绿化养护租摆方案doc.docx

绿化养护租摆方案doc.docx

《绿化养护租摆方案doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿化养护租摆方案doc.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

绿化养护租摆方案doc

绿化养护租摆方案

第一节绿化养护服务方案基础设施是建筑物的有机组织部分，绿化是唯一有生命的基础设施，集艺术性和功能性于一体，直接影响和制约着人们生存环境的质量。

在现代化程度和人文景观高度发达的今天，人们更需要贴近自然，去享受那份清新与宁静。

绿化养护必须按照植物不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期适地适树的进行精心管理，最大程度发挥植物的季节变化。

俗话说“三分种，七分管”，我们在精心管理室外绿地的同时，做到“立地成景、一年成荫、绿地常青、花坛常艳”，营造出一个景观绚烂、绿意盎然、鲜花盛开的景象。

一、绿化养护服务概况

（一）园区绿化管理面积1、A区：

（1）绿化带面积：

天勤路侧停车场内草坪：

3阳光少，海拔3000米以上高山区,气候寒冷、无霜期长、光照多,属高山气候，形成了“春长温不高,夏短光照弱,秋凉雨绵绵,冬寒霜雪多”奇异的山区气候特点。

为此，敝对园区内绿化分月度开展养护工作，具体如下：

一月份1、气候特点：

为全年最冷月份，月平均温度5﹒9℃，最低温度—5﹒9℃，最高温度17﹒7℃。

平均降雨量4﹒8毫米。

2、养护措施如下：

A、松土、除草、施基肥（沤肥、堆肥）浇水；B、薄膜覆盖或绑扎防寒；C、主干涂白、摘除越冬虫卵、虫蛹；D、乔、灌木、草坪地被修剪；E、清除死株，补栽、补种；F、绿化护栏保洁、维修。

二月份1、气候特点：

气温开始回升，月平均温度8.2℃，最低温度1.8℃，最高温度之最，月平均温度25﹒8℃，最高温36﹒2℃，最低温度17﹒9℃。

降雨为全年最多，平均降雨214毫米。

平均相对湿度84%。

骄阳可畏，酷暑当临。

2、养护措施如下：

A、松土、除草、施肥、浇水；B、清除枯枝、剥芽、除蘖、废弃物，补栽、补种；C、灌木、草坪地被修剪D、草坪松土打孔；E、防治病虫害；F、绿化护栏保洁、维修；G、支撑加固扶正；F、防洪、防风雨雷电，排涝。

八月份1、气候特点：

气温仍高，月平均温度25﹒5℃，最高温度37﹒3℃，最低温度15﹒7℃。

雨量多，月平均降雨量190﹒9毫米，平均相对湿度83%。

下旬景物渐近秋意，石榴成熟，山茶含苞。

2、养护措施如下：

A、松土、除草、施肥、浇水；B、清除枯枝、剥芽、除蘖、废弃物，补栽、补种；C、灌木、草坪地被修剪；D、草坪松土打孔；E、防治病虫害；F、绿化护栏保洁、维修；G、支撑加固扶正；H、防洪、防风雨雷电，排涝。

九月份1、气候特点：

气温开始下降，月平均温度21﹒6℃，最高温度34﹒5℃，最低温度13﹒9℃。

降雨减少，平均降雨量96﹒5毫米，平均相对湿度84%。

早晚渐凉，天高气爽，丹桂飘香，呈现秋景。

2、养护措施如下：

A、松土、除草、施肥、浇水；B、清除枯枝、剥芽、除蘖、废弃物，补栽、补种；C、灌木、草坪地被修剪；D、草坪松土打孔；E、防治病虫害；F、绿化护栏保洁、维修；G、支撑加固扶正，防风雨雷电。

