建设施工合同真实范例.docx

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建设施工合同真实范例

第一部分协议书

发包人（全称）：

绍兴XXXX外国语职业学院（筹）

承包人（全称）：

浙江XXXX建工集团有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

绍兴XXXX二期扩建Ⅰ标段工程

工程地点：

绍兴经济开发区阳明路北侧

工程内容：

图书馆、学生宿舍3#楼、行政楼、风雨

操场，施工图纸范围内的所有内容。

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：

浙计经投[2000]XXX号

资金来源：

自筹

二、工程承包范围

承包范围：

施工图纸范围内的土建、装饰及水电安装、

附属工程等。

—1—

三、合同工期

开工日期：

二00一年三月十日（风雨操场开工日期

以甲方通知日起计算。

竣工日期：

学生宿舍3#楼、行政楼竣工日期为二00

一年八月二日；合同工期总日历天数145

天。

图书馆竣工日期为二00一年八月十

二日，合同工期总日历天数155天。

（已

扣除打桩工期25天）

四、质量标准

工程质量标准：

优良

五、合同价款

金额（大写）：

暂估壹仟柒佰万元（人民币）。

￥：

暂估1700万元。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、投标书及其附件

4、本合同专用条款

5、本合同通用条款

—2—

6、标准、规范及有关技术文件

7、图纸

8、工程量清单

9、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本

合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通

用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣

工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式

支付合同价款及其他应当支付的款项。

一十、合同生效

合同订立时间：

二00一年三月十日

合同订立地点：

绍兴XXXX外国语职业学院（筹）

本合同双方约定签字或盖章后生效。

—3—

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

住所：

住所：

绍兴县杨汛桥镇

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

40694208655587

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

县建行

帐号：

帐号：

邮政编码：

邮政编码：

312028

—4—

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

2．合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：

本合同专用条款、本合同

通用条款、招标文件及2001年2月13日发布的招标补充文件、答疑会议纪要、施工图纸会审纪要、施工组织设计、施工图纸及工程预算、国家及地方的有关法律、法规等。

3．语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、地方政府及行业主管部门颁发的有关法规和规定。

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：

国家及地方行业主管部门颁发的施工验收规范和有关验收标准。

发包人提供标准、规范的时间：

无

国内没有相应标准、规范时的约定：

无

—51—

4．图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

开工前七天发包人向承包人提供施工图纸计陆套（不包括竣工图）。

发包人对图纸的保密要求：

无

使用国外图纸的要求及费用承担：

无

二、双方一般权利和义务

5．工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：

田明职务：

总监

发包人委托的职权：

1、施工图纸范围内土建、安装、

装修工程施工阶段建设监理；2、投资、质量、进度控制和组织协调工作。

需要取得发包人批准才能行使的职权：

根据实际情况

另行商定。

5.3发包人派驻的工程师

姓名：

陈诗诚职务：

施工管理

职权：

签证、投资、质量、进度管理。

5.6不实行监理的，工程师的职权：

无

—52—

7．项目经理

姓名：

朱先康、倪金法职务：

项目经理、项目副经理

8．发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

已完成。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的

时间、地点和供应要求：

已通至施工现场。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

已开通。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

工程开工前五天，发包人已向承包人提供工程地质资料。

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完

成时间：

按有关部门的规定，在工程开工前，由双方共同配合办理施工所需的各类证件等手续。

（6）

水准点与座标控制点交验要求：

水准点及座标控

—53—

制点的位置发包人应以书面形式交给承包人，并进行现场交验。

（7）图纸会审和设计交底时间：

开工后十天内完成，

由发包人组织。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、

构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

发生时，由承包人负责保护，并报告有关管理部门。

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

根据实际发生

情况另作商定。

8.2发包人委托承包人办理的工作：

根据实际发生情况另作商定。

9．承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成

的设计文件提交时间：

无

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

开工后十天内提供施工总进度计划一式二份，并在每月25日前提供该月完成的施工产值报表一式二份。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任

