后牛庄房建监理细则.docx
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后牛庄房建监理细则
郑州市中原区后牛庄城中村改造项目
监理细则
编制：
审核：
批准：
陕西林华建设工程项目管理集团有限公司
二O一五年元月一日
目录
一、本项工程监理实施细则编制依据1
二、本项工程特点1
2.1地质1
2.2基础2
2.3建筑3
2.4结构5
2.5给水、排水、消防、采暖、通风7
三、工作流程
（一）质量控制监理工作流程12
（二）进度控制监理工作流程14
（三）投资控制监理工作流程16
四、监理工作控制要点设置及实质性控制措施18
1、土方工程18
2、基础工程19
3、主体工程25
4、装饰工程36
5、楼地面工程…………………………………………………………...41
6、屋面工程………………………………………………………….......43
五、冬期施工监理控制…………………………………………………….46
六、安装工程监理控制…………………………………………………….48
（一）给排水、采暖、通风工程……………………………………….48
（二）电气工程………………………………………………………….52
（三）电梯安装………………………………………………………….54
七、监理工作的方法及措施…………………………………………………54
八、文明施工、安全管理及现场管理制度…………………………………55
1文明施工监理措施………………………………………………………....55
1.1文明施工的工作内容………………………………………………...55
1.2文明施工的监理措施………………………………………………...55
1.3施工中的环境保护…………………………………………………...58
2.安全管理监理措施………………………………………………………..60
2.1安全管理工作内容………………………………….………………..60
2.2安全管理监理措施…………………………………………………...65
2.3现场安全事故的应急措施…………………………………………..67
2.4施工防火安全管理…………………………………………………..68
2.5事故的预防与处理…………………………………………………...68
2.6事故的调查与处理…………………………………………………...69
3.文明监理和现场监理制度………………………………………………..71
3.1监理制度……………………………………………………………...71
3.2我公司监理部现场办公室标准化管理……………………………...72
监理实施细则
一、本项工程监理实施细则编制依据
1、本项工程已批准的监理规划；
2、《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2013）、施工图设计文件及相关技术资料；
3、已批准的施工组织设计。
4、《建设工程监理规范》（GB50319-2013）
二、本项工程特点
1地质
2.1.1本工程位于建设西路以北，洛达路以东，棉纺西路以南，工农路以西，场地地势较平坦，地貌单元属侵山前冲洪积倾斜平原，地貌单一。
1、地质构成土层号
（1）杂填土厚度0.4~2.4m；
（2）粉土第一层厚度0.4~7.5m；（3）粉土第二层厚度1.8~7.2m（4）粉土第三层厚度2.1~10.0m；（5）粉土加粉质粘土2.1~9.3m；（6）粉质粘土0.7~4.0m；（7）粘土1.7~7.6m（8）粉质粘土6.1~15.4m；（9）粉质粘土5.6m~11.8m；（10）粉质粘土1.2m~4.5m；（11）粉质粘土5.5~11.6m；（12）中砂3.8~8.6m；（13）粘土。
2、粉土：
褐黄色，灰黄色，稍湿，稍密，中密，无光泽，干强度低，韧性低。
3、粉质粘土：
褐黄色，棕红色，棕黄色，坚硬，干强度高，韧性高。
4、中砂：
黄褐色，饱和，密实。
5、粘土：
