房屋买卖合同.docx
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房屋买卖合同
房屋买卖合同
（合同编号：
合同双方当事人：
出卖人：
联系电话：
邮政编码：
委托代理人：
地址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】
地址：
邮政编码：
联系电话：
【委托代理人】【】姓名：
国籍：
地址：
邮政编码：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条项目基本情况
该地块土地面积为。
规划用途为。
出卖人经批准，在上述地块上建设房屋【现定名】【暂定名】。
买受人购买的房屋其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准，位于该项目中的：
第【幢】【座】【单元】【层】号房。
该房屋用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。
该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该房屋【合约约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第二条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该房屋价款：
1.按建筑面积计算，该房屋单价为人民币每平方米
元，总金额人民币千百拾万千百
拾元整。
2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为人民币每平方米
元，总金额人民币千百拾万千百
拾元整。
3.按套（单元）计算，该房屋总价款为人民币千百拾万千百拾元整。
4.。
第三条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
根据市、区政府及有关职能部门关于新型农村社区的相关规定，若需办理产权登记，其相关费用有买受人承担。
若合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
1.双方自行约定：
（1）按照合同约定单价，据实无息结算面积差房价款，多退少补。
2.双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同时，应当签署补充协议。
第四条付款方式及期限。
买受人按下列第种方式按期付款：
1.一次性付款
。
2.分期付款
合同签订后买受人第一次应付总房款的%，即人民币拾万千百拾元整。
第二次付款应在年月日之前付总房款的%，即人民币拾万千百拾元整。
第三次付款买受人应在交房前付清全部房款。
第五条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的
应付款期限之第二天起至实际金额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第6条交付期限。
出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：
1.该房屋经验收合格。
2.该房屋经综合验收合格。
3.该房屋经分期综合验收合格。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起陆拾日内告知买受人的；
2.遭遇不可抗力或其他非出卖人所能控制的原因，出卖人可延长交房期限。
第七条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第六条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限把该房屋交付买受人使用，按下列第种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过玖拾日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过玖拾日，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起玖拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付款万分之（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
2.
第八条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）；
（3）；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买房人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起陆拾天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期利率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
买受人未书面通知出卖人退房、且在15日内未与出卖人签定补充协议的视同接受变更。
第九条交接。
房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接后，应签署房屋交接单。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
出卖人发出交付通知或（入伙通知）注明的交付日期届满日，视为出卖人已按照本合同约定条件交付房屋，该房屋风险责任随之转移给买受人，同时买受人承担交付日起的物业管理等各项费用。
第一十条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。
第十一条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件；
水、电在供水及电力交付使用日达到使用条件。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
若因不可抗力、政策调整、当地市政规划调整变更，水电等部门施工等原因导致基础设施、公共配套设施不能按期达到使用条件的，不属于出卖人的违法行为，出卖人不承担相关责任。
第十二条保修责任。
在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
由于买受人原因（无正当理由拒绝验收，拖延验收等）致使房屋未能按期交付的，出卖人发出交付通知（或入伙通知）注明的交付日期届满日，视为出卖人按本合同约定的房屋交房日期，并从该日起计算房屋的保修期。
第十三条双方就下列事项进行约定：
1.该房屋所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有；
2.该房屋所在楼宇的外面墙使用权归出卖人所有；
3.该房屋所在楼宇的命名权归出卖人所有；
4.该房屋所在的小区的命名权归出卖人所有；
5.
；
6.
；
第十四条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分
摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
因买受人擅自改变建筑主体结构、承重结构、用途及关联公共部位和设施的用途，造成房屋损害和作用功能缺陷的，以及给第三人造成损失的，由买受人承担责任并赔偿由此产生的一切损失。
第十五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第一种发生解决：
1.提交商丘市仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十六条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十七条合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十八条本合同连同附件共14页，一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人三份，买受人一份。
第十九条本合同自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
【委托代理人】：
【委托代理人】：
（签章）【】
（签章）
年月日年月日
签于签于
附件一：
房屋平面图
附件二：
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：
装饰、设备标准
1.外墙：
外墙面局部外墙涂料，局部粘贴高级外墙面砖。
2.内墙：
净墙面，厨、卫生间为毛面墙。
3.地面：
水泥砂浆抹平。
4.门窗：
单元门为程控对讲防盗门，入户门为品牌防盗门；采用塑钢推拉窗。
5.厨房：
预留上下水管接口，墙面水泥砂浆抹平，地面为防水层盖水泥砂浆层面。
6.卫生间：
预留上下水管接口，墙面水泥砂浆抹平，地面为防水层盖水泥砂浆层面。
7.楼梯：
地面为水泥砂浆抹平，墙面、天棚为水泥砂浆抹平面层，楼梯采用铁栏杆木扶手。
8.阳台：
地面为水泥砂浆抹平、安全护栏。
9.供电：
品牌开关、插座，白炽灯照明。
有线电视、电话、信息宽带；预留接口。
10.公共步梯间：
地面为水泥砂浆抹平，墙面、天花板为仿瓷涂料面层。
编号：
房屋买卖合同
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