竣工验收监理质量评估报告.docx
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竣工验收监理质量评估报告
B9
镇江国信·宜和（6#、7#、8#、9#）工程
工程质量评估报告
竣工验收
建设单位：
镇江国信嘉源房地产开发有限公司
设计单位：
浙江华坤建筑设计院有限公司
承包单位：
江苏南通六建建设集团有限公司
监理单位：
南京国通建设工程咨询有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
日期：
江苏省建设厅监制
一、工程概况：
本项目位于镇江润州区宝塔路庄泉村。
本工程为高层商业住宅楼，总建筑面积为82659.36㎡，地下一层地上三十三层；框架剪力墙结构，建筑物高98.8米（6#7#楼），局部高113.9米（8#楼）；属二类高层建筑，耐火等级地上一级，地下一级，合理使用年限50年；地下一层层高为5.2米，地上标准层层高为2.9米；屋面防水等级Ⅱ级（SBS卷材防水）；外窗为铝合金窗，中空钢化玻璃，外门为铝合金门。
总投资约1.5亿元，实际开工时间2011年03月18日，计划竣工时间2013年7月1日。
结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类，场地类别为Ⅱ类场地，地基基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级为Ⅱ级，框架抗震等级为二级。
砌体为A5.0加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。
基础为桩筏基础，楼盖为钢筋混凝土梁板体系。
砼强度等级：
地下室基础底板C40P8，剪力墙C45；6#7#楼主体部位1-4层墙柱砼等级为C40，梁板为C35,5-14层砼等级均为C40，15至24层砼强度等级为C35，24层以上为C30；8#楼主体部位1-5层墙柱砼等级为C45，梁板为C40,6-16层砼等级均为C40，16至25层砼强度等级为C35，25层以上为C30；9#楼主体部位1-2层墙柱砼等级为C45，梁板为C40,3层墙柱C45，梁板C45，4-24层砼等级均为C40，25层以上为C30。
给水由小区室外管网供给，火灾类型A类。
供电由小区配电室供给。
二、工程参建单位：
质监单位：
镇江市质量监督站
建设单位：
镇江国信嘉源房地产开发有限公司
设计单位：
浙江华坤建筑设计院有限公司
勘察单位：
江苏省岩土工程勘察设计研究院
监测单位：
江苏省工程勘测研究院有限责任公司
施工单位：
江苏南通六建建设集团有限公司
监理单位：
南京国通工程咨询有限公司
三、工程监理依据：
1、国家有关法律、法规和规章，地方性法规、规章；
2、建设单位委托监理合同及施工合同；
3、工程地质勘探报告，工程设计图纸、图纸会审、答疑记录、设计变更及联系单；
4、控制性标准规范，建筑工程强制性条文，监理规范；
5、江苏省建筑工程质量验收有关规程、规章。
四、工程质量评估依据：
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
11、施工检验批及相关工程质量保证资料。
12、地质勘察报告及相关验收。
五、监理合同履约情况、工程质量监理情况：
按照监理合同，监理规划，本着严格监理、热情服务的宗旨，努力抓好工程施工中的“事前、事中、事后”三个阶段的质量检验工作。
在事前控制中重点确保工程质量标准，明确质量要求和建立质量监督体系。
定期召开工程例会，总共召开了121期监理例会，以及38次专题协调会议，协调解决施工中的出现的问题；并对进入场地的原材料及构配件查验合格证，按照相关规定进行现场取样复试，全程见证送检；质量明显有缺陷或检验不合格的，不允许用于工程上。
在事中检查中，严格按照国家现行施工规范和质量检验标准；对施工部分进行平行和巡视检查，对关键部位进行旁站监理。
对每一道工序由施工单位自检合格报至监理部复检，复检如果存在问题，将告知施工单位并要求及时整改，直至完全符合工程质量检验标准，才在检验批报验单上签字，准予下道工序施工。
事后控制重点抓好验收和工程质量评定，不能影响安全及使用功能、以及违反强制性标准；通过大量、精心地监理工作，确保了工程质量符合标准要求。
六、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况：
（一）地基与基础分部工程：
1、本工程基础分部：
主要有土方开挖、回填、砼垫层、现浇结构等分项工程。
基础垫层砼为C15，其余为C45、C40、C35砼，地下室砼自防水抗渗等级P8。
本工程基础形式桩筏基础，土方开挖标高、平面位置、边坡坡度，土方回填标高、压实系数、分层厚度均符合施工规范的要求。