—54—

和要求：

按标化、文明工地的要求，做好安全保卫等工作。

（4）向发包人提供的办公和生产房屋及设施的要求：

无

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工

噪音管理等手续：

按当地的有关规定办理。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

承包人应做好工程成品保护工作，若发包人要求工程提前使用而发生工程损坏等现象和需特殊保护措施者，其发生的费用由发包人承担。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含

文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

承包人按有关政策规定及时认真做好保护工作，并报告有关管理部门。

（8）施工场地清洁卫生的要求：

按文明标化工地要求，做好现场清洁卫生工作，并做到工完场清。

（9）双方约定承包人应做的其他工作：

根据实际发生情况另作商定。

—55—

三、施工组织设计和工期

10．进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计

划的时间：

收到完整的图纸后十五天内完成，并提供给发包人。

工程师确认的时间：

收到后十天内批复。

10.2群体工程中有关进度计划的要求：

根据工程实际情况，双方另作商定。

13．工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

按通用条款中的有关规定办理。

四、质量与验收

17．隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：

基础工程、主体结构工

程。

19．工程试车

19.5试车费用的承担：

无

—56—

五、安全施工

按相应的通用条款执行。

六、合同价款与支付

23．合同价款及调整

23.2本合同价款采用固定价格合同及可调整价格合同

方式确定。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

按招标提供的施工图纸图书馆和学生宿舍3#楼为1026万元固定价格，但下列情况下按定额规定计算并不按中标价下浮：

1、工程艺术性线条圆线二线及以上者、方线三线及以上者，按实际施工进行组价，大工按55元/工日，辅助工按35元/工日，并按4:

1比例进行用工组合；2、答疑纪要中的暂定价及施工图修改中涉及到的无价材料由业主签证认可。

上述签证可调价格按乙方预算价和固定价格的下浮率在工程决算中退回。

材料价格按施工工期的前80%月份省、市造价管理部门发布的指导信息平均价与标底材料价之差进行补差调整。

风险费用的计算方法：

无

风险范围以外合同价款调整方法：

无

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

行政楼、风雨操场按九四版《浙江省建筑工程预算定额》、《全国安装工程预算定额浙江省单位估价表》、《浙江省建筑安装工程费用定额》及材料价格按施工工期的前80%月份省、市造价管理部门发布的指导信息平均价补差调整按实计算，并按本次投标报价的工程造价下浮率15%进行结算。

但下列情况下按定额规定计算并不按中标下浮率下浮：

1、工程艺术性线条圆线二线以上及方线三线以上者按实际施工进行组价，大工按55元/工日，辅助工按35元/工日，并按4:

1比例进行用工组合；2、答疑纪要中的暂定价及图书馆和学生宿舍工程中无可参照计价的无价材料由业主签证认可；

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：

无

23.3双方约定合同价款的其他调整因素：

—57—

1、设计变更发生的工程量变更；2、使用材料产品、规格变更；

3、遇不可抗力的自然灾害造成承包人经济损失的费用；4、建设方分包的工程施工管理配合费；5、本工程实行优质优价，工程质量创市级兰花杯按该工程决算额奖直接费2.5%，若达到省级杯按该工程决算额奖直接费的3.5%。