棕红色，砖红色，硬塑，坚硬，干强度高，韧性高。
4、勘察深度范围内地下水为潜水，勘察期间地下水位埋深16.1~22.6m（标高100.5m左右）场地标准冻结深度为20~30cm。
腐蚀性综合评价为地下水和土对钢筋混凝土结构具有微腐蚀性。
5、场地环境类型为Ⅱ类，地基液化等级，湿陷性：
本场地无软弱土层，无液化和震陷土层，本场地没有湿陷性。
6、不良地质现象：
根据场地勘察，未发现暗滨、洞穴、防空洞、暗坑等对工程不利的地下埋藏物。
2.2基础
2.2.1本工程基础主楼部分采用CFG复合地基（除18#楼外）处理，采用平板式筏板基础，钢筋混凝土筏板落于第（4）层粉土，承载力特征值为200kpa，局部坐落于第（3）层粉土，承载力特征值170kpa。
车库部分采用独立基础+防水筏板。
2.2.2本工程基坑工程安全等级为二级，用自然放坡开挖，基坑边坡采用土钉墙喷锚支护措施，部分基坑周边用钢筋笼灌注桩和微型桩进行维护，保证基坑施工安全。
2.2.3地下室外周回填土应采用灰土，并分层夯实，分层厚度不大于250mm，压实系数不得小于94%（灰土体积配合比2:
8）。
2.2.4地基基础设计等级为甲级。
2.3建筑
2.3.1建筑面积：
总建筑面积约为239368.52平方米
A-02总建筑面积248453.99平方米；地下车库总建筑面积56968.89平方米；1#楼总建筑面积29147.61平方米；2#楼总建筑面积24704.61平方米，阳台967.35平方米（按全面积计算）；3#楼总建筑面积17841.99平方米，阳台710.04平方米（按全面积计算）；5#楼总建筑面积29160平方米，阳台1053.16平方米（按全面积计算）；6#楼总建筑面积27344.20平方米，阳台468.35平方米（按全面积计算）；
A-06总建筑面积79378.85平方米；地下车库总建筑面积15506.27平方米；7#楼总建筑面积29096.52平方米，阳台1364.14平方米（按全面积计算）；8#楼总建筑面积32003.32平方米，阳台1408.60平方米（按全面积计算）。
2.3.2工程合理设计使用年限为50年
2.3.3。
其他给排水，暖通，电气等工程，不含室外工程。
2.3.4建筑层数及结构类型：
框架+剪力墙结构，地下三层，地上三十三层，建筑高度为：
96.55米（个别楼除外）。
2.3.5填充墙砌体：
除图中注明墙体材料及厚度外，外墙、内墙均为200mm厚加气混凝土砌块，砌块采用B06级，砌体强度等级不小于3.5MPa，砌筑砌体采用M5混合砂浆。
厨房、卫生间隔墙根部采用C20细石混凝土上翻200mm高。
2.3.6填充墙窗台上部做100mm高钢筋混凝土压顶，尺寸同墙体宽。
2.3.7屋面防水等级Ⅰ级，采用双层高聚物改性沥青防水卷材。
2.3.8建设地点处于寒冷（ⅡB），外墙保温材料选用60mm厚聚合聚苯板，屋面采用80mm厚聚合聚苯板。
2.3.9设计采用的有关图集：
12YJ系列图集、07J916-1、10J301。
2.3.10门:
防火门均采用木质防火门，防火门等级及尺寸详见图纸门窗表。
2.3.11窗：
采用浅灰色普通塑钢框，玻璃采用白色中空5+9A+5结构，抗风压性能5级，气密性能6级，水密性能3级，隔声性能3级，保温性能5级，所有住宅外窗部分均设纱窗。
2.3.12建筑防火设计：
2.3.12.1本建筑防火设计为一类高层，地下室建筑耐火等级为一级，地上建筑耐火等级均为一级。
2.3.12.2地下夹层为非机动车停车和设备用房，设火灾自动报警系统和自动灭火系统，防火分区面积小于1000平方米，地下一、二层防火分区详见地下车库图纸。
2.3.14无障碍设计：
单元入口、候梯厅、电梯轿厢、公共走道设无障碍坡道。
2.3.15本工程为一类高层单元式住宅，每单元至少设置电梯两台（其中一部分为消防电梯），电梯额定载重量1050kg，速度1.75M/S，由厂家提供相关资料。
2.4结构
2.4.1本工程为丙类建筑（底部商业为乙类），抗震设防烈度为7度。
2.4.2结构的抗震等级为：
