答案南开大学春《资产评估》在线作业.docx
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答案南开大学春《资产评估》在线作业
1.某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（）。
[答案：
C]
A.120万元
B.50万元
C.180万元
D.230万元
2.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
[答案：
B]
A.土地的非再生性
B.土地用途广泛性
C.土地利用永续性
D.土地位置固定性
3.资产评估中的价值反映的是一种（）。
[答案：
C]
A.账面价值
B.内在价值
C.公允价值
D.重置价值
4.在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值?
（）
[答案：
D]
A.价格/销售收入比率
B.价格/账面价值比率
C.市盈率
D.价格/重置成本比率
5.资产评估的主体是指（）。
[答案：
B]
A.从事资产评估的机构和人员
B.被评估资产占有人
C.资产评估委托人
D.被评估资产
6.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（）。
[答案：
A]
A.单位成本法
B.分部分项法
C.指数调整法
D.工料测量法
7.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。
[答案：
A]
A.150000元
B.30000元
C.120000元
D.180000元
8.某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（）万元。
[答案：
C]
A.40
B.30
C.70
D.59
9.清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往（）现行市场价。
[答案：
B]
A.高于
B.低于
C.等于
D.不确定
10.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用4万元，专利设备费10万元，营销费用3万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（）万元。
[答案：
D]
A.63
B.75
C.64
D.65
11.资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导慑文件属于（）。
[答案：
C]
A.基本准则
B.具体准则
C.指导意见
D.评估指南
12.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（）。
[答案：
C]
A.75
B.65
C.63
D.20
13.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）。
[答案：
B]
A.190
B.137
C.145
D.129
14.某企业产成品实有数量1000台，每台实际成本50元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60∶40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.10。
该产成品的评估值为（）。
[答案：
B]
A.50000元
B.58000元
C.60000元
D.66000元
15.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率5%，取得租金收入的总成本为10000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益为（）。
[答案：
B]
A.24000
B.28000
C.32000
D.38000
16.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（）。
[答案：
C]
A.100/90
B.90/100
C.110/100
D.100/110
17.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为650元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75∶25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2，该产品的评估值为（）元。
[答案：
C]
A.65000
B.71500
C.73125
D.74750
18.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
[答案：
A]
A.技术进步因索
B.设备使用的日历天数
C.设备使用强度
D.设备的维修保养水平
19.下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
[答案：
A]
A.专业性原则
B.替代原则
C.贡献原则
D.预期原则
20.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。
评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。
则被评估房地产的价值最接近（）万元。
[答案：
B]
A.131.67
B.133.5
C.137.5
D.145
21.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（）。
[答案：
C]
A.1.054
B.0.948
C.0.938
D.1.066
22.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。
[答案：
B]
A.85000元
B.72366元
C.12631元
D.12369元
23.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。
该土地投资利息为（）万元。
[答案：
B]
A.117
B.72
C.45
D.80
24.市场价值类型主要是指（）。
[答案：
D]
A.账面价值
B.投资价值
C.在用价值
D.公允市场价值
25.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）。
[答案：
A]
A.单价3000元/平方米，容积率为4
B.单价4000元/平方米，容积率为5
C.单价3500元/平方米，容积率为4.3
D.单价3800元/平方米，容积率为4.6
26.下列关于资产评估方法说法正确的有（）。
[答案：
BC]
A.成本法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值
B.市场法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值
C.成本法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值
D.市场法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值
27.整体企业价值评估的用途包括（）。
[答案：
ABCD]
A.企业产权交易
B.企业财务管理
C.证券市场上投资组合管理
D.职工股票期权计划
28.资产评估报告的特点有（）。
[答案：
ABC]
A.评估报告是评估人员根据委托单位的书面委托或资产管理部门的要求，有计划、有步骤进行资产评估后交给委托单位的书面答复
B.评估报告是依法责任报告
C.评估报告是起公证作用的证明书
D.评估报告只对被评估单位负责
29.关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括（）。
[答案：
ABC]
A.项目接洽
B.风险评价
C.签订资产评估业务约定书
D.制定资产评估工作方案
30.在用成本法评估机器设备价值时，运用的主要因素包括（）。
[答案：
ABCD]
A.原始成本
B.成新率
C.功能性贬值
D.物价指数
31.影响无形资产价值的因素主要包括（）。
[答案：
ABCD]
A.开发成本
B.产生追加利润的能力
C.剩余经济使用年限
D.同类无形资产的发展及更新趋势
32.以下属于资产评估的技术原则的有（）。
[答案：
ABCD]
A.供求原则
B.竞争原则
C.贡献原则
D.预期原则
33.关于整体企业价值评估的收益法说法正确的有（）。
[答案：
ACD]
A.收益法是正通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值来确定资产价值的方法
B.企业价值由现实收益决定，而不是由客观的预期收益决定
C.企业价值通常是投资人对企业预期收益的要求
D.对未来预期收益折现采用的折现率反映了投资者对企业未来风险程度的认识
34.下面属于建筑物重置成本估算方法的有（）。
[答案：
BC]
A.加和法
B.单位成本法
C.分部分项法
D.账面调整法
35.委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（）。
[答案：
ABC]
A.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础
B.超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的
C.有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用
D.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用
36.资产评估的价值类型取决于评估程序。
（）
[答案：
B]
A.正确
B.错误
37.确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
（）
[答案：
B]
A.正确
B.错误
38.从理论上讲，只要确定了资产未来的现金流和贴现率这两个变量，就可以确定一项资产的内在价值。
（）
[答案：
A]
A.正确
B.错误
39.资产评估是清产核资的基础和前期工作。
（）
[答案：
B]
A.正确
B.错误
40.机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。
（）
[答案：
A]
A.正确
B.错误
41.建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪费而导致的价值损失。
（）
[答案：
A]
A.正确
B.错误
42.资产评估报告只能根据评估目的有一个指定用途，不能有多个用途。
（）
[答案：
A]
A.正确
B.错误
43.运用收益法应谨慎确定折现率，仅能使用定量方法，不能使用定性方法。
（）
[答案：
B]
A.正确
B.错误
44.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。
（）
[答案：
A]
A.正确
B.错误
45.房地产的权益含义是指一切与房地产有关的权利、利益和收益的总称。
（）
[答案：
A]
A.正确
B.错误
46.选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。
（）
[答案：
B]
A.正确
B.错误
47.一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越低;获利能力越弱，评估值越高。
（）
[答案：
B]
A.正确
B.错误
48.特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（）
[答案：
A]
A.正确
B.错误
49.房地产评估中的房地产仅指房地产实体。
（）
[答案：
B]
A.正确
B.错误
50.成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。
前者主要从买方角度来确定资产价值;后者则是从卖方角度确定资产价值。
（）
[答案：
A]
A.正确
B.错误
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