武汉二手房居间买卖合同.docx

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武汉二手房居间买卖合同

武汉二手房居间买卖合同

　　篇一：

武汉市存量房居间买卖合同（中介为主）

　　武汉市存量房居间（买卖）合同

　　合同编号：

_____________

　　卖方（以下简称甲方）：

__________________

　　买方（以下简称乙方）：

__________________

　　经纪代理方（以下简称丙方）：

____________

　　合同签署地：

__________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法

　　规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：

　　第一条本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市______区__________，为_______

　　结构，建筑面积_______平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”，“土地使用权证”号为“______字第_____号”。

房屋附属设施见附件。

　　第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该

　　房屋。

经丙方居间，甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。

　　第三条付款方式约定：

　　1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币万元整给甲方，甲方交人民币万元整

　　给丙方作为房屋交接保证金，在甲乙双方房屋交接完毕后内（遇节假日顺延），由丙方打入甲方指定账户或以现金形式支付；

　　2、甲方保证，本合同项下房屋可以在所在区局规定的正常时间内办理甲方名下的《中

　　华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用权证》（下称两证），经甲、乙、丙三方协商，办理甲方名下两证费用由□甲方□乙方承担，于签订本合同起日内，甲方将本合同项下房屋的购房合同、发票、土地分割证、权属转移证明书等办理房产证、土地证所需相关资料，交由丙方保管，用于办理甲方名下两证。

□甲方□乙方将办理甲方名下两证费用元整于签订本合同之日起日内打入丙方帐户，丙方在收到该款项后3个工作日内办理甲方名下两证，该两证出证后由丙方保管，用于办理后期过户及贷款等相关手续，具体出证日期以各区局公示时间为准。