结构构件抗震等级
结构构件
框架柱、梁
剪力墙
框架柱、梁
剪力墙
抗震等级
二
二
二
二
位置
底部加强部位
非加强部位
2.4.3除平面图注明外，本工程楼面（屋面）均布活荷载标准值：
楼面用途
商业
卧
室
厨房
起居
室
卫生间
阳
台
楼
梯
电梯机房
不上人屋面
活载（KN/M2）
3.5
2.0
2.0
2.0
2.5
2.5
3.5
7.0
0.5
注：
除上述已标明的荷载外，其余未注明的荷载按《建筑结构荷载规范》GB50009-2012的规定取值。
风荷载：
基本风压按50年一遇的风压值wo=0.45KN/m2，承载力设计时按基本风压的1.1倍采用，地面粗糙度为B类。
雪荷载：
基本雪压wo=0.40KN/m2。
2.4.4混凝土结构的使用环境类别及其对应位置：
环境类别
条件
位置
一
室内正常环境
室内楼层
二a
室内潮湿环境，非严寒和非寒冷地区露天环境、与水或土接触环境
筏板基础顶部、地下室外墙内侧、厨房、卫生间、阳台、雨篷、飘窗等室外露天构件
二b
严寒和寒冷地区的环境、与无腐蚀性的水或土接触环境
地下室侧壁外侧、筏板基础底
2.4.5结构使用年限为50年的结构混凝土耐久性的基本要求：
环境类别
最大水灰比
最低混凝土强度等级
氯离子/水泥用量
最大碱含量
备注
一
0.60
C20
0.3%
不限制
二a
0.55
C25
0.2%
3.0kg/m3
二b
0.50
C30
0.15%
3.0kg/m3
2.4.6本建筑物耐火等级为一级，结构构件纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度：
环境
类别
板、墙
梁
柱
基础
1.保护层的厚度不少于钢筋的直径
2.基础按有垫层考虑，基础底板底面主筋50
3.地下室外墙外侧50，内侧15
4.混凝土强度等级不大于C25时，表中保护层厚度数值增加5mm
一
15
20
20
40
二a
20
25
25
50
二b
25
35
35
50
2.5给排水、消防、采暖、通风
2.5.1本工程水源取自市政给水管网，供水压力P=0.30Mpa.给水系统分为高区、中区、低区，一至四层为低区供水，由院区市政自来水供水管网直接供给。
五至十九层为中区供水、由中区生活变频调速泵组供给，二十层至三十三层为高区，由高区生活变频调速泵组供给。
（18#楼只分低、中两区供水）
2.5.2本工程排水体制：
室内采用污、废水合流制，最高日排水量135.14M3/d。
排水系统：
本工程二层及二层以上卫生间生活污水采用双立管系统排水，其他采用单立管伸顶通气系统排水，底层单独排水。
地下室废水排至集水坑，经潜水排污泵提升后排至室外管网。
生活污水由小区排水管道经小区化粪池处理后，进入市政排水管道，化粪池在院区中统一考虑设置。
2.5.3消防用水，室内消防栓系统用水量为20L/s，火灾延续时间2h，室内消防采用临时高压消防系统，由设在地下的消防水池及消火栓专用加压泵供水。
室外消防栓系统用水量为15L/s，火灾延续时间2h，室外消防用水由室外给水环状管网上的室外地下消火栓提供。
2.5.4本工程为热水采暖系统，热源由城市集中供给，供回水由设于地下车库的换热站提供，采暖供回水温度为75/50℃。
系统热负荷为：
775.43KW，本工程采暖系统分高低区，其中1-16层为低区，17-33层为高区，低区系统工作压力为0.8MPa，系统阻力为59.02KPa，高区工作压力为1.2MPa，系统阻力为60.87KPa。
2.5.5室内外设计计算温度参数：
室内设计温度为：
卧室、客厅、餐厅为20℃，卫生间为25℃（洗浴时采用浴霸临时加温），厨房为15℃，单位面积热指标36.59W/M2。
2.5.6采暖系统采用钢制大水道散热器，每组散热器均装自力式两通温控阀和手动跑风。
2.5.7采暖系统为共用立管的分户计量系统，户内采用下分双管同程式系统，户内系统供回水管布置在本层建筑地面下的垫层内，垫层内管材采用聚丁烯（PB）管。
每户入口设锁闭阀及热量表，楼栋热力入口设热量表及压差控制阀。
