控制性详细规划模板带格式.docx
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控制性详细规划模板带格式
第一章规划背景和现状分析
一.1规划背景
规划编制的背景情况;
一.2区域概况
城市的地理位置、自然条件、交通条件、社会经济等基本情况和最新数据。
涉及历史文化保护规划时,尚应介绍城市历史沿革;
一.2.1地理位置
一.2.2自然条件
(1)地质地貌特征
(2)气候条件
(3)土地资源
一.2.3交通条件
一.2.4历史沿革
一.2.5社会经济情况
一.3规划围
规划地块在城市中的位置、界限、面积;
一.4现状分析
基地现状情况概述,可包括地形地貌、道路交通、现状建筑质量、层数、建成环境风貌、植被、水系、用地性质、周边环境条件等,后面章节应具体详述。
一.4.1地形地貌
一.4.2河流水系
一.4.3道路交通
一.4.4建筑质量
一.4.5建筑层数
一.4.6周边环境条件
第二章规划设计条件分析和发展目标
二.1上位及相关规划
叙述规划研究的依据。
规划的主要依据应为上位法定规划及相关主要的国家及行业规,以及上级政府批准编制规划的有关文件。
二.2规划设计条件分析
分析上位规划(总体规划、专项规划等)、周边地块相关规划等,梳理形成规划设计条件。
二.3发展目标
结合本基地及城市条件,明确规划所要达到的发展目标。
第三章规划结构和用地布局
三.1规划结构
说明规划结构及用地布局现状用地情况,分析存在问题。
依据上述的规划设计条件分析结果,确定规划用地的功能定位和发展规模,勾勒出用地布局的合理结构,并作相应说明。
三.2用地布局
确定规划围各类建设用地的布局、用地面积与用地界线,并作分类说明。
第四章土地使用规划控制
说明用地控制的一般原则及具体措施,包括地块细分、合并、兼容性、建设容量、奖励和补偿规定等若干方面。
四.1用地分类原则
四.2地块调整
四.3土地使用性质兼容性规定
四.4地块建设容量控制
四.5容积率奖励和补偿规定
第五章公共服务设施规划控制
说明公共服务设施现状情况及存在问题。
按照市级、地区级、居住社区级、基层社区级四个级别(级别划分按不同城市情况具体调整)落实各类公共设施用地位置、边界、规模及设置要求。
说明所依据的规、标准。
主要参数的确定、计算过程等。
五.1现状概况
五.2布局原则
五.3公共设施规模
五.4公共设施布局
第六章商业服务业设施规划控制
说明公共服务设施现状情况及存在问题。
按照市级、地区级、居住社区级、基层社区级四个级别(级别划分按不同城市情况具体调整)落实各类公共设施用地位置、边界、规模及设置要求。
说明所依据的规、标准。
主要参数的确定、计算过程等。
六.1现状概况
六.2商业服务业设施规模
六.3商业服务业设施布局
第七章地下空间规划控制
明确地下空间开发总体思路和基本原则。
研究地下空间开发的需求,预测开发建设量。
研究提出相关控制指标,如性质、权属、退界、容量、深度等,对地下空间规划做文字说明,完成相关统计表格。
七.1基本原则
七.2地下空间权属
七.3地下空间建设量
七.4地下空间规划
七.5地下空间控制要求
第八章建筑规划控制
研究提出建筑控制指标,说明各指标的控制依据。
八.1建筑间距
八.2建筑物退界
八.3建筑高度控制
第九章道路交通规划
说明道路交通现状情况,分析存在问题。
根据上位规划,结合基地情况,说明道路系统的分级及调整情况,如主次干道的调整、支路的增加等。
对道路规划容进行说明,包括道路断面、交叉口形式、道路竖向(交叉口标高、变坡点设施、坡度和坡长)等。
说明交通设施的配置和管理要求,包括设施类型、位置、面积及依据的规标准等。
交通设施包括:
对外交通设施,即铁路、公路、机场、港口、管道的场站设施;公共交通设施,即公交首末站、公交停靠站、公交停车场和公交车辆保养厂、修理厂、以及公共停车场、加油站设施;轨道交通设施,即城市轨道交通线、站、场、车辆段、保养维修基地、城市交通综合换乘枢纽、城市交通广场等城市公共交通设施。
说明机动车出入路段的控制依据和具体要求。
确定自行车交通和步行交通的系统组成和控制要求。
制定无障碍设计的控制要求,说明控制依据。
九.1道路交通现状
九.2道路交通规划
九.3交通枢纽、交通场站规划
第一十章绿地系统规划
说明绿地系统现状,分析存在问题。
具体说明规划各类绿地的位置、边界、规模、确定各类绿地指标控制与建设要求。
确定各开发地块的绿地率。
一十.1现状概况
一十.2基本原则与容
一十.3绿地布局结构
一十.4绿地规划控制
一十.5绿地率控制
第一十一章河流水系规划控制
阐明规划围现状水系的网络结构、水面率、水质情况,在城市或地区水系中的作用,防洪防涝能力。
明确规划的水系网络、保留水面面积、水面率、填埋水面面积、开挖水面面积等。
提出对驳岸形式的控制要求,自然生态驳岸和人工驳岸及亲水平台的比率。
明确航道等级和行船吨位标准,控制航道底部宽度、深度和常年通航水位,控制航道桥通航经高下限。
明确防洪、防涝、防汛、防潮设施位置标高及水位要求。
明确水利水电设施水位标高与水底标高。
按照《城市蓝线管理办法》进行严格保护。
一十一.1现状概况
一十一.2规划目标与原则
一十一.3水系规划
一十一.4蓝线控制
一十一.5水质标准
第一十二章城市设计引导
研究城市总体规划,分区规划及其他相关规划中对规划地区景观环境的规划要求、分析和把握城市和规划地区的历史人文特色与自然地理环境特征,确立规划地区总体的城市设计框架,划定城市设计框架的用地围,制定规划地区城市设计的目标。
控制重点及相应的城市设计指引。
规划地区城市设计控制体系包括:
规划地区的节点、标志、景观通廊、景观轴线、景观特色区、边沿、景观视廊、天际轮廓线、步行体系、绿化体系、景观界面等。
划定需要进行进一步城市设计的重点控制街区——即城市设计控制体系中的节点、标志、景观通廊等所在地块。
一十二.1规划目标与原则
一十二.2城市设计框架
一十二.3建筑风貌分区
一十二.4开敞空间控制要求
一十二.5主要景观界面
一十二.6主要轴线、廊道和路径
一十二.7主要景观、门户节点
一十二.8建筑风格和建筑色彩
第一十三章场地竖向控制
分析现状场地竖向条件,提出规划区域竖向规划原则,依据相关规标准,确定地块排水要求、高程控制要求,对山区地形要提出台地规划和护坡挡墙设置要求。
一十三.1规划原则
一十三.2控制容
第一十四章市政基础设施规划控制
根据城市总体规划(分区规划)及相关专业(专项)规划容、明确各类市政工程性质、建设容等。
根据地块用地类别(含兼容性质)及容量测算指标,预测本地块配套基础设施各类需求量和管线直径。
确定各类工程设施的具体位置、设计标准、建设规模和用地规模,以及根据规划道路断面确定主次干管(线)和支管(线)的平面位置和纵向位置。
一十四.1给水工程规划
一十四.2排水工程规划
一十四.3供电工程规划
一十四.4邮政、电信、广播电视工程规划
一十四.5燃气工程规划
一十四.6供热工程规划
一十四.7环卫设施规划
第一十五章环保控制
分别提出大气、水、噪声、固体废弃物的环境保护标准和要求。
一十五.1环保目标
一十五.2大气污染防治规划
一十五.3水体污染防治规划
一十五.4噪声污染整治规划
一十五.5固体废弃物整治规划
第一十六章防灾控制
分别提出人防、消防、防震、防洪及其他灾害的防治标准的规划要求。
一十六.1人防规划
一十六.2消防规划
一十六.3防震规划
一十六.4防洪规划
第一十七章规划实施
对控制性详细规划的实施提出建议和管理措施。
一十七.1开发模式建议
一十七.2建设时序建议
一十七.3近期主要建设容
一十七.4规划实施政策建议