑公司承担基坑土方工程施工，工程量为5381m³。
采用斗容量为0.5m³的液压挖掘机和载重能力为8t的自卸汽车进行土方挖、运。
为防止超挖和扰动基土，按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量。
1、液压挖掘机纯工作1小时的生产率62.5m³，机械时间利用系数为0.9，机械幅度差系数为20%，台班单价为450元/台班。
2、自卸汽车纯工作1小时的生产率为8m³（按自然状态土体积计算），机械时间利用系数为0.8，机械幅度差系数为25%，台班单价为360元/台班。
3、人工连续作业挖1m³土方需基本工作时间80min，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、休息时间分别占工作连续时间的2%、2%、1.5%、20%，人工幅度差系数为15%，人工日工资单价为18元/工日
问题：
1、根据以上数据，计算该土方工程的预算单价（单位：
元/1000m³）
2、该土方开挖直接工程费为多少？
3、若基坑开挖工程要求工期为6天，则至少需要多少台挖土机和自卸汽车？
三、
（1）建筑装饰工程预算定额中的花岗岩楼地面子目如下表
花岗岩楼地面预算定额
定额编号
单位
11-25
项目
花岗岩楼地面/100m²
人工
综合用工
工日
20.57
材料
花岗岩板材
1：
2水泥砂浆
白水泥
素水泥浆
棉纱头
锯木屑
石料切割锯片
水
m²
m³
Kg
m³
Kg
m³
片
m³
102.00
2.20
10.00
0.10
1.00
0.60
0.42
2.60
机械
200L砂浆搅拌机2t内塔式起重机石料切割机
台班
台班
台班
0.37
0.74
1.60
（2）某地区人工、材料、机械台班单价。
人工：
25元/工日；花岗岩板材：
250元/m³；1：
2水泥砂浆：
230.02元/m³；白水泥：
0.5元/Kg；素水泥浆：
461.70元/m³；棉纱头：
5.0；锯木屑：
8.5元/m³；石料切割锯片：
70.00元/片；水：
0.6元/m³；200L砂浆搅拌机：
15.92元/台班；2t内塔式起重机：
170.61元/台班；石料切割机：
18.41元/台班
问题：
1、什么是单位估价表？
它与预算定额有什么区别？
2、单位估价表根据什么编制？
3、根据上述资料，编制花岗岩楼地面子目的单位估价表。
估算、概算
一、拟建某工业建设项目，各项数据如下：
1、主要生产项目7400万元（其中：
建筑工程费2800万元，设备购置费3900万元，安装工程费700万元）；
2、辅助生产项目4900万元（其中：
建筑工程费1900万元，设备购置费2600万元，安装工程费400万元）；
3、公用工程2200万元（其中：
建筑工程费1320万元，设备购置费660万元，安装工程费220万元）；
4、环境保护工程660万元（其中：
建筑工程费330万元，设备购置费220万元，安装工程费110万元）；
5、总图运输工程330万元（其中：
建筑工程费220万元，设备购置费110万元）；
6、服务性工程建筑工程费160万元；
7、生活福利工程建筑工程费220万元；
8、厂外工程建筑工程费110万元；
9、工程建设其他费用400万元；
10、基本预备费费率为10%；
11、建设期各年涨价预备费费率为6%；
12、建设期为2年，每年建设投资相等，建设资金来源为：
第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，其余为自有资金，贷款年利率6%（每半年计息一次）；
13、固定资产投资方向调节税税率为5%
问题：
1、试将以上数据填入建设项目固定资产投资估算表内。
2、列入计算基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息，并将相应费用计算结果填入表内。
3、完成该建设项目固定资产投资估算表。
注：
计算结果为百分数的，取2位小数，其余均取整数。
建设项目固定资产投资估算表单位：
万元
序号
工程费用名称
估算价值
占固定资产
投资比例（%）
建筑工程
设备购置
安装工程
其他费用
合计
1
工程费用
1.1
主要生产项目
1.2
辅助生产项目
1.3
公用工程
1.4
环境保护工程
1.5
总图运输工程
1.6
服务性工程
1.7
生活福利工程
1.8
厂外工程
2
工程建设其他费用
1—2小计
3
预备费
3.1
基本预备费
3.2
涨价预备费
4
投资方向调节税
5
建设期贷款利息
总计
二、某砖混结构住宅建筑面积为4000m²，其工程特征、工程结构与统一地区的概算指标内容基本相同，试根据根据概算指标造价费用构成，编制该住宅土建工程概算。
某地区砖混结构住宅概算指标表1
工程名称
××住宅
结构类型
砖混结构
建筑层数
6层
建筑面积
3800m²
施工地点
××市
竣工日期
1996年6月
结
构
特
征
基础
墙体
楼面
地面
混凝土带型基础
240空心砖墙
预应力空心板
混凝土地面、水泥砂浆面层
屋面
门窗
装饰
电照
给排水
炉渣找坡
