上海外滩地王股权转让纠纷案.docx

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上海外滩地王股权转让纠纷案

上海“外滩地王”股权转让纠纷案

外灘地王案宣判:

SOHO中國40億收購50%股權無效

圖說：

開工前的外灘8-1地塊，攝於2011年9月。

新民網資料圖

圖說：

一中院宣判，確認此前股權轉讓無效。

一中院供圖

備受關注的外灘“地王”案目前告一段落，4月24日，記者從上海一中院獲悉，今天上午上海一中院就原告浙江復星商業發展有限公司與被告上海長燁投資管理咨詢有限公司、浙江嘉和實業有限公司、上海証大置業有限公司、上海長昇投資管理咨詢有限公司、杭州綠城合升投資有限公司、上海証大五道口房地產開發有限公司股權轉讓合同糾紛案件作出一審判決，依法認定被告間的股權交易侵害了股東優先購買權，屬於“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，應確認無效。

“地王”外灘8-1地塊

本案涉訟主體及合同當事人分別隸屬於四個核心利益集團，其中原告復星商業和復地集團、復星國際有限公司為一方，被告長燁公司、被告長昇公司和SOHO中國有限公司為一方，被告嘉和公司、被告綠城公司和綠城中國控股有限公司為一方，被告証大置業公司、被告証大五道口公司和証大房地產公司為一方。

復星國際、SOHO中國、綠城中國、証大房產等“大鱷”齊聚一堂，不為別的，正是“地王”外灘8-1地塊。

2010年2月1日，被告証大置業公司通過公開競買方式競得外灘8-1地塊，成交價創“地王”新紀錄。

10月11日，被告証大置業公司設立全資項目公司，負責簽訂土地出讓合同並對地塊進行開發，12月1日該項目取得《上海市房地產權証》。

為更好地開發該地塊，同年4月26日，海之門公司成立，注冊資金10億元，原告復星商業、被告証大五道口公司、被告綠城公司、磐石投資分別持股50%、35%、10%、5%。

2011年10月28日，被告証大置業公司將項目公司100%股權及相關權利以及其就股東借款享有的全部權利，以95.7億元價格轉讓給海之門公司。

至此，海之門公司對外灘8-1地塊間接享有100%權益。

同年12月29日，被告証大五道口公司受讓磐石投資100%股權。

SOHO中國“逐鹿”外灘

2011年12月22日、28日，被告証大置業公司曾兩次致函原告復星商業，同意原告可以42.5億元購買証大方股東合計持有的海之門公司50%的股權及股東借款，但均未果。

12月29日，被告長燁公司與被告嘉和公司、被告証大置業公司簽署《框架協議》，受讓被告証大置業公司、被告嘉和公司分別持有的被告証大五道口公司、被告綠城公司100%股權，交易價款計40億元。

當日，SOHO中國發布聲明：

“本公司全資附屬公司長燁公司……收購証大五道口公司及綠城公司的全部股權及該等股東貸款的所有權利及擁有權，對價人民幣40億元……長燁公司將透過証大五道口公司及綠城公司間接擁有海之門公司50%股權……間接擁有項目公司及外灘8-1地塊50%權益”。

與此同時，復星國際發布聲明：

“本公司認為其於建議轉讓中擁有優先認購權，若該等權益無法得到保障，本公司將採取一切合適之法律手段維護其權益”。

2012年1月9日，被告長燁公司與被告嘉和公司、被告証大置業公司簽署《框架協議之補充協議》約定：

“長燁公司有權指定第三方適格主體分別自証大置業公司和嘉和公司處受讓証大五道口公司100%股權和相關債權及綠城公司100%股權和相關債權”。

2011年12月29日、2012年1月12日，被告証大置業公司、被告嘉和公司分別與被告長昇公司（實際控制人系SOHO中國）簽署《股權轉讓協議》，約定由長昇公司受讓証大置業公司持有的証大五道口公司100%股權，以及嘉和公司持有的綠城公司100%股權。

