建筑工程修补方案.docx

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建筑工程修补方案

一、工程概况2

二、编制依据2

三、各质量问题原因分析及处理措施3

四、进度计划及劳动力计划11

修补专项施工方案

一、工程概况

广州耀华国际教育项目一期工程位于广州市花都区花东镇鹤排庄，总建筑面积26296.85㎡，地下一层，地上二~十一层，一期主要建筑物包括幼儿园建筑面积6063.52㎡、小学礼堂建筑面积1340.39㎡、会议交流中心建筑面积8505.43㎡、科艺中心建筑面积10387.51㎡。

填充墙内外墙均采用加气砖，埋于地坪以下的墙体、水电井范围内的墙体为混凝土实心砖（除图纸要求外）。

外墙抹灰采用水泥砂浆，抹灰层厚度20mm，分两次成活。

外墙底糙为12mm厚成品水泥砂浆，面层为8mm厚成品水泥砂浆，外墙抹灰满挂钢丝网；内墙不同材料基体交接处挂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于100mm。

本工程工作量大，工期紧迫，自2014年9月18日完工交付使用自今，发生了外墙空鼓等质量事故，故2015年8月4日在建设单位的主持下，会同设计单位、监理单位以及施工单位，到现场进行了详细的勘察，而后举行会议分析成因问题、明确责任问题，并协商处理方案。

根据本次会议所提出的问题，特编制该专项修补方案，逐条进行修补处理。

二、编制依据

1、耀华国际教育项目工程施工图。

2、耀华国际教育项目工程施工合同。

3、2015年8月4日GZYW项目会议纪要。

4、各相关分部分项工程施工质量验收规范。

三、各质量问题原因分析及处理措施

1、幼儿园、科艺中心、小学礼堂、会议交流中心外墙面空鼓、开裂、脱落。

1.1原因分析如下：

①部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。

同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

②在对砼墙面进行拉毛处理时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法不对（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）。

③抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。

④抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。

这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。

⑤脚手洞、预留洞等施工洞，填补不到位。

⑥部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

⑦外墙面面积过大时，没有按施工方案进行挂网及设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致开裂、脱落。

1.2修补措施如下：

①用空鼓锤进行排查，确定现场外墙空鼓开裂的具体位置，用粉笔画出切割线切割线比空鼓开裂部位宽出不少于100mm。

切割线必须整洁规范，做成长方形或正方形。

②画出切割线后用砂轮机切开，禁止未切割就直接打凿，边缘凿成斜坡形，打凿必须干净，清理到基层，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮。

③满挂钢丝网，固定牢固，喷雾器洒水湿润，底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围100mm范围内清理干净，拉毛后12小时内进行喷水养护，养护时间不少于3天。

④修补前1天，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。

修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的抗裂砂浆填补、槎平，并按要求设置好分格缝。

⑤修补完成后用喷雾器喷水养护不少于15天，而后按原墙面涂料颜色进行外墙涂料施工。

1.3

2、幼儿园、科艺中心所有伸缩缝面板位置渗水。

2.1原因分析如下：

①未按图进行施工，包括伸缩缝构造及止水反坎。

②施工过程中对质量控制不力。

2.2修补措施如下：

①严格按照施工图纸要求订制材料，并严格按照施工规范要求精心组织施工。

②在不锈钢中心板下增设不锈钢引水槽,不锈钢中心板采用膨胀螺栓固定牢固，边缘采用密封材料填塞密实。

3、幼儿园负一层音控室、加热间、保洁间墙身开裂、地面渗水。

3.1原因分析如下：

3.1.1墙身开裂

①温度性裂逢：

这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。

一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。

②地基不均匀沉降引起的裂逢：

房屋在建成后，地基一般都会下沉。

如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。

这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。

这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖逢等。

当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。

③砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。

④因为埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。

3.1.2地面渗水

⑴外因方面：

如果建筑物外围的表水（如雨水、生活用水）不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水。

⑵内因方面（工程本身）：

①墙根部渗水，主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现。

②变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室。

③穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内。

④外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水。

3.2修补措施如下：

3.2.1墙身开裂

①温度性裂缝：

最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：

在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

②沉降裂缝：

当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。

新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。

如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。

修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

③表面乳胶漆裂缝：

如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。

④腻子找平层裂缝：

如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆。

⑤水泥砂浆抹灰层裂缝：

如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。

3.2.2地面渗水

①对墙根部位的渗水情况：

首先，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。

②对变形缝处：

常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。

③管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。

④暖气管穿越地下室的穿墙洞，要考虑到管道的热胀冷缩现象，待管道安装完毕后，用沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨脂防水膜。

