四、容积率
五、建筑密度
住宅建筑密度
六、绿地率
七、机动车位
1、地面室外停车位
2、地下停车位
八、非机动车位
1、地面室外停车位
2、地下停车位
九、人均居住用地面积
十、全民健身活动场地
功能比例表
面积〔M2>
占居住建筑面积的比例
1、
住宅建筑面积
2、
公寓建筑面积
占居住建筑面积的比例
1、
<90M2户型总建筑面积
2、
>90M2户型总建筑面积
占机动车位的比例
1、
商业机动车位
1〕地上
2〕地下
2、
住宅机动车位
1〕地上
2〕地下
技术经济指标
一、规划建设净用地面积
二、规划总建筑面积
三、容积率
四、建筑密度
五、绿地率
2、总平面布置设计原则及要求
〔1〕、平面布局及商业综合楼的平面布局详见方案报建通过的总图
〔2〕、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空部分,并考虑与社区景观协调。
〔3〕、园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。
〔4〕、细化大门及门卫垃圾房等其他附加功能房的设计
〔5〕、标明园区道路宽度及做法
二、竖向设计原则及要求
1、环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅,且宜高于市政相关衔接点。
2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高,架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。
3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑,室外高差至少考虑MM
4、地下车库采光、通风口结合园区景观设计。
5、综合考虑园区地表及架空层地表雨水排放。
6、设计应该满足无障碍设计的要求。
7、建筑物顶板的设计要结合景观处理,总平地下车库顶板覆土按M设计,高层裙房顶板覆土厚度按MM设计,多层顶板覆土厚度按MM设计。
三、道路交通组织设计原则及要求
1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。
2、尽量以人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。
3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度M,路面材质为。
支干道宽度,路面材质。
4、小区人员步行道结合景观进行设计。
5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
四、综合管网设计原则及要求
1、雨污水管网与市政与污水管网接驳口参见附件资料。
2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时,考虑截水措施。
3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点,按提供的市政规划控制管网就近接驳。
4、用地围综合管网布置宜考虑在公共绿地,如确有困难可考虑污雨水布置在道路下。
5、应提供综合管网的平面图、剖面图、〔确定埋设深度及间距〕。
6、有压力管及热力管线不宜设计在小区道路地下。
7、讨论确定化粪池位置。
8、讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。
9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所发电机房等位置。
10、讨论确定天然气调压站位置。
11、如项目分期开发时,一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
五、环境保护设计原则
1、符合国家地方的相关先行规要求。
2、污水处理按
3、噪声处理按
4、生活废渣按
5小区垃圾中转站设在
6、废气处理按
第五章建筑专业
一、基本要求：
1、楼座户型编号见甲方提供编号图。
2、层高：
住宅M；商业用房M；办公M；宾馆M；
特别要求：
1〕、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于M
2〕、商业用房装修后净高不低于M
3〕高层住宅标准层层高结构尺寸不低于M。
4〕、写字楼标准层层高结构尺寸为M。
3、电梯选型按五里多提供的电梯选型执行。
二、平面设计要求
1、在方案阶段户型平面的基础上,按照我方提供的要求对户型进一步完善,并与相关专业协商确定预留管井及空调等其它设备的位置。
2、进一步挖掘底层空间的潜力,考虑利用地下车库与庭院空间进行赠送的可能性。
3、重点考虑分体空调布置及立面处理,在图中准确表达室外机位置,室外机位按五里多空调图集执行。
4、户门门洞尺寸按以下标准设计：
入户门洞MM,卧室门洞MM,厨卫门洞MM;
5、室门两边必须设计不少于MM的门垛。
6、户楼梯踏步截面尺寸不得小于：
高MMX宽MM；户走廊净宽尺寸不得小于MM。
7、所有住宅的各主要功能空间中,要求不能有柱梁出现。
三、立面设计要求
1、立面按确定的风格进行深化设计,达成我司对初步设计的要求。
根据立面材料的材质、特性厚度等指标,注意不同材质交界处的细节处理。
2、在满足里面要求的情况下对檐口、窗套、窗楣等进行重点处理,应提出对窗渗水有效的解决措施。
3、窗两边必须设计至少MM厚的窗垛〔便于保温、面层收边〕
4、飘窗：
飘窗窗台板净宽宜控制在MM,落地窗窗台高度宜为MM,飘窗窗台高宜为MM,<均为距楼地面建筑标高>；为满足卫生间吊顶及设置浴霸换气要求,卫生间窗台高宜取MM,下部为平开窗扇,上部预留排气口。
5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑,在立面图上表达。
尽量减少其数量,位置隐蔽。
6、其余详交付标准。
四、住宅楼装饰和配置标准。
详见交付标准
五、建筑防水
1、对地下车库外墙顶板：
建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式,应作多方案比较,与甲方协商后择优选用。
2、地下室或半地下室应进行防潮、防水、防结露处理。
六、其他设计要求
1、保证所有房间不出现梁、柱、坎。
2、单元入口大堂预先考虑精装修到位,
3、信箱：
每户设专用信箱,安装位置在各栋单元入口大堂,要求美观,使用方便。
4、降板：
在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水。
1〕阳台比厅房结构降板MM。
2〕卫生间结构降板MM,所有卫生间管道在本层走,其完成面比厅房底MM.
