物业部客服中心组建方案.doc

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物业部客服中心组建方案

按照实业公司“十二五”规划中物业发展的总体思路要求,组建物业部客服中心。

组建后的客服中心将以树立公司管理品牌窗口,实现优质服务,展示公司形象和企业文化为目标,努力促进物业部管理向现代物业发展方向迈进。

一、客服中心管理服务体系(见附图)

二、客服中心职能简述

☆负责创建社区文化平台、信息服务平台并提供咨询服务;

☆负责对业主的答疑解惑、协调服务;

☆负责对业主的定期回访,搜集并反馈业主信息;

☆负责业主档案更新、完善;

☆负责物业服务项目的开发;

☆负责物业管辖范围内的设施、设备管理;

☆负责物业管辖范围内的维修工程管理;

☆协调公司内部各部门的工作,共同做好对客服务等工作。

“对客服务、组织协调、公共信息发布”是客服中心的三个主要功能。

为了实现这些功能,客服中心的从业员工在仪容风貌、品格心态、技能素质与职业道德方面与公司的管理理念、形象品牌及服务档次相适应,特别是服务人员要具备高尚的职业道德情操,真诚的对客服务意识,公平、公正的待客心态,良好的人际交往能力,坚韧的思想意志品格,富于营造美好祥和气氛的创造性和善于洞察业主服务需求的感悟力。

客服中心以其高质量的管理,给予客服中心员工一个充分发挥自己、锻炼自己的机会,客服中心全体员工也将以不懈的努力使管理服务质量达到专业水平。

三、组织架构

物业部经理

客服中心

服务热线管理组

客户关系管理组

客户事务管理

四、客服中心人员组成

序号

岗位名称

配置人数

备注

1

客服中心主管

1

2

客服中心客户关系管理员

2

3

客服中心客户事物管理员

3

4

客服中心服务热线管理员

1

5

客服中心热线接线员

4

兼职大厦监控

五、岗位职责

1.客服中心主管岗位职责

报告上级:

物业总经理

督导下级:

客服中心全体员工

岗位职责:

1.认真贯彻执行《物业管理法规》和公司有关规章制度,在实践中不断提高自身的业务素质和领导工作能力。

2.建立健全客服中心组织系统,使之合理化、精简化、效率化。

3.定期向经理汇报客服中心工作情况,提交有关物业管理的合理化建议。

4.按操作规程和服务标准,结合实际情况,督导员工做好工作,有计划的进行巡视检查和抽查工作,发现问题及时处理。

5.负责本部门工作的组织指挥、计划控制、指导检查和综合评定。

6.主持每周一次的客服中心例会,听取工作汇报,布置工作任务,解决实际问题,改进管理方法,促进工作进展。

7.经常巡视管理区域内外场所及各部门的工作情况,检查服务质量,发现问题,及时解决。

8.负责员工培训考核及奖惩计划,监督员工培训工作。

9.负责组织客服中心的各项工作检查,通过检查、考核,加强部门及责任人的工作责任感,督导各项管理服务工作的有效落实。

10.关心员工生活,为员工解决实际困难,增强集体凝聚力。

11.负责客服中心日常经费的报核工作。

12.制定客服中心周、月、年度工作计划,并组织落实,认真监督检查,负责客服中心员工工作绩效考评。

13.自觉接受经理的监督,采纳合理化建议。

14.完成上级领导交办的各项工作。

2.客服中心客户关系管理员岗位职责

报告上级:

客服中心主管

岗位职责:

1.树立“业主至上,服务第一”的服务宗旨,爱岗敬业的职业道德;

2.建立并不断完善业主和客户的详细资料,并建立档案,同时严格遵守客户资料管理制度。

3.定期开展客户回访工作,不断完善与客户的良好关系。

4.做好客户信息的统计,为做好物业服务提供依据;

5.做好服务项目的策划,拓展社区文化并做好新服务项目的开发;

6.完成领导交办的其他工作。

3.客服中心客户事物管理专员岗位职责

报告上级:

客服中心主管

岗位职责:

1.建立维修物资的科学管理体系,制定科学合理的物资管理办法;

2.建立所管辖区竣工验收所有图纸、资料档案;掌握物业管理辖区的房屋,设施设备情况;

3.物业公司所属(水电暖)设备的科学化管理,包括各种资料管理工作,建立设备台账、编制设备、设施维修保养计划、处理各种设备事故的紧急预案、制定设备巡检制度等;

4.负责对物业各项维修改造工程的科学管理,设备更新的方案及预算编制工作;

5.完成领导交办的其它工作。

4.客服中心服务热线管理专员岗位职责

报告上级:

客服中心主管

岗位职责:

⒈定期将客户的意见建议、投诉信息进行整理,并反映给相关部门;

⒉做好对新住户、投诉用户、老住户的回复回访工作;

⒊负责对本部门新到员工进行上岗前培训,及定期对在职人员进行岗上培训;

⒋加强业务、管理技巧的学习,自觉遵守各项规章制度;

⒌负责监督检查本部门人员工作情况,定期检查热线电话记录情况及录音内容;

⒍熟练掌握管辖范围内业务的操作规程及质量标准;

⒎对需其他部门协调处理的客户咨询、投诉进行协调处理。

⒏认真执行领导交办的其他工作。

5.服务热线接线员岗位职责

报告上级:

客服中心服务热线管理员

岗位职责:

⒈完成客户咨询查询、业务办理、投诉建议等的受理工作;

⒉详细做好电话记录,认真填写派工单,在最短的时间内将派工单通过电话方式告知相关部门;

⒊熟悉掌握业务操作规程,按照客服人员的素质要求严格要求自己,耐心解答住户疑问,热心帮助住户解决问题;

⒋准确了解各项工作完成及未完成情况;

⒌做好交接班记录,保证工作的连续性、完整性;

⒍认真执行领导交办的其他工作。

六、客服中心日常管理内容

1.计划管理

1.1根据公司经营管理总体目标,客服中心需定期制定出各种配套计划,使工作更加主动、有效和协调。

1.2主要计划:

1.2.1编制和控制本部门的各项预算。

1.2.2根据工作开展情况制定科学、合理工作计划。

1.2.3制定好物资设备的采购计划。

2.组织管理

根据管理区域的规模及管理体制,设置、调整和完善客服中心的各种机构和岗位设置,明确各种岗位的职责和任职要求,并制定各项工作操作程序、业务流程以及各项规章制度。

3.人员管理

根据各岗位的任职要求,聘用合适人员,通过培训使他们掌握高水准物业管理专业态度、专业知识、专业技术,并养成良好职业习惯。

同时,通过有效的奖惩与激励管理制度,使员工能始终积极、主动地进行工作。

4.物资设备管理

制定客服中心物资管理计划。

做好客服中心物资设备采购、领用、保养、更新等各项工作,以减少资金的耗费与占用。

5.质量管理

培训员工树立质量意识,实行全面质量管理。

通过对客服中心各项工作质量标准的制定、实施、检查、改进,再制定、实施、检查,使之成为一个循环往复螺旋上升的过程,不断提高客服中心的服务质量。

6.预算管理

编制和控制客服中心年度各项预算。

同时,在部门要求采购的物资时,努力在不降低规格的前提下,尽可能降低成本。

7.协调管理

协调好客服中心与业主及各职能部门的工作关系。

以取得它们对客服工作与管理工作的支持与配合。

8.工程管理

组织协调各部门,开展对物业管辖范围内的维修工程的施工管理。

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