2012年1月12日、17日，被告綠城公司、被告証大五道口公司的股東均變更為長昇公司。

同年5月30日，原告復星商業訴至上海一中院，請求確認被告間的股權交易無效。

法院：

侵犯股東優先購買權導致股權轉讓無效

上海一中院認為，被告綠城公司和被告証大五道口公司實施上述交易行為具有主觀惡意，應當承擔主要的過錯責任。

上述交易模式的最終結果，雖然形式上沒有直接損害原告復星商業對海之門公司目前享有的50%權益，但經過上述交易后，海之門公司另50%的權益已歸於被告長燁公司、被告長昇公司所屬的同一利益方，因此實際上剝奪了原告對海之門公司另50%股權的優先購買權，此舉明顯規避了《公司法》第72條規定，屬於《合同法》第52條第3項規定的“以合法形式掩蓋非法目的”的情形。

此外，雙方對海之門公司的董事會成員改組事宜已發生爭議，各持50%股權結構的不利因素已初見端倪，海之門公司未來的經營管理和自治僵局也在所難免。

顯然，上述交易后果的發生，不利於海之門公司以及項目公司的實際經營，也難以保障外灘8-1地塊項目后續的正常開發。

綜上所述，上海一中院依法判決認定系爭股權轉讓協議無效，被告嘉和公司、被告証大置業公司將被告綠城公司、被告証大五道口公司的股權狀態恢復至轉讓前。

（記者胡彥珣通訊員潘靜波）（來源：

新民網）

上海外滩地王案一审宣判]判决书

上海市第一中级人民法院

民事判决书

（2012）沪一中民四（商）初字第23号

原告浙江复星商业发展有限公司，住所地浙江省台州市耀达大厦289号1811室。

法定代表人梁信军，公司总经理。

委托代理人郭锐，上海市锦天城律师事务所律师。

委托代理人王剑峰，上海市锦天城律师事务所律师。

被告上海长烨投资管理咨询有限公司，住所地上海市长宁区广顺路33号8幢386室。

法定代表人唐正茂，公司执行董事。

委托代理人郝瀚，北京市中伦律师事务所律师。

委托代理人魏国俊，北京市中伦律师事务所上海分所律师。

被告浙江嘉和实业有限公司，住所地浙江省杭州市九堡镇杨公村。

法定代表人赵锦标，公司董事长。

委托代理人徐国宁，浙江天册律师事务所律师。

委托代理人徐骏，浙江天册律师事务所律师。

被告上海证大置业有限公司，住所地上海市浦东新区唐镇唐陆路3081号二楼。

法定代表人王辅捷，公司董事长。

委托代理人刘凌云，北京市金杜律师事务所上海分所律师。

委托代理人傅轶，北京市金杜律师事务所上海分所律师。

被告上海长昇投资管理咨询有限公司，住所地上海市长宁区广顺路33号8幢376室。

法定代表人唐正茂，公司执行董事。

委托代理人郝瀚，北京市中伦律师事务所律师。

委托代理人魏国俊，北京市中伦律师事务所上海分所律师。

被告杭州绿城合升投资有限公司，住所地浙江省杭州市下城区武林路100号501室。

法定代表人唐正茂，公司执行董事。

委托代理人郝瀚，北京市中伦律师事务所律师。

委托代理人魏国俊，北京市中伦律师事务所上海分所律师。

被告上海证大五道口房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区梅花路281号A241室。

法定代表人唐正茂，公司执行董事。

委托代理人郝瀚，北京市中伦律师事务所律师。

委托代理人魏国俊，北京市中伦律师事务所上海分所律师。

原告浙江复星商业发展有限公司因与被告上海长烨投资管理咨询有限公司（以下简称“长烨公司”）、被告浙江嘉和实业有限公司（以下简称“嘉和公司”）、被告上海证大置业有限公司（以下简称“证大置业公司”）、被告上海长昇投资管理咨询有限公司（以下简称“长昇公司”）、被告杭州绿城合升投资有限公司（以下简称“绿城公司”）以及被告上海证大五道口房地产开发有限公司（以下简称“证大五道口公司”）股权转让合同纠纷一案，于2012年5月30日向本院起诉。