砼采用商品砼，在砼浇筑地点随机取样，共留置标准养护试件和一定数量的同条件养护试件，所有试件经试压全部合格。
桩基子分部（1#2#3#5#6#7#8#9#楼）已于201２年11月29日全部验收通过；其中（6#7#8#9#楼）桩基子分部于2011年3月29日验收通过。
2、验收分项以及检验批数的数量及质量情况（北区/南区）：
分部名称
序号
子分部
分项工程
检验批数
（南区/北区）
检查评定
地
基
与
基
础
01
土方
土方开挖
2/3
合格
土方回填
2/2
合格
02
地下防水
防水砼
4/6
合格
涂料防水层
2/4
合格
细部构造
2/2
合格
03
混凝土
模板
5/6
合格
钢筋
7/7
合格
混凝土
5/10
合格
现浇结构
3/4
合格
04
砌体
砖砌体
2/2
合格
3、材料见证取样次数及质量情况：
北区地下室钢筋原材送检32组共14份报告；南区地下室钢筋原材送检37组共12份报告；钢筋连接及焊接31次；全部检测合格；
水泥基防水4次；水泥2次；砂2次；水泥砖及加气块各4次；全部检测合格；
北区C40抗压砼44组，经评定合格；北区C45抗压砼12组，经评定合格；南区C40抗压砼37组，经评定合格；南区C35抗压砼18组，经评定合格；北区P8抗渗砼13组，合格；南区P8抗渗砼14组，合格；
北区地下室墙体Mb5.0砂浆2组，合格；北区地下室墙体Mb5.0砂浆2组，合格；
4、安全及功能质量情况：
混凝土回弹检测2次，判定符合要求；地下室防水效果检查记录2次，基本符合要求；
5、基础验收结论：
本工程地基与基础分部已于2012年6月27日，全部验收通过。
（二）主体结构分部：
本工程主体结构由砼结构、砌体结构二个子分部组成，包含模板、钢筋、
混凝土、现浇结构及填充墙砌体共五个分项工程。
主体砼采用商品砼供给。
1、模板分项工程：
此分项按每层柱、梁、板、墙四个部位对模板安装、拆除共297个检验批进行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备足够的强度，刚度和稳定性，拼缝基本满足要求，可靠地承受浇筑砼的质量，侧压力以及施工荷载，一般项目梁模板安装轴线位置，截面尺寸有少量偏差。
2、钢筋分项工程：
此分顶按每层柱、梁、板、墙四个部位对钢筋原材料，钢筋加工，连接、安装共462个检验批进行控制、验收，钢筋表面清洁无锈，无裂纹、损伤，具有出厂合格证各项手续齐全。
梁板钢筋采用直螺纹连接方式，板墙钢筋采用电渣压力焊，现场对钢筋连接接头进行见证取样送检合格后，方可进入下道工序。
主体结构共用钢筋6个规格，其中HPB235级四个品种（φ6-φ12），HRB400级七个品种（φ12-φ25），从原材料进厂到现场安装施工质量符合施工规范和设计要求。
统计如下：
6#楼钢筋原材送检31组共17份报告，直螺纹连接送检76组共37份报告，电渣压力焊送检25组共25份报告；全部检测合格；
7#楼钢筋原材送检30组共17份报告，直螺纹连接送检72组共36份报告，电渣压力焊送检26组共25份报告；全部检测合格；
8#楼钢筋原材送检31组共26份报告，直螺纹连接送检82组共60份报告，电渣压力焊送检24组共24份报告；全部检测合格；
9#楼钢筋原材送检24组共16份报告，直螺纹连接送检75组共36份报告，电渣压力焊送检27组共27份报告；全部检测合格。
3、混凝土分项工程：
此分项按每层柱、梁、板、墙四个部位对混凝土原材料，混凝土配合比设计，混凝土施工，混凝土现浇结构外观质量、尺寸偏差等共594个检验批进行控制验收。
主体结构均为钢筋混凝土剪力墙结构，采用商品砼剪力墙厚为350、300、250、200mm，塌落度为160（±20mm）。
在混凝土浇筑过程中，现场监理全程旁站，对砼的细骨料质量及塌落度进行抽检，发现问题及时通知施工方进行调整，并现场控制砼面收光。
现场同步取样留置混凝土试块，分别以不同龄期进行标准养护和同条件养护，现场试块留置数量为：
C45标养28组，同养24组；
C40标养151组，同养118组；
C35标养89组，同养52组；
C30标养57组，同养28组；
经过检测评定全部合格。
4、砌体分项工程：
此分项按每层填充墙体、腰梁、构造柱三个部位对加气块、拉结筋原材料，砂浆配合比设计，砌筑施工，砌体外观质量、尺寸偏差，腰梁及构造柱的钢筋、模板、砼施工等共264个检验批进行控制验收。
加气砼块的品种、强度等级均符合设计要求，进场后按规定要求取样送试验进行检验，经检验产品合格。
砌筑方法正确，上下层搭接长度不少于1/3砌块长度，拉结筋按设计要求设置，砌体砂浆密实饱满，灰缝厚度控制符合要求。
轴线位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在规范允许偏差范围内。
少数砌体存在灰缝不均匀，观感质量一般等问题。
