90后买房报告二次元幻影.docx
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90后买房报告二次元幻影
90后买房报告：
二次元幻影
90后买房报告：
二次元幻影
当中国地产业步入2015，在政治经济改革稳步推进的背景下，企业转型与社会转轨的焦虑与不安氛围正在弥漫。
逐渐消失的人口红利，老龄化的人口结构，互联网下成长、难以琢磨的90后……围绕购房主体的洞察与争议，成为地产界最为重要的话题之一。
与之相伴，90后作为正在成长的消费主体，他们的住房消费观念决定着房地产业的未来。
2014年年初，网络红人马佳佳受邀前往万科演讲，抛出“九零后压根就不买房”言论，震动地产界。
言犹在耳，2014年年末，社科院抛出一份研究报告直指，更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”。
90后真的不愿意买房吗？
带着这个疑问，《东地产财经周刊》近距离接触初入职场的90后们，实地走访上海各大院校，聆听他们的买房观。
我们共收回102份有效调查问卷。
受访者中，工作时间一年以下的超过4成，工作了1年到2年，将近2成；有26%是在校大学生，没有工作经验。
拥有本科、专科、硕士学历和学位成为占比最大的人群。
调查的结论令人深思。
追求自我价值、被誉为“二次元”一代的90后，尽管生活方式与80后、70后呈现差异化，但在住房消费观上，远非“不买房一代”可简单概括。
在调查报告中，我们看到不一样的结论，不一样的90后。
谁说90后不买房
崇尚生活品质、个性张扬的90后不买房？
是误读还是真相？
东地产财经周刊
90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”？
社科院的一份研究报告，直戳地产商的敏感神经。
社科院认为，更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”：
一方面九零后认同传统国人将住房视为成家、结婚、生子生活必需品的看法，另一方面他们又更希望提高生活质量，选择自在的生活，不做“房奴”，“他们有可能成为"不买房一代"。
”
而在2014年年初，网络红人马佳佳提出，“在互联网浪潮下成长的90后，压根不需要买房。
”同样在业内引起热议。
支撑马佳佳“不买房”的理由是：
人们买房是因为传统的念土情结和婚姻观念，或者是资源分配中的投资增值。
但90后是理想化、个性化的一代，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；买房会限制自由；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。
于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新贵。
更有媒体对无意于购房的年轻人大加赞扬，称他们观念“进步”。
只是，九零后真的不愿买房吗？
带着这个疑问，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）实地走访上海各大院校，近距离接触初入职场的九零后们，聆听他们的买房观。
我们通过对102名九零后调查后发现，有六成的九零后有买房的意愿。
在剩下不愿买房的九零后中，有一半是资金原因，有三成是不愿意被束缚，有一成是长辈留有房产。
在调查中，“房价太高”、“没钱”、“压力大”是频繁出现的字眼。
受访者中，有超过90%以上的九零后反映房价过高，对于他们而言，房子似乎已经成为遥不可及的“奢侈品”。
“我们也想买房，只是价太高”
1991年出生的王文卿是上海理工大学的研究生，之前有过一年的工作经历，这也让他看起来比同龄人多了几分内敛与稳重。
对于买房，他显得较为坚定，他认为在上海这个城市，如果有房子很多事情会更方便。
何时买房，王文卿也给出了准确的回答，毕业后工作满一年，当一切都安定下来，有了稳定的收入，会适时的选择买房。
提到如何付款时，王文卿说，可能父母会资助一部分。
九零后中，“王文卿”们并不在少数。
他们年轻、活跃、勇于接受新鲜事物，而对于买房，他们并没有想象中的抗拒，有的目标甚至很明确。
根据上海搜房数据监控中心统计，2014年上海市商品住宅成交均价为27165元/平，环比2013年上涨10.99%。
相关数据显示，上海内环内、内外环间、外环外的均价，正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的价格区间，即内环内均价6万元/平方米，内外环间均价4万元/平方米，外环外均价2万元/平方米。