本院受理后，依法组成合议庭，于2012年11月29日公开开庭进行了审理。

原告浙江复星商业发展有限公司的委托代理人郭锐律师、王剑峰律师，被告长烨公司、被告长昇公司、被告绿城公司、被告证大五道口公司的共同委托代理人郝瀚律师、魏国俊律师，被告嘉和公司的委托代理人徐骏律师以及被告证大置业公司的委托代理人刘凌云律师、傅轶律师均到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告诉称，被告证大置业公司设立上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司（以下简称“项目公司”），并持有项目公司100%股权。

2010年2月1日，项目公司通过公开竞买方式竞得外滩8-1地块，负责对外滩8-1地块进行开发。

项目公司取得外滩8-1地块土地使用权后，被告证大置业公司与原告、被告绿城公司、上海磐石投资管理有限公司（以下简称“磐石投资”）达成了建立合资公司，并通过合资公司控股项目公司开发外滩8-1地块的合意。

2010年4月25日，上海证大房地产有限公司（以下简称“证大房地产公司”）分别与复地（集团）股份有限公司（以下简称“复地集团”）、磐石投资、被告绿城公司签署《合作投资协议》，约定以上四方共同在上海投资设立合资公司，并对四方对合资公司的出资和股东贷款进行了约定。

其中第11.2条、第10.2条皆有如下约定：

“11.2（10.2）除非本协议另有规定，未经对方事先书面同意，任何一方均不得全部或部分转让其在本协议项下的任何权利和义务。

但是，任何一方均可指定其位于中国境内的下属公司行使和履行其在本协议项下的权利、责任和义务”。

合资公司—上海海之门房地产投资管理有限公司（以下简称“海之门公司”）于2010年4月26日成立，其中原告持有海之门公司50%股权，被告绿城公司、被告证大五道口公司、磐石投资合计持有海之门公司50%股权。

2010年10月7日，原告与海之门公司、被告证大置业公司、被告绿城公司、被告证大五道口公司、磐石投资、证大房地产公司共同签署了《合作协议》。

《合作协议》约定：

证大房地产公司将8-1地块项目推荐给合资公司，合资公司已同意接受此项推荐；由合资公司通过自被告证大置业公司处受让项目公司100%股权的方式受让持有本项目（以合资公司被登记成为持有项目公司100%股权的股东为准）；被告证大置业公司注册项目公司所需的人民币23.9亿元货币资金由原告负责筹措……证大方面承诺，除非本协议另有约定或合资公司各股东方一致同意，在合资公司受让成为持有项目公司100%股权的股东之前，证大方面均不以任何形式处置其对合资公司或项目公司的任何债权（包括以往债权及对项目公司的新增债权），包括但不限于全部或部分转让、设定质押担保等权利负担。

2011年10月28日，被告证大置业公司与海之门公司签署《股权出售和购买协议》，约定被告证大置业公司将项目公司100%股权及附属于股权的一切权利以及被告证大置业公司就股东借款享有的一切权利以对价人民币95.70亿元转让给海之门公司，其中股权转让对价为人民币70亿，股东借款转让对价为人民币25.70亿元。

转让完成后，海之门公司将持有项目公司100%股权，从而间接享有外滩8-1地块100%权益。

2011年12月22日，被告绿城公司、被告证大五道口公司委托被告证大置业公司致函原告，明确表示转让持有的海之门公司50%的股权及全部股东借款，总对价人民币42.50亿元，要求原告在2011年12月28日17点30分之前作出决定。

2011年12月26日，被告绿城公司、被告证大五道口公司再次委托被告证大置业公司与证大房地产公司联合致函原告，明确表示转让持有的海之门公司50%的股权及全部股东借款，总对价人民币42.50亿元，要求原告在2011年12月27日17点之前决定。

2011年12月29日，SOHO中国有限公司与绿城中国控股有限公司分别发布《须予披露交易》。

SOHO中国有限公司发布的《须予披露交易》声明：

“本公司（SOHO中国）全资附属公司长烨公司与卖方订立股权及债权转让框架协议（《框架协议》），以收购证大五道口公司及绿城公司的全部股权及该等股东贷款的所有权利及拥有权，对价人民币40亿元。

