征收集体土地补偿协议示范版本.docx
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征收集体土地补偿协议示范版本
穗政合同示范文本021号
征收集体土地补偿协议
（参考文本）
合同编号：
______________
征收方
:
__________________________
被征收方
:
__________________________
签订时间
:
年月日
签订地点
:
甲方（征收方）
：
乙方（被征收方）
：
甲乙双方现依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规的规定及平等互利、协商一致的原则，就征收乙方土地的补偿事宜达成如下条款，共同恪守。
第一条征收土地的位置及面积
（一）甲方征收乙方位于____________________红线范围（详见附件一《征地红线图》）内的土地作为____________。
征收的土地位于____________________，现状用途为____________。
（二）根据测绘部门出具的《勘测定界报告》（案号：
____________）核定，甲方此次征收属于乙方所有的土地面积为________平方米（折合________亩，详见附件二《勘测定界报告》）。
第二条地上建筑物、构筑物、附着物现状情况及补偿方式
（一）甲乙双方已通过《地上建构筑物、附着物清点明细表》/《评估报告》（详见附件三）确认乙方或乙方村民在本协议项下被征收土地范围内的地上建筑物、构筑物、附着物原状情况。
（二）甲方征收本协议下土地及附件三《地上建构筑物、附着物清点明细表》所列地上建筑物、构筑物、附着物，并按货币补偿的方式，对乙方及乙方村民进行补偿。
（三）甲方依约将补偿款支付到甲方设立的户名为乙方的监管账户上，由乙方根据本协议的约定及相关法律法规的规定，向乙方村民支付其依法应得的补偿款。
乙方须于____前向甲方交付上述被征收的土地及地上建筑物、构筑物、附着物。
第三条乙方经济发展留用地
甲方征收乙方本协议项下土地，按我国法律、法规等的规定需要为乙方兑现留用地指标的，甲乙双方协商适用以下第____款的约定处理乙方经济发展留用地事宜：
（一）安排留用地：
1.为切实解决乙方征地后的生产和生活出路，根据穗府办[2012]7号文的规定，本次征地按____%（百分之____）核定乙方经济发展留用地面积为_________，具体以国土部门核发的《农村集体经济发展留用地指标核定书》为准。
2.经甲乙双方协商一致，留用地按以下第_____种方式选址：
（1）在本次被征地范围内选址；
（2）在本次征地范围外另行选址（如按此方式，选址应符合土地利用总体规划及城乡规划）；
（3）_______________________________（如有特殊情况，由双方协商约定）。
3.根据国家、省、市有关规定，甲方应在本协议生效后3年内办理完毕留用地的报批手续并办理用地结案；逾期未办理完毕，则甲方需从超期之日起按各区的标准计算留用地逾期办理经济补助费。
不符合报批条件的除外。
4.在完善用地手续并办理用地结案后，留用地项目由乙方自行办理《建设用地批准书》和规划报建手续，并自行出资建设。
（二）折算货币补偿款：
甲方以货币补偿的方式对乙方留用地指标进行补偿，补偿标准按____万元/亩执行，经济发展留用地的用地面积为____亩，该笔补偿款共计￥元（大写：
元），在甲方向乙方支付本协议项下首期补偿款时一并支付。
（三）等价置换房屋：
_____________________________________________________
___________________________________________________________________
（四）其他：
_____________________________________________________________
___________________________________________________________________
第四条补偿项目、补偿标准及补偿费总额
（一）征收土地的补偿项目
征地补偿保护款（包括土地补偿费和安置补助费）、青苗补偿费、地上建筑物/构筑物/附着物补偿费。
（二）甲方补偿给乙方的本协议项下土地及地上建筑物、构筑物、附着物、安置补助费、青苗补偿费的总补偿款暂定为￥元（大写：
元），具体标准如下：
1.征地补偿保护款土地补偿款
按每亩￥万元的标准，征收土地面积暂按亩计算，补偿金额暂定为￥元（大写：
元）。
如乙方的留用地安排在征地面积中，届时按规划部门审批的留用地面积【□扣减/□不扣减（勾选适用项）】土地补偿款。