砂浆试块在施工现场同步取样，分别以不同龄期进行标准养护和同条件养护，Mb5.0共计248组,Mb7.5共计8组，经过检测评定全部合格。
5、验收分项以及检验批数的数量及质量情况：
分部名称
序号
子分部
分项工程
检验批数
施工单位
检查评定
6#
7#
8#
9#
主体
01
混凝土结构
钢筋
99
99
99
165
合格
模板
66
66
66
99
合格
混凝土
66
66
66
99
合格
现浇结构
66
66
66
99
合格
02
砌体结构
填充墙砌体
66
66
66
66
合格
6、安全及功能质量情况：
镇江建科工程质量检测中心于2012年5月对地下室及6#7#8#9#楼主体质量抽样检测，检测结果为“抽检各层柱、梁现龄期混凝土强度基本满足设计混凝土强度等级的要求，抽检各层柱梁、板实体钢筋保护层厚度满足设计混凝土强度等级的要求。
”各项检测均为合格。
7、主体验收结论：
6#7#8#9#楼10层以下主体已于2012年6月27日通过验收，10层以上主体已于2012年8月24日通过验收。
（三）建筑装饰装修分部
1、抹灰工程
主控项目：
抹灰所用的砂、水泥等均有产品合格证书，并按规定见证取样，复验报告合格、进场记录齐全；砂浆配比符合设计要求。
墙面基层无灰尘油垢等，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱落、空鼓面层无爆灰和裂缝。
一般项目：
表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，分格条（缝）直线度的偏差均在一般抹灰的允许偏差范围内，满足GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求。
2、门窗工程
主控项目：
外窗采用铝合金中空玻璃，铝合金窗抗风压、气密性、水密性检测符合要求；检测报告详见镇江建科建设工程质量检测中心《建筑外窗检测报告》编号L01133011300088。
产品合格证、材料性能检测报告基本齐全，铝合金门窗材料、配件质量符合要求。
安装牢固、开启关闭灵活，窗框与墙体接缝严密。
一般项目：
门窗框垂直度、水平度、同樘相邻扇高度差等均在规范允许偏差范围内。
进户门质量检测报告和产品合格证书齐全，安装牢固、开启关闭灵活安装质量满足GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。
3、涂饰工程
外墙涂料的品种、性能型号符合设计要求，产品合格证书、检测报告齐全。
涂饰工程的颜色一致、涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂起皮和掉粉。
泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、装饰线、分色线直线度允许偏差符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。
4、外墙保温工程
地上部分外墙外贴25厚防火等级为A级硬泡聚氨酯复合保温板，保温材料的密度、导热系数以及强度、吸水率符合设计要求，材料有出厂合格证；质量检验报告，现场抽样复检报告合格。
板状材料紧贴基层，保护层表面平整无脱落、裂缝符合设计要求。
5、外幕墙工程
商铺部位为石材幕墙，以上部位部分局部为玻璃幕墙。
玻璃幕墙的气密性能、水密性能、抗风压性能、平面内变形性能四性检测均为合格，建筑用硅酮耐侯密封胶相容性试验、进行见证取样复试，结果符合设计与规范要求。
中空玻璃露点、可见光透视比、导热系数等检测已经送检合格。
本工程幕墙埋件采用采用化学锚栓施工，监理现场对化学锚栓质量进行见证检测，结果符合要求。
对所有进场的原材料，施工单位都先报验，后使用。
对每道工序施工单位都进行了报验，验收合格后方可进入下道工序施工。
本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，幕墙节能工程合格。
6、护栏、楼梯栏杆、扶手
材质、规格、数量符合设计要求；埋件数量、规格安装位置符合设计要求；栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。
护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手直度安装允许偏差符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。
7、地面工程
基层、水泥砂浆面层所用材料均有产品合格证，复检合格，砂浆配合通过技术复核，符合设计要求。
表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
8、验收分项以及检验批数的数量及质量情况：
序号
