永泰温泉康养园项目施工组织设计.docx
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永泰温泉康养园项目施工组织设计
永泰温泉康养园项目
施工组织设计
编制人：
审核人：
审批人：
编制单位：
湖北省工业建筑集团有限公司
编制时间：
2020年05月20日
第一章工程概况
1.1工程建设概况
序号
项目
内容
1
工程名称
永泰温泉康养园项目
2
工程地址
福州市永泰县葛岭镇埕头州永福加油站旁
3
用地面积
34535㎡
建筑面积
39540㎡
3
建设单位
极乐汤新生（永泰）旅游文化有限公司
4
设计单位
上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司
5
勘察单位
福建省建筑设计研究院有限公司
6
质量监督单位
永泰县建设工程质量监督站
7
监理单位
武汉土木工程建设监理有限公司
8
施工总承包单位
湖北省工业建筑集团有限公司
10
合同范围
本项目投资、建设、运营、维护
11
投资性质
社会资本
12
合同工期
二年
13
合同质量目标
合格
1.2建设地点周边环境概况
拟建工程建设用地34535㎡，位于福建省永泰县葛岭镇葛岭村埕头洲，场地北侧为居民区和永福加油站；西侧为大樟溪和在建防洪堤；东南侧紧邻S203省道，东侧省道对面为居民区。
本工程场地为低凹地块，起伏较大，勘察期间场地尚未整平，平均深度约4.7m，东西宽约110m，南北长约410m，面积约45100㎡。
场地整平后标高约为1985国家高程基准20.40m。
1.3建设地点水文地质概况
依据本工程地质勘察报告，勘察揭示的岩土层自上而下划分为
耕植土、
粉质黏土、
粉细砂、
淤泥质土、
卵石、
砂状强风化凝灰质砂岩、
1砂状强风化凝灰熔岩、
碎屑状强风化凝灰质砂岩、
1碎块状强风化凝灰熔岩、
中风化凝灰质砂岩和
1中风化凝灰熔岩。
场地勘察深度范围内浅层地下水属潜水，最高水位绝对标高19.400m，最低水位埋深6m。
1.4建设地点气象概况
本工程位于福建省中部，处于温、热带的过渡带，是典型的亚热带季风气候区。
气候温暖，年降雨量1400~2000毫米，年平均气温14.6~20.1℃，无霜期300天左右。
1.5工程设计概况
1.5.1建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑
功能
文化旅游
2
建筑
特点
多层民用建筑
±0.000高程
20.500m
3
建筑
面积
39540㎡
地下建筑面积
14110㎡
地上建筑面积
25430㎡
4
建筑
层数
酒店主楼
楼层
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
建筑高度
层高
（m）
6.2
5.1
3.9
3.45
3.45
3.45
3.45
26.13
大堂
楼层
B1F
1F
2F
/
/
/
/
建筑高度
层高
（m）
5.7
5.1
3.9
/
/
/
/
15.90
汤馆
楼层
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
建筑高度
层高
（m）
5.7
5.1
3.9
3.45
3.45
3.45
3.45
26.13
5
建筑
平面
酒店主楼
B1F：
餐饮、会议、非机动车库、厨房、机房、内部办公、员工餐厅
1F：
餐厅、客房
2F~6F：
客房
大堂
B1F：
后勤办公
1F：
大堂、商务中心
2F：
商务中心、休息区
汤馆
B1F：
汤馆、车库
1F：
特色餐厅、小影院
2F：
棋牌、SPA
3F~6F：
客房
6
建筑
防火
建筑主楼耐火等级一级，地下室耐火等级一级；
地下一层全部设有自动灭火系统，共分为14个防火分区，按功能分为餐饮分区、汤馆分区和后勤分区的控制面积为1000平米，设配分区的控制面积为2000平米，车库分区的控制面积为4000平米。