3〕厨房结构降板MM,〔均为距楼地面建筑标高〕。
七、商业设计要求
1、商业部分的划分应尽量划小以利今后的销售和产权办理。
二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置及面积,应在隐蔽位置及让开门脸房考虑楼梯间,尽量避免楼梯间占用临街面,有效解决商业的垂直交通。
2、一二层的商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐,以利一二层商业的销售。
3、商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙,以确保铺面空间的完整和使用的方便。
4、商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口。
5、商业部分应精心考虑门窗的设计,避免对住宅部分的干扰。
6、主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。
八、建筑节能设计
根据国家、地方的相关规、文件要求,采用合理的节能措施,达到节能%
九、人防设计
人防暂考虑。
第六章结构
一、采用规：
均按国家现行有关规规程、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。
二、结构形式：
主体结构采用；裙房结构采用；地下车库结构采用；
三、结构荷载：
除有特殊要求外,均按现行国家规执行。
1、地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。
2、多层地下车库顶部覆土厚度按MM载重进行考虑。
3、高层地下车库顶部覆土厚度按MM载重进行考虑。
4、裙房顶部覆土厚度按MM载重进行考虑。
5、提供覆土厚度示意图和相应的大样图。
四、结构设计原则：
1、所有住宅的各功能空间中,要求不能有柱梁出现,如果结构确实需要,必须事先征得甲方的同意。
2、地下室侧墙尽量当做环境挡墙,注意解决好防水、防潮、防结露问题。
3、阳台边梁与大梁梁底标高一致。
五、主要结构使用材料
1、混凝土强度等级：
。
2、钢筋：
基础筏板及梁应多使用三级钢筋；独立基础承台、剪力墙及柱应采用二级钢筋；楼面板采用冷轧带肋钢筋；箍筋应使用一级钢筋,局部抗剪要求高的箍筋可采用二级钢筋。
3、墙体用材：
外墙填充材料页岩多孔砖〔容重：
KN/M2〕
墙填充材料页岩多孔砖〔隔墙容重：
KN/M2〕,页岩多孔砖〔分户墙,容重：
KN/M2〕
卫生间、厨房及管井填充墙：
页岩多孔砖〔容重KN/M2〕,电梯井道页岩多孔砖。
地下室隔墙页岩多孔转。
〔容重KN/M3〕
六、结构体系的选择：
1、高层住宅基础
2、主楼以外裙房及地下室基础
3、多层住宅基础
第七章电气专业
设计围与容：
本项目高〔从进入小区高压进线开关开始,含标明进线高压线缆规格〕低压配电、动力、照明、住宅配电等强电系统图,配电干线平面图,消防报警与联动系统图,桥架与控制室平面图；、电视、宽带系统图,智能化系统〔安防、镂控、部通信等〕图,桥架与控制室平面图。
一、强电：
1、用电指标计算：
详见下表,所列负荷用于估算整个小区用电量,计算系数由根据规取值。
用电指标估算〔本表为动态表,根据具体项目调整〕
表〔电〕1
户型〔M2〕
用电指标
单位
数量
合计电量
备注
二室户以下
5-6.0〔KW〕
户
隔离总开关
32-40A<以面积定>
三室户
7-8.0〔KW〕
户
隔离总开关
40-50A<以面积定>
四室户
8-10.0〔KW〕
户
隔离总开关
50-63A<以面积定>
跃层
9-15.0〔KW〕
户
隔离总开关单相63A
或三相
40-50A<以面积定>
商铺
80-100W/M2
M2
三相
餐饮
200W/M2
M2
三相
综合商业
250W/M2
M2
三相
地下室照明
3.3W/M2
M2
小区庭院照明
70KW
M2
塔楼公共照明
3W/M2
M2
动力排水
3KW
台
高层电梯
20KW
台
多层电梯
10KW
台
防排烟
15KW
台
送风机
15KW
台
诱导
120W
台
屋顶正压送风机
15KW
台
会所
180W/M2
M2
