工程开工前期资料.docx
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工程开工前期资料
工程开工前要准备哪些资料
建设单位需要搞定
1、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（包括附件）
2、建设工程开工审查表；
3、建设工程施工许可证；
4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；
5、与安监、质监办理的具体监督业务手续；
6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；
7、建筑工程施工图审查备案证书；
8、图纸会审纪要；
9、施工承包合同（副本）；
10、水准点、坐标点等原始资料；
11、工程地质勘察报告、水文地质资料；
12、建设单位驻工地代表授权书；
13、建设单位与相关部门签订的协议书。
14、施工招投标文件、中标通知书及附件
前期工作程序
1•立项①编制项目计划书②报市发改委立项
2.可研①委托有编制可研资质的设计单位编制项目可研报告②报市发改委评审③由市
发改委批复可研
3.环评①报市环保局（确定环评等级）②委托环境评价机构编制项目环评报告③重点项
目或高污染项目需要进行环境监测③报市环保局评审④由市环保局批复环评报告
4.规划选址①准备立项、环评批复、建设场地地形图②规划院办理建设规划③办理规
划选址（如建设规划面积超5万平方米必须到建设厅规划处办理规划选址）④办理规划用地
蓝线
5•土地预办①准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图②办理土地预办
6.项目初步设计①准备立项、可研、环评批复、规划选址意见书②委托有资质的设计
单位编制项目施工图初步设计③报市发改委评审④由市发改委批复初步设计
7.建设规划红线①准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、土地预办②办理规划红线
8•施工图设计①准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图②委托有资质的设计
单位编制施工图设计
9•施工图审核①准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图、消防审查合格证②
10.建设用地许可证①准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、规划
红线、土地预办、机构代码证复印件②办理建设用地许可证③交纳国有土地有偿使用费④办
理用地所有权许可证
11.工程招投标①委托招标代理机构（编制招标文件）②招标公告发布③招标进件（招标
代理机构到市建委招标办办理）（必须有：
计划、施工图、施工图审查合格证书、消防审批、规划审批（规划红线卜资金证明（建委资金计划表也可）④确定招标、评标、定标方式（确定评标
人员组成）⑤评标、定标⑥办理中标通知书⑦签定施工合同及补充协议⑧办理建设质量监督手续（含安全监督手续）⑨办理开工许可证
施工单位需要搞定
1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；
2、国家企业等级证书、信用等级证书；
3、施工企业安全资格审查认可证；
4、企业法人代码书；
5、质量体系认证书；
6、施工单位的试验室资质证书；
7、工程预标书、工程中标价明细表；
8工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
（上
述资料均为复印件）
9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）
10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；
11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
1）、施工组织设计
（2）、脚手架工程方案
（3）、施工临时用电方案
（4）、土方开挖方案
（5）、基坑支护方案
（6）、模板支护方案
（7）、起重吊装作业方案
（8）、塔吊装拆卸方案
（9）、物料提升机装拆卸方案
（10）、人货二用电梯装拆卸方案
（11）、桩基施工方案
（12）、大体积砼施工方案
（13）、防高处坠落方案
（14）、临时设施搭设方案
（15）、其它分阶段、分专业施工方案
（16）、应急救援预案
（17）、消防专项方案
（18）、重大隐患排查方案
（19）、总的安全文明施工方案
12、施工现场质量管理检查记录；
13、建设工程开工报告。
14、进场施工机械（设备）报验
15、进场材料报验
最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验
室资质、和办理施工许可证、报开工报告。
竣工验收阶段
1、技术资料整理组编
包括：
施工日志、变更工程、施工验收及检查记录，材料试验报告，质量检查验收记录
资料应及时记录及时签证，及时积累，及时整理。
（技术资料是甲方用作核对结算的依据，不容忽视）。
2、竣工工程予验收捡查
组织竣工工程予检验收，检查验收前工程遗留未完善的工程手尾，及时处理，为竣工验收
创造条件。
3、工程竣工验收备案
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定：
建设单位办
理工程竣工验收备案应提交以下材料：
（1）:
工程竣工验收备案表
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
（2）:
工程竣工验收报告
（3）:
法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
（4）:
施工单位签署的工程质量保修书；
（5）:
法规、规章规定必须提供的其他文件；
（6）:
商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、竣工工程验收
二、单位工程施工技术资料管理
笫一节总则
单位工程施工技术资料的作用：
1:
是反映工程质量和工作质量的重要依据
2:
是单位工程施工全过程的真实记录
3:
是单位工程日后维修、扩建、更新的重要档案材料
4:
统一建筑施工企业技术资料的管理工作，有利于工程质量检查和归档。
第二节施工技术资料内容分类------P1
施工技术资料按其性质分为七类：
第一类：
建筑工程法定建设程序必备文件；第二类：
综合管理资料；
第三类：
工程质量控制资料：
（包括：
验收资料、施工管理资料、产品质量证明文件、检验报告、施工记录及检测报告）。
第四类：
工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录；
第五类：
检验批质量验收纪录；
第六类：
施工日志；
第七类：
竣工图；
工程技术资料的组卷要求：
1、组卷原则：
施工技术资料的组卷应遵循工程文件自然形成规律，保持卷内文件内容之间的系统联系，便于档案的保管和利用。
组卷时按先文件、后图纸排列。
施工技术资料目录：
⑴总目录
⑵工程建设前期法定建设程序文件；
⑶建筑工程综合管理资料；
⑷地基与基础工程；
⑸主体结构工程；
⑹建筑装饰装修工程；
⑺建筑屋面工程；
⑻建筑设备安装工程综合管理资料；
⑼建筑给水、排水及采暖工程；
⑽建筑电气工程；
（11）通风与空调工程；
（12）电梯安装工程；
（13）智能建筑；
（14）竣工验收资料；
（15）竣工图；
2、组卷顺序：
一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。
3、组卷质量要求：
归档文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、
清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。
若是复写件、复印件（需
注明原件存放处）要字迹清楚、牢固能长期保存。
施工技术资料分为两部分：
（一）：
工程准备阶段文件；（由建设单位按项目立卷）包括：
24项文件材料：
1:
立项申请报告及批复
2:
可行性研究报告及批复
3:
环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表
4:
固定资产投资项目年度计划
5:
建设用地批准书
6:
国有土地使用证及附图
7:
拆迁补偿安置协议
&建设用地规划许可证及附图
9:
工程地质勘察报告
10:
水文地质勘察报
11:
建设工程测量记录册
12:
规划设计文件
13:
初步设计、技术设计图纸和说明
14:
有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件或协议
15:
施工图设计文件审查意见
16:
勘察设计承包合同及中标通知书
17:
施工承包合同及中标通知书
18:
监理委托合同及中标通知书
19:
建设工程规划许可证
20:
建设工程报建审核书
第一：
1:
建设工程综合管理文件材料内容包括：
（1）:
单位工程开工申请报告
（2）:
施工现场质量管理检查记录
（3）:
单位工程施工组织设计
（4）:
单位工程坐标定位测量记录
单位工程放线定位时一定要有监理（或建设）单位代表在场，并应认真研究规划部门的
规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，必须严格执行，最后需经施工、监理（或建设）
在测量记录内签章认可。
工程基线复核应有施工单位及监理单位（或建设单位）代表参加，并签署复核意见、签
名及加盖公章。
（5）:
工程质量事故报告
（6）:
工程质量事故停（复）工通知
（7）:
工程质量事故处理报告
（8）:
工程中间验收交接记录
（9）:
见证员证书
见证人员必须经培训考核取得《见证员证书》后，方可履行其职责。
《见证员证书》由
监理单位提供施工单位资料员。
（10）:
工程总结
（11）:
土建工程施工日志（单独组卷）
第二：
地基与基础工程；（包括：
（1）:
桩基础、天然地基、地基处理等工程，
（2）:
地下
结构工程）
文件材料内容包括:
第六：
竣工验收资料；（由建设单位按单位工程立卷）文件材料：
（1）:
工程质量验收申请
（2）:
单位（子单位）工程质量控制|资料核查记录（表G.0.1-2）
（3）
G.0.1-3）
:
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（表
（4）:
单位（子单位）工程观感质量检查记录（表G.0.1-4
（5）:
工程质量评估报告
（6）:
勘察文件质量检查报告
（7）:
设计文件质量检查报告
（8）:
单位工程施工安全评价书
（9）:
电梯安装分部质量验收登记表
（10）:
消防验收文件或准许认可使用文件
（11）:
燃气工程验收文件
（12）:
房屋建筑工程质量保修书
（13）:
商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
（14）:
单位（子单位）工程质量验收记录、纪要
（15）:
建设工程质量监督验收意见书
（16）:
建设工程规划验收认可文件
（17）:
环保验收文件或准许认可使用文件
（18）:
建设工程竣工验收档案认可书
（19）:
建设工程竣工验收报告
（20）:
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
第七：
竣工图；（由施工单位按单位工程*立卷）
（1）:
建筑竣工图
（2）:
结构竣工图
（3）:
钢结构竣工图
（4）:
幕墙竣工图
（5）:
二次装修竣工图
（6）:
给水,排水及采暖竣工图
（7）:
建筑电气工程竣工图
（8）:
智能建筑竣工图
（9）:
通风与空调竣工图
（10）:
电梯工程竣工图
（11）:
室内燃气工程竣工图
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