分部工程名称
分项工程名称
检验批数
验收记录
备注
6#
7#
8#
9#
1
地面
细石砼面层
33
33
33
33
合格
地面砖面层
33
33
33
33
合格
2
抹灰
一般抹灰
66
66
66
66
合格
3
门窗
特种门
/
/
/
/
合格
铝合金门窗
66
66
66
66
合格
门窗玻璃
33
33
33
33
合格
4
涂饰涂料
溶剂型涂料涂饰
12
12
12
12
合格
5
吊顶
暗龙骨吊顶
33
33
33
33
合格
6
细部
护栏和扶手
33
33
33
33
合格
（四）建筑屋面分部
包括屋面找平层、屋面卷材防水层、保温层、细石砼防水层及屋面细部构造五个分项共20个检验批。
屋面保温为45厚防火等级为A级的硬泡聚氨酯复合保温板；屋面找平层排水坡度符合设计要求，保温材料的密度、导热系数以及强度、吸水率符合设计要求，材料有出厂合格证。
防水材料（SBS）有出厂合格证，质量检验报告，现场抽样复检报告合格；板状材料紧贴基层拼缝严密，找坡正确；找平层拌和均匀，表面平整，找坡正确；SBS防水层铺设及系部施工符合《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002质量验收规范。
验收分项以及检验批数的数量及质量情况：
序号
分部工程名称
分项工程名称
检验批数
验收记录
备注
6#
7#
8#
9#
1
屋面工程
保温层
1/1/1/1
合格
2
找平层
1/1/1/1
合格
3
卷材防水层
1/1/1/1
合格
4
细部构造
1/1/1/1
合格
5
细石砼防水层
1/1/1/1
合格
（五）、建筑给水、排水分部工程：
1、室内给水系统包括给水管道及配件安装和室内消火栓系统安装2个分项进行控制，消防立管为镀锌钢管，室内给水立管、支管材料均符合要求，有质量合格证及检验报告，管道所使用的管卡、支架的安装符合规范要求，并经水压试验符合设计要求。
2、室内排水系统子分部包括排水管道及配件安装和雨水管道及配件安装2个分项进行控制，材料采用UPVC—聚氯乙烯管，均符合要求，有质量合格证及检验报告，管道所使用的配件均符合规范要求，并经灌水试验和通球试验符合要求。
（六）、建筑电气分部工程
建筑电气分部工程包括：
电气照明安装和防雷及接地两个子分部：
1、电气照明安装子分部包括：
成套配电柜、照明配电盘安装，电线电缆和线槽敷设，电线电缆和线槽敷线，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装和建筑照明通电试运行7个分项，以上各分项所用材料均有材料质量合格证及检验报告，安装符合《建筑电气工程施工质量验收规范》的要求。
2、防雷及接地安装子分部包括：
接地装置安装，避雷接地，等电位联结，接闪器4个分项，避雷接地所用材料均有产品合格证，绝缘电阻和接地电阻经测试符合设计要求。
（七）、消防分部工程
消防分部工程包括自动喷淋系统、消火栓系统、消防供水系统、消防防火隔断系统、消防防排烟系统以及消防电工程，所有材料均有产品合格证，现场抽样复检合格；并通过镇江市消防大队验收。
七、工程资料
经核查本工程安全和功能检验资料齐全，质量保证，技术管理资料，质量评定资料齐全。
八、热工及室内环境检测
根据国家的相关规定，建设单位委托镇江建科建设工程质量检测中心对6#7#8#9#楼的建筑物进行了热工检测，以9#楼为样本；另外对室内环境随机进行抽检，两项检测正在进行中，报告暂无。
九沉降观测记录
沉降观测检测数据如下：
6#楼观测时间从2011年7月8日至2013年5月30日，共观测28次。
7#楼观测时间从2011年7月8日至2013年5月30日，共观测28次。
8#楼观测时间从2011年7月8日至2013年5月30日，共观测32次。
9#楼观测时间从2011年7月8日至2013年5月30日，共观测28次。
根据累计测量结果分析，本工程高层商住楼施工期间，主体建筑物6#7#8#9#楼有微量的均匀沉降现象，沉降量沉降速率符合规范要求，整体结构已稳定，无任何损坏与不良影响。
十、评估结论
依据《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001的规定对本工程监理评估结论：
该工程符合国家现行法律、法规要求。
符合工程建设标准。
符合设计文件及图纸要求。
功能性实验满足使用功能和规范要求。
综上所述，该工程所含分部、子分部、分项、检验批均合格，质量控制资料完整，签字齐全，观感质量综合评定为“好”，满足设计及使用功能要求，符合施工质量验收规范规定，经我公司评定该工程质量为“合格”；提请建设单位按相关规定组织竣工验收。
南京国通建设工程咨询有限公司国信宜和项目部
2013年月日
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