油毡防水
钢窗、木窗、木门
混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面
槽板明敷线路、白炽灯
镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器
工程造价及费用构成表2
项目
元/m²
其中各项费用占总造价的百分比（%）
直接费
间接费
利润
税金
人工费
材料费
机械费
措施费
直接费
工程总造价
1340.80
9.26
60.15
2.30
5.28
76.99
13.65
6.28
3.08
其中
土建工程
1200.50
9.49
59.68
2.44
5.31
76.92
13.66
6034
3.08
给排水工程
82.20
5.85
68.52
0.65
4.55
79.57
12.35
5.01
3.07
电照工程
60.10
7.03
63.17
0.48
5.48
76.16
14.78
6.00
3.06
三、拟建砖混结构住宅工程3420m²，机构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。
类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每m²建筑面积消耗量分别为：
0.044m³、0.842m²，珍珠岩板153.1元/m³、水泥砂浆8.95元/m²；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每m²建筑面积消耗量分别为：
0.08m³、0.82m²，加气混凝土185.48元/m³，贴釉面砖49.75元/m²。
类似工程单方直接工程费为465元/m²，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：
14%、78%、8%，综合费率为20%。
拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：
2.01、1.06和1.92
问题：
1、应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
2、若类似工程预算中，每m²建筑面积主要资源消耗为：
人工：
5.08工日，钢材23.8Kg，原木0.05m³，铝合金门窗0.24m²，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费比例为8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：
人工20.31元/工日，钢材3.1元/Kg，水泥0.35元/Kg，原木1400元/m³，铝合金门窗平均350元/m²，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。
施工图预算的编制
一、某住宅煤气管道工程的工程量和《全国统一安装工程预算定额》第八册（给排水、采暖、煤气工程）和第十三册（油漆、绝热、防腐蚀工程）等有关子目的安装定额单价如下表所示。
查该地区费用定额知：
安装定额人工费增加100%，辅材及机械费增加60%，措施费35.8%（其中人工费占25%），间接费率51.72%，利润率50%，税率3.413%。
试用单价法编制施工图预算。
某住宅煤气管道工程的工程量及单价表
定额号
分项工程名称及规格
单位
工程量
价值/元
主材费/元
单价
其中：
人工费
单位
数量
单价
合价
7-50
引如管加强级防腐
Km
0.004
5566.60
2649.60
8-230
铁旋塞阀安装X13W-10DN15
个
12
2.57
0.91
个
12.12
12.06
8-235
铁旋塞阀安装DN50
个
1
11.09
2.44
个
1.01
58.56
8-506
无缝钢管焊接ф57×4
10m
0.387
11.22
6.50
个
0.164
3.08
8-542
钢管螺纹连接DN15
10m
5.088
40.32
22.94
m
51.90
2.40
8-544
钢管螺纹连接DN25
10m
2.418
42.87
m
24.66
3.88
8-545
钢管螺纹连接DN32
10m
1.585
48.56
m
16.17
5.74
8-546
钢管螺纹连接DN40
10m
0.450
60.39
m
4.59
5.74
8-547
钢管螺纹连接DN50
10m
0.492
75.91
m
5.02
7.18
8-548
燃气表安装（1.5m³/h）JMB
台
12
6.28
个
12
163
8-600
JZ-2型双眼灶安装
台
12
11.38
个
12
424.6
8-620
填料钢套管制作安装DN50
10个
0.80
34.07
m
2.45
7.18
8-622
填料钢套管制作安装DN80
10个
0.20
53.07
m
12.10
12.10
13-42
管道刷一丹二银
0.97
41.06