如本协议第一条约定的征收面积调整的，按调整后面积计算最终补偿总额，多退少补。
2.地上建筑物、构筑物、附着物补偿款
甲乙双方同意按本协议所附地上建筑物、构筑物、附着物补偿方案中所列的补偿标准对乙方或乙方村民被拆除的地上建筑物、构筑物、附着物补偿，补偿金额为￥元（大写：
元），详见附件四（《补偿方案》）。
3.青苗补偿费
甲乙双方已通过《青苗清点明细表》（详见附件六）确认乙方或乙方村民在本协议项下被征收土地范围内的青苗情况，对青苗的品种、数量等予以确认，作为补偿计算依据。
甲乙双方同意对乙方或乙方村民进行青苗补偿，补偿标准详见附件，补偿金额为￥元（大写：
元）：
________________________________________________________________________________________________________________________________________
4.其他：
________________________________________________________
（三）被征地农民参加社会保险的参保人数、参保标准、参保项目等根据相关社保政策另行办理，甲方负责将社保部门核定的社会保险的费用划入被征地农民社会保障资金专户。
（四）自征地预公告发布之日起，乙方或乙方村民在本协议项下土地上未列入清点明细表内的所有新种植果树及其它农作物等青苗类植物、新建构筑物、附着物概不列入补偿范围内，乙方必须按照甲方要求及时予以铲除、拆除和清理，并自行承担由此产生的相关费用。
（五）乙方确认：
根据本协议约定，甲方已给予乙方或乙方村民充分、合理、全面的补偿；乙方承诺不再以任何方式向甲方主张增加或变更补偿项目或补偿总额。
除本协议条款明确约定的款项外，甲方不再支付其他任何补偿或赔偿款项。
第五条补偿款的支付及交地
（一）甲乙双方约定本协议项下补偿款的支付及交地方式采用下列第种方式，乙方应协助甲方办理权属证注销手续：
第一种方式：
1.本协议生效之日起个工作日内，甲方向乙方支付本协议总补偿款金额的____%，即￥元（大写：
元）作为首期补偿款。
2.乙方收到甲方支付的首期补偿款后，必须于年月日前，向甲方交付本协议项下全部土地、地上建筑物、构筑物及附着物，并向甲方交付本协议项下土地、地上建筑物、构筑物及附着物的产权证原件，双方签订《土地移交确认书》。
甲方应在双方签订《土地移交确认书》后个工作日内，将余下____%补偿款￥元（大写：
元）一次性支付给乙方。
第二种方式：
1.本协议生效之日起个工作日内，甲方向乙方支付本协议总补偿款金额的%，即￥元（大写：
元）作为首期补偿款。
2.乙方收到甲方支付的首期补偿款后，必须于年月日前，将本协议项下地上建筑物、构筑物、附着物的产权证原件一并交付甲方。
甲方根据开发建设需要通知乙方全部或分期交地的，乙方应在收到甲方的交地通知后个工作日内，向甲方交地。
同时双方依据交地的具体面积、位置等实际情况签订《土地移交确认书》，签订《土地移交确认书》后个工作日内，甲方将根据实际交地的面积支付补偿款给乙方（首期补偿款在乙方交付第一期土地时，从甲方实际应交付的补偿款中全额抵扣）。
第三种方式：
1.本协议生效之日起个工作日内，甲方向乙方支付本协议总补偿款金额的%，即￥元（大写：
元）作为首期补偿款。
2.甲方向乙方支付首期补偿款后，乙方必须于____年____月____日前向甲方交付本协议项下第一期土地、地上建筑物、构筑物、附着物（位置、范围详见附图）及其产权证原件，并签订第一期《土地移交确认书》。
3.在乙方交付第一期土地及地上建筑物、构筑物、附作物及其产权证原件后____个工作日内，甲方向乙方支付本协议总补偿款金额的____%作为第二期征地补偿款，乙方收到第二期征地补偿款后____个工作日内，向甲方交付本协议项下第二期土地、地上建筑物、构筑物、附着物（位置、范围详见附图）及其产权证原件，并签订第二期《土地移交确认书》。
4.乙方应在____年____月____日前将本协议项下剩余土地及地上建筑物、构筑物、附着物及其产权证原件全部移交给甲方，同时双方签订该期《土地移交确认书》。
甲方应在双方签订该期《土地移交确认书》后____个工作日内，将余下补偿款一次性支付给乙方。
第四种方式：
____________________________________________________________
____________________________________________________________
（二）按照本协议约定方式分期支付补偿款，在补偿款总额未最终确定前，按照本协议暂定的总补偿款金额及其相应比例支付预付款，在补偿款总额最终确定之后，按照确定的补偿款总额执行，付款比例不变，多退少补。
