合和新城一期新建广州市花都区新华镇清布村迎宾大道南.docx
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合和新城一期新建广州市花都区新华镇清布村迎宾大道南
合和新城（一期）新建广州市花都区新华镇清布村迎宾大道南广州市合和（花都）置业发展有限公司约350000990
73333312756785000102443761.743736无市政下水道纳入新街河广州市城市规划局花都区分局第【2002】第87号《建设用地规划许可证》、广州市对外贸易经济合作局穗外经贸资【2002】462号文及广州市花都区发展计划局花计基【2004】46号和花计基【2004】60号文非饮用水源准保护区
广州南沙蕉门河中心区
南滨水角地块建设项目
环境影响报告书
（简本）
建设单位：
广州兴拓置业有限公司
评价单位：
广州市中绿环保有限公司
二О一四年三月
目录
一、项目概况1
二、环境质量现状评价1
1、环境空气质量现状评价1
2、地表水环境质量现状评价1
3、地下水环境质量现状评价2
4、声环境质量现状评价结论2
5、生态环境现状评价2
三、环境影响分析3
1、施工期环境影响分析3
2、运营期环境空气影响分析3
3、运营期地表水环境影响分析5
4、运营期声环境影响分析5
5、运营期固体废物影响分析6
6、生态影响分析6
四、环境保护措施与对策7
1、废气7
2、污水处理7
3、噪声8
4、固体废物8
5、生态保护措施9
6、施工期污染防治措施9
五、内、外环境影响分析9
1、内环境影响分析9
2、外环境影响分析10
六、产业政策及选址规划相符性分析11
七、清洁生产与总量控制11
1、清洁生产结论11
2、总量控制建议指标11
八、综合结论11
一、项目概况
广州兴拓置业有限公司选定于广州市南沙凤凰大道以东，蕉西路以西的蕉门河中心区南滨水角开发建设广州南沙蕉门河中心区南滨水角地块项目。
该项目总投资396000万元，规划总用地面积243488m2，总建筑面积为881313㎡。
其中，地上总建筑面积581580㎡，地下总建筑面积299733㎡；计算容积率建筑面积567665㎡，综合容积率为2.33，项目共设机动车停车位5968个，非机动车停车位6259个。
该项目属集购物、商务办公、居住为一体的房地产建设项目。
本项目共规划住户4080户。
小区整体分为五个组团。
组团一为住宅组团：
设置20栋高层住宅，另设幼儿园、肉菜市场、老年人活动中心、社区文化室、社区卫生站和公共厕所、垃圾回收站等公建设施；组团二：
为商务娱乐康体地块，布置康体文化建筑和1栋高端办公楼；组团三：
设置2栋31层的办公楼，2栋20层的办公楼，1栋12层的办公楼和1栋10层的办公楼，底层相应布置了低层商业；组团四：
设置2栋24层的办公楼，中间布置三层商业性质的企业会所；组团五：
设置一栋17层的办公楼，办公楼南向为3层的商业性质企业会所。
二、环境质量现状评价
1、环境空气质量现状评价
根据附近滨海花园监测点位和项目内部监测点位两个监测点的监测结果可知，项目所在区域的NO2、SO2小时平均浓度、PM10日平均浓度符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准的限值要求。
总体而言，本项目所在区域的环境空气质量良好。
2、地表水环境质量现状评价
根据监测断面的监测结果可知，本项目纳污水体小虎沥水道的水质有一定程度的污染，不能完全满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准要求。
污染物超标的原因可能是上游沿途部分生活污水或工业废水未能进入南沙污水处理厂，直接排入小虎沥造成的。
随着城市建设的发展，市政管网的完善，这部分面源污染将就近进入当地污水处理厂，小虎沥水环境质量得到改善。
3、地下水环境质量现状评价
根据引用的地下水监测点位监测结果可知，评价区域内地下水质指标中，除氨氮、高锰酸钾指数外其他项指标均能达到III类标准，且浓度指数都较低，其中六价铬、Pb、Cd及Hg在各监测点均没检出；氨氮指标能达到Ⅳ类标准，高锰酸钾指数有两个监测点位达到Ⅳ类标准，一个点位属于Ⅴ类标准，符合该区域的地下水功能区划要求，证明该区域地下水质量较差，主要受氨氮型有机污染。
