工程造价案例分析86.docx
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工程造价案例分析86
工程造价案例分析-86
（总分：
140.00，做题时间：
90分钟）
一、
（一）（总题数：
1，分数：
12.00）
某市2009年拟建住宅楼．建筑面积6500m2，编制土建工程概算时采用2005年建成的6000m2某类似住宅工程预算造价资料见下表。
由于拟建住宅楼相对于已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程直接工程费增加25元，拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率为3.413%。
2005年某住宅类似工程造价资料
序号
名称
单位
数量
2005年单价/元
2009年第一季度单价/元
1
人工
工日
37908
13.5
20.3
2
钢筋
t
245
3100
3500
3
型钢
t
147
3600
3800
4
木材
m3
220
580
630
5
水泥
t
1221
400
390
6
砂子
m3
2863
35
32
7
石子
m3
2778
60
65
8
红砖
千块
950
180
200
9
木门窗
m2
1171
120
150
10
其他材料
万元
18
调增系数10%
11
机械台班费
万元
28
调增系数7%
12
措施费率
15%
17%
13
间接费费率
16%
17%
[问题]
（分数：
12.00）
（1）.计算类似住宅工程成本造价和每平方米成本造价。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（求类似住宅工程成本造价和每平方米成本造价的计算如下：
类似住宅工程人工费：
（37908×13.5）元=511758元。
类似住宅工程材料费：
（245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000）元=2663105元。
类似住宅工程机械台班费：
280000元。
类似住宅工程直接工程费：
人工费+材料费+机械台班费=（511758+2663105+280000）元
=3454863元。
措施费：
3454863元×15%=518229元。
则直接费：
（3454863+518229）元=3973092元。
间接费：
3973092元×16%=635694元
所以，类似住宅工程的成本造价=直接费+间接费=（3973092+635694）元=4608786元。
类似住宅工程每平方米成本造价=（4608786/6000）元/m2=768.1元/m2。
）
解析：
（2）.用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和每平方米造价。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和每平方米造价。
（1）求类似住宅工程各费用占其造价的百分率：
人工费占造价百分率：
（511758/4608786）×100%=11.10%。
材料费占造价百分率：
（2663105/4608786）×100%=57.78%。
机械台班费占造价百分率：
（280000/4608786）×100%=6.08%。
措施费占造价百分率：
（518229/4608786）×100%=11.24%。
间接费占造价百分率：
（635694/4608786）×100%=13.79%。
（2）求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数：
人工费差异系数K1=20.3/13.5=1.5。
材料费差异系数K2=（245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+117l×150+180000×1.1）/2663105=1.08。
机械台班差异系数K3=1.07。
措施费差异系数K4=17%/15%=1.13。
间接费差异系数K5=17%/16%=1.06。
（3）求综合调价系数K=11.10%×1.5+57.78%×1.08+6.08%×1.07+11.24%×1.13+13.79%×1.06=1.129。
（4）拟建新住宅每平方米造价：
[768.1×1.129+25×（1+17%）×（1+17%）]×（1+7%）×（1+3.413%）=（867.18+34.22）×（1+7%）×（1+3.413%）元/m2=997.4元/m2。
拟建新住宅总造价：
997.4×6500元=6483100元=648.31万元。
）
解析：
二、
（二）（总题数：
1，分数：
24.00）
某施工总承包单位于2005年5月与某公司签订了框架一剪力墙办公楼工程的施工合同。
该工程建筑面积28350m2，地上22层，地下2层。
施工单位编制的施工组织设计和进度计划已获得监理工程师批准。
2005年6月24日，工程正式开工，地下连续墙工程由分包商进行施工。
在实际施工过程中发生了以下事件。
事件1：
在开挖过程中，遇到砂土层，监理工程师6月30日下停工令，其后进行地质复查；7月4日接地监理工程师下达复工令，要求7月5日复工。
事件2：
因分包商施工的地下连续墙出现质量问题，拖延工期5日，影响了施工的正常进行。
事件3：
7月25日～28日，由于当地出现罕见暴雨迫使工程暂停，造成人工窝工20个工作日。
（注：
以上事件均发生在关键线路上）
[问题]
（分数：
24.00）
（1）.由于工程施工地质条件的变化造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?
