山西房地产业带动作用及其发展战略研究.docx
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山西房地产业带动作用及其发展战略研究
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WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
山西房地产业带动作用及其发展战略研究
山西房地产业带动作用及其发展战略研究
山西业带动作用及其发展战略研究
业是国民经济的基础产业和先导产业，在经济社会格局中占据十分重要的地位。
改革开放以来，特别是“十五”时期，随着全省国民经济的快速发展和经济结构调整的不断深化，居民收入水平的大幅度提高，全省业得到了持续、迅速的发展。
但是发展中也出现了一些影响全省经济社会发展的问题。
研究解决发展中存在的突出问题，探讨和寻求促进业健康快速发展的途径和对策，更好地发挥业在促进国民经济发展和加快城镇化建设、增加社会就业、改善城乡居民居住条件等方面的积极作用。
本报告以经济普查数据资料和相关统计数据资料为依据，采用规范分析和实证分析相结合的方法，从定性和定量两个角度，对全省业的发展历程和现状进行了全方位的分析，特别是总结了“十五”期间的发展成就及其经验，探讨了业与国民经济的关系，阐明了业是国民经济发展的支柱产业之一；同时分析研究了全省业发展中存在的突出问题以及与全国和中部省份比较的主要差距。
并针对山西业的发展现实，结合山西“十一五”发展规划，通过进一步的分析探讨，提出了加快山西业发展的战略对策，期望能对政府宏观调控起到参考作用。
第一部分业的特性及其发展历程
一、业的概念、特征及定位
又称不动产，有狭义和广义之分。
狭义的是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利，即房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。
广义的除狭义内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住房、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地（含水面、海域）及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
同时，具有：
固定性、耐久性、异质性、高价值特性、投资与消费的双重性、外部性等。
业是指从事开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。
把业作为一个独立的产业部门划入第三产业，是各国的惯例。
按照国际产业分类标准（ISIC-rev3）及中国2002年10月底开始实施的国民经济行业分类（GB/T4757-2002），行业属于服务业，它只包括与建设相关的服务活动、物业管理活动、中介服务活动及政府服务管理活动，不包括与建设相关的建筑业的活动。
二、业在国民经济中的地位与作用
（一）业在国民经济中的地位
是社会经济的基本要素和场所，是居民生活消费的载体。
业在整个国民经济中属于基础性产业。
它的基础产业地位主要表现在以下几个方面：
1、是经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保障
是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。
满足各种不同功能要求的房屋构成了工业、商业、服务业、金融业等诸多行业的基本场所。
作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与生产和价值实现的经济过程。
因此，是构成整个社会财富的重要内容，是国民经济发展的基本保障。
2、是人类生活水平提高和社会全面进步的基本条件
随着收入水平的提高，人们对居住条件和居住环境质量的需求也将随之提高。
现代住宅不仅是一个生存空间、单纯的个人或家庭的载体，而且是一种发展和享受资料，是居住者运用和发展智力、体现自己的价值和进行学习、研究、娱乐以及社交等活动的重要场所。
