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关于房地产专业术语及专业名词解释大全

房地产专业术语解释专业名词解释基础知识

如何看建筑施工图    

     1建筑施工图的组成部分 

   结构设计第一步就是看懂建筑施工图，建筑专业是整个建筑物设计的龙头，没有建筑设计其他专业也就谈不上设计了，所以看懂建筑施工图就显得格外重要。

大体上建筑施工图包括以下部分：

图纸目录，门窗表，建筑设计总说明，一层~屋顶的平面图，正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图（视情况，有多个），节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图（视功能可能有多个楼梯及电梯）。

作为一个结构设计师必须认真严谨的把建筑图理一遍，不懂的地方需要向建筑及建筑图上涉及的其他专业请建，要做到绝对明了建筑的设计构思和意图。

    2图纸目录及门窗表

   图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能，如果图纸目录与实际图纸有出入，必须与建筑核对情况。

门窗表相信大家不会陌生，就是门窗编号以及门窗尺寸及做法，这对大家在结构中计算荷载是必不可少的。

   3建筑设计总说明

   建筑设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据，比如：

建筑物所处位置（结构中用以确定设防列度及风载雪载），黄海标高（用以计算基础大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高，施工中根本无法施工），墙体做法地面做法楼面做法...等等做法（用以确定各部分荷载），总之看建筑设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。

    4建筑平面图

   建筑平面图就比较直观了，主要信息就是柱网布置及每层房间功能墙体布置门窗布置楼梯位置等。

而一层平面图在进行上部结构建模中是不需要的（有架空层及地下室等除外），一层平面图是在做基础时使用，至于如何真正的做结构设计本文不详述，这里只讲如何看建筑施工图。

作为结构设计师在看平面图的同时，需要考虑建筑的柱网布置是否合理，不当之处应该讲出理由说服建筑修改。

看建筑平面图，了解了各部分建筑功能，基本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了，了解了柱网及墙体门窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了，反正有墙的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔断，轻质墙也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面图，通常现代建筑为了外立面的效果，都有层面构架，通常都比较复杂，需要仔细的理解建筑的构思必要的时候咨询建筑或索要效果图，力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的，这样才不会出错..另外，层面是结构找坡还是建筑找坡也需要了解清楚.

   5建筑立面图

   建筑立面图，是对建筑立面的描述，主要是外观上的效果，提供给结构师的信息，主要就是门窗在立面上的标高布置及立面布置以及立面装饰材料及凹凸变化。

通常有线的地方就是有面的变化，再就是层高等等信息，这也是对结构荷载的取定起作用的数据。

    6建筑剖面图

   建筑部面图的作用是对无法在平面图及立面图表述清楚的局部剖切以表述清建筑设计师对建筑物内部的处理，结构工程师能够在剖面图中得到更为准确的层高信息及局部地方的高低变化，剖面信息直接决定了剖切处梁相对于楼面标高的下沉或抬起，又或是错层梁，或有夹层梁，短柱等。

同时对窗顶是框架梁充当过梁还是需要另设过梁有一个清晰的概念。

    7节点大样图及门窗大样

   建筑师为了更为清晰的表述建筑物的各部分做法，以便于施工人员了解自己的设计意图，需要对构造复杂的结点绘制大样以说明详细做法，不仅要通过结点图更一步了解建筑师的构思，更要分析结点画法是否合理，能否在结构上实现，然后通过计算验算各构件尺寸是否足够，配出钢筋。

当然，有些结点是不需要结构师配筋的但结构师也需要确定该结点能否在整个结构中实现。

门窗大样对于结构师作用不是太大，但个别特别的门窗，结构师须绘制立面上的过梁布置图，以便于施工人员对此种造形特殊的门窗过梁有一个确定的做法，避免发生施工人员理解上的错误。

    8楼梯大样图

   楼梯是每一个多层建筑必不可少的部分，也是非常重要的一个部分，楼梯大样又分为楼梯各层平面及楼梯剖面图，结构师也需要仔细分析楼梯各部分的构成，是否能够构成一个整体，在进行楼梯计算的时候，楼梯大样图就是唯一的依据，所有的计算数据都是取得之楼梯大样图，所以在看楼梯大样图时也必须将梯梁，梯板厚度及楼梯结构形式考虑清晰。

楼梯可是要写计算书的哦，怎么写看看教科书吧...

