社区文明行为公约.docx

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社区文明行为公约

社区文明行为公约

社区文明行为公约提要：

于房地产E网

重庆东海物业管理有限公司

健康社区文明行为公约

■前言

.本《健康社区文明行为公约》属指引性质,旨在向全体业户阐述《业主公约》的要点及一般公约,以及为方便业户日常生活提供生活指南。

若释义或内容有差异之处应以《业主公约》原文为准。

2.依据《业主公约》,物业管理人可随需要增减及修订本《健康社区文明行为公约》及其他规例。

3.为保证本小区物业价值及业户生活环境舒适、整洁、安宁、和谐,敬请全体业户共同遵守。

4.如有任何疑问,请即向管理处垂询,东海物业全体职员竭诚为您服务。

5.管理处热线:

重庆东海物业管理有限公司

管理处

年月日

■楼宇结构及外墙

任何装修及维修均以不影响楼宇结构及公用设施为准,例如禁止在承重墙切割、开孔等。

禁止在外墙装置铁架、:

:

阳台、支柱、铁笼、檐蓬、花架、天线、招牌或任何形式的附加物。

违者,物业公司有权上报政府有关部门无条件拆除,并由业主支付拆除费用。

■楼地面敷贴

进行地面辅装时采用轻体装修材料,每平方米不得超过40千克。

对有防水要求的卫生间、厨房等进行地面铺设,必须先进行闭水试验。

否则,所造成之损失,均由业户自行承担。

■电器装置

根据政府有关规定,安装各项电器工程时,业户必须聘用有合格操作证的电器技术人员。

■供水及管道系统

业户未得到有关政府部门批准及管理处认可,切勿随意更改分支供水及管道系统,以免不当更改扰乱水压及排水系统,引致严重后果。

■燃气供应

业户切不可随便改移喉管及炉头位置或干扰供应系统。

必要时,须先向燃气公司申办取得认可,并由燃气公司

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施工,避免将引致严重后果。

■可视对讲系统及有线电视插座

业户不可随便改变其位置或干扰其线路。

必要时,须先取得管理处认可,并聘用的合格承建商办理。

不当变更,不但影响所属单元的性能,更会影响系统整体性能。

■外展招牌

业户不可于自家户门及任何公共地方安装任何标识招牌,亦不可在窗户或外墙上装置任何广告形式招贴或牌匾。

■装修承建商

业户须确保所施行各类工程能兼容于原有系统,且符合政策、法规及《业主公约》。

为保障整体业户利益,谨提请各业户聘请有承接资质的合格装修承建商,因为所有有关损毁责任,最终归属业户承担。

若所聘请的装修承建商无合格资质,将不能承担相关责任;施工时,可能导致公共系统或建筑结构受损,不但影响所属单元,甚至影响隔邻及整座楼宇。

业户须监管其聘用之装修承建商及对其行为负责,若有损坏公共地方或公用设施或给公共地方遗下废物,该单元之业主为最终负责人,需承担赔偿责任。

■居家安全

小心处理燃烧中的香烛、烟蒂及火柴等。

留意火种是否完全熄灭,即时清理灰烬。

不可在同一插座接驳太多电器,避免电线负荷过度。

不可将散口电线直接接驳插座,应使用适当插头。

业户家庭成员应知悉电源总开关位置,当紧急时,即时切断。

家中切勿堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒害物质或者发出超过规定标准的噪声。

火柴、打火机及其他易燃及危险物品,应远离儿童。

使用燃气时,请将窗户打开,以保持空气流通;停止使用时,应关闭燃气总阀。

定期检查及更换电线、电器和燃气接驳胶管。

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建议安装厨房门,以免一旦发生火警,迅速蔓延至其他部位,甚至祸及隔邻。

■公共消防保障

请勿在公共区域堆放杂物,如单车、鞋架等。

请谨记所有楼梯及出路必须保持畅通,为个人及公众安全,切勿阻塞任何公众地方。

防火门应经常关闭。

公共地方均安装有灭火器、消防栓及其他防火设备,请各业户敦促子女切勿把玩此等设备。

■公共秩序维护

在公共场所私设、乱设摊点,推销商品、服务设备及开展广告等宣传活动。

在建筑物或构筑物上私开门窗或乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画。

业户出租房屋应通过正规的中介公司招租,并在当地的派出所登记后再到物业管理处登记注册方可进行操作,否则因私自招租所引发的一切:

:

法律后果将由该业户自己承担。

违规或随意停放车辆,占用小区内的道路、场地或损坏公共设施等,物业管理处将有权对其索取相应的经济赔偿。

在小区内聚众喧闹、醉酒滋事、非法集会、游行、示威等危害公众安全破坏社会秩序的行为。

利用物业从事危害公共利益的活动。

■防风措施

风暴天气,管理处敬请各业户关注下列适用防风措施,以保障个人财物及安全。

缚紧容易被风吹倒之物。

扣紧门窗,免被强风吹开。

勿在玻璃门、窗附近停留。

缚紧室外植物,把盆栽搬回室内。

风暴过后,若有破裂之玻璃,须立即更换。

若需要时,可向管理处或市气象局咨询风暴信息。

■燃气泄漏

立即关闭燃气总阀,开窗通风。

不得开灯及使用电话、门铃等易引起电火花的设备。

迅速离开泄漏现场,拔打燃气公司报修电话xxxxxx,并致电管理处。

■公共设施设备维护

请勿将废弃物丢入各渠道,否则需对损坏/堵塞负责修理。

正确使用室内电器。

失修/损坏/质劣电器易导致火警。

任何电器工程须由合格

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技工进行。

勿随意涂划/刮花/吐痰/便/溺等,也请自觉自重,监管家人及宠物,并遵守政府规定。

勿侵占任何公共地方,以免有碍观瞻,损害他人利益。

爱护公物遵守公德,若发现有刑事损坏事件,请即报物业公司管理处。

业户需将垃圾用塑料袋包好,小区内垃圾桶,以便保洁员清倒;请勿将装修垃圾与生活垃圾混置。

■安全防范

请劝导孩童,切勿随处弃置垃圾及涂污墙壁,切勿将任何物品抛出窗外,以免造成意外,危及他人生命。

由于职责所在,保安人员查询进入本物业陌生人士,请向贵亲友解释此为加强物业内保安措施;若有不便,敬请见谅。

各业户开启门禁系统进出时,请留意陌生人士跟随,提防陌生人尾随而入。

若有怀疑,请即通知附近保安员或管理员,亦可致电管理处。

■防避罪案

当遇见或听见任何可疑人士或声音,请立即通知管理处。

切勿随便开:

:

启门禁系统给陌生人士。

凡遇见自称公共机构或政府人员,必须清楚查验其证件。

若有怀疑,即时致电该机构认证同时致电管理处。

避免将贵重财物存放家中,外出时,将门窗关闭。

■园林景观

本物业内园林景观皆为业户而建设,所有业户均有责任爱惜花草及保持清洁。

请万分小心,敦促儿童千万不可攀登园内树木及跨越各处栏杆、围墙,以免发生危险。

请勿在绿地内玩耍球类、单车、滑板及其他一切会碰撞、伤害他人或设施的各类游戏。

请勿损害或采摘花卉草木,破坏者须负责赔偿所有再植费用。

请勿在绿地卧睡或晾晒衣物。

■管理费计缴时间

不论贵业户单元是否使用,以”入住通知书”中规定之截止日期的次日起计缴管理费。

■紧急联络

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资料更新

万一有危急事件发生时,而业户又外出工作或非居留于所属物业,管理处需要迅速与业主联络,以阻止事件扩散及减轻损失。

请各业户合作,及时提交及更新有关联络资料予管理处。

■空调保养

业户应尽量留意空调之正确保养方法,同时采取适当步骤,防止滴水及发出噪音,避免干扰邻居。

■厕所及下水道

请勿把垃圾、布屑等废物投入水厕及各类排水设备,此举极易引致水厕及楼宇管道堵塞,如因不当使用而引起损坏,业户须负责全部修理费用。

■晾晒衣物

为保证本物业整洁美观,请勿在窗外或公共地方晾晒衣物。

■宠物

业户于本物业内饲养宠物须遵守政府相关规定,且不得对他人构成滋扰;

在本物业内各业主不能饲养未经持有市政府发放《许可证》和《免疫证》的小型庞物,不得饲养任何家禽、大型动物。

带领宠物乘坐电梯时,请将宠物抱起,并做好戴上头罩等防护措施,以防人员受宠物吓、伤。

请在小区规定允许的时间内带溜宠物,带溜宠物时拴牵好绳索,切勿放任其自由。

请带溜宠物前备好”便便袋”,以便做好宠物在溜耍时排泄物的清洁,维护小区良好环境。

■神位

为保持环境清洁卫生,业户勿在单元门口或其他公共地方摆设神位及燃点香炉等。

■告示海报

除管理处同意之指定地方及盖有管理处之印章,所有墙壁或其他公共地方均不可张贴告示、海报,更不可随处涂绘。