请说明原因。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（施工总承包单位向业主提出的工期索赔成立。
理由：
地质条件原因造成工期拖延的责任在于建设单位（不是承包单位的原因造成的；根据监理工程下达的停工令停工），所以该项事件的工期索赔成立。
）
解析：
（2）.由于地下连续墙出现质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?
请说明原因。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（施工总承包单位向业主提出的工期索赔不成立。
理由：
因施工总承包单位与分包单位在工程质量上对建设单位承担连带责任，所以因地下连续墙施工质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位不能向建筑单位提出工期索赔。
）
解析：
（3）.由于暴雨造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?
请说明原因。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（施工总承包单位向业主提出的工期索赔成立。
理由：
暴雨造成的工期拖延属于不可抗力原因（施工单位无法预见，无法避免、无法克服），所以工期索赔成立。
）
解析：
（4）.对于上述可要求索赔的事件，每项工期索赔各是多少天?
总计工期索赔是多少天?
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（事件1：
索赔工期5d（6月30日～7月4日）。
事件3：
索赔工期4d（7月25～28日）。
共计索赔工期：
（5+4）d=9d。
）
解析：
三、（三）（总题数：
1，分数：
36.00）
某省重点工程项目计划于2004年12月28日开工，由于工程复杂，技术难度高，一般施工队伍难以胜任，业主自行决定采取邀请招标方式。
于2004年9月8日向通过资格预审的A、B、C、D、E五家施工承包企业发出了投标邀请书。
这五家企业均接受了邀请，并于规定时间9月20～22日购买了招标文件。
招标文件中规定，10月18日下午4时是招标文件规定的投标截止时间，11月10日发出中标通知书。
在投标截止时间前，A、B、D、E四家企业提交了投标文件，但C企业于10月18日下午5时才送达，原因是路上堵车。
10月21日下午由当地招标投标监督管理办公室主持进行了公开开标。
评标委员会成员由7人组成，其中当地招标投标监督管理办公室1人、公证处1人、招标人1人、技术经济方面专家4人。
评标时发现E企业投标文件虽无法定代表人签字和委托人授权书，但投标文件均已有项目经理签字并加盖了单位公章。
评标委员会于10月28日提出了书面评标报告。
B、A企业分列综合得分第一名、第二名。
由于B企业投标报价高于A企业，11月10日，招标人向A企业发出了中标通知书，并于12月12日签订了书面合同。
[问题]
（分数：
36.00）
（1）.业主自行决定采取邀请招标方式的做法是否妥当?
说明理由。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（业主自行决定采取邀请招标方式招标的做法不妥当。
理由：
该项工程属省重点工程项目，依据有关规定应该进行公开招标。
如果采取邀请招标方式招标，应当取得当地招标投标监督管理机构的同意。
）
解析：
（2）.C企业和E企业的投标文件是否有效?
分别说明理由。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（
（1）C企业的投标文件应属无效标书。
因为C企业的投标文件是在招标文件要求提交投标文件的截止时间后才送达，为无效的投标文件，招标人应当拒收。
（2）E企业的投标文件应属无效标书。
因为E企业的投标文件没有法人代表签字和委托人的授权书。
）
解析：
（3）.请指出开标工作的不妥之处，说明理由。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（该项目的开标工作存在以下不妥之处。
（1）在10月21日开标不妥，《招标投标法》中规定开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行开标，所以正确的做法应该是在10月18日下午4时开标。
（2）开标由当地招标投标监督管理办公室主持开标的做法不妥当，按照有关规定开标应由招标人主持。
）
解析：
（4）.请指出评标委员会成员组成的不妥之处，说明理由。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（评标委员会成员的组成的不妥之处及理由：
（1）评标委员会成员中有当地招标投标监督管理办公室人员不妥，因招标投标监督管理办公室人员不可参加评标委员会。
（2）评标委员会成员有公证处人员不妥，因为公证处人员不可参加评标委员会。
（3）评标委员会成员中技术、经济等这方面的专家只有4人不妥，因为按照规定，评标委员会中技术、经济等这方面的专家不得少于成员总数的2/3，由7人组成的评标委员会中技术、经济这方面的专家必须要有5人或5人以上。
）
解析：
（5）.招标人确定A企业为中标人是否违规?