2.5.8盘管按设计尺寸敷设，与散热器连接的明装管道采用热镀锌钢管，PB专用管件热熔连接。
PB管管材按使用条件选用级别5、S5系列管材。
塑料管与钢管连接采用夹紧式连接，连接体为锻造黄铜，塑料管材外径，用De25×2.3表示。
塑料管及铝塑复合管的弯曲半径不应小于6倍管外径。
管道井入户管密集处应设塑料波纹套管。
2.5.9系统设计工作压力为0.8Mpa，热力入口阀门仪表的额定工作压力为1.0Mpa，系统安装前应对管件、阀体进行检查，并进行冲洗及水压试验。
2.5.10水压试验：
系统试验压力为1.0Mpa，系统在一小时内压力降不大于0.05Mpa，然后压力将至工作压力的1.15倍，稳压两小时，压力降不大于0.03Mpa，同时各连接处不渗漏为合格，系统试验合格后，应对系统冲洗并清扫过滤器及除污器。
2.5.11采暖干管、共用立管及敷设在不采暖房间、管沟、管道井内的管道均做保温，保温材料采用带铝箔的离心玻璃棉管壳，明装的保温管道外加0.5mm厚镀锌铁皮做保护层，管道井内的保温管道外缠玻璃布做保护层，保护层外缠镀锌铁丝并刷防火漆。
保温厚度为50mm（公称管径≤DN50）、60（公称管径DN70~150）、70（公称管径DN≥200）。
管道穿墙及楼板处必须加装钢制套管，穿楼板套管应高出楼面50mm，穿墙套管两端与墙面平齐，套管直径比加保温后外径大5~10mm，管子与套管之间用石棉绳填实。
2.5.12电梯机房内设机械通风系统，换气次数12次/h；厨房设防止回流措施的排气道，通风设施用户自行考虑，无外窗卫生间设机械通风系统，换气次数10次/h。
地下室设排风兼排烟系统，排烟量按60M3/（h*m2）×建筑面积计算。
通风换气次数不小于3次/h。
选用双速风机，火灾时高速排烟，平时低速通风，同时设补风系统，补风量按不小于排烟量的50%计算。
变配电室设机械通风系统，通风换气每小时不小于10次。
2.6电气
本工程电气部分包括强电系统：
动力系统、工作照明系统、应急照明系统、防雷接地系统，弱电系统：
火灾自动报警系统、有线电视系统，电话系统，宽带网络系统、可视对讲系统、监控系统。
2.6.1供电要求及负荷性质：
本工程低压供电电源均引自地下一层车库内10/0.4KV变配电所,其高压进线采用10KV双重电源,以满足消防负荷供电要求,消防负荷低压双回路供电电源应分别引自不同变压器。
消防电梯,排烟风机,正压送风机,火灾送风机,应急照明,火灾自动报警系统等消防负荷为一级负荷.客梯地下室排污泵等用电负荷为一级负荷,其它用电负荷均为三级负荷。
一级负荷：
计算有功功率204.6KW,其中:
公共用电计算有功功率78.3KW,消防用电计算有功功率126.3KW.三级负荷：
计算有功功率894.0KW,其中:
居民用电计算有功功率894.0KW。
2.6.2动力系统设计
1）供电电源:
采用TN-S供电系统,~380V/220V,50HZ。
2）消防电梯,排烟风机,火灾送风机等消防用电设备采用低压双电源供电,并在最末一级双电源箱处设置自动切换装置。
3）消防配电线路,暗敷设时，应穿管并敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。
明敷设时，除在竖井及电气间敷设外,应穿有防火保护的金属管或有防火保护的槽式电缆桥架。
2.6.3照明系统设计
1）供电电源:
采用TN-S供电系统,~380V/220V,50HZ,灯具灯头电压~220V。
2）在安全出口,公共走道,楼梯间及其前室等场所设置应急照明系统，应急灯及应急疏散指示标志灯均采用自带蓄电池型，其应急时间60分钟。
3）各电梯井道均设置永久性电气照明,照明灯具布置及安装要求如下:
距井道最高点和最低点0.5米以内各装一盏灯,中间灯具布置间距不超过7米,灯具采用嵌墙安装方式.参见图集:
05YD8-21。
2.6.4安全及防雷接地
1）本工程建筑物内采用TN-S接地方式，并进行总等电位联结。
住宅卫生间做局部等电位联结,卫生间局部等电位联结的具体做法见图集02D501-2。