首层全部设置自动灭火系统，一共分为3个防火分区，及客房分区、商业配套分区和酒店配套分区，控制面积5000平米。
二层全部设置自动灭火系统，一共分为3个防火分区，按功能分为客房分区、商业配套分区和酒店配套分区，控制面积5000平米。
三层至六层全部设置自动灭火系统，全部为酒店分区，控制面积5000平米。
7
防水
等级
屋面为Ⅰ级，地下室为一级。
屋面工程做法
本工程屋面分为不上人坡屋面、上人露台、不上人屋面三种形式，根据防水等级要求，屋面防水采取2道防水设防。
防水材料均为3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材和2厚非固化橡胶沥青防水涂料。
不上人坡屋面
1、面层：
屋面瓦，50厚C30细石混凝土随捣随光，内配A6@200双向筋,设分仓缝6m*6m，缝宽20嵌密封膏；
2、隔离层：
10厚DPM5预拌砂浆；
3、防水层：
3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎，与防水涂料相容）；
4、防水层：
2厚非固化橡胶沥青防水涂料（卷材和涂料周边均翻高至建筑物完成面以上300，转角处附加一道防水涂料）；
5、找平层：
20厚DSM20预拌砂浆；
6、隔离层：
聚酯无纺布（200g/m2）；
7、保温层：
55厚泡沫玻璃Ⅱ型200型保温板；
8、隔汽层：
1.5厚聚氨酯防水涂料（环保非溶剂型）；
9、钢筋混凝土屋面，随捣随光。
上人
露台
1、面层：
防滑地砖/防滑地板（具体实样定），架空做法；
2、结合层：
20厚DSM20预拌干硬砂浆，表面撒水泥粉；
3、50厚C30细石混凝土随捣随光，内配A6@200双向筋,设分仓缝6m*6m，缝宽20嵌密封膏；
4、隔离层：
10厚DPM5预拌砂浆；
5、防水层：
3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎，与防水涂料相容）；
6、防水层：
2厚非固化橡胶沥青防水涂料（卷材和涂料周边均翻高至建筑物完成面以上300，转角处附加一道防水涂料）；
7、找平层：
20厚DSM20预拌砂浆；
8、隔离层：
聚酯无纺布（200g/m2）；
9、保温层：
55厚泡沫玻璃Ⅱ型200型保温板；
10、隔汽层：
1.5厚聚氨酯防水涂料（环保非溶剂型）；
11、找平层：
20厚DSM20预拌砂浆，水泥浆一道（内参建筑胶）；
12、找坡层：
30厚（最薄处）LC10轻骨料混凝土（容重≤900kg/m3），找坡2%（30厚以下采用DSM20预拌砂浆找坡）；
13、钢筋混凝土屋面板；
不上人屋面
1、面层：
8厚防滑地砖；
2、结合层：
20厚DSM20预拌干硬砂浆，表面撒水泥粉；
3、保护层：
20厚DSM20预拌砂浆，表面每1m2设分隔缝；
4、隔离层：
聚酯无纺布（200g/m2）；
5、防水层：
3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎，与防水涂料相容）；
6、防水层：
2厚非固化橡胶沥青防水涂料（卷材和涂料周边均翻高至建筑物完成面以上300，转角处附加一道防水涂料）；
7、找平层：
20厚DSM20预拌砂浆；
8、隔离层：
聚酯无纺布（200g/m2）；
9、保温层：
55厚泡沫玻璃Ⅱ型160型保温板；
10、隔汽层：
1.5厚聚氨酯防水涂料（环保非溶剂型）；
11、找平层：
20厚DSM20预拌砂浆，水泥浆一道（内参建筑胶）；
12、找坡层：
80厚（最薄处）LC10轻骨料混凝土（容重≤900kg/m3），找坡2%）；
13、钢筋混凝土屋面板；
外檐工程做法
外墙为玻璃幕墙、石材幕墙、装饰金属幕墙以及绝大部分涂料外墙采用外墙外保温系统，局部涂料外墙采用外墙内保温系统。