地下水位总的来说分布比较均匀，地下径流方向不明显，根据勘探结果表明，地块地下水东北角偏高，而南面偏低，总体上呈东北——西南倾斜态势。
地下水受河涌及降水影响较大，主要的补给来源为地表水。
4、声环境质量现状评价结论
声环境质量现状监测与评价结果表明，项目用地西面监测点出现超过2类昼间标准值的情况，其它监测点均可以达到2类和4a类的昼间标准要求。
出现超标的原因主要是受到道路汽车行驶和施工等噪声的影响。
各监测点位均未出现超过2类和4a类夜间标准值的情况。
总体上来看本项目工程所在区域的现状声环境质量较好。
5、生态环境现状评价
本项目所在地现状生态基底由农田、水塘、绿化植被组成。
部分已平整，后期整体项目用地将完成整体的平整工作。
现阶段空地上生长着一些常见的杂草，主要有五节芒、五爪金龙、紫茎泽兰、牛筋草等。
另外，水塘内主要植物为水浮莲。
项目周边道路均设有绿化带，这些绿化带使用的主要树种有木棉、芒果、小叶榕、盆架子等。
项目所在地植被类型简单，物种数量较少。
本项目附近水体为南面的蕉门水道，蕉门水道的水生生物主要有：
浮游藻类、水生维管束植物、浮游动物、底栖动物、鱼类等。
根据调查，蕉门水道藻类有咸水型和淡水型，越靠近出海口，咸水型的藻类越多。
浮游动物是较微细的单细胞或多细胞的水生无脊椎动物，在水生生态系统中是鱼、虾的次级生产力一良好的天然饵料。
浮游动物的主要物种有桡足类直刺唇角水蚤、亚强壮哲水蚤、中华异纺锤水蚤、太平洋纺锤水蚤、火腿许水蚤、对角近镖水蚤等。
据《广东省珠江口海涂资源调查》有关结果，蕉门水道底栖动物以庞吻沙蚕、尾鳃蚓、中华园田螺、淡水壳菜、日本沼虾、中华米虾、相手蟹、中华绒毛蟹、摇蚊幼虫等为多。
总体情况为，本项目生态环境调查范围内没有发现国家重点保护的野生动植物。
总的来说，项目周边生态环境现状一般。
三、环境影响分析
1、施工期环境影响分析
该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成一定的不良影响，主要是噪声和粉尘的影响较为明显。
因此，必须引起建设单位及施工单位的高度重视，通过实施本报告提出的噪声、扬尘、污水、余泥及废弃材料影响防治措施，切实做好防护措施，可将施工期间对周围环境的影响降至最低。
2、运营期环境空气影响分析
（1）油烟废气
本项目油烟废气主要来源于商业区餐饮油烟废气和幼儿园厨房油烟废气两部分。
本项目配套餐饮产生的油烟废气和幼儿园食堂产生的油烟废气均分别经对应的烟罩收集后，由高效静电除油装置处理，废气浓度达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）标准，即油烟浓度≤2mg/m3，引至所在建筑顶楼排放高空达标排放。
则其对周围环境空气质量的影响较小。
（2）备用发电机尾气影响分析
备用发电机采用轻质柴油作为燃料，其燃料尾气主要污染物为SO2和NOx。
燃料尾气经水喷淋处理后，排放浓度达到广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）（第二时段）工艺废气二级标准（SO2≤500mg/m3，烟尘≤120mg/m3，NOx≤400）的要求，不会对当地环境空气及周围居民产生明显影响。
（3）机动车尾气影响分析
项目共设地下机动车停车位5968个。
地下车库机动车尾气污染物主要成分为NOX、CO、和HC。
地下车库均设有通风换气装置，通过风管引排、风机抽吸，将机动车尾气由排风井引至地面排放，排放口朝向绿化带。
机动车尾气在自然环境中稀释扩散、绿化隔离吸附，环境影响不会明显。
（4）公厕和垃圾收集点臭气影响分析
项目内东三地块、西三地块内分别设置一个公厕，共设2个公厕。
公厕使用过程将产生臭气，其污染物主要成分为NH3。
本项目将加强公厕的卫生管理工作，安排专门负责人员每日定时清洗，定期喷洒消毒药剂进行消毒，避免孳生蝇蚊，放置除臭剂，最大限度减少恶臭污染物的产生，使其符合《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）的要求。
从而将其对周边的环境影响减小至最低，对周围活动人群及环境空气质量的影响不明显。
项目内拟设两个生活垃圾收集站，分别位于西三地块北侧两端，西三地块为住宅用地，本项目对本地块均设置为居民住宅楼，同时配套肉菜市场、幼儿园等公建设施。