十月份1、气候特点：

气温下降，月平均气温16﹒7℃，最高温度28﹒2℃，最低温度6﹒5℃。

雨量47﹒2毫米，平均相对湿度85%。

阴湿多云、日照渐短，梧桐落叶，一派秋色。

2、养护措施如下：

A、松土、除草、施肥、浇水；B、清除枯枝、剥芽、除蘖、废弃物，补栽、补种；C、灌木、草坪地被修剪；D、草坪松土打孔；E、防治病虫害；F、绿化护栏保洁、维修。

十一月份1、气候特点：

气温下降，月平均气温12﹒6℃，最高温度23﹒9℃，最低温度0﹒7℃。

月平均降雨量18﹒2毫米。

平均相对湿度83%。

阴湿多雾，偶有初霜，草花萎谢，呈现晚秋景象。

2、养护措施如下：

A、松土、除草、施肥、浇水；B、清除枯枝、剥芽、除蘖、废弃物，补栽、补种；C、灌木、草坪地被修剪D、草坪松土打孔；E、防治病虫害；F、绿化护栏保洁、维修。

十二月份1、气候特点：

气温继续下降，月平均温度7﹒5℃，最高温度13﹒8℃，最低温度-5﹒9℃。

平均雨量仅7﹒1毫米，平均相对湿度80%。

有霜雪出现，正入寒冬。

2、养护措施如下：

A、松土、除草、施基肥（沤肥、堆肥）灌透水；B、薄膜覆盖或绑扎防寒；C、主干涂白、摘除越冬虫卵、虫蛹；D、乔、灌木、草坪地被修剪；E、清除死株，补栽、补种；F、绿化护栏保洁、维修。

六、绿化养护节能降耗管理为了最大限度地节约资源（节能、节水、节材），保护环境和减少污染，为业主提供健康、适用和高效的环境，特制定本管理方案。

（一）割草机使用能源管理统计每次割草的耗油量，对每次耗油进行记录和定期分析，若发现耗油量过大或过小，部门负责人应及时查找原因。

（二）绿化用水节能管理1、为减少水分的蒸发，避免中午浇水，浇水工作在早晚进行。

2、绿化喷灌使用喷洒进行浇水，在喷头喷洒范围外的绿地用胶水管喷洒，不得大水漫灌。

3、绿地的斜坡水分渗透慢，喷水时，喷头不应连续长时间连续开动，应能过间歇开关浇水，达到节能效果。

4、根据天气情况，和土壤温度确定灌水频率，灌水的量应根据灌水后浸润深度来确定。

5、灌溉前注意天气预报，是否将要下雨，利用自然雨量浇水，当降雨充沛时，可延迟灌溉或减少灌溉量，节约用水。

6、每月记录好各区域绿化用水量，定期分析。

（三）农药使用的节能管理1、农药药品实行专人专管领用制度，所有药品由专人保管，领用时详细记录信用时间和数量，未使用完的药品及时交回专人保管。

2、药品使用过程中，应严格按照药品说明书和技术员的配比执行，控制农药使用里，绿化工不得私自增加用药量。

七、服务质量标准1、绿化养护技术措施完善，植物配置合理，裸露土地不明显。

2、园林植物

（1）植物生长正常。

新建绿地内植物四年内达到正常形态。

（2）园林树木树冠基本正常，修剪及时，无明显枯枝死叉。

分枝点合适，枝条粗壮，行道树缺株率不超过2%，绿地内无死树。

（3）落叶树新梢生长基本正常，叶片大小、颜色正常，在正常条件下，有黄叶、焦叶、卷叶和带虫尿、虫网叶片的株数不得超过10%，正常叶片保存率在85%以上。

针叶树针叶宿存1年以上，结果枝条不超过50%。

（4）花坛、花带轮廓基本清晰、整齐美观，无残缺。

（5）草坪及地被植物整齐一致，覆盖率90%以上，除缀花草坪外草坪内杂草率不得超过5%。

草坪绿色期：

冷季型草不得少于240天，暖季型草不得少于160天。

（6）病虫害控制比较及时，园林树木有蛀干害虫危害的竹数不得超过3%；在园林树木主干、主枝上平均每100㎡介壳虫的活虫数不得超过6头，较细枝条上平均每30cm不得超过10头，且平均被害株数不得超过8％。

被虫咬的叶片每株不得超过10%。

3、垂直绿化能根据不同植物的攀缘特点，采取相应的技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于70%。

开花的攀缘植物能适时开花。

（1）绿地基本整洁，无明显杂物，无白色污染（树挂），绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物能日产日清，能做到保洁及时。

