批量精装修交接程序验收及标准.docx

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批量精装修交接程序验收及标准

批量精装修工程交接验收程序和标准

1.工作程序

1.1.土建总包需按照批量精装修工程交接界面质量验收标准完成每套房屋的自检工作。

1.2.土建总包在每套房间将建筑1m线、墙体控制线、天花控制线标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据.

1.3.装饰单位进场后根据现场实际情况将移交验收计划编制入总进度计划内，并报监理和项目公司工程部审批，同时抄送知会土建总包。

1.4.土建总包根据装饰单位的移交验收计划通知装饰单位、监理单位和项目公司工程部进行移交验收。

移交验收工作由监理单位负责组织.

1.5.在移交验收期间内，土建总包和装饰单位根据移交验收计划内要求的时限有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目公司工程部可以直接委托装饰单位进行整改，相应费用由土建总包承担（需有书面文件并经上会批准）。

1.6.移交验收完成后，土建总包和装饰单位必须办理移交签字手续，如果超过移交验收计划内要求的时限，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装饰单位，装饰单位承担相应的接收后房屋质量责任.

1.7.移交验收阶段应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、幕墙窗洞口尺寸及封堵质量、门洞口尺寸及封堵质量、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件:

1.7.1.装饰单位依据销售一户一图和装修设计图纸，对现场进行一户一图符合性验收。

1.7.2.装饰单位需和土建总包办理装修标高线确认移交记录。

1.7.3.装饰单位需和土建总包或专业分包办理幕墙、门窗洞口尺寸及封堵质量移交确认记录。

1.7.4.厨卫要求装饰单位和土建总包进行蓄水移交试验验收.

1.7.5.阳台、露台部位要求装饰单位进行排水倒坡验收。

1.7.6.给水管道要求装饰单位和土建总包进行试压验收。

1.7.7.排水管道要求装饰单位和土建总包进行排水通球试验.

1.7.8.电气工程要求装饰单位和土建总包进行通电试亮工作。

2.交接完成面要求

2.1.外立面：

阳台、露台：

管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管。

2.2.住宅内装饰：

2.2.1.进户门:

在土建总包和装饰单位交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由装饰单位通知入户门分包（如有）进场安装。

2.2.2.卫生间墙面：

淋浴区防水层上返1800高以上，其他墙面防水层上返完成面300高以上。

2.2.3.厨房：

地面找平层施工完毕，注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处80以上，否则无法吊顶。

2.2.4.顶棚:

最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层，注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。

2.2.5.厅/房地坪：

用水泥砂浆层找平，注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。

2.2.6.卫生间地面：

结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕.

2.2.7.成品烟道：

烟道安装完毕，注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷防水涂料，烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净,排烟口需高于窗顶标高80mm。

2.3.水电安装

2.3.1.给排水：

厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；总包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后移交给装饰单位.

2.3.2.套管：

空调穿墙PVC套管需土建总包预埋（包含外墙装饰圈）。

2.3.3.电视、电信、安防智能化、网络:

全部由弱电专业分包施工到终端。

2.4.消防楼梯：

公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）装饰单位完成楼梯面精装饰。

2.5.电梯厅地面：

钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工,并在室内装修基本完成的后期进行.

2.6.电梯厅墙面：

抹灰由土建总包完成，墙面涂料等由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行.（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面并清理平整）。

2.7.以上做法及要求如与设计图纸不符,以设计图纸为准。

3.批量精装修工程交接界面质量验收标准

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量点

测量方法

I

主体结构

1.1

房间净空尺寸及平整度

（1）客厅卧室长、宽、净空

误差小于等于10mm

大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点

激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查

（2）厨卫间长、宽、净空

误差小于等于5mm

激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查

（3）净高

高与低点误差小于±20mm

激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查

（4）顶板水平度

结构面顶板水平度极差≤15mm

每块板测量5个点

激光水平仪、钢尺

（5）顶棚、地坪平整度

允许偏差小于4mm（毛坯房）

用2m靠尺、线锤检查

（6）观感质量

地坪表面平整，无浮浆,无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂。

目测

（7）阳台和室内高差

符合设计要求和深圳公司要求（通常8cm）

每个面检查2～4个点

尺量检查

1。

2

烟道

安装要求

排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管

全部

观察

观感质量

畅通无堵阻，排烟口高于窗上沿最少80mm。

全部

反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象

功能测试

烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响;