   基本上将建筑图看懂了以后，荷载的取定也就不会出错了，整体构思也就出来了，轻轻松松建好模调调柱子就可以计算然后画施工图了...如果不看懂建筑图也许只是一两个小地方，严重的后果也是所有的工作全部重做，白白浪费很多的精力和时间。

复式、跃层式、错层式的区别

   房地产广千中常常出现“复式”、“跃层式”、“错层式”等字样，购房者不知道应该怎样去区分，也不知道这些各种各样的样式窨有什么好处。

   什么叫复式住宅呢？

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

   人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。

其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

   简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

   最近，房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。

   一、错层式、复式和平面式房屋的区别

    错层式和复式房屋有一个共同的等征区别于平面式的房屋。

平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

   二、错层和复式房屋的区别

   尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可自到第二层面。

因此错层有“压缩了的复式”之称。

另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

   对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同牲和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。

总而言这，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

   复式住宅的面积计算也参照同一标准。

   错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。

常见的房屋设备有哪些？

   房屋设备是根据用户要求和不同的物业用途而设置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的设备。

如一般住宅中的房屋设备由水、电、气、卫、电梯、闭路电视等设备系统组成，而现代化综合写字楼、商厦等还有空调、自动报警、电讯服务等设备系统。

通常来说，我国城市房屋的常用设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电气设备两大类组成。

　　一、房屋建筑卫生设备

（一）室内给水设备。

室内给水设备通常分为生产、生活和消防3类。

　　1、生产给水设备。

通常用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业的原料用水等，生产用水对水质、水量、水压以及安全等方面的要求随工艺不同有很大区别。

　　2、生活给水设备。

主要是供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、烹调、盥洗、洗涤等生活上的用水，要求水质必须完全符合国家规定的饮用水标准。

　　3、消防给水设备。

是供层数较高的民用建筑、大型公共建筑某些车间的消防系统的消防设备用水。

　　一般情况下，人工方法提供系修现场的平面管理，合理利用空间，促进文明施工，创文明施工现场。

（二）室内排水设备。

室内排水设备是指用来排除生活污水和屋面雨、雪水的设备。

通常室内排水管道分为3类：

　　1、生活污水管道。

排除人们日常生活中的洗浴、洗涤生活污水和粪便污水。

　　2、工业区废水管道。

排除工矿、企业生产过程中所排出的污（废）水。

　　3、室内雨水管道。

接纳、排除屋面的雨雪水。

室内排水系统一般由卫生器具、排水管道、通气管道、清通设备、抽开设备、污水局部处理构筑物等组成。

　　（三）热水供应设备。

热水供应设备一般由加热设备、储存设备（主要指热水箱）和管道部分（热媒循环管道、配水循环管道、给水循环管道）组成。

　　（四）供热设备。

供热设备包括热水供暖设备和蒸汽供暖设备2种。

供暖设备系统一般由下列3部分组成：

　　1、热源部分。

是热量发生器，如锅炉、蒸汽喷射器等。

　　2、输热部分。

是热量输送管网，如室外供暖管道。

　　3、散热部分。

是热量散发的设备，如散热器、暖风机、辐射板等。

　　（五）消防设备。

目前建筑物采用的消防设备仍然以水力灭火为主。

如消火栓系统、喷淋系统，其他配套消防设备有烟感器、温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、通风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明等设备。

　　一般的民用住宅小区常配用的消防设备为供水箱、消防箱、灭火机、灭火瓶、消防龙头等。

　　（六）通风设备。

通常指房屋内部的通风设备，包括通风机、排气口及一些净化除尘设备等。

　　（七）空调设备。

大型商业大厦、办公写字楼常用中央空调设备，小型商店或居住公寓楼通常采用窗式或分体式空调机。

单体空调机较为简单，在此不做介绍。

这里只介绍中央空调的设备构成，通常包括风管、空调水管、冷水机组、冷却塔、深井泵、回龙泵、管网等设备。

　　二、房屋建筑电气设备

　　房屋建筑电气设备主要有：

（一）供电及照明设备。

供电设备有：

　　1、变压器房内的设备。

变压器房内一般有高压开关、变压器以及各种温控仪表和计量仪表等。

　　2、配电房内设备。

配电房是将经变压器降压的电源经开关分配至各用电设备的建筑物。

它的主要设备有：

低压配电柜、空气开关、计量指导仪表、保护装置、电力电容器、接触器等。

　　3、配电干线。

指配电房由线柜通向各用电设备或各楼层配电箱的供电线路。

　　4、楼层配电箱。

该设备将配电干线的电能分配给本层的各用电设备。

　　照明设备包括：

开关、插座和各种照明灯具。

（二）弱电设备。

这是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备及装置。

主要有：

通信设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控、报警系统以及电脑设备等。

随着现代化建筑水平的提高，房屋的弱电设备越来越多。

　　（三）电梯设备。

电梯按用途可分为客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。

其设备组成部分主要如下：

　　1、传动设备。

拖动轿厢的机器有曳引机（包括减速机、电动机和制动器）、导绳轮（有的称之为抗绳轮）、钢丝绳等。

　　2、升降设备。

包括轿厢、导轨、平衡链等。

　　3、安全设备。

主要有限速器、缓冲器、限位开关、超载开关、防止夹人的光电开关、各部位的检修开关、消防开关、运行急停开关、限速安全钳动作开关等。

　　4、控制设备。

主要有电源开关（自动空气开关和铁壳开关2种）、控制柜、选层器、楼层呼梯显示灯按钮、开关设备、轿厢内照明、检修照明等。

（四）防雷装置。

通常是指避雷网等。

建筑物对上述设备的配置与安装是根据物业的用途、档次及用户的要求而确定的，如普通住宅，一般只设置给排水、供电及照明、电视