　　3、乙方首付款人民币元整，以下列第种方式支付：

　　1）签订本合同之日起日内（遇节假日顺延），由乙方打入丙方监管帐户，过户当日，

　　丙方见到已是乙方名下的房产证收件单后，于日内（遇节假日顺延）将首付款打入甲方指定账户；

　　2）签订本合同之日日内（遇节假日顺延），由乙方打甲方指定帐户；

　　3）于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后，由乙方于日内（遇节假

　　日顺延）打入甲方指定帐户；

　　4）以为甲方提前还贷形式支付，并另行签定《借款协议》。

乙方签订合同后，在交易房

　　屋的原贷款银行第个提前还款日，在甲方及丙方陪同下至甲方原贷款银行完成提前还款，如交易房屋原贷款为公积金贷款，则需甲方还满六期后方可办理提前还贷；丙方在提前还贷

　　结束后日内（遇节假日顺延），办理交易房屋相关的抵押注销手续；

　　4、尾款人民币元整，乙方□自行办理□委托丙方办理商业贷款，具体金额及年

　　限以银行审批为准。

在见到已是乙方名下的房屋房产证收件单后（部分区局要求见房产证原

　　件、土地使用证收件单及契税发票，以所在区局规定为准）日内（遇节假日顺延），由

　　乙方在丙方陪同下，至贷款银行通知放款到甲方指定帐户。

　　如首次贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签，乙方在得到银行或丙方通知后日

　　内，以下列第方式补齐：

　　1）现金；2）更换贷款银行；

　　如乙方在更换贷款银行后，再次出现贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签的情况，

　　则乙方在得到银行或丙方通知后日内以现金方式补齐；

　　5、甲、乙、丙三方在此确认，因甲乙双方自行交接产生的风险、丙方不承担任何责任。

　　第四条本合同项下房屋的过户、贷款、交易税费用承担方式为：

甲方承担，

　　乙方承担。

如在本次交易过程中发生因国家或武汉市房屋管理、税务部门及银行调整

　　相关政策，导致本合同项下房屋的过户、贷款、交易税费产生变化，甲、乙双方应按照本条

　　约定承担相应费用，多退少补，甲、乙双方对此均无异议。

　　第五条甲、乙、丙三方在此确认，在房屋交易过程中，丙方向甲、乙双方提供居

　　间信息及咨询服务，促成本合同依法签订，并协助甲，乙双方办理登记、房款交割、金融贷

　　款、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性．本合同签订之日，甲方按宗须向丙方

　　支付经纪代理费人民币（大写）_____________元。

乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币（大

　　写）________元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的______%，

　　计人民币（大写）_________元。

甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的

　　________％，计人民币（大写）_______元。

　　第六条本合同签订之日起日内，甲、乙方须提供相关证件及资料（资料清单附后）

　　交由丙方办理贷款及过户手续，丙方在甲、乙方提供相关证件、资料齐全后，于______日内

　　为乙方办理贷款手续，在：

（1）内，

（2）贷款审批通过日内协助办理过户手续（遇

　　节假日顺延）。

交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。

　　第七条甲方保证其所提供的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真实、

　　合法、有效。

如甲方房屋有贷款问题、面积争议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为

　　或情况应告知乙方，并自行解决。

如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债

　　权、租赁纠纷或不能正常交易时，由甲方承担全部违约责任。

　　第八条甲方应在收到：

（1）乙方全部房款________日内，

（2）房屋过户完成后________日内，与乙方进行该房屋交接，并将该房屋钥匙交于乙方。

　　房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。

水、电存折等由甲方过户给乙方。

　　甲方应保持房屋现状和结构及水表，电表及配套设施的完整性。

（移交清单附后）

　　房屋内水、电、天燃气、电话费、宽带、有线电视、物业管理费等费用由甲方支付至物

　　业交接当日，此后产生的上述费用与甲方及丙方无关。

　　第九条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付

　　房款的______%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付

　　逾期期间的违约金，并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。

　　第十条乙方逾期不交付房款给甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________％向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的_______％向甲方支付违约金。

　　第十一条丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在_______时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担经纪代理费每日_________违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担经纪代理费每日___________违约责任。

　　第十二条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，违约方应当赔偿因此给守约方造成的损失（损失额按本合同约定的违约金计算）。

　　第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙．丙三方另行商定，并签订补充协议，补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。

协商不成的，按下列第__________种方式解决：

（1）提交武汉仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

　　第十五条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。

　　第十六条本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

　　甲方（卖方及配偶）：

_______________乙方（买方）：

______________房产所有权人：

___________________代理人：

__________________房产共有权人：

___________________身份证号：

________________代理人：

_________________________联系电话：

________________身份证号：

_______________________通讯地址：

________________联系电话：

_______________________

　　通讯地址：

_______________________

　　丙方（经纪代理方）：

__________（盖章）

　　经纪人：

___________身份证号：

__________联系电话：

_____________

　　合同签订时间：

__________年_________月_________日

　　附加条款：

　　1、_______________________________

　　2、_______________________________

　　3、_______________________________

　　4、_______________________________

　　房屋移交清单：

　　1、2、_______________________________

　　3、_______________________________

　　4、_______________________________

　　甲方（卖方）：

_________________代理人：

______________

　　乙方（买方）：

_________________代理人：

______________

　　丙方（经纪代理方）：

___________经纪人：

______________

　　_________年_______月________日

　　资料清单

　　甲方提供资料：

　　□夫妻双方身份证复印件（份）□夫妻双方户口本复印件（份）□结婚证复印件（份）□配偶或产权共有人同意转让证明（份）□房屋产权证（份）□国有土地使用证（份）□承租人同意转让证明（放弃优先购买权证明）（份）□离婚证复印件或婚姻状况证明（份）□其他

　　乙方提供资料：

　　□身份证复印件（份）

　　□户口本复印件（份）

　　□经济收入证明（份）

　　□流动人口婚姻证明复印件（份）□计划生育许可证复印件（份）□其他

　　篇二：

二手房居间买卖合同

　　居间买卖合同

　　身份证号：

通信地址：

联系电话：

　　乙方（买方）：

　　身份证号：

通信地址：

联系电话：

　　丙方（居间方）：

　　营业执照号：

注册地址：

全国客服电话：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，现买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖和居间服务事宜，达成如下合同条款：

甲方（卖方）：

　　第一部分房屋买卖部分

　　第一条、【房屋概况】

　　甲方出售之房屋（简称该房屋）座落：

第层，共层，建筑面积约为㎡（以房产证或房管局测绘面积为准）；车库约为：

㎡。

　　房产证号：

土地证号：

（以下统称房屋证件）。

乙方对上述房屋充分了解，并同意接受；

　　第二条、该房屋附属设施：

全部固定装修以及水电、窗帘、空调等楼顶冲屋、自建院子、自建柴屋、楼顶空间、地皮、余基空坪、门前道路使用权、公共楼梯（详见该房屋附属设施清单），附属设施为该房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋总价款内一并转让给乙方。