是人类生活水平提高和社会全面进步的基本条件。
3、业是城市经济发展和城市现代化的重要物质基础
在某种意义上讲，城市的发展实际上就意味着的发展。
土地、房屋、道路及其它公共设施，构成城市的基本框架，各种风格的房屋建筑不仅是城市经济存在和发展的空间，也是一个城市立体形象的物质外壳和主体，更是一个国家和城市的文明水准的基本标志。
一般而言，现代化城市是否具有高效率的经济活动，决定于城市基础设施是否高效化和合理化，而这些又是与业的发展密不可分的。
4、业是创造社会财富的重要源泉
土地是财富之母，业作为一个高附加值产业，在土地开发和房屋建设中，不仅给开发企业带来利润，也给社会创造出巨大的物质财富，推动着城市迈向现代化，促进着整个国民经济的增长。
随着土地有偿使用的推进以及住房商品化、货币化的发展，国有土地使用权出让金已成为地方国民经济建设资金的重要来源之一。
5、业是国民经济的支柱产业
业产业链长、关联度大，能直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。
据国家2002年国民经济投入产出核算资料显示：
业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。
在我国每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加亿元；被带动的直接或间接相关较大的产业有60多个。
不仅如此，住宅消费还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1:
6。
住宅业对于GDP的直接贡献率为%，间接贡献率为%，对于经济增长的总贡献率为%，住宅业正在成为国民经济发展的支柱产业。
其次，由于具有不可移动性和耐久性以及保值和增值的作用，从而使得不动产的信托、抵押成为现代信用的基础，也是最安全可靠的投资领域。
金融机构从保值的角度出发，往往鼓励购买，或者直接投资经营，使金融投资服务成为金融业的一项主导和传统的业务，在发展成熟的美国，业贷款占全国商业银行贷款总额的比重达40%左右。
（二）业在国民经济中的重要作用
业在现代社会经济系统中所起的作用，不仅包含着其固有的承载体的基本作用，同时还包含着它在国民经济活动链中连接生产与生活的作用，影响公共投资和个人消费倾向的作用，以及促进产业结构优化调整，拉动城市基础设施发展，改善城市生产、生活环境，促进城市经济发展的重要作用。
因此，业的发展，促进了城市经济的繁荣和发展，起到了直接推动国民经济蓬勃发展的作用。
1、有助于优化城市经济结构，提高城市的集聚效益
城市经济是以城市为依托的各种经济活动和经济关系的总和。
业为城市经济提供了基础设施，可以扩大城市的基础设施、公共设施和生活设施的数量和质量，增加设施功能，合理调整各类设施的分布；可以组成生产协作网和商业流通网络，从而可以吸引更多人才，聚集更多的技术、资金等生产要素，促进城市经济活动的社会化、现代化的发展，提高城市的集聚效益。
2、有利于优化城市生态结构，改善投资环境
我国经济发展需要有一个对国内外投资具有强大吸引力的投资环境，客观上需要对城市进行开发和改造，使投资者不仅能够获得便于投资建厂、兴办各类企业和开展商务活动等所需要的土地、厂房、办公楼和各种便捷、畅通、安全的基础设施和服务设施，而且能在生活上获得包括吃、住、行、玩在内的基础设施、文化娱乐设施和生活服务设施。
因此，业对于优化城市空间结构，建设良好的城市生态环境和投资环境，更好地吸引国内外的投资，具有十分重要的作用。
3、能够促进资源的合理配置，增加财政收入
资源是否合理配置和经济利用，直接关系到城市的功能结构和空间布局，关系到城市人流、商流、物流、信息流的流向和质量，关系到城市的规模效益，空间效益和集聚效益。
我国现在城市土地使用结构和空间布局尚不合理，土地利用集约化程度还比较低。
因此，一是可以通过的综合开发，来转换土地利用方式，进行结构调整，优化产业结构。
二是积极推进土地有偿使用，加快土地的市场化，促进城市用地结构重新调整和合理布局，从而获取土地的最大使用效益。
