工程移交管理制度综述.docx
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工程移交管理制度综述
工程移交管理制度
1、制定目的:
为了加强集团工程项目建设管理的制度化、规范化、程序化,确保竣工工程交验工作顺利有序进行,提高业主满意度,以良好的售后服务树立集团的品牌形象,根据工程项目的特点,制定本方案;
2、适用范围:
2.1本方案适用于集团所属各项目公司。
2.2本方案适用于集团项目公司内部与业主的移交。
2.3本方案适用于通过政府质量监督部门竣工验收合格的工程,包含室外配套工程。
3、组织构成:
竣工工程交验工作由项目公司副总经理协调,工程部经理主持,工程部工程师、招商部代表、业主代表、施工单位代表、物业公司相关专业人员参加。
4、职责分工:
4.1项目公司副总经理:
负责协调工作;
4.2工程部经理:
负责主持及具体组织维修服务工作;
4.3招商部代表:
明确售房合同中交房标准,负责与业主预约联系,确定竣工工程的交验计划和时间,与业主履行房屋交接手续。
4.4物业公司代表:
熟悉售房合同中交房标准,了解工程设备设施,熟悉水电暖通的铺设位置,无功能性质量问题时对工程项目进行接管,资料接收,负责售后服务,负责与业主履行房屋交接手续。
4.5施工单位(含分包单位):
按工程部转交的维修单要求进行维修。
5、竣工工程交验工作基本流程:
物业接管
业主初验钥匙交接
5.1物业接管流程:
5.2业主初验流程:
5.3手续交接程序:
6、实施细则:
6.1工程竣工验收合格后,项目公司工程副总组织召开竣工工程交验会议,成立竣工工程交验组织机构,启动竣工工程交验工作。
6.2招商部制定向业主交房计划,报项目公司副总批准后抄送物业公司。
6.3物业公司根据交接计划,安排管理人员提前进驻现场对交验项目进行介入,了解工程设备设施、室内外水路、电路、消防管道的铺设位置及走向;道路绿化路灯等如发现问题,及时反馈给工程部,并对以上问题进行跟踪检查;
6.4工程部通知物业公司正式交接验收;
6.5竣工交验小组对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设备设施等进行验收。
6.6对验收中发现的质量问题,由工程部填写各类遗留问题统计表,约定期限由施工单位负责整改,并商定时间复验。
6.7对验收项目设施齐全,符合标准的,由物业公司接收;对验收项目设施不全,或存在重大问题的,物业公司暂不接收,由工程部组织施工单位进行整改后再进行验收。
6.8招商部、物业公司、工程部陪同业主对工程进行初验,将发现的质量问题记录下来,及时解释或维修。
工程部维修整改后,物业公司、工程部、招商部共同组织业主复验,验收合格后办理相关书面手续,交钥匙,进入售后服务和质量保修。
7、验收项目及标准:
7.1房屋主体部分:
7.1.1验收项目:
土建分项(梁、柱、板、顶棚、墙面、地(楼)面、楼梯、扶手、外檐)、水电(给水系统、排水系统、地漏、水表、插座、开关、照明灯具、配电箱、疏散指示灯、电表)、门窗、空调、消防设施、电梯。
7.1.2验收标准:
符合设计图纸要求、国家建筑工程质量验收标准、售房合同约定,见附件。
7.2室外配套部分:
7.2.1验收项目:
室外道路、管网、绿化、停车位、路灯、水系运行、室外广播系统、卫生状况等
7.2.2验收标准:
室外道路路面完成,无积水,管网阀门开闭灵活有效,停车位划分清晰,路灯控制运行正常,水系喷泉、室外广播等运行正常,室外洁净卫生。
8、工程资料的移交接管:
8.1项目公司向物业提供以下工程资料移交:
工程技术资料
建筑消防验收合格证
建设工程竣工验收备案书
9、质量保修:
按《建设工程质量管理条例》执行。
在质量保修期内,在使用过程中业主或物业管理人员发现的问题,如属建筑施工或产品质量的缺陷,书面或电话通知缺陷责任单位,要求缺陷责任单位进行修理返工或更换;如属业主使用不当造成的问题,由物业公司与业主协调解决。
当缺陷责任单位不履行保修义务时物业部门有权另行选择单位维修,发生费用和造成损失的从质量保修金中扣除;
10、附件:
10.1工程资料移交表
10.2单位工程质量检查记录
10.3单位工程验收交接表
10.4公共配套措施验收交接表
10.5入住通知书
10.6入园确认书
10.7交付使用收费清单
10.8房屋交房标准(表样)
10.1工程资料移交表
工程名称:
序号
工程资料名称
移交日期
页数(张)
备注
移交单位(公章)
接收单位(公章)
签字:
年月日
签字:
年月日
10.2
单位(子单位)工程交验检查记录
工程名称
施工单位
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
优良
合格
不合格
1
建筑与结构
室外墙面
2
变形缝
3
水落管,屋面
4
室内墙面
5
室内顶棚
6
室内地面
7
楼梯、踏步、护栏
8
门窗
1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
2
卫生器具、支架、阀门
3
检查口、扫除口、地漏
4
散热器、支架
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
2
设备器具、开关、插座
3
防雷、接地
1
智能建筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
3
1
通风与空调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
观感质量综合评价
检查结论
年月日
单位工程验收交接表
10.3
工程名称
移交时间
移交项目
施工单位
保修单位
联系人及联系方式
验收内容、范围和数量:
工程已经施工完毕,经项目公司和物业公司共同验收合格,
现由项目管理公司移交给物业公司管理,包含如下内容:
1、
2、
3、
...