　　第三条、【计价方式及房屋总价款】

　　本合同按套面积计算房价款，实际面积以房产证或房管局测绘面积为准，该套房屋总价款人民币（大写）元整（￥元）。

　　第四条、【付款方式及房屋、证件交付】

　　1、年月日，乙方支付甲方定金贰万元整（￥元）。

年月日前，乙方支付甲方元整（元），其中包含定金贰万元整

　　（￥元）

　　2、经甲乙双方协商，乙方通过分批来支付剩余房款。

年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。

年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。

　　甲方将该房屋过户后办理完毕的房产证、土地证交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款元整（￥元）。

　　经甲乙双方协商，乙方通过申请贷款来支付剩余房款。

年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元）后，甲方同意将房屋证件过户并以乙方名义向银行申请贷款来支付后续房款。

年月日前，贷款办理完毕，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋交付乙方。

如银行放款至甲方账户，视同甲方已收讫乙方房款。

　　3、如甲、乙双方其中一方要求提前履行合同，经另一方同意后，可以提前履行。

　　第五条、【房屋交付约定】

　　甲方按本合同第四条约定将腾空的房屋及附属设施一并交付乙方，并保证房屋附属设施与附属设施清单一致；自本合同签订之日起至该房屋交付日止，甲方应保持该房屋附属设施及其装修装饰状况良好。

交房之前甲方应结清所有必要费用（如水电费、物业费等）。

　　第六条、【税、费承担】

　　经甲乙双方协商，过户由乙方负责办理，所涉及到的税、费由乙方承担；需要甲方协助过户的，甲方应积极配合。

若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。

　　经甲乙双方协商，过户由甲方负责办理，所涉及到的税、费由甲方承担；需要乙方协助过户的，乙方必须积极配合。

甲方必须于年月日之前办理过户完毕并交付乙方，土地使用权年限双方约定办理年。

若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。

　　该房屋的房产证、土地证两证暂未办理，经协商，由甲方负责办理，两证姓名为乙方或乙方指定，办证所涉及到的税、费由甲方自行承担；需要乙方协助办理的，乙方必须积极配合。

甲方必须于年月日之前将证件办理完毕并交付乙方，土地使用权年限双方约定办理年。

　　乙方承担房屋维修基金（房屋总价款2%）、房产证工本费、土地证工本费、水电开户费；除前述费用之外办证所涉及的地税、房产局、土管局等所有税、费由甲方承担。

　　第七条、【违约责任】

　　1、乙方逾期付款，每日向甲方赔付应付款%的迟延履行金。

　　2、甲方逾期交房或逾期交证，每日向乙方赔付已付款%的迟延履行金。

　　3、乙方中途毁约，定金归甲方所有；甲方中途毁约，甲方双倍返还定金给乙方。

　　4、房屋过户或交付后，如发生违约，赔付规定的延迟履行金，合同照常履行。

　　5、如因国家、银行或房管、税务、土管部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见

　　因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙双方均互不承担违约责任。

　　第八条、【该房屋抵押、租约及水电情况】

　　该房屋已经设定抵押，甲方保证应于_________年______月______日前偿还贷款并办理抵押注销手续，取回该房屋证件并按合同约定予以交付。

　　甲方已经将该房屋对外租出并确认承租人已放弃优先购买权，乙方承诺此买卖不破坏原有租赁关系，原租赁合同继续有效。

　　电费：

电卡预存供电所按时缴纳专人集中收取，水费：

自来水公司缴纳专人集中收取。

　　第九条、【有关承诺】

　　1、甲方保证该房屋没有产权及债权债务纠纷，对该房屋享有合法所有权和处置权。

　　2、双方保证根据履行合同的需要，及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料，及时配合签署相关文件等。

甲乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担责任。

　　3、本合同及附件（该房屋附属设施清单为本合同附件）为双方共同商定，均无异议，并均征得共有权人或家庭成员的同意，如因共有权人或家庭成员原因造成违约，由违约方承担全部责任；乙方与他人共同购买的，由乙方自行协商产权份额分配。

　　4、如申请贷款，乙方保证银行信用记录良好并及时足额支付约定的各项税、费；保证积极配合亲临签署相关文件等。

贷款利息遵照所在银行现时政策执行，房产局收费（如贷款评估费等）由乙方到房产局缴纳，银行收费（如贷款保险费等）由乙方向银行缴纳。

　　第二部分居间服务部分

　　第一条、【居间服务】丙方提供以下居间服务。

　　1、接受乙方购房委托并为其提供售房信息，陪同看房；丙方建议仅供乙方参考；

　　2、接受甲方的售房委托并为其联系合适的买方；丙方建议仅供甲方参考；

　　3、向甲、乙双方报告并提供订立合同的机会，为促成双方签订《居间买卖合同》提供媒介服务；

　　第二条、【见证服务】居间服务履行完毕，《居间买卖合同》签署之后，丙方免费提供见证服务。

　　1、见证房款交接；2、见证房屋交接。

　　第三条、【其他服务】

　　1、经甲、乙双方协商，决定委托丙方提供托管服务。

为敦促双方如期履行合同，甲、乙双方约定由丙方托管购房定金、房屋证件等资料，托管资金视同甲方已收讫乙方房款，《居间买卖合同》约定的相关义务履行完毕，丙方敦促双方履行义务后即为托管结束，在托管期间，任何一方不得单方以任何理由拿走托管物品或资金。

