物业维修承包合同.docx

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物业维修承包合同

物业维修承包合同

　　篇一：

物业零星维修承包协议

　　物业零星维修承包协议

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章，经甲、乙双方友好协商，就_______________________________有关事项达成如下协议：

　　一、委托地址：

__________________________________________________建筑面积：

平方米

　　二、委托内容

　　1、生活用水系统；

　　2、消防系统；

　　3、生活污水处理系统；

　　4、照明系统；

　　上述事项的日常维护，事故应急处理。

上述事项的大修项目，在同等条件下，甲方优先考虑委托给乙方。

　　三、委托要求：

　　1、乙方应确保所委托设备正常工作运行；

　　2、乙方在接到报修通知后，应在2个工作日内恢复设备的正常运行。

　　四、委托期限为：

年月日到年月日

　　五、委托费用：

　　委托采用包工的方式（材料费用按实际市场采购发票结算）。

大写：

贰万元整。

　　六、付款方法：

　　合同签订后，甲方在3天内一次性支付合同总价款给乙方（维修材料费用在维修结束后7天内，乙方凭发票及维修记录至甲方报销材料费用）。

　　七、甲方的权利义务：

　　1、制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。

　　2、做好工程设备、设施及维修材料、维修工具交接的前身准备工作，全面配合

　　乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。

　　3、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的设备缺陷及异常情况作详尽纪录，及时告知乙方。

　　4、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格服务、违纪人员对其进行纠正和处罚，给甲方造成的不良影响及后果，使甲方工作陷入被动的，甲方有权要求乙方在两日内调换甲方认为达不到工作要求的工程人员。

　　5、按本合约中规定的付款方式、金额、时间按时支付委托费用。

　　八、乙方权利义务

　　1、本合同一经签订，乙方应提交针对用水系统、消防系统、污水处理系统、照明系统维护方案，配备专业技术人员，并做好设备的维护工作。

　　2、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范，热心周到为甲方服务。

　　3、有完整详细的维修维护记录。

　　4、乙方在管理范围内发现的不安全隐患提出书面整改意见，甲方应认真研究并书面形式回复，甲方未采取有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不承担责任。

　　5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。

　　6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。

　　7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部的维修维护记录资料。

　　8、如不可抗力协商同意终止。

　　九、本协议一式肆份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。

　　甲方：

乙方：

　　（代表签字及盖章）（代表签字及盖章）

　　年月日年月日

　　篇二：

物业维修合同

　　家天下物业工程施工维修协议

　　委托方（简称甲方）：

　　承包方（简称乙方）：

　　按照《中华人民共和国合同法》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

　　第1条工程概况

　　工程名称：

家天下物业维修工程

　　工程内容：

家天下物业所指定的维修工程

　　第2条质量等级：

合格

　　第3条协议价款与支付

　　承包方式：

甲方把开发商不能处理的维修工程或者物业本身不能处理的工程承包给乙方。

　　工程价款：

　　本工程主要材料价格乙方会同甲方有关部门进行市场询价或比价确定。

　　本工程图纸外的工程量增减，由乙方会同甲方代表及有关单位签证认可，结算时一并计入。

　　乙方保证在施工期限内完工，每迟一天交工按工程价款的1‰扣款。

　　付款方式：

　　本工程竣工验收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作为工程保修保证金，保修期满后一次性结清。

　　本工程维修所产生的费用不含税，如果需要发票，按%的税率开发票。

　　第4条甲方工作及其权利和义务：

　　甲方将对工程质量、施工进度按计划进行考核，提出相关意见，并且甲方也有权对工程质量、施工进度等进行监督，对发现的问题和不合格的地方，有权要求乙方进行整改。

　　若乙方未按时整改或不听从甲方意见的，甲方有权要求乙方停止施工或进行安全整改。

　　第5条乙方工作及其权利和义务：

　　工程量要严格按照施工图纸、预算的内容进行施工，必须保质保量，若未按要求进行施工，则扣除相应的工程款。

　　保证施工期间作到文明施工，不得乱堆乱放施工垃圾，保证施工现场周围的环境整洁，保证工完场清，保证清洁卫生符合有关规定，承担违反有关规定造成损失和罚款。

　　乙方在施工过程中必须严格按照有关操作规程进行操作，作好安全防范工作，防止一切事故的发生。

若因违反操作规程出现人身伤亡事故，一切后果由乙方自行承担。

　　乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方应按时整改，并以书面形式通知甲方进行整改检查。

施工严格按照国家有关安全规范、标准执行。

　　第6条质量及验收：

　　工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

　　本工程施工应严格按照有关施工规范进行，若故意违章操作，一切后果由乙方全部承担。

　　第7条竣工验收

　　工程完工后，双方会同使用部门进行竣工验收，验收以技术方案核定单和国家颁布的工程施工及验收规范为准。

　　工程完工验收，乙方必须作到工完场清。

　　第8条保修期

　　保修内容、范围：

按国家现行《房屋建筑工程质量保修办法》执行。

　　保修期限：

　　保修时间：

乙方应在接到甲方修理通知三日内即派人修理，三日内没有到场维修，甲方委托其它单位或自行修理，费用直接在保修保证金内扣除，不足部分由乙方承担补足。

在保修期服务中，乙方应及时认真，不得推诿、扯皮，否则甲方也可直接使用保修、保证金自行维修。

　　第9条协议生效与终止

　　协议生效：

双方签字盖章后生效。

　　协议终止：

结清工程款后自行失效。

　　第10条协议份数

　　此协议共份，甲方各执份，乙方执份，由甲方送有关部门。

　　甲方：

（章）乙方：

（章）

　　负责人：

负责人：

　　经办人：

经办人：

　　日期：

日期：

　　篇三：

物业承包服务合同

　　物业承包服务合同

　　委托方（以下简称甲方）：

　　受委托方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。

　　一、委托管理的范围及事项

（一）、管理范围：

　　物业类型：

　　坐落位置：

　　建筑占地：

　　绿地面积：

（二）、管理事项：

　　1、房屋的使用、维修、养护。

包括：

屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

　　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。

包括：

供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

　　3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。

包括：

道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

　　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

　　6、交通与车辆停放秩序的管理。

　　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

　　8、管理与物业相关的档案资料等。

　　二．物业管理服务内容及标准

（一）、保安

　　1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。

　　2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。

对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。

　　3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。

　　4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

　　5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。

　　6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。

（二）、区域内设备、设施维修与养护

　　1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

　　2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。

　　3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。

　　4、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。

　　5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。

　　6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。

　　7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。

　　8、维修及时率达到100%，人员10分钟到位。

做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。

　　（三）、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理

　　1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。

　　2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。

　　3、及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。

　　（四）、保洁

　　1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，

　　垃圾及时清运。

办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。

保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。

对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。

走廊放置的痰桶及时清理。

2、每晚对卫生间进行彻底清洁。

包括：

垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。

　　3、停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，。

　　4、化粪池定时清理、保证正常使用。

　　（五）、信函、报刊、文件等的邮寄与收发

　　1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇

　　款单等及时登记，保管好收据以便查询。

　　2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。

　　3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。

同时制止内部的冒领或错领行为。

如有错误，要追究当班人的责任。

　　4、及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到。

　　5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任。

　　（六）、迎接检查与召开会议特约服务

　　迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排，随时提供保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。

　　三、合同期限

　　本合同期限为年。

自年月日起至年月日止。

　　四、甲方的权利和义务

　　1．权利：

（1）参与管理区域内的各项物业管理;

（2）对乙方的管理实施监督检查。

如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。

　　2．义务：

（1）服从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用；

（2）协