三是通过的多元化经营，为城市财政提供一个稳定的资金来源，使城市建设进入“以土养土，以房养房”的良性循环。
4、优化消费结构，提高消费水平
1998年住房改革以来，取消福利、实物分房，住宅分配实行商品化、货币化；开放市场，鼓励居民私人购买住房，提高人们的居住水平和质量。
随着业的快速发展，住宅消费商品化进程的加快和有关金融政策的不断完善，人们的消费结构逐渐得到优化，业促进社会消费结构合理化的作用也将充分体现出来。
5、吸引外资、促进对外开放
发展业可以吸引外资，促进中国巨大市场的对外开放，以不断改善投资环境和较为丰厚的投资回报，使其成为外商竞相投资的重要领域。
发展业可以促进城市基础设施、公共服务设施、工业化标准厂房、高新技术智能化办公用房的建设，从而带动交通运输等配套设施的改善，为吸引外资，促进对外开放创造良好的硬件条件。
三、山西业的发展历程
山西解放前已存在业，当时不仅在政府的法规中有关于不动产的规定，而且太原、大同等一些主要城市中都有大业主和专业性的开发经营公司，他们大量占有土地、建造新屋、改造旧屋或者出售和出租房产，并且随着资本的集中和积聚开始走向垄断，还出现了业与金融业的结合。
改革开放以来，业得到前所未有的发展。
随着住房改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，业已成为经济发展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业。
山西业和全国一样，其发展大致可分为以下四个阶段：
（一）第一阶段（1958年－1978年）：
城镇住房实行供给制
从1958到1978年，由于我国长期实行高度集中的计划经济体制和“重积累、轻消费、高积累、低消费”的政策，住房作为消费资料的生产是置于生产资料的生产之后的，难以形成大规模的专业化生产，同时在城镇住房方面，实行的是统建统分、福利分配的，土地从行政划拨获得，住房从福利分配获得，因此不存在土地交易和房屋交易的概念，更没有市场这一称谓。
（二）第二阶段（1979－1991）：
业的复苏阶段
1979年开始的经济体制改革给我国业的复苏的带来了契机。
10余年间，围绕发展住宅建设，改善人民居住条件，培育市场，国家采取了一系列的改革措施。
这些措施主要集中在城镇土地使用制度和居民住房的改革上。
同我国一些发达地区相比，山西的业起步较晚。
80年代中期，省、市（地区）陆续组建了以开发建造公寓和工业厂房为主的城市建设综合开发公司，规模很小。
80年代末，全省仅有98家企业，全年开发投资额不足10亿元。
（三）第三阶段（1992－1997）：
市场形成阶段
这一时期业规模逐年扩大，覆盖全省，各类公司数量增加，开发投资较快增长。
同时市场交易也日趋活跃，买卖、租赁、拍卖、代理、咨询等业务迅速发展。
全省各地还兴起设立与建设开发区的热潮，使业的发展进入了较快发展时期。
（四）第四阶段（1998年-2005年）：
业进入新的发展阶段
随着市场机制的逐步建立，竞争环境日益改善，山西业经过一段时间发展和调整，逐渐走向成熟，运行质量不断提高，1999年全省开发投资比上年增长%。
“十五”期间，全省开发投资规模逐步扩大，开发投资累计完成亿元，是“九五”期间的倍，年均增幅达%，比“九五”期间年均增速高个百分点，比同期全社会投资年均增速高个百分点。
占全社会投资总额的比重，由“九五”时期的%上升到%。
开发投资规模持续扩大，已成为拉动山西固定资产投资增长和经济快速发展的重要力量。
第二部分山西业发展取得的主要成就
“十五”期间，山西的业进入一个新的发展阶段。
业的快速发展在山西社会经济的快速健康发展中，发挥了不可替代的作用。
一、开发企业迅速壮大，开发实力有效增强
开发企业由少到多，由小到大，开发实力不断增强。
到2005年底，全省的开发企业达到1243家，比2000年增加500多家。
企业总资产达450多亿元，从业人员近3万人。
从事物业管理的单位450多家，资产总计达15亿元，从业人员近2万人；中介服务单位230多家，从业人员3000多人，从事其他活动的单位有200多家，从业人员6000多人。
从单位个数、资产总计、从业人数等指标均是“九五”期末2000年的2--3倍。