（三）乙方向甲方申请补偿款时，应向甲方提供其主张补偿款请求的相关资料文件，包括但不限于土地和建筑物权属证明、主体资格证明、征地补偿合同等，且需开具财政部门认可的合法、等额的票据给甲方。
（四）因本次征地过程所产生的或与其相关的一切税费，由甲乙双方按法律规定各自承担，本协议另有约定的除外。
（五）以上付款时间仅为预估时间，具体到款时间以财政部门到款时间为准，乙方谅解此情况并不视为甲方逾期付款，不以此为由拒绝履行义务或要求甲方承担违约责任。
第六条双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.在本协议生效后，依照法律的规定，甲方有权要求乙方协助办理及完善各项征地报批手续，负责办理本协议项下土地的相关报批手续，并按本协议的约定向乙方支付补偿款。
2.在本协议生效后，甲方应依照法律的规定及本合同第三条的约定，协助乙方办理留用经济发展用地的规划、国土用地报批手续。
办理留用地手续需缴交的耕地占用税、耕地开垦费、征地管理费、菜田建设费等税费由甲乙双方按法律规定承担。
3.甲方在乙方交地后或每期交地后，有权对该地块进行直接管理，有权对已移交地块的地上建筑物、构筑物及其附着物进行拆除并围蔽该地块。
（二）乙方的权利和义务
1.乙方有权利要求甲方按照本协议约定的时间支付补偿款。
2.乙方应协助甲方办理本协议项下土地的相关征地手续并出具相关证明文件。
根据本合同第三条的约定，按照甲方要求办理留用经济发展用地的用地规划、国土报批手续，出具相关证明，并承担办理手续所需的除本协议约定税费之外的费用。
3.乙方负责按照法律规定协调并处理其与本协议项下土地、建筑物、构筑物、附着物的使用者与甲方在征收、使用土地过程中所发生的一切争议纠纷等事项并承担相应费用。
4.乙方负责按照法律规定办理与租户、承包人或实际使用人解除合同的手续及负责遣散租户、承包人或实际使用人，并承担相应费用和法律责任。
5.在甲方实际接收乙方土地前，乙方必须继续负责土地管理工作，防止发生下列行为：
①本协议项下土地被抢栽、抢种；②本协议项下地块被抢建建筑物、构筑物、附着物；③本协议项下地块被填土、挖土、非法倾倒淤泥、垃圾等。
6.乙方在本协议签署后，不得与第三方签订以本协议项下土地或地上建筑物、构筑物、附着物等为标的的永久征收协议或临时征用协议或任何形式的租赁、承包或使用等协议文件。
7.乙方保证其按本协议约定向甲方交地时，本协议项下土地及地上建筑物、构筑物、附着物无权利瑕疵或权利负担，包括但不限于未被司法、行政机关查封、扣押；未设置抵押、出租等权利负担；未存在土地承包经营权等用益物权；未被任何第三方非法侵占或合法占有。
8.若乙方在本协议生效后发现土地及地上建筑物、构筑物、附着物有权利瑕疵或权利负担，乙方应当及时通知甲方。
若甲方仍愿意接受土地的，乙方有义务消除有关权利瑕疵或权利负担，因此产生的费用承担由乙方承担。
9.乙方提供给甲方的本协议项下土地、建筑物、构筑物及附着物等的所有权证明等全部文件材料应真实、完整。
10.乙方保证实际交地时签订的《土地移交确认书》所附的地形图、____________（备选：
实际标高图）与签订本协议时甲乙双方签字盖章确认的地形图、____________（备选：
实际标高图）（详见附件五）一致。
11.乙方保证向甲方交地时，村民、村集体及其他物业的用水、用电、用邮、电信、有线电视、煤气管道等专业管线的注销手续已办妥且已付清全部使用费。
12.乙方必须依法依约按时向土地及地上建筑物、构筑物、附着物的相关权利人支付相应的补偿款，并承担相关的全部法律责任。
13.乙方保证本协议项下土地的所有权归其所有，权属不存在争议。
14.乙方保证其与甲方签订本协议已经其村民会议或村民代表会议依法讨论通过，且没有超越权限。
15.乙方保证将本次征收土地的相关事项（包括征地范围、补偿项目、补偿标准、补偿方式等）告知村民，并负责与其村民签署将地上建筑物、构筑物、附着物交由甲方征收的协议，并根据协议交付土地领取补偿款。
第七条违约责任
（一）甲方未按本协议第五条约定支付相应的款项，每逾期一天，应按延迟支付款项的________向乙方支付违约赔偿金。
（二）乙方未按本协议约定时间及条件交付土地及地上建筑物、构筑物、附着物给甲方的，每逾期一天，应按甲方已支付的补偿款的____‰（千分之____）向甲方支付违约赔偿金，甲方有权书面通知乙方后在后续应当支付的补偿款中直接扣除该笔违约金。
（三）本协议生效后，若乙方与第三方签订有关以本协议项下土地为标的的永久或临时征用或租赁、承包或使用等他项权利的协议文件，乙方应按本协议项下暂定补偿款总额的20%向甲方支付违约赔偿金，同时承担由此引起的一切法律责任，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方须赔偿甲方因此遭受的实际损失。