幕墙由具备专项设计资质幕墙设计单位深化设计，并及时通过业主向设计院提供正式的预埋件和受力部位的详细资料，以便结构施工图中表达清楚，施工中及时准确预埋。
室内装饰装修工程做法
室内装饰装修做法见建筑A-03-09室内用料做法表
（一）、建筑A-03-10室内用料做法表
（二），其表中选取的具体做法详见相应的构造做法表；装修范围标注为“精装修”的房间面层用料详见室内专业设计。
1.5.2结构概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础形式
桩筏基础
结构形式
框架结构
屋盖形式
不上人坡屋面、上人平屋面、不上人屋面
楼梯结构形式
现浇钢筋混凝土
2
抗震设计
抗震设防烈度
七度
抗震设防类别
标准设防类
抗震等级
二级
3
设计年限
结构设计及使用年限50年
4
地基基础
持力层
桩筏基础
桩基持力层为
层卵石
基底标高
-6.5
5
钢筋级别
及规格
HPB级
300
HRB级
400
6
钢筋接头形式
构件
抗震等级
或部位
受力钢筋连接方式
地下室
底板结构
d＜22mm钢筋
采用绑扎搭接连接
或焊接（设计注明的除外）
d≥22mm钢筋
采用机械连接
顶板结构
d＜22mm钢筋
采用绑扎搭接连接
或焊接（设计注明的除外）
d≥22mm钢筋
采用机械连接
框支柱、框架柱
d≥22mm钢筋
采用机械连接
d＜22mm钢筋
采用绑扎搭接连接
或焊接（设计注明的除外）
框架梁、框支梁
d≥22mm钢筋
采用机械连接
d＜22mm钢筋
采用绑扎搭接连接
或焊接（设计注明的除外）
7
保护层厚度
结构
使用年限
环境
类别
板、墙、壳
梁、板、杆
50年
一
15
20
二
a
20
25
b
25
35
三
a
30
40
b
40
50
注：
1）混凝土强度等级不大于C25时，表中保护层厚度数值应增加5mm；
2）建筑耐火等级为一级现浇整体式楼板，当板厚为8mm时保护层厚度应为20mm；
3）基础底板纵筋的保护层厚度：
迎水面为50mm，顶面按不应小于钢筋的公称直径和表中取值；
8
钢结构设计
选用钢材
钢梁及连接板Q355B；
钢梁
截面
1500x400
钢材连接方式
刚接、铰接
钢板
厚度
腹板厚30，翼缘板厚40
高强螺栓
与支座埋件采用M2410.9级摩擦型高强螺栓连接；
焊条选用
压型钢板
选用图集（05SG522中的YXB6）厚度0.80mm
防腐涂料
9
混凝土结构构件截面尺寸
筏板基础厚度
600mm
承台高度
1000mm\1500mm
墙体厚度
外墙400mm；内墙350mm\300mm
顶板厚度
250mm\180mm\130mm\120mm
框架柱截面
1900x600\1500x600\1500x800\1000x600\800x1000\800x800\
800x600\700x700\600x600\600x400
框架梁截面
500x2400\400x1800\350x2400\600x900\500x900\500x800\400x800\400x900\350x700\350x800\600x1000\400x2400\350x700\400x600\250x600\400x500
10
混凝土强度等级
基础垫层
桩基
筏板基础
地下室墙柱
地上墙柱
C20
C35P6
C35P6
C35P6
1~2层柱C40；3~屋面柱C30；1~屋面梁板C30
地下部分梁板（楼梯）
地上部分梁板（楼梯）
防水混凝土抗渗等级
水池水箱
其它构件
C35P6
C30
P6
C30P6
C25
11
砌体工程
±0.000以上外墙190厚MU5混凝土空心砌块，Mb5水泥砂浆砌筑。
±0.000以上内墙200厚A5.0加气混凝土砌块，M5专用砂浆砌筑。
±0.000以上内墙100厚A5.0加气混凝土砌块，M5专用砂浆砌筑。