说明理由。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（招标人确定A企业为中标人是违规的，在按照综合评分法评标时，因投标报价已经作为评价内容考虑在得分中，再重新单列投标报价作为中标依据显然不合理，招标人应按综合得分先后顺序选择中标人。
）
解析：
（6）.合同签订的日期是否违规?
说明理由。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（合同签订的日期违规。
按有关规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，即招标人必须在12月10日前与中标单位签订书面合同。
）
解析：
四、（四）（总题数：
1，分数：
36.00）
某建筑工程，建筑面积3.8万m2，地下1层，地上16层。
施工单位（以下简称“乙方”）与建设单位（以下简称“甲方”）签订了施工总承包合同，合同工期600d，合同约定工期每提前（或拖后）1d奖励（或罚款）1万元。
乙方将屋面和设备安装两项工程的劳务进行了分包，分包合同约定，若造成乙方关键工作的工期延误，每延误1d，分包方应赔偿损失1万元。
主体结构混凝土施工使用的大模板采用租赁方式，租赁合同约定，大模板到货每延误1d，供货方赔偿1万元。
乙方提交了施工网络计划，并得到了监理单位和甲方的批准。
网络计划示意图如下图所示。
施工过程中发生了以下事件：
事件1：
底板防水工程施工时，因特大暴雨引起突发洪水原因，造成基础工程施工工期延长5d，因人工窝工和施工机械闲置造成乙方直接经济损失10万元。
事件2：
主体结构施工时，大模板未能按期到货，造成乙方主体结构施工工期延长10d，直接经济损失20万元。
事件3：
屋面工程施工时，乙方的劳务分包方不服从指挥，造成乙方返工，屋面工程施工工期延长3d，直接经济损失0.8万元。
事件4：
中央空调设备安装过程中，甲方采购的制冷机组因质量问题退换货，造成乙方设备安装工期延长9d，直接费用增加3万元。
事件5：
因为甲方对外装修设计的色彩不满意，局部设计变更通过审批后，使乙方外装修晚开工30d，直接费损失0.5万元。
其余各项工作，实际完成工期和费用与原计划相符。
[问题]
（分数：
36.00）
（1）.用文字或符号标出该网络计划的关键线路。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（该网络计划的关键线路：
①→②→③→④→⑥→⑧。
）
解析：
（2）.指出乙方向甲方索赔成立的事件，并分别说明索赔内容和理由。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（索赔成立的有事件1、事件4、事件5。
事件1，按不可抗力处理，又是在关键线路上，所以只索赔工期5d，不索赔费用。
事件4，设备质量不合格造成的退换货是甲方的责任，也是在关键线路上，所以可索赔工期9d，还可索赔费用3万元。
事件5，是甲方的责任，但工作不在关键线路上，有时差存在，所以只可索赔费用0.5万元，不可索赔工期。
）
解析：
（3）.分别指出乙方可以向大模板供货方和屋面工程劳务分包方索赔的内容和理由。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（乙方可向模板供应商索赔10万元，向劳务分包商索赔0.8万元；因为它们之间有合同关系，而且责任不在乙方，索赔成立。
）
解析：
（4）.该工程实际总工期多少天?
乙方可得到甲方的工期补偿为多少天?
工期奖（罚）款是多少万元。
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（实际总工期为：
（600+24）d=624d，乙方可得到甲方的工期补偿为：
（5+9）d=14d，工期罚款：
1万元/d×10d=10万元。
）
解析：
（5）.乙方可得到各劳务分包方和大模板供货方的费用赔偿各是多少万元?
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（乙方可向模板供应商索赔10万元，向劳务分包商索赔0.8万元，总计10.8万元。
）
解析：
（6）.如果只有室内装修工程有条件可以压缩工期，在发生以上事件的前提条件下，为了能最大限度地获得甲方的工期奖，室内装修工程工期至少应压缩多少天?