（四）乙方违反本协议保证的，应及时采取补救措施，不得将有权利瑕疵或权利负担的土地交付给甲方。
造成迟延交地的，乙方需按本协议第七条的约定承担违约责任。
若因此造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的实际损失，甲方有权在尚未向乙方支付的补偿款中抵扣该等损失。
（五）若由于乙方提供给甲方的文件材料不实、遗漏，造成甲方必须向第三方承担责任和费用的，乙方必须承担连带责任。
甲方承担责任后，乙方应赔偿甲方因此遭受的实际损失。
乙方保证将本协议项下权属证明原件提交甲方后协助甲方向主管部门办理注销手续。
乙方逾期未交的，甲方可自行向主管部门申请公告该等权属证明文件失效。
乙方不按约定提交资料配合甲方办理征地结案手续的，甲方有权不予结清余款，由此造成的一切后果均由乙方自行承担。
（六）乙方违反本协议保证的，甲方有权选择以下方式处理：
1.要求乙方在指定的期限内消除权利瑕疵或权利负担，承担由此产生的一切费用，并赔偿甲方由此遭受的直接经济损失。
乙方因此迟延交地的，还应按本协议第七条的约定承担违约责任。
2.在接收土地后代为消除并在尚未向乙方支付的补偿款中扣除该笔费用，并要求乙方赔偿其直接经济损失。
3.如导致本协议无法履行的，甲方有权要求解除本协议，并要求乙方赔偿其经济损失。
（七）若乙方违反本协议第六条第
（二）款第11项的约定，由此造成的法律责任由乙方承担。
若因此引起甲方必须与乙方连带或单独向本协议项下地上建筑物、构筑物、附着物的相关权利人承担责任的，甲方承担责任后有权向乙方追偿，乙方应赔偿甲方因此遭受的实际损失。
甲方有权在尚未向乙方支付的补偿款中抵扣该等损失。
第八条不可抗力
（一）本协议所称“不可抗力”是指本协议签订之日后出现的不能预见、不可避免且无法克服的事件。
（二）声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后7日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的有效证明文件并有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
（三）不可抗力事件发生时或其影响终止或消除后，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。
如因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方均不承担违约责任。
第九条法律适用及争议解决的办法
（一）本协议的签署、履行、解释及因本协议所发生的争议均适用中华人民共和国法律。
（二）双方因本协议发生的一切争议，应首先通过协商解决，如协商不成，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第一十条其他
（一）本协议未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
（二）本协议及其附件一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。
（三）本协议自甲乙双方代表签字并加盖公章之日起生效。
（四）根据本协议下征收项目的具体情况，甲乙双方特别补充约定以下条款，以下补充条款与上述条款不符的，以补充条款为准。
______________________________________________________________________________________________________________________________________
（以下无正文）
甲方（公章）
:
乙方（公章）
:
法定代表人/授权代表人
（签字）
:
法定代表人/授权代表人
（签字）
:
地址
:
地址
:
电话
:
电话
:
传真
:
传真
:
电子邮箱
:
电子邮箱
:
邮政编码
:
邮政编码
:
开户银行
:
开户银行
:
银行账号
:
银行账号
:
附件一：
《征地红线图》
附件二：
《勘测定界报告》
附件三：
《上建构筑物、附着物清点明细表》/《评估报告》
附件四：
《____________补偿方案》
附件五：
经甲乙双方签字盖章确认的地形图、____________（备选：
《实际标高图》）
附件六：
《青苗清点明细表》
附件七：
____________________________________________________________
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