房屋登记办法有奖知识竞赛.docx

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房屋登记办法有奖知识竞赛

《房屋登记办法》有奖知识竞赛

编者按：

《房屋登记办法》（建设部168号令）将于7月1日起施行，我们分别在扬州晚报（2008年5月30日A13版）和扬州时报（2008年6月16日A20版）刊登了《房屋登记办法》方面的一些知识介绍，为使广大群众进一步知晓房屋登记方面的规定，依法维护自己的合法权益，积极支持房屋登记工作，我们特地编选了一些知识竞赛题，欢迎广大群众积极参加竞赛。

一、单选题（每题1.5分）

1、下列哪类登记发放登记证明（）

A、房屋初始登记B、预告登记

C、房屋变更登记D、房屋共有权登记

2、下列物权中只能是动产物权的是（）

A、所有权B、抵押权C、留置权D、用益物权

3、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记

A、社区B、监护人C、祖父母D、成年亲戚

4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认

A、口头B、签字C、受理D、审核

5、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序（）

A、审核B、公告C、受理D、记载于登记簿

6、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记（）

A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证

7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

A、申请书B、证明材料C、房屋登记簿D、法律文书

8、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿

A、需役地B、供役地C、申请人的房屋D、需役地和供役地

9、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证

A、接待B、申请C、受理D、审核

10、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

A、7B、10C、15D、30

11、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。

申请补发之前，应当先（）

A、由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明

B、由权利人在房屋所在地张贴遗失公告

C、由权利人至公证处发表遗失声明公证

D、由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

12、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）

A、“宅基地”字样B、“集体土地”字样

C、“房屋所有权”字样D、“农村集体经济组织”字样

13、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

A、10B、20C、30D、60

14、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）

A、单独申请登记B、分别申请登记

C、一并申请登记D、不申请登记

15、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

A、流置权B、一般抵押权最高抵押权D、在建工程抵押权

16、刘先生在市区购买了一套商品房，他可以申请（）来避免开发商一房二卖？

A、初始登记B、限制登记C、转移登记D、预告登记

17、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。

到期没有表示的，视为（）受遗赠。

A、两接受B、两放弃C、三接受D、三放弃

18、关于房屋登记，下列说法正确的是（）

A、房屋应当按基本单元登记

B、非法人组织不能申请房屋登记

C、房屋用途为当事人申报的用途

D、房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

19、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，构成犯罪的应承担以下责任（）

A、行政责任B、刑事责任C、国家赔偿责任D、民事责任

20、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）

A、登记时间B、担保期间

C、抵押人的名称D、被担保债权的数额

21、房屋登记，应当由当事人双方申请登记的是（）

A、继承房屋B、合法建造房屋

C、共有房产份额变化D、房屋所有权人姓名变更

22、房屋登记，应当遵循（）原则

A、房屋所有权和土地所有权主体一致

B、房屋所有权和土地使用权主体一致

C、房屋所有权和房屋使用权主体一致

D、房屋所有权和土地租用权主体一致

23、下列哪些人可以购买集体土地上的农民住房（）

A、城市居民B、本村村民C、公民D、本村华侨

24、张某的父母亲去世后，隐瞒了还有一个妹妹的事实，骗取了公证机关公证的继承权公证书，把房产过户到自己名下，后来张某以市场价将该房卖给了高某并办理了登记。

现在，公证处以张某隐瞒真实情况为由撤销了继承权公证书，请问，高某还能继续拥有该房产权吗？

（）

A、能，因为高某属于善意取得B、能，因为高某已经办理登记C、不能，因为高某不是善意取得D、不能，因为该房不属于张某1人所有

25、王某被宣告死亡后，其妻胡某某改嫁于方某，其后方某死亡。

方某死亡1年后胡某某得知王某仍然在世，遂向法院申请撤消对王某的死亡宣告。

此时，胡某某要求对方某生前留有的房产进行继承。

问：

胡某某对方某房产所继承的份额是否为王某、胡某某的共有财产（）

A、经王某同意后，可以为王某、胡某某的共有财产

B、经胡某某同意后，可以为王某、胡某某的共有财产

C、只能是胡某某的个人财产

D、应当为王某、胡某某的共有财产

26、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的收益。

这里，自己的不动产指（）

A、供役地B、需役地C、宅基地D、国有土地

27、按照《房屋登记办法》，下列不可以申请预告登记的情形是（）

A、张山购买王某的房屋

B、张山以备案的商品房购买合同设定抵押

C、张山将其所有的二手房向李某借款而抵押

D、张山与某开发商签订购买商品房意向书

28、2003年甲将登记在自己名下的3间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以15万元的价格转让给丙，丙居住1年后以20万元的价格转让给丁。

以上几次转让均未办理房屋过户手续。

在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，为此甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。

该房屋所有权应属于（）

A、甲B、乙C、丙D、丁

29、黄某从王某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，王某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与王某房屋买卖合同无效的生效判决书。

房屋登记机构可以如何处理（）

A、办理变更登记

B、限制黄某处分房屋的登记

C、依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复王某的产权

D、依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废

