工程造价案例分析.ppt

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,2010年注册造价工程师培训,工程造价案例分析,讲授人：

齐宝库沈阳建筑大学教授2010年10月,培训内容：

第1章建设项目财务评价第2章工程设计、施工方案技术经济分析第3章建设工程计量与计价第4章建设工程施工招标投标第5章建设工程合同管理与索赔第6章工程价款结算与竣工决算,第1章建设项目财务评价,考试大纲要求的内容：

建设项目投资估算建设项目财务指标计算与分析建设项目不确定性分析案例类型：

投资估算财务评价不确定性分析,1.1建设项目投资估算,1.1.1建设项目投资构成,建设项目总投资,建设投资,建设期贷款利息,流动资产投资（流动资金）,工程费用,工程建设其他费用,预备费,设备及工、器具购置费用,建筑安装工程费用,设备购置费,工器具及生产家具购置费,直接费,间接费,利润,税金,静态投资,动态投资,固定资产投资,1.1建设项目投资估算,1.1.2建设项目投资估算方法,

（1）建设投资估算方法,1）工程费用及工程建设其他费用估算方法单位生产能力估算法生产能力指数估算法C2=C1（Q2/Q1）X.f系数估算法设备系数法:

C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+）+I主体专业系数法:

C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+）+I,1.1建设项目投资估算,2）预备费估算方法预备费基本预备费涨价预备费基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率涨价预备费：

1.1建设项目投资估算,

（2）建设期贷款利息估算方法,各年贷款利息（年初累计借款额当年借款金额2）贷款年利率,实际利率（名义利率年计息次数）年计息次数1,（3）流动资金估算方法,扩大指标估算法分项详细估算法,例1：

某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：

第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。

例2：

某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。

进口设备原价的计算例3：

从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。

如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3%0，银行财务费率为5%0，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率为10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原则进行估算。

固定资产折旧计算例4：

某项固定资产原价为10000元，预计净残值400元，预计使用年限5年。

采用双倍余额递减法计算各年的折旧额？

采用年数总和法计算各年的折旧额？

1.1建设项目投资估算,投资估算案例案例一案例二案例三,1.2建设项目财务评价,财务评价的基本概念：

建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。

建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。

融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。

融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。

1.2建设项目财务评价,编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。

项目投资现金流量表，见表1-9。

1.2.1融资前财务分析,

（1）现金流入营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金,

（2）现金流出建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资、调整所得税,1.2建设项目财务评价,编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。

还本付息计划表，见表1-12。

总成本费用表，见表1-13。

利润与利润分配表，见表1-14。

项目资本金现金流量表，见表1-15。

1.2.2融资后财务分析,1.2建设项目财务评价,财务评价案例案例四案例五案例七,还本付息方式：

等额还本付息、等额还本，利息照付例：

已知某项目建设期末贷款本利和累计为1000万元，按照贷款协议，采用等额还本付息的方法分5年还清，已知年利率为6%。

求该项目还款期每年的还本额，付息额和还本付息总额。

1.3不确定性分析,基本概念：

在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。

因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。

盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用的方法。

1.3不确定性分析,1.3.1盈亏平衡分析,1.3不确定性分析,盈亏平衡分析的基本公式：

产量盈亏平衡点产品单价（1-销售税及附加税率）固定成本单位产品可变成本产量盈亏平衡点,产量盈亏平衡点,单价盈亏平衡点,1.3不确定性分析,1.3.2敏感性分析,预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下两个问题：

（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；

（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。

直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。

1.3不确定性分析,不确定性分析案例案例六案例八,第2章设计.施工方案技术经济分析,考试大纲要求的内容：

建设工程设计、施工方案综合评价法建设工程设计、施工方案比选与优化工程网络计划的调整与优化案例类型：

综合评价法价值工程法费用分析比较法网络计划法,2.1综合评价法,2.1.1评价指标体系,

（1）定性评价指标

（2）定量评价指标,2.1.2评价方法,

（1）确定每项指标权重

（2）对每个方案的各项指标打分（3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分（4）合计加权综合得分，得分最高方案为优,综合评价案例：