生活垃圾站主要收集居民生活垃圾，没有垃圾压缩和转运功能。
生活垃圾在垃圾房中临时堆放过程中会产生发酵臭气，其主要成份为H2S和NH3。
项目落实环卫部门每日及时清运，并定期进行生物除臭剂的喷淋除臭，垃圾转运时，封闭外运。
同时，合理设置垃圾房位置，间距周边最近居民楼最小距离在10以上，距离项目出入口相对较近位置设置，同时考虑远离项目外的周边敏感建筑设置，储存和外运过程均对项目内外人群的影响较小。
同时周边加设绿化带，吸附外逸的少量恶臭气体，则采取上述措施后，垃圾收集站散发的少量臭气，通过绿地吸附和自然消散后，对环境的影响较小。
3、运营期地表水环境影响分析
本项目外排废水以生活污水为主，含少量卫生站医疗废水。
项目废水总排放量约为5900m3/d。
项目位于南沙污水处理厂纳污范围内，项目产生的日常生活污水、餐饮含油废水及地面冲洗废水分别经过对应的预处理设施处理后，达到广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准的要求排入市政污水管网进入南沙污水处理厂进行处理。
本项目的污水量合计约为5900m3/d，南沙污水处理厂首期工程第一部分5万m3/d已经于2006年试水投入使用，目前已通过环保竣工验收，目前运行状况良好；第二部分5万m3/d，目前已经建成，运行状况良好。
根据调查，目前南沙污水处理厂处理负荷在2-3万m3/d左右，剩有足够的余量接纳本项目产生的污水。
因此可知，本项目污水依托南沙污水处理厂处理是可行的。
4、运营期声环境影响分析
本项目建成投入使用后，主要设备声源及商业区和肉菜市场的社会生活噪声声源如下表1所示：
表1项目主要噪声源
序号
设备名称
等效声级dB（A）
噪声源位置
1
各类风机
75～85
地下停车库
2
水泵
70～85
地下停车库
3
变压器
60~70
独立电房
4
变压器散热风扇
75
独立电房
5
发电机噪声
90~105
独立设备房
6
*天然气管道阀门
50~60
各栋楼入口两侧绿化带内
7
项目内机动车噪声
70~75
地下车库及道路
8
商业区、肉菜市场社会生活噪声
70
商业区、肉菜市场内
注：
*天然气管道阀门噪声为高频噪声。
对于各类设备噪声源，若采取隔声、消声、吸声等措施，则在距声源10米处就可以衰减达到声环境质量2级标准昼间限值60dB（A）的要求。
因此，只要加强噪声源的优化布局，并对各类声源采取科学的治理措施，则本项目建成投入使用后，其主要噪声源可能产生的声环境影响将仅局限在小范围内，不会给本项目的使用功能及声环境质量带来明显影响。
对于机动车噪声，机动车进出停车库时应放慢速度，小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，项目结合机动车道组织小区的绿化停车，内部做到绝对人车分流，避免交通堵塞。
对于商业区和肉菜市场的社会生活噪声，通过加强管理，合理设置经营时间，文明经营，则该社会生活噪声对项目周围环境产生的影响不明显。
5、运营期固体废物影响分析
本项目营运期产生的固体废物主要包含：
生活垃圾、厨余垃圾、废油脂和社区卫生站医疗废物。
固体废物产生量合计约20.22t/d，即6789t/d。
居民楼住户以及办公楼、商铺等产生的生活垃圾通过小区内的清洁人员每日定时对垃圾进行收集后，统一贮存在项目内的垃圾收集站内，每日由环卫部门统一清运，项目共设2个垃圾收集站。
小区物业管理部门负责安排清洁人员对垃圾堆放点及垃圾收集站进行定期的清洁消毒，杀灭害虫，以免散发恶臭，孽生蚊蝇。
此外，商业区餐饮功能区及幼儿园食堂产生的厨余垃圾和环保设施营运过程产生的废油脂属于广东省严控废物，应交由有资质单位回收处理；而社区卫生站产生医疗废物属于危险废物，也应交由有资质单位回收处理。
通过上述处理，本项目产生的固体废物对周围环境不会产生不利影响。
6、生态影响分析
项目的建成将改变现有地块的景观结构和功能。
由于现有的景观类型为荒草地、农田和鱼塘类型，形成景观功能并不明显，可利用价值不高，而项目的建筑设计、园林布局、绿化配置等经过人工的巧妙布局，所形成的景观的相融性和舒适性均得到较大程度提高，丰富了当地的景观类型和景观内容，提升景观质量，优化区域景观，为入住居民提供更为舒适惬意的休闲环境。
因此，本项目的建设有利于景观的营造和区域景观环境的改善的，其景观环境质量可由目前的较差改善为良好。