……于完成后，长烨公司将透过证大五道口公司及绿城公司间接拥有海之门公司50%股权，另于完成项目公司转让协议后，海之门公司将成为项目公司的唯一股东，而项目公司拥有外滩8-1项目地块的土地使用权，而长烨公司将间接拥有项目公司及外滩8-1地块50%权益”。

绿城中国控股有限公司发布的《须予披露交易》与SOHO中国有限公司发布的《须予披露交易》对以上事实所述吻合。

2011年12月29日，被告长烨公司与被告嘉和公司、被告证大置业公司签署了《关于间接收购上海外滩国际金融服务中心（8-1）地块项目50%权益之股权及债权转让框架协议》（以下简称“《框架协议》”），《框架协议》中关于签署《框架协议》的目的具有如下描述：

“转让方（嘉和公司、证大置业公司）一致同意，按本协议约定方式向长烨公司转让其所持目标公司（证大五道口公司、绿城公司）100%股权。

长烨公司亦同意按照本协议约定方式，收购转让方（嘉和公司、证大置业公司）所持的目标公司（证大五道口公司、绿城公司）100%股权，从而实现间接持有海之门公司50%股权以及项目公司50%的收购目的。

各方一致认可，长烨公司进行本次收购的基础是通过目标公司（证大五道口公司、绿城公司）一次性间接持有海之门公司和项目公司50%的股权及权益”。

《框架协议》中对被告绿城公司、被告证大五道口公司持有的，除海之门公司股权外其它资产的处理及被告长烨公司受让被告绿城公司、被告证大五道口公司100%股权的先决条件，作出了如下约定:

“绿城公司已将绿城剥离资产全部剥离完毕，除本协议另有约定外未对绿城公司造成任何义务或负债；证大五道口以长烨公司满意方式将证大剥离资产剥离完毕，除本协议另有约定外未对证大五道口公司造成任何义务或负债”。

2011年12月29日，被告证大置业公司与被告长昇公司签署了《股权转让协议》，约定由被告长昇公司受让被告证大置业公司持有的被告证大五道口公司100%股权。

2012年1月9日，被告长烨公司与被告嘉和公司、被告证大置业公司签署了《框架协议之补充协议》，《框架协议之补充协议》对受让被告绿城公司、被告证大五道口公司100%股权的主体作出了如下变更约定:

“长烨公司有权指定第三方适格主体分别自证大置业公司和嘉和公司处受让证大五道口公司100%股权和相关债权和绿城公司100%股权和相关债权。

本补充协议（《框架协议之补充协议》）签署之前长烨公司分别与证大置业公司和嘉和公司就证大五道口公司100%股权和相关债权绿城公司100%股权和相关债权已经签订的股权转让协议和债权转让协议项下的长烨公司权利与义务，自本补充协议签署之日起一并概括转让予长烨公司指定的第三方适格主体，证大置业公司与嘉和公司同意在本补充协议签署之日与长烨公司指定的第三方适格主体重新签署相关股权和债权转让协议”。

《框架协议之补充协议》中对被告证大五道口公司剥离资产作出了如下约定：

“证大置业公司和长烨公司同意约定的资产剥离可以在证大置业公司已经实际向长烨公司或其指定第三方转让证大五道口公司100%股权后（包括完成股权转让工商登记后）完成”。

2012年1月12日，杭州市工商行政管理局核准将被告绿城公司的股东变更为被告长昇公司。

2012年1月17日，上海市工商行政管理局浦东分局核准被告证大五道口公司的股东变更为被告长昇公司。

2012年2月28日，证大房地产公司发布《股东特别大会通告》，宣布于2012年3月14日举行股东特别大会审议本案中的该等交易安排。

2011年12月29日，复星国际有限公司发布《公告》声明：

“本公司（复星国际）认为其于建议转让中拥有优先认购权，若该等权益无法得到保障，本公司（复星国际）将采取一切合适之法律手段维护其权益”。

2011年12月30日，原告委托上海市锦天城律师事务所发出《律师函》，声明：

贵方理解并确认成立海之门公司是基于各方之间的信赖所作出的商业决策。

以上交易的安排及日后的履行，已导致被告证大五道口公司及被告绿城公司的股东及实际控制人发生了重大变化，导致被告证大五道口公司及被告绿城公司在日后对海之门公司未来运行过程中做出的商业决策发生变化，影响了有限责任公司股东之间的信赖，违反了各方在成立海之门公司时的初衷，破坏了海之门公司作为有限责任公司的人合性，从而将导致海之门公司拥有的上海外滩8-1地块权益受到重大影响。