（分数：
6.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（最大限度压缩工期：
（624-595）d（第二条工期最长线路）=29d。
）
解析：
五、（五）（总题数：
1，分数：
20.00）
某工程项目施工合同价为560万元，合同工期为6个月，施工合同规定如下：
1．开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款。
2．业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的5%，保留金到第三个月底全部扣完。
3．预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。
4．工程进度款按月结算，不考虑调价。
5．业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。
6．若施工单位每月实际完成的产值不足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的8%的扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还给施工单位。
7．经业主签认的施工进度计划和实际完成产值见下表。
施工过度计划和实际完成产值
月份
1
2
3
4
5
6
计划完成产值/万元
70
90
110
1lO
100
80
实际完成产值/万元
70
80
120
业主供料价款/万元
8
12
15
该工程施工进入第四个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。
为此，施工单位提出以下费用赔偿要求：
①施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元；②因设备撤回基地发生的费用10万元；③人员遣返费用8万元。
[问题]
（分数：
20.00）
（1）.该工程的工程预付款是多少万元?
应扣留的保留金为多少万元?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（工程预付款：
560万元×20%=112万元。
保留金：
560万元×5%=28万元。
）
解析：
（2）.第1～3月监理工程师各月签证的工程款是多少?
应签发的付款凭证金额是多少万元?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（第一个月：
签证的工程款：
70万元×（1-10%）=63万元。
应签发的付款凭证金额：
（63-8）万元=55万元。
第二个月：
本月实际完成产值不足计划产值的90%，即[（90-80）/90]×100%=11.1%。
签证的工程款：
[80×（1-10%）-80×8%]万元=65.60万元。
应签发的付款凭证金额：
（65.6-12）万元=53.60万元。
第三个月：
本月扣保留金：
[28-（70+80）×10%]万元=13万元。
签证的工程款：
（120-13）万元=107万元。
应签发的付款凭证金额：
（107-15）万元=92万元。
）
解析：
（3）.合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（合同终止时，业主已支付给施工单位的各类工程款：
（112+55+53.6+92）万元=312.60万元。
）
解析：
（4）.合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?
业主应补偿多少万元?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（
（1）已购特殊工程材料价款补偿50万元的要求合理。
（2）施工设备迁移费补偿10万元的要求不合理。
应补偿：
[（560-70-80-120）/560]×10万元=5.18万元。
（3）施工人员迁移费补偿8万元的要求不合理。
应补偿：
[（560-70-80-120）/560]×8万元=4.14万元。
补偿额合计：
（50+5.18+4.14）万元=59.32万元。
）
解析：
（5）.合同终止后业主共应向施工单位支付多少万元的工程款?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（合同终止后，业主共应向施工单位支付工程款：
（70+80+120+59.32-8-12-15）万元=294.32万元。
）
解析：
六、（六）（总题数：
1，分数：
12.00）
1.某单位经理室施工图和施工图设计说明如下：
（一）经理室工程施工图设计说明
1．结构类型及标高
本工程为砌体结构工程。
室内地坪标高±0.000，室外地坪标高-0.300m。
2．基础
M5水泥砂浆砌砖基础，C10混凝土基础垫层200mm厚，位于-0.060m处做20rnm厚1:
2水泥砂浆防潮层（加质量分数为6%的防水粉）。
3．墙、柱
M5混合砂浆砌砖墙、砖柱。
4．地面
基层素土回填夯实，80mm厚C10混凝土地面垫层，铺400mm×400mm浅色地砖，20mm厚1:
2水泥砂浆粘结层。
20mm厚1:
2水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，高150mm。
5．屋面
预制空心屋面板上铺30mm厚1:
3水泥砂浆找平层，40mm厚C20混凝土刚性屋面，20mm厚1:
2水泥砂浆防水层（加质量分数为6%防水粉）。
6．台阶、散水
C10混凝土基层，15mm厚1:
2水泥白石子浆水磨石台阶。
60mm厚C10
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