案例二,案例,现有两互斥方案，其净现金流量如表所示。

设基准收益率为10%，试用净现值和内部收益率评价方案。

净现金流量方案01234方案1-70001000200060004000方案2-40001000100030003000,案例,已知表所示，试用NAV，NPV，NPVR、IRR指标进行方案比较，设ic=10%。

项目方案A方案B投资（万元）35005000年收益（万元）19002500年支出（万元）6451383估计寿命（年）48,2.2价值工程法,2.2.1价值工程原理,2.2.2多方案比选中的应用,

（1）确定各方案的功能系数

（2）确定各方案的成本系数（3）计算各方案的价值系数（4）价值系数最高方案为优,V=F/C,2.2价值工程法,2.2.3单方案评价、改进中的应用,

（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序

（2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序,价值工程法案例：

案例三案例五案例四案例十三,案例三,背景：

某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：

A方案：

结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/M2B方案：

结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/M2C方案：

结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/M2。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见表。

问题,1.试应用价值工程方法选择最优设计方案2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。

将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表。

按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

功能项目得分及目前成本表,3.若某承包商以表中的总成本加3.98%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了固定总价合同,而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元,则该承包商在该工程上的实际利润率为多少?

4.若要使实际利润率达到10%,成本降低额应为多少?

案例四,某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价.有关专家决定从五个方面（分别以F1-F5表示）对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:

F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要;此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见表.据造价工程师估算,A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元/M2、1230元/M2、1150元/M2、1360元/M2。

问题：

1.计算各功能的权重。

2.用价值指数法选择最佳设计方案。

案例五,承包商B在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟采用钢木组合模板体系或小钢模体系施工方案。

经有关专家讨论，决定从模板总摊销费用F1、楼板浇筑质量F2、模板人工费F3、模板周转时间F4、模板装拆便利性F5等五个技术经济指标对该两个方案进行评价，并采用0-1评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见表2-13，两方案各技术经济指标的得分见表2-14。

经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程的总摊销费用为40万元，每平方米楼板的模板人工费为8.5元；小钢模在该工程的总摊销费用为50万元，每平方米楼板的模板人工费为6.8元。

该住宅楼的楼板工程量为2.5万M2。

问题,1.试确定各技术经济指标的权重（计算结果保留三位小数）。

2.若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象,试用价值指数法选择较经济的模板体系（功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留三位小数）。

3.若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标,为提高竞争能力,公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑,其他有关条件均不变.该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢模体系（计算结果保留两位小数）?

表2-13指标重要程度评分表,表2-14指标得分表,2.3费用分析比较法,2.3.1常用方法,2.3.2生命周期成本理论的应用,工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。

最小费用法、最大收益法、净现值法、终值法、等额年值法。

2.3费用分析比较法,费用分析比较法案例案例一案例六案例七案例八案例十四案例十五,2.4网络计划法,2.4.1网络计划的基本概念,2.4.2网络计划时间参数与关键线路,工作的时间参数：

Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期：

TcTpTr关键线路：

总持续时间最长的线路。

关键线路的确定方法：

网络图、网络图的分类、网络图的绘制、网络计划表达方法。

2.4网络计划法,2.4.3时标网络计划,2.4.4网络计划的调整与优化,调整的内容：

工程内容、工程量、工期和起止时间、工作持续时间、逻辑关系等。

优化的种类：

工期、费用、资源。

工期调整对象：

关键线路上的工作,所有工作（箭线）均按最早时间绘制；时标网络计划的分析：

关键线路、时差。

2.4网络计划法,网络计划法案例案例十案例十一案例十二,第3章建设工程计量与计价,考试大纲要求的内容：

工程量计算与审查建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制工程量清单计价建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制工程造价信息的应用案例类型：

定额编制基本原理工程计量与清单计价建设工程概算与预算进口设备价格,3.1定额编制基本原理,建筑安装工程费用构成,1.直接费,2.间接费,3.利润,4.税金,3.1定额编制基本原理,3.1.1人工消耗指标施工定额（劳动定额）中的人工消耗指