（2）栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施基本完整，能进行维护。

（3）绿地基本完整，无明显堆物、堆料、搭棚、树干上无钉拴刻画等现象。

行道树下距树干2米范围内无明显的堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。

4、如绿化树木及绿化带出现植株生长不良乃至死亡现象，物管公司应急时对绿化树木及绿化带，补种大小相近树木，恢复灌木及草坪。

八、绿化服务考核标准1、日常考核：

综保区管理局根据绿化维护服务日常检查和处罚标准对日常绿化维护服务质量进行的考核。

（1）综保区管理局将按绿化维护服务标准严格管理

（2）由综保区管理局将检查结果进行汇总，以备在每月绿化维护服务分项费用支付时扣除。

2、月度考核：

月度考核作为支付月度绿化维护服务分项费用的主要依据，由综保区管理局根据物管公司的绿化服务质量和服务态度进行综评打分，按考核打分档次支付绿化维护服务分项费用。

（1）领导点名或通报批评绿化维护方面工作，本月考核结果扣五分；

（2）根据各考核单位的考核打分结果支付本月绿化维护服务分项费用，当月综合平均得分85分（含）以上的，当月的绿化维护服务费按合同金额全额向物管公司支付；当月综合平均得分85分以下的，支付当月绿化维护服务费时在合同金额中按当月每扣1分扣除当月绿化维护服务费100元后支付；若检查结果为60分（不含）以下，则扣发当月绿化维护服务费的50%；（3）针对绿化维护费用的支付由综保区管理局根据每月日常考核和月度考核结果进行汇总，汇总完成后通知物管公司同其他项目一起开具支付发票支付；（4）如果评定低于60分，则物管公司须就绿化维护服务方面向综保区管理局提供问题整改报告；（5）如果考核结果连续三个月低于60分，则对物管公司提出警告，情节严重的可直接解除合同关系。

3、绿化维护月考核评分表考核时间：

年月日至年月日项目检查内容及标准扣分标准扣分原因绿化人员精神面貌饱满、抖擞、微笑服务；不得萎靡不振、无精打采；行走坐立端庄、无影响公司形象的动作；不得吃口香糖、食品等。

每发现一处扣0.2分仪容仪表相貌端庄；男士前额发不得遮盖眼眉，鬓发不得超过耳屏，脑后发不得触及衣领，女士不得批肩发；男士目视无明显胡须，鼻毛不得长出鼻孔；面部、手部无影响自然美观的装扮物。

每发现一处扣0.2分着装统一制服，佩带工作牌；服装合身、整齐、干净（特殊情况除外，例如工作时刚刚沾染的黄泥、树汁等）、无破损，鞋袜干净、无破损；不得披衣、敞怀、挽裤腿，不得穿拖鞋或赤脚；不得佩带饰物。

每发现一处扣0.2分礼仪礼貌能主动和服务对象微笑点头或用礼貌用语和服务对象打招呼；不得对服务对象有不文明行为或语言；不得故意躲避服务对象或视而不见。

每发现一处扣0.2分工作纪律工作认真，不迟到，不早退，按岗设编，人员变动需及时补充人员、休假要调配好工作。

每发现一处扣0.2分基本要求花木保护绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用。

设置的护栏整齐有序，不得歪斜、损坏，无碍观瞻。

（如某小区绿化由社区环境公司维保，则践踏、占用扣分计入管理处，而不计入环境公司）每发现一处扣0.3分标识牌适量，标牌正面朝向观赏者，安放有序，外观完好、整洁。

每发现一处扣0.3分花木长势植物无枯枝、无黄叶（冬、春季部分落叶花木除外）、不萎蔫，无缺苗、无死苗。

每发现一处扣0.3分花木保洁无纸屑、烟头、石块等杂物，盆内外无杂物、无污迹，灌木及室外盆栽花卉叶片目视无污渍和黑灰。

每发现一处扣0.3分杂草花草植物无明显杂草。

每发现一处扣0.3分施肥喷药1、施肥：

乔木施肥，肥料应埋入土壤，树干周边土壤表面无肥料残留；灌木施肥，撒施均匀，肥料不留在叶面；施肥后应立即浇水。

2、喷药：

无因浓度过高造成的药害（如卷叶、烧叶等）；喷药时和喷药后应设立警示牌。

每发现一处扣0.3分浇水绿化溢出水不污染地面、花池贴面。

每发现一处扣0.3分修剪造型乔木剪除内生枝、重枝、病（虫）枝，乔木造型自然、优美，侧枝离业主窗户至少1m每发现一处扣0.5分灌木剪除病枝、枯枝、交叉枝、徒长枝；整形灌木：

造型美观，边缘线流畅；自然造型灌木：

造型反映植物原有冠形，不散乱每发现一处扣0.5分绿篱修剪平整、不断行、整齐，绿篱外观整齐，线条流畅。

每发现一处扣0.5分草坪草坪保持４－６厘米，边缘整齐，分界线条流畅。

每发现一处扣0.5分病虫害防治乔木无病株、病枝、病叶，植株受虫害危害的叶片数少于5％，30cm长细枝条的介壳虫数少于10头。

每发现一处扣0.4分灌木灌木生长健康，无病害、虫害。

每发现一处扣0.4分草地草地无因养护不当造成的成片枯死。

每发现一处扣0.4分机具设备操作前检查草地上是否有石头、木棍、及其它杂物。

设备的刀片、螺母，确保机械处于安全状态。

安装好草袋。

每发现一处扣0.3分加油润滑油、汽油、机