1.4

抹灰、涂料

内墙抹灰/毛坯

（1）垂直度

立面垂直度允许偏差4mm

每面墙至少2个点

用2m靠尺、线锤检查

（2）平整度

表面平整度允许偏差4mm

每面墙至少2个点

用2m靠尺、塞尺检查

（3）阴阳角方正

阴阳角顺直、方正度允许偏差4mm；

每个角测2个点

用直角检测尺检查

（4）空鼓

空鼓面积小于等于3cm2,不得有脱层现象

全数检查

观察，用小锤轻击

（5）裂缝

不允许出现

全数检查

观察

1

涂料

（6）表面质量

涂料均匀、平整光滑,不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染

全数检查

观察、手摸

II

设备安装

2.1

管道工程

给水管道

（1）支架安装

支架间距符合规范要求,固定牢固

全数检查

尺量、目测观察检查

（2）立管垂直度

允许偏差3mm/m、全长5m以上不大于8mm

全数检查

掉线和尺量

（3）水平管道纵横方向弯曲

塑料管1.5mm/m、全长25m以上不大于38mm

全数检查

水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查

（4）管道试压

水压试验符合设计要求

全数检查

稳压1h，打压1.0MP（10公斤压力）（PPR材质，管道直径25mm），各连接处部分无渗漏

室内排水管

（1）支架、吊架安装

支、吊架间距符合规范要求，固定牢固

全数检查

尺量、观察河手扳检查

（2）立管垂直度

允许偏差3mm/m、全长5m以上不大于15mm

全数检查

掉线和尺量

（3）横管纵横方向弯曲

允许偏差1。

5mm/m、全长25m以上不大于38mm

全数检查

水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查

（4）生活污水管的坡度

De502.5％；De751。

5%；De1101。

2%

全数检查

水平尺、拉线尺量

（5）通水、通球试验

打开室内1/3的用水点,不得小于一个点；立管及水平只管做通球试验,通球球直径不小于排水管道直径的2/3

全数检查

观察排水立管、支管无渗漏为合格

（6）地漏水封高度

地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯

全数检查

试水观察、尺量检查

（7）阻火圈（防护套管设置）

高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）

全数检查

观察

燃气管道

平整度、安装要求、观感质量

立管的垂直度偏差：

每5m及以下允许误差不大于2mm;燃气管明敷，离墙面3.5～4cm;燃气管每层加管卡，安装位置准确牢固;管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识

观察、尺量检查

2。

2

电气工程

开关、插座

（1）导线绝缘电阻测试

测试值大于0。

5MΩ

全数检查

用兆欧表测试

（2）面扳安装高差、垂直度

开关、插座面板并列安装高差允许偏差0。

5mm；每户内面板高差允许偏差5mm;

全数检查

尺量检查

（3）插座高度、开关高度

插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直接进用电器；开关一般距地1。

3m高度，开关安装应考虑使用方便.

全数检查

尺量检查

（4）断电保护、通电情况

是否会自动跳闸、通电良好

全数检查

功能检查

（5）表面质量

表面清洁无划伤

全数检查

观察

（6）插座相位、接地

使用“漏电保护相位检测器”检查。

全数检查。

观察

（7）电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度

观察和开、关漏电保护器检查.

全数检查。

观察

配电箱柜

线材

线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）

全数检查

观察检查

III

装饰装修

3.1

公共空间

3。

1.1

楼梯/楼梯间

墙面/天棚抹灰

平整度

墙面平整,阴阳角方正顺直清晰

用直角检测尺检查

斜板表面平整，与梁等接点处水平

用2m靠尺和塞尺检查

梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致

用2m靠尺和塞尺检查

楼梯踏步面层

平整度

平整度允许偏差小于4mm（毛坯）；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线

2m靠尺检查；尺量检查

油漆

无挂漆、漏刷

全数检查

观察

栏杆垂直度/间距/高度/直线度

分别为：

3mm/3mm/3mm/4mm

全数检查

用1M垂直检测尺和钢尺检查

色差

符合要求

全数检查

观察

楼梯间窗

对于落地窗有无防护措施

消防门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象

功能检查

3.1.2

屋面/露台

天沟

（1）排水坡度

排水坡度准确、符合设计要求

全数检查

水平尺、拉线和尺量检查

（2）油膏嵌缝

饱满、宽度深度符合要求

全数检查

观察

（3）屋面（或露台）栏杆

油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；

全数检查

观察

泛水做法

符合设计要求，顺直整齐结合严密、无渗漏

全数检查

观察检查和雨后或淋水试验

（4）屋面（或露台）盛水试验

放水时间

整个屋面48小时盛水无渗漏

全数检查

地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查.

3。

1。

3

外墙

涂饰工程

（1）垂直度、平整度

立面垂直度允许偏差3mm、表面平整度允许偏差3mm

用2m靠尺、线锤检查

（2）阴阳角方正、空鼓

阴阳角清晰不含糊、无空鼓

全数检查

观察、轻击检查

（3）表面质量、裂缝

墙面平整大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹、无开裂

全数检查

观察

观感、色差

符合要求

全数检查

观察

3.2

住户通用部分

3.2.1

窗户

铝合金门窗

（1）框与墙体缝隙填嵌

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6~8mm

每檔检查

观察

（2）表面质量

无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损,密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm

每檔检查

观察

3C玻璃安全标志是否齐全

每檔检查

（3）玻璃划痕

长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条

每檔检查

观察

（4）五金配件

数量齐全，活动灵活，安装牢固,

每檔检查

观察、手扳检查

（5）门扇开启情况

开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头,开启方向正确

每檔检查

开启和关闭检查

（6）排水孔

位置正确、数量准确,通畅

每檔检查

观察；通水试验

（7）成品保护

用瓦楞纸板满贴

每檔检查

（8）窗台高度

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

全数检查。

钢尺检查，每个窗台不少于一处。

（9）安全玻璃

凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

每檔检查

观察检查

（10）外窗渗漏

淋水试验,不得出现渗漏点

全数检查。

观察检查。

3.2。

2

栏杆

栏杆玻璃

（1）观感质量

无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑

全数检查

观察

（2）油漆质量

均匀光洁,无挂漆、漏刷、明显色差

全数检查

观察

（3）木扶手质量

接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕

全数检查

观察

（4）栏杆垂直度

<2mm

全数检查

2m垂直尺检查

（6）竖杆设置

净间距不应大于0。

11m,正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施

全数检查

用刚直尺检查

（7）栏杆高度

多层栏杆高度不应低于1。

05m;高层栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差

全数检查

钢尺测量

（8）安装要求

安装位置正确，高低一直

全数检查

观察

（9）观感质量

栏杆玻璃无缺角、破损，表面无米昂现划痕，灯具安装上下对齐

全数检查

观察

（10）成品保护

用泡沫保护膜满贴

3。

3

卫生间

3.3。

1

地面24小时盛水试验,以水覆盖地面为准，最小蓄水深度不得小于20mm

24小时无渗漏

应包含但不限于以上条款，如有补充条款,均需要满足国家、地方标准；如条款有不同，以最严格条款为准.