业队伍的壮大，为山西业今后的发展奠定了坚实的基础。
二、开发建设规模迅速扩张，开发结构和消费主体发生深刻变化
（一）开发投资快速增长
“十五”期间，全省开发投资规模逐步扩大，开发投资累计完成亿元，是“九五”时期的倍，年均增幅达%，比“九五”期间年均增速高个百分点，比同期全社会投资年均增速高个百分点；占全社会投资总额的比重，由“九五”时期末的%上升到%。
“十五”期间，开发投资逐年的增幅分别是%、%、%、%，和%。
其中2005年的开发投资是“九五”时期五年累计投资的倍。
“十五”期间商品房建设投资累计完成亿元，是“九五”时期的倍，年均增幅达%，比“九五”时期高个百分点，每年的增幅分别是%、%、%、%和%。
其中2005年商品房建设完成投资亿元，比上年增长%。
开发投资规模持续扩大，已成为拉动山西固定资产投资增长和经济快速发展的重要力量。
（二）开发结构发生新的变化，商品住宅建设的主体地位继续得到加强
“十五”时期，在国家宏观调控政策引导下，开发企业抓住机遇，调整结构，商品住宅建设的主体地位得到有效加强。
按用途可分为住宅、商业营业用房、办公楼和其他四类。
“十五”期间商品住宅累计完成投资亿元；商业营业用房投资为亿元；办公楼投资为亿元。
占开发投资的比重分别为%、%和%。
同期竣工商品住宅面积为万平方米、竣工商业营业用房面积为万平方米、竣工办公楼面积为万平方米。
占全部竣工房屋面积的比重分别为%、%和%。
商品住宅的主体地位得到明显加强。
（三）商品房新开工规模不断扩大，一级市场供应显着增加
在开发投资快速增长的同时，商品房施工、竣工规模也快速扩大。
五年间累计新开工面积3597.4万平方米，是“九五”时期的倍；年平均增长%，比“九五”时期高个百分点。
“十五”时期，开发竣工房屋面积累计达到2537.6万平方米，年平均增长%。
其中，2005年开发竣工房屋面积667.3万平方米，比上年增长了%。
从开发用途来看，商品住宅新开工面积万平米，年平均增长%，是“九五”时期的倍；办公楼新开工面积万平方米，平均每年增长%，是“九五”时期的倍；商业营业用房101万平方米，平均每年增长%，是“九五”时期的倍，商品房一级市场供应状况得到显着改善。
全省城镇居民的居住水平和居住质量也得到很大的改善，人均住房面积由“九五”期末的12.5平方米，增加到“十五”期末的19.6平方米。
（四）消费需求旺盛，个人成为市场消费的主体
“十五”期间，商品房销售面积累计达万平方米、销售额累计达亿元，分别以年平均27%和%的速度快速增长。
销售面积逐年的增幅分别是%、%、%、%和%。
销售额逐年的增幅分别为%、%、35%、%和%。
其中2005年商品房销售面积万平方米，销售额亿元，分别为2000年的倍和倍。
住宅销售面积五年累计万平方米，销售额五年累计亿元，占同期商品房销售面积的%、销售额的%。
其中2005年住宅销售面积万平方米，销售额亿元，占同期商品房销售面积的%、销售额的%。
住宅占了商品房销售市场的主要份额。
个人成为市场的消费主体。
随着住房改革的不断推进，福利分房逐步退出了历史舞台，个人购房比重不断上升，个人逐步成为市场的消费主体。
目前个人购买房屋的主要类型还是以住宅为主。
“十五”期间，个人购买住宅面积累计1660万平方米，实现销售额累计亿元，个人购房占商品住宅销售面积和销售额的比重均在90%以上，个人购买住宅面积的比重比“九五”期间上升了个百分点。
三、开发业对国民经济持续快速发展做出了积极贡献
“十五”时期，全省开发业快速发展，保持了开发投资、开工面积、竣工面积、商品房销售的快速增长势头，对固定资产投资的增长和经济发展目标的实现做出了积极贡献。
“十五”期间，全省业实现增加值累计为亿元，是“九五”期间的倍，每年的增加值分别为亿元、亿元、亿元、亿元和亿元，按现价计算每年的增幅分别为%、%、%、%和%。
全省业增加值占全省GDP的比重也在提高。
全省开发业的较快发展，有效地促进了经济增长，也促进了居民的居住水平明显提高。
2005年山西城镇人均住房面积为19.6平方米，比2000年增加了7.1平方米。
城镇住宅成套率超过了80%。
众多功能齐备、配套完善、环境幽雅的住宅小区的建成，使居民居住环境得到了有效改善。
