装饰工程施工承包合同最全版本.docx

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装饰工程施工承包合同最全版本

装饰工程施工承包合同

发包方（简称甲方）：

承包方（简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部《家庭居室装饰装修管理实行办法》以及其它有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

第一条、工程概况

甲方装饰住房系合法居住。

乙方为本市经工商行政管理机关核准登记的企业。

装饰施工地点：

_______区_______________小区___楼___单元_____室。

住房结构：

______房型___室___厅___卫，建筑面积___________平方米。

装修施工内容：

（见附件一《装饰施工内容表》）。

承包方式：

__________（1包工包料、2包清工、3部分承包）。

总价款：

￥__________元，大写（人民币）______________________元

工期：

工程期限_________日（以实际工作日计算）

开工日期：

_________年______月______日

竣工日期：

_________年______月______日

第二条、甲方的工作

开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

无偿提供施工期间的水源、电源。

负责办理物业管理部门、开工手续和应当由业主支付的有关费用。

遵守物业管理部门的各项规章制度

参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收

不得有下列行为：

强令乙方违章作业施工

随意改动房屋主体和承重结构

第三条乙方工作

施工中严格执行施工规范，质量标准、安全操作规程、防火规定、安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

不得扰民和污染环境。

因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

保证居室内上、下水管道通畅和卫生间的清洁。

保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

第四条工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。

由合同双方共同签订《工程项目变更单》（见附表《工程项目变更单》），同时调整相关工程费及工期。

工程项目变更单，作为竣工结算和顺延工期的依据。

甲、乙双方均不得私自更改施工内容，（甲方不得私自和施工人员协商，增减施工内容；乙方不得私自指令施工人员增减施工内容）。

由此引起的一切后果，由私自变更方承担。

给对方造成的损失，应予赔偿。

第五条材料供应

甲方提供的材料（见附表二《甲方提供材料、设备表》）。

需要甲方提供的材料，乙方应提前三天通知甲方，写明材料名称、规格、数量，便于甲方及时采购。

甲方负责采购供给的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场，甲、乙双方应办理交接手续。

乙方发现甲方提供的材料，设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成的损失，责任由甲方承担。

甲方提供的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，在施工中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

由乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

甲方采购供给的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作它用。

如乙方违反规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。

双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。

如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检验确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。

第六条工期延误

因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；由于乙方原因造成的质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

对以下原因造成的工期延误，经甲方确认，工期应当顺延：

工程量变化或设计变更；

第七条不可抗力

甲方同意工期顺延的其他情况

对以下原因造成的竣工日期延误，工期应当顺延

甲方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延；

甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

因甲方责任造成工期延误的其他情况。

判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方的依据。

第八条工程验收

隐蔽工程和中间工程的验收

甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。

在相关工程完工后，乙方应通知甲方验收。

甲方在接到通知后应组织验收，如甲方不能在约定日期内组织验收，应及时通知乙方，由乙方组织人员进行验收，甲方应予确认。

事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也顺延。

竣工验收

乙方应提前三日通知甲方验收，甲方在接到通知三天内组织验收，并办理验收移交手续（见附件四《工程质量验收单》）。

验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单。

如甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。

如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。

双方在进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住，视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在的个别不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为《工程质量验收单》附录）后可先行入住。

工程保修期___年。

竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》（见附件六）。

凭保修单实行保修，保修期___年，从竣工验收合格之日起计算。

有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工场地应符合防火、防事故的要求。

主要包括电器线路、煤气管道、自来水和其他管道通畅、合格。

乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损失等事故发生。

如发生上述情况，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出申请，经批准后，方能施工。

第九条关于工程价款及结算的约定

双方商定，本工程预算款为：

人民币（大写）______________元，￥_________元。

本合同生效后，甲方应按如下约定向乙方支付工程款

开工三日前甲方预交全部工程预算款的60%（大写）_____________元，￥_____________元。

工程进度过半再付工程款预收款的35%（大写）_____________元，￥_____________元。

（注：

工地现场木工活完毕油工进场则视工程量过半）

工程竣工验收合格后，一次性结清余款（工程预算款的5%）。

（大写）___________元，￥________元。

如工程总造价给予打折，删减项目均按折价计算。

工程验收合格后，乙方在两日内及时向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后两日内如未有异议，即视为同意，甲方应在工程验收完三日内直接向乙方支付决算后的余款，以结清所有款项。

在工程款未全额结清之前，乙方对装修成果有处置权。

注：

双方工程款项来往均应出具收据。

工程结算单（见附件六）。

第十条违约责任

一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。

一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

甲方未按合同约定期限向乙方支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付延迟部分工程款的2‰的违约金，工期顺延。

由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方未完工程造价金额2‰的违约金。

由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理，综合治理和赔付：

（注：

乙方施工完毕后，对施工部分充分通风15日、密闭24小时后。

进行检测，如检测结果合格（轻微污染属正常情况）检测费用由提出检测方承担；如检测结果不合格（轻微污染属正常情况）检测费用由施工方承担。

对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。

因返工造成工程的延期交付视同工程延误。

按第十条第（4）款的标准支付违约金。

如乙方施工部分对室内空气质量造成不合格，乙方必须进行综合治理。

因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按第十条第（4）款的标准支付违约金

如乙方施工部分对室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。

第十一条合同的变更和解除

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签定补充协议。

合同签定后、施工前，一方如果终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款10%支付违约金，办理终止手续。

本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，合同附件为合同的组成部分，具有同等的法律效力。

第十二条附则

本合同经双方签字（盖章）后生效。

本合同签订后工程不得转包。

因不可抗拒与双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平的原则协商解决

本合同履行完毕后自动终止。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

电话：

电话：

备注：

（1）凡包工包料的”双包”工程,从竣工验收之日计算,保修期为年。

（2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。

（3）保修期内如属甲方使用不当损坏，直至不能正常使用，乙方酌情收费。