厂房租赁合同偏向乙方.docx

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厂房租赁合同偏向乙方

厂房租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

【本合同由盈科律师研究院王志强律师提供】

甲方（出租人）：

性别（自然人需填写项）：

身份证号（或营业执照号码）：

法定代表人（法人需填写项）：

负责人（法人需填写项）:

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

性别（自然人需填写项）：

身份证号（或营业执照号码）：

法定代表人（法人需填写项）：

负责人（法人需填写项）:

地址：

联系方式：

联系方式：

【律师提示】签约主体部分应有签约主体的身份信息及地址等信息。

欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。

出租人（甲方）应对承租人（乙方）的经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的厂房或仓库（以下简称租赁物）出租给乙方使用，乙方承租使用甲方租赁物事宜，订立本合同。

第一条租赁物基本情况

　　1、甲方将所拥有的位于的租赁物租赁给乙方使用使用。

租赁物所有权证书编号为，租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。

【律师提示】：

应保证甲方拥有出租房屋合法所有权，并持有相关权利证书（含购房合同等文件），否则会存在合同无法履行等风险。

如分区域出租的，则应具体描述该区域的位置，并应保证甲方未重复出租。

如房产证或买卖合同上对租赁部位无单独建筑面积，则建议双方确定一个实际使用面积，或绘图明示。

　　2、该租赁物（存在/不存在）抵押，（存在/不存在）查封。

【律师提示】：

如租赁物在出租前存在抵押或者查封，则租赁存在租赁期间有被司法机关司法处置的风险，可能影响到乙方的正常使用。

3、该租赁物的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃气表现数，由双方在合同附件中加以列明。

除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该租赁物时的验收依据。

【律师提示】：

必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认，否则在房屋租赁期满收回房屋以及交纳水电费等问题时发生争议。

第二条租赁期限及免租期

1、租赁期限为个月，即从年月日起至年月日止。

2、租赁物的装修免租期为个月，即从年月日起至年月日止。

免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

3、在本出租合同生效之日起日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

4、租赁期满，甲方有权收回全部租赁物，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

在同等承租条件下，乙方有优先承租权。

【律师提示】：

租赁期限应明确约定，且不能超过20年，超过20年的，超出部分无效。

第三条租赁用途

　　该租赁物的《房地产权证》上登记的用途为，乙方在不损害甲方房屋的情况下可自主使用该房屋。

【律师提示】：

我国实行土地用途管制制度，租赁物从拿地到建成，其用途都有严格而具体的规定。

厂房或仓库租赁实践中，常发现不按房屋本身用途使用的情况，当事人应对此加与关注。

第四条租金及支付方式

1、该租赁物起租日起第1年至第2年租金为每月每平方米人民币元，合计每月人民币元（大写）。

【律师提示】：

如不能确定具体面积的，则建议不需写每平方米金额，写上每月租金数即可。

2、该租赁物起租日起第1年至第2年租金不变，自第3年至第5年，每年租金将在上年的基础上递增%；第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。

每年的月日作为每年租金调整日。

【律师提示】：

厂房或仓库的租期一般较长，为公平起见，租金应不能一成不变，宜约定一个上涨方式。

3、乙方应于每月号或该日以前向甲方支付当月租金。

逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的%支付滞纳金。

【律师提示】：

交付月租也可以约定预交的方式，即合同签订后先预交几个月。

另建议对滞纳金的标准不宜过低或过高，宜设定在日万分之五至千分之三之间。

4、该租赁物租金支付方式为（）

（1）现金方式，交付地点为：

（2）银行转账方式，乙方转至以下账号：

开户名：

开户行：

账号：

【律师提示】：

建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账号，以免双方对如何收款等产生争议。

第五条租赁保证金

1、甲方在交付该租赁物前，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币元。

【律师提示】：

租赁保证金的作用是预防欺诈或违约行为出现，建议双方应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额，可以在1至6个月月租金范围内约定。

2、租赁期限届满或非因乙方原因合同解除的，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外，剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后日内，无息退还乙方。

第六条其他费用

1、物业管理费：

物业管理费为每月每平方米人民币元。

【律师提示】：

物业管理费视情况约定，如甲方无物业管理公司资质，但又提供了适当的物业管理服务，应另以服务费或其他费用为名来收取。

2、乙方应于每月日前向甲方支付物业管理费（支付方式同租金）。

逾期支付物业管理费，每逾期一天，则乙方需按欠缴数额的%支付滞纳金。

【律师提示】：

物业管理费实践中常由乙方直接代缴给物业管理部门，这样常出现甲方对实际缴付情况不能及时掌握，甚至拖欠很久才发现。

建议不宜约定代缴。

3、乙方在租赁期限内，因使用租赁物而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、燃气费、供暖费、宽带网络费等费用，由乙方按政府收费标准来承担，支付方式为：

。

【律师提示】：

建议关注收费标准，有的工业园因总表损耗等原因，可能对电费或水费制定的收费标准高于政府标准，如有此种情况，则建议对收费标准宜根据实际情况进行说明。

4、供电增容费：

供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用包括但不限于增容，由乙方承担。

乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。

【律师提示】：

供电增容费应考虑各地实际情况和乙方实际需要来约定，乙方承租前应了解供电情况是否符合实际需要，以免影响到实际使用。

第七条专用设施、场地的维修、保养

　　1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。

乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。

甲方对此有检查监督权。

　　2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

【律师提示】：

有些厂房有专用配套的大型安装设备，如空调净化系统、保温采暖设备、通风降温设备等，建议应对这些设备有正式的移交手续。

第八条保险责任

在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。

若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。

第九条装修条款

1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。

如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。

改建、装修费用由乙方承担。

【律师提示】：

有的厂房装修或改建动作很大，则需根据当地建设主管部门的要求进行报建或审批，建议可根据实际情况对装修再加以详细约定。

2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。

第十条租赁物的转租

1、经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。

本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

2、如发生转租行为，乙方订立的转租合同还必须遵守下列条款：

（1）转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

（2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

　　（3）乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

（4）乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。

在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。

乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的＿＿日内交甲方存档。

【律师提示】：

如有转租行为，则签订这样一个保证书可以有效地保障出租人的权益，避免因乙方违约行为被转租户追索的可能。

　　（5）无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

（6）乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十一条变更和解除合同

　　1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：

（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；

（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过天或一个月内累计达到天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；

【律师提示】：

建议对此项内容慎重填写，如一旦对具体天数明确化，则乙方可据此单方解除合同并要求甲方赔偿。

　　（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的天内，乙方未予以纠正的；

　　（4）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；

　　（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。

2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。

因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本条第1项第（4）、（5）目可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

3、如发生动拆迁致使本合同变更或解除的，动拆迁产生的所有补偿费归甲方所有，但甲方需按本合同约定承担变更或解除的违约责任。

【律师提示】：

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，建议可根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定，如约定赔偿款（一次性经营补助、搬迁补助等）全部归出租方，或约定一定比例给承租方。

第十二条违约责任

1、甲方未按本合同约定的时间，交付该租赁物供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。

逾期天，则视甲方不履行本合同。

甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　2、若遇乙方欠交租金或物其他费用超过个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。

　　3、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该租赁物发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

　　4、在租赁期限内，甲方因非本合同第十二条第1项规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该租赁物的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

【律师提示】：

双方也可约定对违约金金额固定化，在约定金额之外不得要求额外赔偿。

第十三条免责条款

　　1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。

2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立