二、根据某基础工程的工程量和《全国统一建筑工程基础定额》消耗指标进行工料分析，计算得出各项资源消耗及该地区相应的预算价格如下表所示。
该工程各项费用的费率为：
措施费率7.32%，间接费率12.92%，利润率6%，税率3.413%。
试用实物法列表编制该基础工程的施工图预算。
资源消耗量及预算价格表
资源名称
单位
消耗量
单价/元
资源名称
单位
消耗量
单价/元
325号水泥
Kg
1740.84
0.25
卷扬机
台班
0.861
72.57
425号水泥
Kg
18101.65
0.27
钢筋切断机
台班
0.279
161.47
525号水泥
Kg
8349.76
0.30
水
m³
42.90
1.24
净砂
m³
70.76
30.00
电焊条
Kg
12.98
6.67
碎石
m³
40.23
41.20
草袋子
m³
24.30
0.94
钢模
Kg
152.96
3.95
粘土砖
千块
109.07
100.00
钢筋ф10以上
t
1.884
2497.86
隔离剂
Kg
20.32
2.00
砂浆搅拌机
台班
8.12
42.84
铁钉
Kg
61.57
5.70
5t载重汽车
台班
0.498
310.59
钢筋ф10以内
t
1.105
2335.45
木工圆锯
台班
0.36
171.28
钢筋弯曲机
台班
0.667
152.22
翻斗车
台班
1.626
101.59
插入式振动器
台班
3.237
11.82
木模
m³
0.405
1242.62
平板式振动器
台班
0.418
13.57
镀锌铁丝
Kg
146.58
5.41
电动打夯机
台班
85.03
23.12
灰土
m³
54.74
25.24
综合工日
工日
1707.84
28.00
混凝土搅拌机
台班
2.174
152.15
工程价款结算
一、某建筑工程的合同承包价为489万元，工期为8个月，工程预付款占合同承包价的20%，主要材料及预制构件价值占工程总价的65%，保留金占工程总价的5%。
该工程每月实际完成的产值及合同价款调整增加额见下表
某工程实际完成产值及合同价款调整增加额
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
合同价款调整增加额/万元
完成产值/万元
25
36
89
110
85
76
40
28
67
问题：
1、该工程应支付多少工程预付款？
2、该工程预付款起扣点为多少？
3、该工程每月应结算的工程进度款及累计拨款分别为多少？
4、该工程应付竣工结算价款为多少？
5、该工程保留金为多少？
6、该工程8月份实际竣工结算价款为多少？
二、某框架结构工程在年内已竣工，合同承包价为820万元。
其中，分部分项工程量清单费690万元，措施项目清单费80万元，其他项目清单费10万元，规费12万元，税金28万元。
查该地区工程造价管理部门发布的该类工程本年度以分部分项工程量清单费为基础的竣工调价系数为1.015。
问题：
1、求规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其他项目清单费的百分比。
2、求税金占上述四项费用的百分比。
3、求调价后的竣工工程价款。
三、某全现浇框架结构工程，合同总价为1230万元，合同签订期为2002年12月30日，工程于2003年12月30日建成交付使用。
该地区工程造价管理部门发布的价格指数和该工程各项费用构成比例见下表。
请用调值公式法计算实际应支付的工程价款。
价格指数与工程各项费用构成比例
项目
人工费
钢材
木材
水泥
砂
不调价费用
占合同价比例
a1
11%
a2
20%
a3
4%
a4
15%
a5
6%
44%
2002年12月30日
A0
101
B0
102
C0
98
D0
103
E0
113
2003年12月30日
A
105
B
110
C
107
D
109
E
105
工程造价管理与控制
一、某学院为满足扩大招生后正常上课的需要，计划在新学年开学前完成一幢教学大楼的建造任务。
该项目由政府投资，是该市建设规划的重点项目之一，且已列入年度固定资产投资计划，设计概算已经主管部门批准，征地工作正在进行，施工图及有关资料齐全，现决定对该项目进行施工公开招标。
由于估计参加投标的施工企业除了国有大型企业外，还有中小型股份制企业，所以业主委托咨询机构编了两个标底，准备分别用于两个不同类型施工企业投标价的评定。
业主对投标单位就招标文件提出的问题统一作了书面答复，并以备忘录的形式分发给各投标单位，并说明了哪条是哪个单位在什么时候提出的什么问题。
由于建设工期紧迫，业主要求各投标单位收到招标文件后，15日内完成投标文件制作，第15日下午5点为提交投标文件截止时间。
问题：
1、该项工程标底应采用什么方法编制？
简述理由。
2、业主对投标单位进行的资格预审应包括哪些内容？
3、该招标项目在哪些方面存在问题与不当之处？
请逐一说明。
二、某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式选定某施工单位（乙方）承建。