⑤对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。

⑥为避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用2:

8灰土做成，其断面呈倒梯形，下部最小宽度不小于500mm，上部宽度比散水宽500mm，如果外墙有水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150～200mm；如果外墙没有水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高150～200mm。

⑦外因方面，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面比散水最低处低20mm以上，对室外排水管道要经常保持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现，也是保证避免地下室渗水的一个很重要的办法。

4、幼儿园2-4层、会议中心8-12层外墙及窗边渗水。

4.1原因分析如下：

4.1.1外墙渗水

①外墙抹灰施工不规范，造成空鼓、开裂，引起渗水。

②现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

③外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝，

④填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按照规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。

4.1.2窗户渗漏

①窗边框塞缝不密实，造成渗水。

4.2修补措施如下：

4.2.1外墙渗水

①凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。

②飘窗板渗水，采用注浆法或同墙体修复方法。

③清除墙体的空头缝和孔洞中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，堵塞孔隙前先用水泥砂浆涂刷一遍，随即用掺了微膨胀剂的水泥防水砂浆嵌补密实，深度大的空隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂膜防水处理。

④外墙涂料修复，用防水腻子挂2遍找平，其他按工艺要求施工。

4.2.2窗户渗漏

①在外窗外侧上部及两侧交接处使用切割机切开100mm宽的沟槽，下部细石砼全部剔除，露出窗框与结构交接处的部位。

将露出部位的窗的主副框及结构墙清理干净，表面不得附着浮灰、残胶等。

附框与结构墙、副框与窗框之间缝隙使用堵漏灵填平，作为基层处理，处理后的基层与副框表面齐平。

待基层干燥后，在窗框与墙体之间的凹槽内涂刷聚氨酯防水涂料三遍，保证阴角之内有足够厚度的防水涂料。

防水层涂刷完毕干燥后，使用水泥砂浆将沟槽填补。

并在窗上沿下方根部留泄水孔，并在窗上部埋入滴水线，下部窗台使用细石砼浇筑成型，。

5、幼儿园、科艺中心防雨百叶防雨效果差，百叶框与外框未做打胶处理，且百叶变形严重，导致雨水渗入室内，造成室内积水，污染楼地面和墙身。

5.1原因分析如下：

①施工过程中对质量控制不力，百叶固定处理不当。

②百叶窗框边缘打胶不严密。

5.2修补措施如下：

①对百叶窗扇重新安装固定牢固。

②窗框边缘密封胶清理干净后，重新打胶，确保密实。

四、进度计划及劳动力计划

1、进度计划：

因耀华学校日常均处于开学状态，我司的修补工作只能安排在每周的周六、周日进行，故修补工作进展缓慢。

现耀华学校临近圣诞假期，为了加快推进修补工作，我司将充分利用该假期，从2015年12月19日开始至2016年1月3日期间，针对修补未完善的部位（部分外墙空鼓开裂，木格栅修整等），精心组织大量的劳动力进行抢修。

如还有整改修补未完成工作，我司将继续利用周六、周日学生周末休息期间进行修补。

2、劳动力计划：

修补工作期间每天安排不少于15个劳动力（其中大工6人，小工6人，杂工3人）进行工作，并安排专项施工质量员（胡伟峰、胡炎道）跟踪，确保施工质量，避免二次返修。

3、材料准备计划：

2015年12月17日前完成水泥、砂、腻子、涂料、钢丝网、保温钉、粘结剂、分隔条、磨砂纸、木格栅等材料以及切割机、砂轮机、铲刀、抹刀、料斗、翻斗车、铁锹、扫帚、拖把等各种工具的采购、进场。