±0.000以下内墙190厚MU10混凝土空心砌块，Mb5水泥砂浆砌筑。
12
隔墙
轻质隔墙应符合隔声及防火规范耐火极限要求。
13
后浇带
宽度
800mm
浇筑时间及要求
温度后浇带封闭时间不得少于14d,且混凝土强度等级比两侧混凝土提高一级；
沉降后浇带应在主体结构封顶后封闭，且应采用强度等级高于两侧混凝土一级的早强、无收缩水泥配置的微膨胀混凝土浇筑，两侧跨内构件需待后浇带封闭后混凝土强度达到100%设计强度方可拆除支撑。
1.5.3建筑给排水及采暖系统
序号
系统名称
系统概况
1
生活给水系统
供水水源为城市自来水，引入管径DN150，市政水压0.2MPa。
地下室机房区域用水由市政直供，其余区域均为水池+变频水泵加压供水。
2
生活热水给水系统
集中热水系统热水交换器置于地下泵房内，热源由热水锅炉提供，市政温泉预热，换热器采用半容积式板式热气。
生活热水一次水供回水温度为90/70℃，二次水供回水温度为60/50℃。
热水系统采用机械循环同程系统，循环泵由设在热水回水管上的电节点温度计控制，50℃启泵，55℃停泵，热水回水管道每20米设置固定支架及伸缩节。
3
污废水排水系统
本工程室内排水采用污废分流制，生活污废水进入地下一层的污水提升间加压后排入市政管网。
厨房及餐厅排放的含油废水需二级隔油，一级为器具隔油，二级为集中室内隔油器，一级隔油后污水排入地下一层隔油处理器，经隔油处理后由潜水泵排入室外污水管网。
4
雨水系统
室外雨、污水分流；室外雨水重现期5年，屋面的雨水重现期按5年设计，屋面设置雨水溢流口，溢流的高度及大小按总重现期不小于10年设置；
阳台及外廊雨水间接排至室外雨水系统。
5
消防给水系统
本工程消防水源为消防水池，由市政给水环网接入一根DN200的给水引入管供本工程生活及消防用水，生活与消防用水分别设置水表计量。
室外消防系统采用临时高压制给水系统，火灾延续时间2h。
室内消火栓系统采用临时高压系统，火灾延续时间2h。
1.5.4通风与空调系统
序号
系统名称
系统概况
1
送排风系统
本项目中有人员活动的空调区域按人员必要的新风量设计新风。
公共区域及客房等空调区域均设置独立的新风机组，集中处理后送至室内。
其它非空调用房，根据各个功能用房，设置机械通风系统，主要有以下区域：
地下车库设置机械排风系统，由车道下沉庭院自然进风，并与排烟系统兼用；
锅炉房设置机械进风与排风系统，机械进风量为排风量与燃烧量空气之和；
柴油发电机房设置机械进风系统，机组自带排风装置，排风量根据机组发热量确定，机械进风量为排风量与燃烧量空气之和；
变电所设置机械排风系统，设置百叶自然进风，排风量根据机组发热量确定；
宴会用厨房设置排油烟系统和平时排风系统，设置独立的新风机组作为厨房补风及岗位送风；
其它非空调房间，如卫生间、库房等均设置机械排风、自然进风的通风系统。
2
防排烟系统
本项目疏散用室内楼梯间均为非防烟楼梯间，包括通往地下部分均能满足自然通风要求，不设机械防烟系统；
本项目中长度大于20m的走道以及面积大于100m2的且经常有人停留或可燃物较多的地上房间，尽可能采用自然排烟的方式；
不具备自然排烟条件的上述房间，设置机械排烟系统，采用机械排烟系统的地下房间，尽可能利用下沉庭院自然补风。
3
空调通风系统
本项目空调系统主要采用多联式分体空调（热泵）机组，根据楼层及功能合理划分系统，配置室外机；
多联式室内机形式以风管暗藏式与吊顶嵌入式为主，客房内空调室内机均采用低静压风管式侧送，其它公共区域风管式室内机选用中高静压机型。
4
空调水系统
空调冷凝水管采用难燃型发泡橡塑保温，施工时用专用胶水粘合，厚度为20mm；冷媒管管材、管径及保温要求，详见专业设备商深化设计。
1.5.5建筑电气系统
序号
系统名称
系统概况
1
变配电室系统