弱电间内应做等电位联结，并设置等电位连接端子箱。
电气竖井内的接地干线，每隔3层应与相近楼板钢筋做等电位联结。
2）建筑物屋顶接闪器采用接闪带型式,避雷引下线利用剪力墙内主钢筋做为引下线,4根∅12,其应电焊贯通连接,防雷接地装置利用结构基础做为接地体。
3）45米及以上外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和低端,混凝土内的主钢筋等均应与防雷装置等电位连接。
4）屋顶接闪网,防雷引下线以及接地装置等应电气贯通可靠电焊连接，构成良好电气通路。
防雷接地，电气工作接地，电气保护接地及弱电系统接地等共用同一接地装置。
总接地电阻要求不大于1欧姆.电气专业应密切配合土建专业做好防雷接地系统的予埋钢板及混凝土内主筋焊接工作。
2.6.5弱电系统
1）火灾自动报警系统:
本工程按集中报警系统设火灾自动报警系统.其传输线路和警报线路,消防联动控制线路,消防电话分机等线路均引自消防控制室。
2）火灾自动报警系统干线桥架内应加分隔板,不同的槽孔内分别敷设火灾自动报警系统的信号二总线,电源二总线,消防电话二总线,消防广播二总线及通讯二总线。
3）消防配电线路暗敷设时,应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。
4）电话和综合布线采用光纤入户，在每住户内设户内家居配线箱,嵌墙暗装,装高距地0.5M.实现户内电视,电话及综合布线系统方便接线。
5）可视对讲系统:
在大楼的单元主入口处设数码可视对讲主机,在住户内设可视对讲分机。
三、监理工作流程
（一）质量控制监理工作流程
质量控制采取事前、事中、事后全过程动态控制，根据工程的特殊性，主要采取如下措施：
1、事前控制
（1）审查施工单位施工资质，鉴于本工程已通过招、投标选定了施工单位，施工阶段的监理，主要审查技术人员的到位情况，审核施工组织设计，重点部位的施工方案。
（2）设计有交底，图纸有会审，变更以书面为准，且形成图纸会审纪要，作为施工图的组成部分。
（3）材料、构件、设备进厂时应检查，防止不合格材料用于本工程。
（4）放线、定位、标高有复核，检查其准确性，纠正误差。
（5）督促施工单位健全自身的组织管理体系和质保体系，并要制定符合工程实际情况的质保措施，有专职质检员和完善的质量管理制度，切实可行的计量和检测手段。
（6）当施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，要求其报送相应的施工工艺措施和证明材料，经审核后予以签认。
（7）审核施工单位所委托的实验室资质。
2、事中控制
（1）工序交接有检查，质量预控有对策，重要分部分项有方案，技术措施有交底（即对技术要求、施工标准、操作方法有交底）。
（2）隐蔽工程有验收（即：
申请验收有书面手续，混凝土浇筑有浇筑令，一式两份），设计变更有制度，钢筋代换有手续，质量处理有复查，质量文件有档案。
（3）合理使用质量监控的否决权，对质量有异议，质量事故未处理或复查不合格，擅自变更设计图纸，材质不合格，擅自代换等情况行使质量否决权，对业主提出专题报告，对质量不合格的分项工程建议业主不支付工程款。
（4）施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位，施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是否持证上岗。
3、事后控制
（1）检验试验有记录，如：
给排水系统试压，供暖系统打压，避雷接地测试记录等，分部分项质量有评定，质量文件有编目，工程交接有手续，工程竣工有验收，质量等级有验评。
（2）已施工部分是否存在质量缺陷。
（3）工程竣工应具备如下条件：
不合格项目经处理已复查合格。
按合同、图纸、标准、规范达到合同要求，满足使用功能。
现场已清理，交工技术资料已齐全、整洁、配套。
（二）进度控制监理工作流程
1、进度事前控制