24．工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

按绍市财基（1998）236号文件执行。

承包人在收取工程备料款时向发包人提供工期、质量履约保证金100万元。

扣回工程款的时间、比例：

在乙方完成工程量的53%时开始逐笔扣除工程预付款。

25．工程量确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

每月25日前提交该月完成的工程量产值报表。

26．工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

承包方在每月25日前将当月完成工作量报表送交监理审核，发包方复核后于次月8日前支付应付工程款。

七、材料设备供应

27．发包人供应材料设备

—58—

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：

（1）材料设备单价与一览表不符：

无

（2）

材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览

表不符：

无

（3）承包人可代为调剂串换的材料：

无

（4）到货地点与一览表不符：

无

（5）供应数量与一览表不符：

无

（6）到货时间与一览表不符：

无

27.6发包人供应材料设备的结算方法：

无

28．承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定：

—59—

特殊材料由发包方看样、定货、定价，其余材料均由承包方按设计和有关标准采购，并提供产品质量证明以及对材料质量负责。

八、工程变更

按本合同通用条款执行。

九、竣工验收与结算

按本合同通用条款执行。

32．竣工验收

32.1承包人提供竣工图的约定：

由发包方提供竣工图

三套，由承包方编制交发包方二套。

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：

一十、违约、索赔和争议

35．违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约

责任：

按银行同期贷款利率支付利息。

—60—

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违

约责任：

按应付工程款的万分之二每日违约金给承包方。

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违

约责任：

无

双方约定的发包人其他违约责任：

无

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违

约责任：

由承包方引起的工期的延误，10天以内（含10天）按工

程造价的万分之二进行处罚。

超过10天以上部份加倍处罚,超过15天以上罚没工期保证金伍拾万元。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违

约责任：

承包人单位工程优良率必须达到75%（含75%）以上。

达不到该幅度，承包人提供的质量保证金伍拾万元罚没。

双方约定的承包人其他违约责任：

无

37．争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：

（1）

请建设行政主管部门调解；

—61—

（2）采取第一种方式解决，并约定向绍兴仲裁委

员会提请仲裁或向越城区人民法院提起诉讼。

一十一、其他

38．工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：

桩基工程。

发包人向承包人支付总包管理费为桩基工程总造价的3%。

分包施工单位为：

绍兴市中富基础工程有限公司

39．不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定：

六级以上地震、10级以上热带风暴。

40．保险

40.6本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：

无

发包人委托承包人办理的保险事项：

无

（2）承包人投保内容：

无

—62—

41．担保

41.3本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：

无担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

无担保合同作为本合同附件。

（3）

双方约定的其他担保事项：

无

46．合同份数

46.1双方约定合同副本份数：

拾份

47．补充条款

本合同条款若与招投标文件相抵触时，以本合同条款

约定为准。

—63—

附件1：

承包人承揽工程项目一览表

单位工程名称

建设规模

建筑面积（平方米）

结构

层数

跨

度

（米）

设备安装内容

工程造价（元）

开工日期

竣工日期

图书馆

行政楼

宿舍楼3#

风雨操场

场外附属等

—64—

附件2：

发包人供应材料设备一览表

序号

材料设备品种

规格型号

单位

数量

单价

质量

等级

供应

时间

送达

地点

备注

—65—

附件3：

工程质量保修书

发包人（全称）绍兴XXXX外国语职业学院（筹）

承包人（全称）浙江XXXX建工集团有限公司

为保证图书馆、学生宿舍3#楼、风雨操场、行政楼（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。

承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋

面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。

具体质量保修内容双方约定如下：

工程承包范围内的所有内容。

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起。

分单项竣工验

收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

—66—

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修

期如下：

1.土建工程为设计规定的合理使用年限，屋面防水工

程为五年。

2.

电气管线、上下水管线安装工程为二年；

3.供热及供冷为无个采暖期及供冷期；

4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为

壹年；

5.

其他约定：

厨、卫、楼面防渗漏为五年，外墙防渗漏为五年。

三、

质量保修责任

1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理

通知之日后7天内派人修理。

承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保证金内扣除。

2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、

燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

—67—

3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地

基基础工程和主体结构的质量。

因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，本

工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的1%。

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金

金额为约壹拾柒万元（大写）。

质量保修金银行利率为银行同期的贷款利率。

五、

质量保修金的返还

发包人按工程项目的造价同比例保修期满后14天内，

将剩余保修金和利息返还承包人。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

无

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发

包人承包人双方共同签署。

—68—

发包人（公章）：

法定代表人（签字）：

2001年3月日

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：

2001年3月日

签证单位（公章）：

2001年3月日

—69—

GF-1999-0201

建设工程施工合同

（示范文本）

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局