本工程供电电压为10KV，由供电部门引入二路10KV双重电源供电，两路10KV高压侧采用单母线分段的主接线方式，引入一层变电所，经分配后共引出四路放射式引出至变电所内四台变压器（T1#、T2#、T3#、T4#）；变压器（10/0.4KV），均选用SCB13型干式变压器（D，yn11接线），其中：
T1#-1250KVA、T2#-1250KVA、T3#-1250KVA、T4-1000KVA#。
2
电气动力系统
低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要的负荷采用放射式供电；
对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。
对于一级负荷及一些较重要的二级负荷（如电梯、生活泵等）采用双电源供电并在末端互投；
对于其它一般负荷采用单电源供电；集中的空调室外机组等设备采用放射式配电；
消防水泵、喷淋泵、消防风机等消防动力设备采用直接启动方式，当容量大于45KW时采用Δ-Y启动方式；
污水泵采用液位传感器就地控制，地位停泵，高位启泵，超高水位报警，并预留水位显示及泵故障的BA口；
空调机、新风机、排风机、送风机等采用手动、自动转换控制并预留BA控制接口；
消防专用设备如消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压送风机等不纳入BA系统；
排风兼排烟风机、进风兼补风风机平时由BA系统控制，火灾时由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权；用于消防时，设备的过载保护只报警不跳闸。
3
电气照明系统
变电所、消防控制室、通讯机房、计算机房、监控中心、消防泵房、防烟排烟风机房、各避难所、消防电梯机房等重要机房设备照明（采用自带蓄电灯具）；
疏散走道、楼梯间及前室等公共场所设置应急照明和疏散照明，消防应急照明采用智能应急疏散照明系统（集中蓄电池作为备用电源）。
电梯厅、公共走廊的照明采用智能照明控制方式，并结合建筑天然采光状况，采取分区、分组控制；
其它各功能用房等相对独立的空间均由现场面板开关控制。
4
防雷与接地系统
本工程按二类防雷建筑物进行设计，建筑物内电子信息系统雷电防护等级按B级；
接闪器采用25x4热镀锌扁钢，并在建筑物屋顶层焊成不大于10mx10m或12mx8m的接闪网格；
引下线利用结构柱内对角二根不小于A16的柱钢筋焊通作为引下线，引下线与接闪网格及接地极上下焊通；
接地装置利用基础桩基及承台内主钢筋作接地极，利用建筑物钢筋混凝土基础梁内的钢筋作为水平接地线，并在建筑物周边形成
5
备用和不间断
电源系统
在一层靠10KV/0.4KV侧设置一柴油发电机房，内设一台1100KV（880KW）柴油发电机组，作为大楼消防负荷、酒店特别重要负荷及部分一级负荷的自备应急电源。
柴油发电机可自动启动，应急启动时间为不大于30秒。
安防、消防、通讯、计算机房、经营管理用计算机系统等，配置UPS不间断电源设备，其UPS电源在设备集成时成套。
1.5.6智能建筑系统
序号
系统名称
系统概况
1
信息网络系统
城市有线电视信号有外线引至酒店区二层有线电视机房机房内，机房内设置接受及信号放大设备等，经分配后至各层有线电视插孔。
酒店及汤馆区共用一套电话系统、互联网系统，由市政通信网络引来语言光纤及数据通信光缆。
电话、计算机网络、综合布线系统设备均设置于大楼二层通信及网络主机房，机房内各设置一台数字式电话程控交换机，并按30%的比例预留一定的直通电话。
计算机网络连接部件主要包括网络适配器、交换机和路由器。
2
综合布线系统
综合布线由工作区子系统、水平子系统、管理子系统、干线子系统、设备间子系统、及建筑群子系统组成，用于语言及数据通信，主干达到千兆网络宽带。
布线系统的拓扑结构为星型方式，一放射性方式布线。