在2001年至2005年间，山西国内生产总值年平均增长12%，开发投资同期年平均增长%。
开发对国民经济的拉动作用逐步增强。
2005年开发投资对GDP增长的贡献率为8%，比2000年提高4个百分点，已成为促进山西经济增长的重要力量。
四、物业管理和中介服务组织发展迅速
物业管理和中介服务是伴随着市场的发展而产生、发展起来的。
随着山西市场的快速发展，物业管理和中介服务在促进市场的繁荣、保障交易的安全、节约交易成本、商品房售后管理和服务等方面发挥了越来越重要的作用，为居民提供了便捷的服务和准确的信息，促进了市场的较快发展。
到2005年，全省物业管理企业为465家。
其中，二级企业6户，三级及其他企业459户。
从隶属关系看，中央企业7户，省属企业14户，市级及市以下444户。
从业人员共计21133人，平均每个单位人，从业劳动报酬为万元，人均年报酬5358元。
代管维修基金万元。
管理房屋建筑面积5948.9万平方米，其中，住宅4412.9万平方米，办公用房361.5万平方米，商业用房206.9万平方米，工业仓储用房万平方米。
资产总计为万元，平均每个企业万元，主营业务收入万元，主营成本为19715万元，主营业务税金及附加为万元。
中介服务企业发展较快。
截至2005年末，全省共有中介服务机构294家，从业人员1860人，企业资产总计达亿元，平均每户71万元，主营业务收入3327万元，主营成本为1137万元，主营业务税金及附加为171万元，营业利润为万元。
估价总额亿元，经纪成交建筑面积万平方米。
第三部分业对国民经济及其相关产业的带动作用
业作为消费终端产业，产业关联度高，在经济发展中占有十分重要的位置，而且作为一切活动的空间保障，其发展状况与广大人民的生产生活密切相关，是拉动经济增长、保障社会稳定的重要产业之一。
一、业与经济增长的关系
业是一个资金密集型和管理密集型的行业。
作为生产要素的固化载体，业的投资带有明显的最终消费特征，其投资通过产业关联效应和乘数效应，推动了地区的经济增长，特别是在国内经济低迷时期，业是扩大内需、推动国民经济走出低谷的重要产业之一。
（一）业对经济增长具有推动作用
我国国民经济增长的三大动力是投资、消费和净出口。
在经济全球化的影响下，净出口的不确定因素较大。
我国作为世界大国，经济增长的关键不能仅仅依靠净出口来拉动，启动内需成为保障经济健康、平稳和持续发展的必然选择。
业作为消费终端产业，与投资和消费两大因素密切相关，即一面是固定资产投资的重要组成部分，另一面则是人民安居乐业的重要消费需求之一，因此是启动内需，拉动投资的主要行业之一，对经济的健康、平稳和持续发展有着重要的作用。
业对经济增长的影响，主要表现在其投资所产生的消费需求效应和供给效应。
业消费需求效应主要表现为带动作用，如在生产时对钢材、水泥、建筑材料、劳动力等方面的需求。
这些需求通过关联效应反映到国民经济中的各个部门，使各部门现有生产能力得到充分利用，从而拉动经济的循环增长。
业的供给效应通过供给关系与其他产业部门发生的关联，推动经济增长。
业作为消费终端产业，从生产角度分析已不具有供给效应，但通过商品房消费者的消费作用则提供了一定的供给效应，如装饰业、社区服务业、餐饮业、娱乐业、卫生、教育等第三产业，从而产生持续性的消费，推动经济增长。
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（二）业对山西经济增长作用的分析随着城镇住房制度的进一步改革，以及中央提出启动内需以后，业才开始较快发展，特别是在1998年国务院颁发了《国务院关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》后，业成为中国经济中启动内需的重要突破口。
1、业和经济增长的数量关系分析“十五”期间，随着山西经济的全面复苏和快速发展，业也进入了持续、快速的发展时期。
2005年增加值达到了亿元，在2000年的基础上翻了一番，年均增速达到了%，高于同期全省GDP的增速，是发展速度最快的行业之一，起到了启动内需和拉动经济增长的作用。
如图3-1所示，“十五”时期业投资增速明显高于同期全省GDP、全社会固定资产投资增速以及业增加值的增长速度。