甲乙双方签订的施工合同部分条款如下：
（一）通用条款
1、质量标准工程质量标准达到甲方规定的质量标准
2、合同价款：
合同总价为壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（166万元）
3、乙方承诺的质量保修：
在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。
4、甲方承诺的合同价款支付期限与方式
（1）工程预付款：
于开工之日支付合同总价的10%，预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。
（2）工程进度款：
基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。
为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
（3）竣工结算：
工程竣工验收后，进行竣工结算。
结算时按全部工程造价的3%扣留工程保修金。
（二）专用条款中有关合同价款的条款
1、合同价款与支付：
本合同价款采用固定价格合同方式确定。
2、合同价款包括的风险范围：
合同价款包括的风险范围如下：
（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。
（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。
风险费用的计算方法：
风险费用已包括在合同总价中。
风险范围以外合同价款调整方法：
按实际竣工建筑面积520.00元/m²调整合同价款
（三）补充协议条款
1、木门窗均用水曲柳包门窗套
2、铝合金窗90系列改用某铝合金厂42型系列产品。
3、挑阳台均采用某铝合金厂42型系列窗封闭。
问题：
1、上述合同属于那种计价方式合同类型？
2、该合同签订的条款有哪些不妥当之处？
应如何修改？
三、某承包商（乙方）与某年4月20日与某厂（甲方）签定了建筑面积为3000m²工业厂房的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获得监理工程师批准。
该工程的基坑开挖土方量为4500m³，假设直接费单价为4.2元/m³，综合费率为直接费的20%。
该基坑施工方案规定：
土方工程采用租赁一台斗容量为1m³的挖掘机施工，租赁价格450元/台班。
甲乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。
在实际施工中发生了如下几项事件：
1、因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日；
2、施工过程中，因遇软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；
3、5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方工程开挖量900m³；
4、5月20日～5月22日，因下大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日。
问题：
1、上述哪些事件承包商可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，说明理由。
2、每项事件工期索赔各是多少天？
总计工期索赔是多少天？
3、假设人工费用单价为23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？
四、某钢铁厂项目竣工决算中，列入新增资产的各项费用如下表所示
项目
建设项目
轧钢车间
建筑工程
安装工程
需安装设备
建设单位管理费
土地征用费
勘测设计费
生产职工培训费
银行存款
原材料
备用配件
燃料
商标权
专利权
3000
800
1200
80
150
60
30
700
200
300
250
80
30
750
350
500
问题
1、计算轧钢车间新增固定资产价值
2、计算建设项目各类新增资产价值
五、某建设项目在建设期内完成建筑工程600万元，安装工程100万元，需安装设备360万元，不需要安装的设备72万元，生产工器具32万元，其中10万元达到固定资产标准。
工程建设其他投资完成情况如下：
建设单位管理费40万元，土地征用费120万元，勘测设计费34万元，专利费10万元，生产职工培训费5万元，非常损失2万元，库存设备18万元，库存材料15万元，债权总额5万元。
问题
1、确定该建设项目新增固定资产、流动资产、、无形资产和递延资产价值。
2、该建设项目包括生产车间及辅助生产车间两个单项工程，根据下表数据确定两个车间新
增固定资产价值
单位：
万元
项目
建筑工程
安装工程
需安设备
不需安设备
达到固定资产标准的生产工器具
生产车间
320
80
300
10
8
辅助生产车间
280
20
60
62
2
合计
600
100
360
72
10
升级会员 