大楼内采用结构化的综合布线系统，将语言信号、数字信号的配线通过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时形成各自的独立子系统，本设计仅为布线，不涉及网络设备。
3
安全技术防范系统
酒店区按高风险防范单位设防，其它一般区域按普通防范单位设防，按先进型安防设计标准配置系统。
本工程安全防范系统主要包括视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统（与考勤、计费一卡通联合设置，在整个安防系统中进行统一管理）、电子巡更系统、停车库管理系统。
4
建筑设备监控系统
建筑设备监控主机、服务器设备设于大楼的物业值班房或管理房内。
采用分散的计算机DDC就地实施监控的方案，应用局域通信网络TCP/IP协议技术进行联网通讯的组网方式。
系统由中央计算机、现场处理机、传感设备及管线等组成，主要实现对空调机、空调送排风机、排烟风机、正压送风机、水泵类、消防水泵类、电梯、低压配电室、VRV空调系统自带控制系统或设备设施监控。
其中冷热源系统（或者冷水机组）、电梯系统、变电系统系统、VRV空调系统、锅炉房系统通过通讯接口方式接入。
5
会议系统
酒店及汤馆会议室、宴会多功能厅等根据具体场所的情况和用途，建设相应的音视频、远程会议、舞台系统、集成控制和大屏幕显示等系统，主要含有数字会议系统，大屏幕投影系统，扩声系统、摄像跟踪同步记录系统、职能灯光、窗帘系统、远程视频会议系统等，可配合大楼二次装修根据业主需求由专业弱电公司设计。
6
公共显示系统
本工程多媒体信息发布系统采用全网络化构建方式，系统采用中心统一控制（中心控制机房）的方式，既可实现所有终端播放内容的统一，也可以通过单点管理实现各发布点的单独性。
系统由显示器系统、发布终端及后台发布服务器组成。
7
防雷与接地系统
本工程按二类防雷接地建筑物进行设计。
建筑物内电子信息系统雷电防护等级按B级。
接闪器采用25x4热镀锌扁钢，并在建筑物屋顶层焊成不大于10mx10m或12mx8m的接闪网格；引下线利用结构柱内对角二根不小于A16的主筋焊通作为引下线，引下线与接闪网格及接地极上下焊通；接地装置利用基础桩基及承台内主筋作为接地极，利用建筑物钢筋混凝土基础梁内钢筋作为水平接地线，并在建筑物周边形成环形接地装置。
8
火灾自动报警系统
大楼内设置总线制火灾自动报警和联动控制系统，在一层消防控制室设置集中式报警控制主机。
大楼内按规范要求设置烟感、温感探测器、燃气泄漏探测器及手动报警按钮，总线制电话插孔，消防电话，警铃，消防广播喇叭（与背景音乐系统合用终端扬声器）等火灾报警装置。
1.5.7电梯概况
序号
系统名称
系统概况
1
自动扶梯
本工程在酒店大堂和汤馆各设置一部自动扶梯，与自动扶梯配套结构及建筑设计需业主提供厂家相关技术参数，由设计院进行二次设计。
2
拽引式电梯
本工程酒店客房设置五部，大堂设置二部，汤馆设置六部。
1.6施工条件
序号
项目
内容
1
现场场地
“三通一平”情况
目前业主方正在协调水务、电力部门解决施工用水、用电问题；现场临近S203省道，交通便利。
场地大小及利用率
施工场地及现场环形道路基本靠回填土石方形成，回填土方量较大，回填完成后基本能够满足现场施工要求。
场地地形地貌
本工程场地为低凹地块，深度约4.7m，东西宽约100m，南北长约400m，面积约40000㎡，场地北侧为居民区和永福加油站；西侧为大樟溪和在建防洪堤；东南侧紧邻S203省道，东侧省道对面为居民区，附近无其它构筑物，周边无重点保护的历史建筑和文物或古迹。
地下水位情况
本工程基坑底部位于弱透水的
粉质粘土中，场地稳定水位高程约6.39~14.13米，地下水位高程仅场地东北部局部位置高于底板，基坑开挖时遇到的水量主要来自上部的
耕植土中的
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