可以看出，投资先于经济增长，具有一定的滞后期，其对于经济增长的拉动效应要在今后几年内才能逐渐表现出来。
同期，业的投资也连年上升，投资总额从2000年的亿元上升到2005年的178亿元，占全社会固定资产投资总额的比重也从2000年的%上升到2005年的%，投资效应明显显现，对经济增长的作用不断加大。
2、业的拉动系数业对经济增长的拉动主要表现在投资所产生的消费需求效应。
业投资对国民经济的拉动作用是指以一定速度增长的业投资所拉动GDP的增长量或增长率。
本研究拟采用动态计量经济学所倡导的误差修正模型来描述业投资和国民经济的相互作用。
建立经济学模型的传统方法主要是以理论为导向，依据某种已经存在的经济理论或者已经提出的对经济行为规律的某种解释设定模型的总体结构，这种建模途径对先验的经济理论有很强的依赖性。
一般来讲，在经济数据中，以不变价格表示流量的序列往往表现为一阶单整。
对于业来说，业投资和国内生产总值都是以不变示的流量指标，一般情况下属于一阶单整。
据此，它们之间可以存在这种长期稳定的关系，可以建立误差修正模型来讨论这种关系。
根据现有资料，通过建立国内生产总值、固定资产投资和业投资的基本模型，可以得到以下方程：
GDP=+（固定资产投资）（方程一）（t=（t=F=R2=Y（业增加值）=+（业投资）（方程二）（t=（t=F=R2=从方程一、方程二来看，通过检验t统计值和F统计值，二者均远大于标准值，并且修正自由度的可决系数R2=和R2=，整体显着性明显满足。
这些表明上述方程中的自变量和因变量具有显着的相关性，模型的模拟效果良好，用上述模型进行分析具有可行性。
根据模型显示出的数量关系，可以得出以下几个结论：
首先，业是消费行业。
业投资对于增加值的弹性系数仅为（小于1），表明业投资虽然是固定资产投资中的重要部分，但是与固定资产投资的其它项目相比，业的投资是消费行业，而不是创造效益的行业。
也就是说，业没有明显的投资拉动作用，是固定资产投资中比较特殊的行业之一。
其次，开发建设作为产业链的龙头，带动相关产业的发展，而这些相关产业正是山西的优势或支柱产业。
开发建设，涉及到40多个产业部门，据测算，每100亿元开发投资可以诱发国民经济各部门的产出286亿元。
依此计算“十五”期间全省累计完成开发投资亿元，可诱发产生各经济行业投资额达亿元，有力地拉动了全社会固定资产投资的增长。
同时，开发投资乘数效应为。
方程二表明业投资的边际倾向为，也就是说业的投资乘数效应为，即新增投资1亿元可以带来整体消费市场的消费亿元。
按2005年的投资数额来看，全省业共投资178亿元，可以带动社会消费亿元，占到当年全部社会消费品零售总额的20%以上，具有很明显的消费拉动作用。
第三，根据经验和理论分析，业的投资不能完全转化为经济增加值，其中的原因一方面是业的投资中有相当一部分为土地投资，这部分投资对于经济增加值的影响不大，几乎没有作用，另一方面业投资具有一定的滞后期，在当期一般不能够全部他出体现来。
二、业与就业的关系业对就业的影响表现为两个层面：
第一个层面是业本身能够提供一定的就业机会和就业岗位；另一个层面是业投资时能带动相关产业发展，特别是建筑业的发展能够提供大量的就业机会或就业岗位。
从第一个层面上看，业由于整体规模较小，在经营开发时对从业人员的能力要求比较高，所能够提供的就业机会和就业岗位比较少。
统计数字表明，1998年到2004年间，虽然业蓬勃发展，但是就业人数仅从万人上升到万人，并且在上升过程中还有一定的波动。
此外，从下图所示来看，业从业人员的工资始终处于上升的趋势，但是根据统计资料，从2001年以来，全省业从业人员的工资开始低于全省平均工资水平。
因此，近几年来房价不断走高，并不是业从业人员的人力成本加大所致。
从第二个层面来看，业建设必然会给相关产业，特别是建筑业和服务业带来直接的就业。
对于与业关联度最大的建筑业来说，在业的投资建设过程中对建筑业的就业量影响最大。
根据国家统计局的测算，每亿元建筑工程投资与施工面积比为1∶，而且每增加10亿元建筑工程投资，就可以增加167万平方米的施工面积
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