30、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？

（）

A、登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书

B、登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制

C、房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D、补发权属证书登记机构不再刊登补发公告

31、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？

（）

A、甲领取房产份额为2/3的房产所有权证、乙领取房产份额为1/3的房屋所有权证

B、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房产份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

C、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房产份额，甲领取房产份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房产份额为1/3的房屋所有权证

D、无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记

32、甲在自己宅基地上造了2幢房屋，前后各1幢，并领取了房产证、土地证。

现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。

房屋登记机构如何办理？

（）

A、作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

B、作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

C、不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求

D、两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

33、张雨、李强系朋友，共同购买了1套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。

后张雨和王红结婚。

现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请（）

A、由张雨和王红共同申请B、由张雨和李强共同申请

C、由王红和李强共同申请D、由张雨、王红和李强共同申请

34、甲将自己的1套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理（）

A、房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

B、房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

C、房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

D、房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

35、季某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现季某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）

A、暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

B、要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项

C、告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

D、通知申请人撤回登记，并告知申请需要撤回的原因

36、甲通过人民法院判得1套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（）

A、凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记

B、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记

C、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记

D、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

37、甲将3间私房中的前屋1间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋2间出租给丙居住。

前屋后屋可划分为独立的基本单元。

甲因急事用钱，要将整个房屋转让，乙和丙均欲以同一价格购买。

下列说法正确的是（）

A、应将整个房屋卖给乙

B、应将整个房屋卖给丙

C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

D、可以任意选择乙或丙作为购买者

38、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

A、最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

B、最高额抵押权确定的，应当办理最高额抵押权确定登记

C、最高额抵押权只适用于对将要连续发生的债权进行的担保

D、涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其他抵押权人的同意证明

39、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）

A、抵押权B、最高额抵押权

C、一般抵押权D、抵押权设立登记

40、2007年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日办妥房产证书交付给甲。

8月1日甲以该预购房设立预告登记，但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。

直到2008年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证明。

该预购房预告登记的失效时间是（　）

A2007年11月1日　　B2008年3月1日　

C2008年7月1日　D不会失效

多项选择题（每题2分）

41、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。

下列说法正确的是（）

A、应当提供房屋权属证书原件

B、应当提供路某身份证件原件

C、可以由路某单方申请房屋登记

D、必须由张某、路某双方共同申请房屋登记

42、下列对于物权的基本特征的描述，错误的是（）

A物权是行政管理权B物权是支配权

C物权是财产权和人身权的结合D物权是非排他性权利

43、下列属于用益物权的是（）

A国有土地使用权B宅基地使用权C留置权D地役权

44、甲的房屋位于运河以东，为了能欣赏远处的风景，甲与运河以西的乙约定：

乙不得在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。

2年后，乙将该土地使用权转让给丙。

丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

下列判断错误的是（）

A甲对乙的土地享有地役权B甲有权不让丙建高楼，但需要每年支付丙3000元C丙有权建高楼，但要补偿甲由此受到的损失D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