根据中华人民共和国法律及海之门公司章程，原告对其他股东转让海之门公司股权具有优先购买权，贵方对以上交易的安排明显旨在规避法律的强制性规定（包括立法本意）及章程约定，已经涉嫌违反法律规定及侵害原告及其关联公司的合法权益。

综上所述，原告及其关联公司将密切关注本律师函中所提事宜的进展，望贵方自行并敦促其他关联方中止一切法律行为，否则原告及其关联公司将通过合适之法律途径，维护其合法权益。

特此函告！

据此，原告认为，六被告之间关于股权收购的交易，明显旨在规避《公司法》72条关于股东优先购买权的规定及《合资公司章程》第6.2、6.3条的约定，企图达到侵害原告合法权益的目的；违反了成立合资公司的目的和约定；属于恶意串通，损害原告利益，故应为无效。

原告提出如下诉讼请求：

1、判令确认被告长烨公司与被告嘉和公司、被告证大置业公司签署的《框架协议》及《框架协议之补充协议》中关于被告嘉和公司、被告证大置业公司向被告长烨公司转让被告绿城公司、被告证大五道口公司100%股权的约定无效（根据《框架协议》和《框架协议之补充协议》的约定，涉案股权的交易价格共计为人民币754,546,511元）；2、判令确认被告嘉和公司与被告长昇公司签署的《股权转让协议》无效；3、判令确认被告证大置业公司与被告长昇公司签署的《股权转让协议》无效；4、判令六被告将被告绿城公司、被告证大五道口公司的股权状态恢复至转让前，即由被告嘉和公司持有被告绿城公司100%股权，被告证大置业公司持有被告证大五道口公司100%股权；5、判令六被告承担本案的全部诉讼费用。

被告长烨公司、被告长昇公司、被告绿城公司及被告证大五道口公司共同答辩称，被告绿城公司、被告证大五道口公司与本案交易行为无关；原告及其关联方明知并与被告长烨公司、被告长昇公司的关联方协商过股权收购事宜，后因价格原因未能达成一致；四被告之间的股权交易不涉及海之门公司，亦未改变海之门公司的股权结构，故原告对此不享有优先购买权；四被告之间的股权交易不违背法律规定，不存在恶意串通，亦未损害原告的合法权益，且相关法定程序已经履行完毕；四被告均不存在违反《合作协议》的违约行为，同时《合作协议》约定了仲裁条款。

综上，请求驳回原告全部诉讼请求。

被告嘉和公司答辩称，被告嘉和公司及其关联方是基于公司内部原因，愿意与被告证大置业公司采取捆绑方式转让海之门公司50%的权益，原告与被告长烨公司的关联方均表示愿意购买，但原告一直在压价，故被告嘉和公司及其关联方与被告证大置业公司以利益最大化为目标，最终与被告长烨公司的关联方达成转让合意；被告嘉和公司出让的是被告绿城公司100%股权，属有权处置，交易本身不涉及海之门公司，未改变海之门公司的股权结构，故原告对此不享有优先购买权；交易本身不违反海之门公司的章程，亦未违反合作协议，不存在恶意串通；原告与本案交易不具有法律上的利害关系，无权提起诉讼；系争交易不违背法律规定且相关法定程序已经履行完毕，属于合法的商事交易。

综上，请求驳回原告全部诉讼请求。

被告证大置业公司答辩称，项目公司及外滩8-1地块均由被告证大置业公司取得，后成立海之门公司，原告享有50%权益，对于另50%权益的出让事宜，被告证大置业公司所属关联方最先是与原告关联方协商，协商时间长达半年之久，但因原告的压价和消极而未果；被告证大置业公司最终决定与被告绿城公司捆绑出让予被告长烨公司所属关联方，完全系出于商业利益考虑；原告对于涉案交易的股权不享有优先购买权，原告因此并未发生损害，不具有请求权基础；原告并未就被告证大置业公司违反《合作协议》提出违约之诉，且《合作协议》订有仲裁条款；《框架协议》不单纯指股权还包括债权；股权交易完成后，不影响海之门公司以及原告在海之门公司的任何权益；被告证大置业公司不存在恶意串通，致函原告的行为仅是要约性质，不涉及股东优先购买权。

