第一章工程造价管理概论.docx

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第一章工程造价管理概论

新课导入

1、 自我介绍

2、 学习要求

（1）  上课纪律

（2）   笔记

作业要求（次数、课代表等）

考勤占10%；

课堂提问、表现占20%；

课内外能力训练项目完成情况（课后作业）占30%;

期末考试（闭卷）占40%。

3、 课程介绍

重点、难点

重点是对工程项目建设各阶段的造价文件的含义、我国现行的工程造价的构成，以及相关工程造价计价依据的分类进行深入的理解；掌握应用设计方案的技术经济比选和运用价值工程原理优化设计方案以及对财务现金流量的计算和投资估算的编审方法。

难点是克服工程造价看起来简单做起来难的问题，引导全部同学们动起手来，在实践中学习知识、锻炼能力。

课程目标

能力目标

1.能够了解国外注册造价工程师制度。

；

2．能够熟悉价值、价格的概念和支配价格运动的规律；

3．能够熟悉造价工程师执业资格制度，工程造价咨询及其管理制度；

4．能够熟悉建设工程造价的构成；

5．能够熟悉可行性研究报告的作用、主要内容和审批程序；

6．能够熟悉竣工决算的内容和编制方法；熟悉保修费用的处理方法；

7．能够以团队工作方式完成工程造价工作任务；

知识目标

1．掌握工程造价、工程造价管理的概念，明确投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等含义。

2．掌握工程造价计价依据。

3．掌握建设项目各阶段工程造价的确定与控制方法。

4．掌握财务现金流量的计算方法。

5．掌握设计、施工方案的技术经济比选，优化设计方案。

第一章工程造价管理概论

本章概要：

1、建设项目及工程建设程序

2、工程造价

3、工程造价计价

4、工程造价管理

5、全过程的工程造价管理

6、工程造价咨询与造价工程师

1.1工程建设概述

一、工程建设相关概念

1、定义：

是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。

2、内容：

建筑工程、机械设备购置与安装工程以及工程建设其他工作。

二、建设项目及其分类

1、定义:

是指按照一个总体设计进行施工的，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体。

2、建设项目的分类

按建设性质分类：

基本建设项目和更新改造项目。

按用途分类：

生产性和非生产性

按规模分类：

大、中、小型建设项目。

按行业性质和特点分类：

竞争性项目、基础性项目、公益性项目。

三、建设项目的组成

建设项目

单项工程

单位工程

分部工程

分项工程

四、工程建设程序

1、概念:

是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收及投入生产整个过程中各个环节及各项主要工作内容必须遵循的先后顺序。

2、工程建设程序：

五个建设阶段和若干个建设环节

建设前期阶段：

项目建议书；可行性研究

勘察设计阶段：

初步设计；技术设计；施工图设计

建设准备阶段：

工程招投标

建设施工阶段：

建筑安装施工，包括安全质量监督及监理

竣工验收阶段：

竣工结算；竣工决算；验收及项目后评价

1.2工程造价概述

一、建设项目总投资

1、投资的含义

广义的投资是指投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项目已达到预期效果的一系列经济行为。

狭义的投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。

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1.2工程造价概述

2、建设项目总投资的概念

是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金。

二、固定资产投资与工程造价

1、固定资产投资

是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，单位价值在规定限额以上，并在其使用过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、机械设备等。

2、工程造价的含义

第一种含义：

工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用

第二种含义：

是指工程价格。

即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

3、工程造价相关概念

（1）静态投资

静态投资：

是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值

（2）动态投资

动态投资：

是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。

（3）经营性项目铺底流动资金

是指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行，按期所需流动资金的30%，作为铺底流动资金计入建设项目总投资，竣工投产后计入生产流动资金。