（1）编制项目实施进度监控计划
项目实施总进度监控计划是对项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包合同工期条款的依据，是审核施工承包人提交的施工组织设计的依据，同时也是确定和审核实际施工进度与计划进度，材料设备供应计划与资金计划是否同步的依据。
（2）审核承包人提交的施工进度计划
①审核其进度安排是否符合工程项目建设总进度计划中总目标和分目标的要求，是否符合施工合同中开、竣工日期的规定。
②审核其进度计划中的项目是否有遗漏，分期施工是否满足分批动用和配套动用的要求。
③施工顺序的安排是否符合施工程序的要求。
④审查其进度计划中影响工程施工的各种因素，“人、机、料、法、环”是否能满足工程施工的需要，供应是否均衡，需要高峰期是否有足够能力保证按计划供应。
（3）审核施工单位提交的施工方案
主要审核其保证工期、充分利用时间的技术措施组织措施的可行性、合理性。
（4）审核施工单位提交的施工总平面图
主要审核其施工总平面图与施工方案，施工进度计划的协调性和合理性。
2、进度的事中控制
（1）在监理日志的记录中实际反映工程进度
现场监理工程师要逐月如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，同时，如实记载影响工程进度的内外人为和自然的各种因素。
暴雨、大风、现场停水，现场停电等应注明起止时间（要求精确划分）。
（2）工程进度的检查
审核施工单位提交的月工程进度报告，审核的要点是：
①计划进度与实际进度的差异；
②形象进度，实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。
（3）按合同要求及时进行工程计量验收
（4）严格有关进度、计量方面的签证制度。
（5）加强对工程进度的动态管理
当实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及原材料设备资金等供应计划，必要时调整工期目标。
（6）为工程进度款支付签署进度计量方面的认证意见。
（7）组织现场协调会，并印发会议纪要，与会单位进行会签：
①协调总包单位不能解决的内、外关系问题；
②检查上次协调会执行结果，解决总图管理上的问题；
③商洽现场有关重大事宜。
（8）定期向总监、业主报告有关工程进度情况。
3、进度的事后控制
（1）制定保证总工期不延误的应对措施；
（2）制定总工期滞后的补救措施。
（三）投资控制监理工作流程
1、投资的事前控制
（1）熟悉设计图纸、设计要求，标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
（2）预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范措施，减少承包人向业主索赔的机会。
（3）协助业主按施工合同约定的条件如期提交施工现场，尽可能协助开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔条件。
（4）协助业主按施工合同约定的条件，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料设备到现场，不要违约造成索赔条件。
（5）督促业主按施工合同约定的条件及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。
2、投资的事中控制
（1）督促并协助业主按合同条款的约定及时答复施工承包人提出的问题及配合要求，及时向承包人提供所需指令、批复、图纸并履行其它约定的义务，否则应向承包人解释理由，承包人约定时间后24小时内将具体要求、理由和延误的后果书面通知监理工程师，监理工程师应在收到通知后48小时内同业主协商，并给予书面答复，以免造成违约和对方索赔的条件。
（2）
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