　　经甲、乙双方协商，决定不委托丙方提供托管服务；由甲、乙双方自行督促履行合同。

　　2、受甲、乙双方委托，丙方可以提供过户及贷款相关手续的咨询、代办服务。

　　经甲、乙双方协商一致，决定不委托丙方代办过户的，按《居间买卖合同》中约定，自行办理过户手续。

丙方已告知甲、乙双方，房地产交易以向房地产主管部门办理产权登记转移手续为准，涉及共同购买的，乙方自行确定产权分配份额与丙方无关。

　　经甲、乙双方协商一致，决定共同委托丙方代办过户和申请银行贷款，过户税费元整（￥元），过户代办费元整；贷款手续费元整，前述费用均由乙方承担，并于合同签署当日一次性支付丙方。

　　3、在本合同签署三日内，甲、乙双方根据履行合同的需要，向丙方及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料（含过户或贷款等必备资料）；甲乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担《居间买卖合同》约定的责任。

　　第四条、【居间服务报酬】

　　甲方承担居间服务费：

房屋总价款×即元整，

　　乙方承担居间服务费：

房屋总价款×即元整。

　　服务报酬应在合同签署当日一次性由甲、乙双方各自支付丙方，逾期支付一日，赔付丙方房屋总价款%的违约金。

　　第十条、【违约责任】

　　1、如甲方或乙方发生违约，已收服务费不予退还，守约方损失由违约方承担。

　　2、如因甲方或乙方违约造成过户或贷款延期、合同无法履行等情形，守约方可依《居间买卖合同》追究违约方责任，丙方免责。

　　3、如因国家、银行或房管、税务、土管部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。

　　第三部分其他约定

　　第一条【本合同与其他文件的冲突解决】

　　三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第二条【法律适用与纠纷解决】

　　因本合同发生纠纷，应协商解决。

协商不成，依据中华人民共和国法律向英山县人民法院起诉。

　　第三条【合同数量及持有】【合同生效】【合同附件】

　　本合同及其附件一式3份，买方1份，卖方1份，居间服务方1份，合同附件（该房屋交接清单）为本合同组成部分，均具同等法律效力，自三方签字之日起生效。

　　甲方或其代理人：

身份证号：

电话：

　　乙方或其代理人：

身份证号：

电话：

　　丙方：

丙方或其代表签字：

　　合同签订日期：

年月日

　　篇三：

武汉市二手房交易合同

　　武汉市二手房交易合同

　　武汉市二手房交易合同

　　合同编号：

_____________

　　卖方（以下简称甲方）：

__________________

　　买方（以下简称乙方）：

__________________

　　经纪代理方（以下简称丙方）：

____________合同签署地：

　　__________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：

　　第一条甲方所有的房屋坐落亍武汉市______区__________，为_______结构，建筑面积_______平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”，“土地使用权证”号为“______字第_____号”。

　　第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。

　　第三条付款方式约定：

　　一、一次性付款：

　　1、由甲方委托丙方代收的

（1）乙方于_____年______月______日付清全部房款人民币（大写）_____佰_____拾_____万_____仟____佰_____拾_____元。

（2）丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后_________日内（遇节假日付款时间顺延），结清全款。

　　（3）_____________________________________________

　　2、乙方直接付款给甲方的

（1）乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民币（大写）_____佰_____拾_____万_____仟____佰______拾____元。

（2）_____________________________________

　　二、分期付款：

　　1、由甲方委托丙方代收的

（1）____________________________________

（2）____________________________________

　　2，乙方直接付鼓给甲方的

（1）____________________________________

（2）____________________________________

　　3：

_____________________________________

　　第四条房屋交易税费用承担方式：

甲方承担_________乙方承担____________。

　　第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲，乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性．本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币（大写）_____________元。

乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币（大写）________元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的______%，计人民币（大写）_________元。

甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的________％，计人民币（大写）_______元。

　　第六条本合同签订之日，