三、工程造价的特点及职能

1、工程造价的特点

1、工程造价的大额性

2、工程造价的个别性、差异性

3、工程造价的动态性

4、工程造价的层次性

5、工程造价的兼容性

2、工程造价的职能

1、预测职能

2、控制职能

3、评价职能

4、调控职能

四、工程造价的作用

1、工程造价是建设项目决策的工具

2、工程造价是制订投资计划和控制投资的有效工具。

3、工程造价是筹集建设资金的依据

4、工程造价是调节经济利益分配和产业结构的手段。

5、工程造价是评价项目投资效果和考查施工企业经济水平的重要指标

1.3工程造价计价概述

一、工程造价计价及其原理

1.工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。

2.计价的基本原理

就是工程项目的分解与组合。

二、工程计价的特征

1.计价的单件性

2.计价的多次性

3.计价的组合性

4.计价方法的多样性

5.计价依据的复杂性

三、工程计价的基本方法与模式

1.工程计价的基本方法

工程计价的形式和方法有多种，各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的。

工程计价的基本方法是成本加利润。

对于不同的主体，成本加利润的内涵是不一样的。

2.工程计价的模式

影响工程造价的主要因素有两个：

（1）基本构造要素的单位价格

（2）基本构造要素的实物工程数量

单位价格有两种形式：

直接费单价和综合单价

与两种单价形式相对应的有两种计价模式，即定额计价与工程量清单计价。

1.4工程造价管理概述

一、工程造价管理的概念

工程造价管理是针对建设项目的建设中，全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最大的投资效益。

工程造价管理也有两种含义：

（1）建设工程投资费用管理

（2）工程价格管理

二、工程造价管理的目标、任务、特点和对象

1.工程造价管理的目标

按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定和有效地控制工程造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。

2.工程造价管理的任务

加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。

3.工程造价管理的特点

（1）工程造价管理参与主体多

（2）工程造价管理的多阶段性

（3）工程造价管理的动态性

（4）工程造价管理的系统性

4.工程造价管理的对象

分为主体和客体

客体：

建设工程项目

主体：

业主或投资人、承包商、

监理单位、咨询单位等

三、工程造价管理的内容

工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。

1.工程造价的合理确定

2.有效控制

各计价过程之间相互联系、补充、制约，前者制约后者，后者补充前者。

有效控制工程造价管理应体现以下三项原则：

（1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；

（2）实施主动控制；

（3）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。

四、工程造价管理的组织系统

1.政府行政管理系统

2.行业协会管理系统

3.企事业单位管理系统

1.5建设工程全面造价管理

全面造价管理是指有效地利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。

建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。

1.全寿命期造价管理

指建设工程初始建造成本和建成以后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。

2.全过程造价管理

指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理。

3.全要素造价管理

全要素造价管理的核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保和成本之间的对立统一关系。

4.全方位造价管理

不仅仅是业主或承包单位的任务，而应该是政府建设主管部门、行业协会、业主、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。

尽管各方的地位、利益、角度等有所不同，但必须建立完善的协同工作机制，才能实现建设工程造价的有效控制。

一、全过程工程造价管理的内涵

1、全过程造价管理的产生

2、全过程造价管理的内涵：

多主体的参与和投资效益最大化。

全过程的概念

基于活动的造价确定方法

基于活动的造价控制方法

二、全过程造价管理的基本步骤

全过程造价管理具有两项主要内容：

一是造价的确定过程；二是造价的控制过程。

三、全过程造价管理的方法

1、全过程工作分解技术方法

2、全过程造价确定技术方法

3、全过程造价控制技术方法

4、全要素集成造价管理技术方法

5、全风险造价管理技术方法

6、全团队造价管理技术方法

1.6工程造价咨询与造价工程师

一、工程造价咨询

1、概念：

咨询是指利用科学技术和管理人才的专业技能，根据委托方的要求，提供解决有关决策、技术和管理等方面问题的优化方案的智力服务活动过程

工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概预算、结算、竣工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。

二、造价工程师

1、造价工程师执业资格制度

2、造价工程师的素质要求

思想品德方面：

专业方面：

身体方面：

3、造价工程师的技能结构：

技术技能、人文技能、观念技能。

4、造价工程师的权利与义务

权利：

称谓权、执业权、签章权、立业权、举报权。

义务：

守法、接受继续教育、保守秘密、不转借他人、按规定提交工程造价资料。