四、环境保护措施与对策
1、废气
（1）油烟废气，配套餐饮产生的油烟废气和幼儿园食堂产生的油烟废气均分别经对应的烟罩收集后，由高效静电除油装置处理达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）标准，即油烟浓度≤2mg/m3，然后引至所在建筑顶楼排放高空达标排放。
（2）备用发电机尾气，经水喷淋处理后，排放浓度达到广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）（第二时段）工艺废气二级标准（SO2≤500mg/m3，烟尘≤120mg/m3，NOx≤400）的要求，然后经发电机所在位置对应的建筑物楼顶高空达标排放。
（3）机动车尾气，地下车库均设有通风换气装置，通过风管引排、风机抽吸，将机动车尾气由排风井引至地面排放，排放口朝向绿化带，避开人群通道或集中活动区。
机动车尾气在自然环境中稀释扩散、绿化隔离吸附。
（4）公厕和垃圾收集点臭气，本项目将加强公厕的卫生管理工作，安排专门负责人员每日定时清洗，定期喷洒消毒药剂进行消毒，避免孳生蝇蚊，放置除臭剂，最大限度减少恶臭污染物的产生，从而将其对周边的环境影响减小至最低。
项目落实环卫部门每日及时清运垃圾收集站临时存储的生活垃圾，并定期进行生物除臭剂的喷淋除臭，垃圾转运时，封闭外运。
同时，合理设置垃圾房位置，间距周边最近居民楼最小距离在10以上，距离项目出入口相对较近位置设置，同时考虑远离项目外的周边敏感建筑设置。
同时周边加设绿化带，吸附外逸的少量恶臭气体。
2、污水处理
本项目产生的生活污水及其他公建设施污水经化粪池预处理，餐饮废水即幼儿园食堂厨房废水分别经隔油隔渣池预处理，地下车库冲洗废水经隔渣隔油预处理、肉菜市场经隔油隔渣池预处理、医疗废水经消毒池预处理后，达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）（第二时段）三级标准，排入城市污水管网。
通过市政污水管网引至南沙污水处理厂处理，达到广东省《水污染物排放限制》（DB44/26-2001）（第二时段）二级标准以及《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准后，排入小虎沥水道。
3、噪声
（1）备用柴油发电机设置地下室备用发电机房内，机房内设置隔声吸声措施、减振基础，进风口和出风口设置消声器。
（2）水泵、风机设置在地下设备机房内，设置隔声、基础减振措施并在排风系统消声处理。
（3）对变压器进行适当的基础减振处理，进一步降低变压器工作过程产生的振动，并且将变压器的基础与变压器房的墙体隔离开，避免结构传声。
（4）对于机动车噪声，拟采取车辆进入项目后禁鸣喇叭，降低车速，同时在项目周边种植大型乔木等措施来减缓机动车噪音的影响。
。
（5）天然气管道阀门属于高频噪声，可通过安装管道消声器、对阀门设置纤维或泡沫吸音材料做成的隔音罩，可以有效的降低25～30Hz的有害高频噪声，减少对居民生活的影响。
（6）商业区，商铺内高噪声设施或设备尽量远离小区住户，同时，尤其对于餐饮业、购物商业广场等人流量相对较大的区域，合理规定营业时间，避免在夜晚休息时间内营业；肉菜市场，合理设置营业时间，加强管理，对于大型装卸货工作应避开居民夜间时间段22:
00~07:
00，同时应合理安排卸货区。
4、固体废物
（1）住宅楼、办公楼、商业区及幼儿园分别在各自区域内设置垃圾临时放置间，每日由小区后勤清洁工人逐一收集，及时转运至项目垃圾收集站，废纸、包装纸等可回收的由有关部门统一回收，其他生活垃圾交环卫部门每日统一清运处理。
项目定期对垃圾临时存放间和垃圾收集站进行消毒，杀灭害虫，以免散发恶臭，孽生蚊蝇，影响周围环境。
（2）商业区餐饮功能区和幼儿园食堂厨余垃圾临时存放在专门的餐饮厨余垃圾放置点，定期交由有资质单位收集处理，同时每日做好垃圾放置点得场地冲洗清洁工作。
（3）餐饮废油脂属于严控废物（编号HY05），应交由有资质单位回收处理。
（4）医疗废物和一般生活垃圾分开收集，同时，卫生站需设置指定的容器收集医疗废物，然后定期交由有资质单位进行无害化处理。
5、生态保护措施