生活泵
15KW
台
弱电、消防控制中心
200W/M2
二、供、配电系统设计：
以安全、节省电缆和配电箱为原则。
1、本工程市政电缆引入位置：
〔按所了解的经济技术最优方案描述,包括电网电源点〔双电源或单电源〕、路径。
〕
2、供电系统方案：
。
〔是否设开关站、是否采用专线、是否设双电源,若是单电源
则需要柴油发电机作备用电源。
3、变配电室设置：
。
〔做技术经济比较后,确定设置楼层、位置、个数。
〕设置原则：
变配电房尽量不占用车位,并尽量居于负荷中心,注意避免噪音辐射干扰居民。
考虑设备的运输吊装方便。
4、负荷等级按规定。
5、高压总配：
采用高压中置柜VS1真空断路器,微机保护；〔当项目较大时,可采用多个小高总配方式,以减少电缆具体需作比较。
〕
6、配电室变压器就地设高压开关柜；当与高总配临近时不单独再设高压开关,直接从高总配引；当较远按规需设时,采用国产负荷开关加熔断器的环网柜方式,且不单独设进线开关〔上进下出方式〕。
但须满足当地供电部门要求。
7、计量方式：
采用一户一表方式；居民用电、非居民用电、商业用电、动力用电分别供电,独立计量〔在低压柜解决〕。
会所、物业管理中心、员工宿舍应设置计量分表〔在配电箱〕。
同类负荷应尽量集中计量与馈出。
其它按有关规设计。
8、主要电气设备选型：
〔1〕、开关站按供电局要求设计。
〔2〕、变压器：
带温度控制强迫风冷,有防护外壳的干式变压器SCB-***/10;
<3>、高压开关：
优先采用国产真空开关、负荷开关、及熔断器。
9、计算数据提供：
变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率。
10KV和主要低压电缆截面选择依据,计算方法,校验项目,各种计算系数和计算数据的取值。
导线电缆截面的选择应在满足发热及各种校验的条件下,取最经济值校验并注明最大负荷最长线路末端的电压损失值。
三、低压配电、动力配电、照明系统图。
1、低压柜：
采用固定分隔式开关柜,背后进出线,〔根据实际也可采用上进上出等其他形式〕
2、住户居民供电方式：
从配电室到楼单元全部采用铜铝插接母线,中间变径,最上一个表箱下进线。
表箱数量按8-15个表考虑〔根据项目确定〕。
每户设置一个表箱,单项220V〔视频口,也可三相〕；集中表箱到每户配电箱通过PVC暗配管,用BV线,配照明、空调插座〔普通插座与厨房插座分开〕、浴霸等回路,不设备用回路。
3、商铺供电方式：
采用电缆供电至集中表箱,集中表箱到每铺的配电箱通过PVC暗配管,用BV线,每铺一个配电箱,三相380V,配照明、空调〔柜机或挂机〕、普通插座等回路,设备用回路2-4个。
4、所有低压配电原件品牌由甲方指定,目前暂按附表指定元件进行设计,若有变化时,由设计及时做相应变更。
设备元件品牌选用
元件系统名称
品牌〔厂家〕名称
低压断路器
常熟开关厂
除住户箱外的微断开关
常熟开关厂
住户箱的微断开关及隔离开关
西门子
双电源装置
施耐德方高
除住户箱外的隔离开关
常熟开关厂
工控〔接触器、热继电器〕
施耐德
5、电机启动方式：
30KW以下的电动机一般不采用软驱动器。
30KW以上的电动机采用软驱动器。
按规要求确定并明确各种动力设备的控制方式。
6、双电源切换：
除消防负荷应设的双电源末端切换外,本小区公共区域照明〔总平道路照明按照50%考虑〕〔含值班室照明〕、物业接待室、非消防电梯、潜水泵和和生活水泵等保障性负荷采用双电源,前段切换。
7、应急照明方案：
高层公共区域照明双电源切换箱〔不带电池〕按照每8层一个的原则设计〔根据层数适当调整〕,地下室按分区设计。
应急照明灯具,除配电房灯具〔1/2〕、柴油机房灯具〔1/2〕、消防〔弱点〕控制室灯具、疏散灯带电池外,其余应急灯具不带电池。
8、凡进入电缆井的电缆〔或插接母线〕,从配电室到每栋敷设一根铜排到电井做接地用〔并引上〕,电井不另作接地扁钢。
9、在每单元最上一个表箱预留备用回路〔每个10KW〕〔作光彩照明或航空障碍灯〕。
10、电缆选择：
消防负荷一般选用阻燃电缆或阻燃导线,不选用耐火电缆和矿物油绝缘电缆。
保障性负荷和普通负荷不选用阻燃电缆或阻燃导线。
电缆不带铠,即YJV-0.6/1KV电缆。
四、防雷接地系统：