验收结论遗留问题及整改期限
接受(),不接受()
1、
2、
3、
...
移交单位(盖章)
接收单位(盖章)
(签字)
(签字)
日期:
年月日
日期:
年月日
公共配套设施验收交接表
10.4
工程名称
移交时间
移交项目
施工单位
保修单位
联系人及联系方式
验收内容、范围和数量:
工程已经施工完毕,经项目公司和物业公司共同验收,
现由项目管理公司移交给物业公司管理,包含如下内容:
1、
2、
3、
验收结论:
同意接受(),不同意接受()
遗留问题及整改期限
1、
2、
3、
移交单位(盖章)
接收单位(盖章)
(签字)
(签字)
10.5入住通知书
尊敬的:
您好!
1.欢迎您入住,请您接到本通知后,于年月日前按入住通知书要求前来办理入住手续。
2.办理入住时,请携带《入住通知书》、《入园确认书》;有效身份证件;购房合同;购房发票原件及相关费用(交付证明)等资料,以备查验,并按入住通知书、交付使用收费清单办理入住手续。
3.为了您在办理过程中不致拥挤,顺利而快捷的办理该单位的入住工作,请您按规定时间前来办理各项手续。
如您因外出无法按时前来办理,请提前致电我们并确定来访时间。
特此通知
※※※※※公司
年月日
办理房屋交付地点:
※※※※※
联系电话:
※※※※※
10.6
入园确认书
尊敬的:
您认购的号楼,现以具备交付条件,请阅读收楼需知,按以下程序办理入住手续。
※※※※※公司
年月日
2.财务部
已付清楼款及各项费用
特此证明
经办人签字:
年月日
3.物业公司收费处
已付清入住各项费用
特此证明
经办人签字:
年月日
4.物业公司客服部
已签订相关物业协议
特此证明
经办人签字:
年月日
5.楼层
入住收楼完毕
特此证明
业主签字:
经办人签字:
年月日
10.7交付使用收费清单
公司#楼层
收费单位
收费项目
收费标准
备注
房管部门
测绘费
*元/M2
代缴代扣
物业公司
物业费
独栋*元/M2/月
按*个月收取
分层*元/M2/月
按*个月收取
工程交房标准(样表)
10.8(表格内容各项目公司确定后报备集团工程部、集团招商部)
栋号
整栋
分层
1.
外墙
1-2层花岗岩
2层以上面砖
2
内墙:
墙面水泥混合砂浆抹灰。
墙面水泥混合砂浆抹灰。
3
顶棚:
不粉刷、不吊顶
不粉刷、不吊顶。
公共部分墙面及顶部是否做乳胶漆涂料,轻钢龙骨吊顶、纸面石膏板等。
4
地面:
地坪水泥砂浆拉毛。
地坪水泥砂浆拉毛。
公共部分楼梯间铺贴地板砖。
5
门窗:
外门窗——塑钢门窗,中空玻璃;疏散通道防火门。
内门--楼梯间、管道井为防火门。
外门窗——塑钢门窗,中空玻璃;疏散通道防火门。
内门--楼梯间、管道井为防火门。
6
厨房:
X
X
7
卫生间:
地面做防水保护层,做上、下水管。
洁具及水龙头等业主自行安装。
地面做防水保护层,做上、下水管。
洁具及水龙头等业主自行安装。
8
阳台:
X
X
9
电梯:
()品牌电梯。
()品牌电梯。
10
地下室
内墙涂料,地坪水泥砂浆拉毛
内墙涂料,地坪水泥砂浆拉毛
11
屋面
是否上人屋面等;
12
室外配套
1.车位数量等;2.道路畅通;
3.环境卫生;
4.路灯通讯;5.绿化景观;6.室外管网等
13
其它:
1.知名品牌分户式中央空调,
2.电话、宽带穿线管引入弱电井。
每层预留电话、宽带预留口
3.强电是否穿线、面板是否安装等;