综上，请求驳回原告全部诉讼请求。

本院经审理查明：

一、外滩8-1地块

2010年8月，被告证大置业公司作为唯一出资人，签署《上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司章程》，于2010年10月11日设立项目公司，注册资金人民币70亿元，该项目公司的100%股权由被告证大置业公司持有。

2010年2月1日，被告证大置业公司通过公开竞买方式竞得外滩8-1地块，项目公司负责签订土地出让合同并对外滩8-1地块进行开发，并相应取得2010年12月1日由上海市黄浦区房地产登记处颁发的《上海市房地产权证》（“沪房地黄字2010第004498、004499号”），载明房地座落“上海市黄浦区小东门街道574街坊1/1丘”，土地用途“商业、金融、文化、办公”，使用权面积20,183.90平方米、25,288平方米，2011年1月17日，项目公司取得《建设用地规划许可证》，2011年11月23日，项目公司取得《建筑工程施工许可证》。

二、海之门公司的成立和各方之间的特别约定

项目公司取得外滩8-1地块土地使用权后，被告证大置业公司所属关联方与原告所属关联方、被告绿城公司所属关联方、磐石投资达成了建立合资公司的合意，旨在通过合资公司控股项目公司开发外滩8-1地块。

海之门公司遂于2010年4月26日成立，注册资金人民币10亿元，股权结构为原告持有50%，被告证大五道口公司持有35%，被告绿城公司持有10%，磐石投资持有5%。

2011年10月28日，被告证大置业公司与海之门公司签署《股权出售和购买协议》。

约定被告证大置业公司将项目公司100%股权及附属于股权的一切权利以及被告证大置业公司就股东借款享有的一切权利以对价人民币95.70亿元转让给海之门公司，其中股权转让对价为人民币70亿元，股东借款转让对价为人民币25.70亿元。

转让完成后，海之门公司将持有项目公司100%股权，从而间接享有外滩8-1地块100%权益。

因2010年10月8日，被告证大五道口公司就其持有的海之门公司35%股权中的10%股权与新华信托股份有限公司（以下简称“新华信托”）协议设定股权投资集合资金信托计划，信托期限拟定18个月，募集信托资金人民币95,800万元。

至此，海之门公司股权结构为：

原告持有海之门公司50%股权；被告绿城公司、被告证大五道口公司、磐石投资、新华信托分别持有海之门公司10%、25%、5%、10%股权，合计持有海之门公司50%股权。

2011年12月29日，被告证大五道口公司与磐石投资的唯一出资人上海磐石投资有限公司签署《股权转让协议》，约定受让上海磐石投资有限公司持有的磐石投资100%股权，现已交割登记完毕。

2010年4月25日，证大房地产公司分别与复地集团、被告绿城公司签署《合作投资协议》，约定由证大房地产公司、复地集团、被告绿城公司、磐石投资四方共同在上海投资设立合资公司，并对四方对合资公司的出资和股东贷款进行了约定。

其中第11.2条（证大房地产公司与复地集团签署版）、第10.2条（证大房地产公司与被告绿城公司签署版）皆有如下约定：

“除非本协议另有规定，未经对方事先书面同意，任何一方均不得全部或部分转让其在本协议项下的任何权利和义务。

但是，任何一方均可指定其位于中国境内的下属公司行使和履行其在本协议项下的权利、责任和义务”。

《海之门公司章程》第6.2条和6.3条有如下约定：

“6.2股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。

股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。

其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

6.3经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权，但本章程另有规定的除外。

两个以上股东主张行使优先购买权的，应协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

股东将其在公司的全部或部分股权转让给其母公司、子公司的，不适用6.3条规定的在同等条件下其他股东有优先购买权的规定”。

2010年10月7日，原告与海之门公司、被告证大置业公司、被告绿城公司、被告证大五道口公司、磐石投资、证大房地产公司共同签署