根据建筑物等级确定防雷接地类别及采取的防雷接地措施,并明确供电系统的接地方式。
电梯和屋顶风机电源箱、变电室、中控室、等要有防浪涌措施。
其他防雷接地按照规设计完成。
五、弱电设计：
1、智能弱电系统：
包括、电视、宽带可视对讲和住户安防系统,门禁和车管一卡通系统,摄像监控系统,背景音乐系统,周界防系统,巡更系统,商铺红外探头,设备控制等。
1>、电视、宽带系统接入点〔对项目周边进行描述〕。
机房设在中控室或不占用车位或其他功能房,交接箱放在室井道或设备间,不放在小区绿地上。
2〕系统配置标准：
3〕宽带系统配置标准：
4〕有线电视系统配置标准：
5〕对讲及住户安防系统配置标准：
6〕保安监控及周界防护系统：
周界设红外加摄像监控,小区设无线电子巡更和摄像监控,电梯、车库和楼栋大堂设摄像监控。
7〕停车场管理系统：
小区出入口设车管系统,设置控制主机和图像管理软件,通过与
小区局域网系统的通讯联络,总体控制小区停车场管理系统的运行,服务器放在中控室,在小区入口值班室设终端管理机。
8〕设备管理系统：
电梯运行、水系统。
9〕以上弱电系统需考虑防雷措施,深化设计另委托设计单位完成,但甲方应完成系统图与平面图。
六、火灾自动报警与消防联动系统：
区只设一套消防系统,在区设区域报警器,消防控制室与弱点监控室合用一室,〔面积60平方米〕,位置设在区层,设计总体原则,满足规下限。
1、机房消防控制柜优先采用立柜。
2、消防广布于声光报警：
在规允许时优先采用声光报警,不设消防广播。
如有消防广播与小区背景音乐合用一套声援,在小区公共区域另设背景音乐系统。
3、报警点位〔地址〕总数与主机设备各路总线地址容量之比,大于90%。
4、消火栓按钮不选用与其他功能组合的产品,消防手动报警按钮采用与消防插孔组合产品。
5、切断非消防电源方式,采用配电视机中切换。
6、多线控制方式,启动+应答。
7、隔离模块设置：
采用每回总线路设1-3个或每个楼东单元设一个,不采用各层设隔离模块方式。
8、设计选用产品：
暂按利达进行设计。
第八章给排水专业
一、给水系统
1、水源：
小区生活消防道路浇洒景观绿化用水,由市政自来水供应。
2供水方式：
1）生活供水：
建筑4层以下设为低区,利用自来水管网压力直接供水。
5层以上设全自动变频给水设备二次加压供水。
2）消防供水：
室外消火栓系统供水环管与建筑低区供水干管何用,室消火双系统和自动喷淋系统采用临时高压系统,设加压水泵地下消防水池和屋面消防水箱。
3）道路浇洒系统：
划分区片从环状供水干管上接出分支。
总管。
2、供水指标：
3、1〕主要生活用水：
普通住宅壁挂热水器220
落地热水器250
2〕道路浇洒：
2.5/MD
绿化浇洒2L/MD
3>消防用水
4〕其他公建
4、供水计量：
从市政自来水接驳点引入供水干管,在主管上接居民商业特种用水性质分社总水表进行计量,住在、消防、景观绿化用水由居民总水表供应。
2〕住宅每户设水表单独计量,道路浇洒、景观绿化用水划分片区分社水表进行单独计量,公共卫生间、垃圾房用水等分别设置水表单独计量,抄表方式均为人工抄表。
5、户型给水系统
1〕分户水表
户只有一个卫生间且大便器为坐式的户型,户表为DN20；其余户型户表为DN25;
户表上采用普通直读、湿式水表；水表设置在单元公共管道井,户外人工抄表。
2〕户控制阀：
优先明装设置在入户花园或生活阳台角落。
3〕空调器按户式中央空调设计考虑的,在空调主机附近墙面上预留补水管接头。
4〕设有底层私家花园、屋顶花园或空中花园的,在附近墙面预留绿化用水接头。
5〕热水器及热水供应方式：
普通中小户型〔卫生间《三个》热水器按普通壁挂设计；热水非循环供应。
大户型〔卫生间大于四个〕热水器按容积式设计,热水按主管循环方式供应。
6〕管道布置：
分户只管从单元管道进入户,管道布置在电梯前室、过道的吊顶；户控制阀明装,户冷热水管道,尽量采用在墙地面直埋的方式。
6、楼层清洁用水取水：
单元管道井每隔4-5层设清洁用水取水点,单独设水表计量。
7、室外消火栓规格为DN100;尽量布置在沿消防通道的公共绿化带；采用地上式。
8、室消火栓
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