本项目的建设将对其所在区域的生态植被造成一定程度的破坏和影响，因此建设单位应在场址边界、内部道路两侧种植树木、灌木和草皮，使项目所在区域的生态环境得以有效改善。
另外，在项目周边用地的生态修复及生态补偿应从景观生态学角度考虑，因地制宜，充分发挥自然生境多样性的优势，使其与自然环境相协调。
在物种的选择搭配，既要重视植物的美学特征，做到常绿植物与色叶植物相结合、速生树种与长寿树种相结合、乔灌草相结合，也要重视乡土植物与外来植物相结合，积极引种乡土种。
6、施工期污染防治措施
由于该建设项目建设规模较大，项目建设期间将对周围环境产生一定程度的影响。
建设单位应该做好施工建设期的工程和环境管理工作，施工前需制定生态环境保护计划，并采用积极的措施控制污染源和水土流失，做好水土保持工作，并尽可能通过加强管理，文明施工的手段来减少建设期间施工对周围环境的影响。
五、内、外环境影响分析
1、内环境影响分析
来自本身的内环境污染源主要为油烟废气、备用柴油发电机燃油尾气、垃圾收集站臭气及机动车尾气；备用柴油发电机、水泵、风机等设备噪声和地下停车场机动车噪声及商业区和肉菜市场的社会生活噪声等。
固体废物主要为生活垃圾、厨余垃圾、医疗废物。
项目采取可有效可行的污染防治措施，可保证项目本身产生的环境污染达到标准排放，故对自身的环境影响较小。
此外，本项目拟定分期建设，但规划一期建设竣工前，即启动二期建设，故二期建设施工期，一期工程尚未有住户入住，则二期建设对一期工程影响不大。
2、外环境影响分析
外环境对本项目的影响主要体现在：
项目东面的居民小区设备噪声影响、整体项目地块间的规划路及四周邻近的交通道路机动车尾气、扬尘及交通噪声的影响。
对于项目东面的的居民小区的设备噪声，因设备均设置于专用设备房内，产生的噪声经过点源衰减后，在本项目边界均能达到《声环境质量标准》（GB3096－2008）的2类标准，对本项目影响在可接受程度内。
对于整体项目地块间的规划路及四周邻近的交通道路扬尘，市环卫部门每天对路面及时进行清洁，则可明显减少扬尘对周围环境的影响。
对于机动车尾气，道路设计时已考虑植被的大气污染物净化作用，届时，道路两侧将加强绿化，充分利用植被对环境空气的净化功能，缓解机动车尾气与扬尘带来的不利环境影响，但植被绿化前期，道路两侧的居民或办公人员将受到一定的影响，后期将逐渐得到减缓。
对于整体项目地块间的规划路及四周邻近的交通道路交通噪声的影响，根据各规划路的噪声预测结果可知，营运期，近、中、远期，各规划路道路两侧高峰小时的昼夜噪声出现部分超标现象，本项目应结合道路设置情况及项目建设内容，合理布局，尽可能较大距离的退让建筑红线，对于交通干道两侧超标的区域，设置沿街办公区或商铺，减小本项目内部居住人群受到的噪声影响。
对于整体项目的四周交通干线对本项目的机动车噪声影响问题，项目设置沿街商业街或底层办公楼，故该部分噪声对本项目的影响较小。
六、产业政策及选址规划相符性分析
本项目符合相关产业政策的要求，符合广州市、南沙市的总体规划，用地合法，不与现行的环保法律、法规相冲突，项目总体布局合理、可行，项目符合国家及当地产业政策、法规的要求。
七、清洁生产与总量控制
1、清洁生产结论
本项目的建筑材料、水电空调等装备、所采取的节水、节能措施，以及清洁能源方案来看，建筑材料环保，节水、节能和清洁能源措施经济技术可行，实用性强，水电空调装备节能环保，因此，建设项目的清洁生产水平是较高的。
2、总量控制建议指标
本项目水污染物经预处理后汇入南沙污水处理厂，经处理达标后排放，因此本项目CODcr总量纳入南沙污水处理厂，不作单独总量控制。
八、综合结论
本项目的建设中，充分考虑了建设期和运营期对环境的影响，对可能造成的环境污染采取了有效的防治措施，并能够做到达标排放。
根据对项目产生的污染物对周围环境的影响评价，项目建成后排放的污染物不会对周围环境产生明显的影响。
在项目建成投产后，建设单位应负责维持环保设施的正常运行，保证生活污水、锅炉燃烧废气，食堂油烟等污染物达标排放，落实报告书提出的各项环保措施，把项目对环境的影响控制在最低的限度，各项生态环境保护和污染防治工程应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
从环境保护角度而言，该项目的建设是可行的。
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