45、下列哪些程序不计入《房屋登记办法》规定的工作时限（）

A测绘B公告C受理后查档审查D公证

46、房屋登记簿记载的内容包括下列哪几项（）

A购房合同备案号B房屋建筑面积C抵押权D法院查封情况

47、申请人应当对申请材料的--------负责（）

A真实性B合法性C客观性D有效性

48、下列房屋登记可以单方申请的是（）

A房屋拆除B现房抵押C赠与D经法院判决的离婚归并

49、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）

A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权登记

C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D商品房转移登记

50、下列哪些物权自登记之日起生效（）

A继承权B抵押权C地役权D购买二手房之所有权

51、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）

A抵押物消灭B抵押权人放弃抵押权

C主债权消灭D抵押权已经实现

52、下列人员可以申请更正登记（　　）

A房屋所有权人发现姓名有误

B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误

C抵押权人发现抵押权顺位有误　　D法院发现查封记载有误

53、地役权消灭的原因包括（　　　　）

A期限届满B因自然原因不能再利用供役地

C地役权人放弃D供役地或需役地灭失或被征收

54、下列财产可以抵押（）

A林某购买的房改房B高某所有的农用手扶拖拉机

C民办院校的教学楼D私立医院的室内游泳池

55、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A应当使用中文名称B可以使用曾用名

C可以使用音译的中文名D外国人可以使用其本国语言的姓名

56、申请人可以就下列事项申请预告登记（）

A预购商品房B购买二手房C房屋所有权抵押D在建工程抵押

57、房屋登记机构在受理登记申请时，应当就下列有关登记事项的情形询问申请人：

（）

A是否有共有人B是否是申请人真实意思表示

C是否有子女D是否有抵押

58、房屋登记机构在受理某开发商商品房所有权登记后，应当对下列房屋发放房屋权属证书（）

A住房B物业用房C办公用房D公用电房

59、下列哪些规定属于《房屋登记办法》的新规定（）

A、最高额抵押权的确定登记

B、集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理

C、登记是将房屋权利和其他记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为

D、应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

60、下列哪些情形可以申请变更登记？

（）

A、张永将名字改为张泳B、张泳将自家的两间房屋合并

C、房屋翻改建，面积增加了28平方米

D、门牌号由11号改为13号

竞赛须知

1、竞赛日期：

2008年7月1日至7月31日。

答题截止日期以参赛者寄出答题卡的当地邮戳的时间为准。

2、参赛对象：

扬州市大市范围内的公民，以身份证为准。

3、请将所选正确的答案按题号用黑色或蓝色笔将答题卡上相应的“O”涂成“●”。

要求字迹清楚，填写项目完整，否则视为无效答题卡。

答题卡填写好后，沿边线剪下，装信封寄至扬州市房屋交易和权属管理处办公室（地址：

扬州市汶河北路77号，邮编：

225002），联系电话：

0514——）。

也可在扬州房产局政务网（，邮寄答题卡即可。

4、竞赛试题为单选和多选，错选、漏选、少选、多选均不得分。

5、一人一卷，多投无效。

6、举办单位备有《房屋登记办法》文件，可供参赛者免费领取。

7、竞赛奖项：

个人奖设一等奖2名，奖金500元/人；二等奖10名，奖金300元/人；三等奖100名，奖金100元/人。

组委会将于8月20日前通知获奖人。

市区获奖人持本人身份证于8月29日前至举办单位303室领取，过期作废。

市区以外获奖人的奖金采用邮汇方式送达。

8、举办单位的员工不参加本次知识竞赛活动。

9、本竞赛活动的各项事宜解释权属举办单位。

《房屋登记办法》知识竞赛答题卡

姓名

身份证号码

单位

电话

通讯地址

邮政编码

题号

ABCD

题号

ABCD

题号

ABCD

题号

ABCD

○○○○

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