对于高昂的房价而言，90后的工资捉襟见肘。
相关数据显示，2015年毕业生的薪酬，其中大专生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。
对于他们而言，大多数即便辛苦一整年，也仅能在买下上海一平米，买房，谈何容易？
“不是我不想买，只是没钱而已。
”一位九零后苦笑道。
结婚没房？
那得看感情
调查发现，对于买房最主要的因素，有超过5成的受访者会因为居住需求而购买房产，有四成的受访者愿意为婚房买单，这是比例最大的两个因素。
有不足一成的九零后会买房产投资，学区房因素暂时不会成为他们考虑的重点。
刚性需求是目前九零后主要的考量因素。
在我们的调查中，对于买房和结婚的话题，有将近四成倾向于先买房再结婚，19.6%的人倾向于先结婚再买房，剩余43.1%的人认为结婚和买房无关。
可见，奉行结婚买房的九零后大有人在。
当然，也有不少人不想被禁锢，试图跳脱世俗的枷锁。
值得一提的是，丈母娘对于买房的推动仍然不容小觑。
不少男生表示，如果未来丈母娘提出“没房就别想娶我女儿”，那也得微笑着乖乖接受。
相对而言，女生的自由度更大一些。
抱着“买房是男生的事情”想法的人不少，也有不少女生愿意和未来的丈夫一起还房贷。
虽然不少女生认为结婚和房子无关，但如果对方有房，无疑会提升魅力值。
赵琳（化名）是上海人，去年刚从上海一所大学毕业，平时喜欢看文哲史书籍，典型的文艺女青年。
谈到买房这个现实的问题，她的逻辑非常清晰。
她会因为居住需求而买房，也认为结婚和买房无关。
当记者进一步问道：
“既然买房和结婚无关，那如果男生没有房子你愿意嫁给他吗？
”她考虑了一下回答：
“有房最好，理论上我觉得结果只和爱情有关，现实会考虑。
但是他没房，两家人能凑凑也行，没钱也要有未来。
房子是个生活考虑因素，有房最好，没房看感情程度。
”
创业还是买房？
这是一个问题。
上述提到的社科院的报告调查显示，如果给九零后一笔相当于住房首付的钱，有超一半人会选择创业，或做更有成就感的事情，而不是买房。
《东地产》的调查同样得出类似的结论。
我们的调查显示，超过6成人选择创业，四成选择买房。
选择创业的人认为，买房子是一个固定资产，而创业，这个钱会生钱，有钱了还怕买不到房子？
创业最终仍然回归到买房。
不想创业的原因是：
创业风险大，而且创业的生活也不是我想过的。
有钱的话先买房，有个安身立命的地方，然后可以自由地做自己想做的事。
这是一个非常有意思的论调，如果说创业是不想被束缚、自由地实现自己的理想。
同样，买房也是为了买完之后可以自由自在的做自己想做的事情。
在选择创业的人群中，男女比例各占半壁江山。
九零后一代，越来越多的女生更加注重事业成功所带来的成就感。
“小姑娘需要独立，创业是一种选择。
”“创业是梦想。
如果真有钱，那我肯定选择创业奋斗一下。
现在买房不急，而且是女孩子。
”
在她们身上，我们看到了女性意识的闪光。
而由男生买房这一观念仍然根深蒂固。
大部分人都想要一个属于自己房子。
在我们的调查中显示，在买房还是租房这个选择上，有将近八成的人倾向于买房，而不愿意租房。
他们认为，租房不稳定，房东让搬家就要搬家，对大多数人来说没有安全感。
更有人喊出，“我喜欢房子，我要主宰我的世界”这样的宣言。
张扬个性，我爱毛坯房
毛坯or精装修？
对于开发商和建材商来说，毛坯房的建造周期更短，回款周期更快。
在房产市场顺风顺水的日子里，除了样板房和少数工程，双方的精力集中在毛坯房上。
房地产市场趋于理智之后，精装修项目就逐渐占踞了自己的“一亩三分地”。
以万科为首，2007年，万科在全部的新开工项目里，装修房的比例还没有超过50%。
到2013年万科的装修房比例已达约九成，基本实现全装修的目标。
万科总裁郁亮表示，如果万科无法实现精装修，就只是一个初级加工产业者，只有做了装修房，万科才是一个比较完整的产业。
万科董秘谭华杰曾表示，相比毛坯房，装修交付可以显著减少客户消耗的时间和精力，因此更容易受到自住客户的青睐。
开发商逐步“试水”装修市场。
但是，“万科”们，请看过来，我们九零后，更爱毛坯房。
在我们这次的调查中，只有三成选择精装修的房子，另外将近七成的人愿意买毛坯房。
他们的观点是，“毛坯房可以自由发挥啊，可以改造啊，精装的无法改造，我可以把卫生间的门封起来，把储藏室改成我的衣柜。
”“人家的装修不满意，还要拆，多麻烦。
”
九零后在出生时改革开放已经卓有成效，同时也是中国信息飞速发展的年代。
这一代多为独生子女，个性鲜明，注重自我。
他们是个性张扬的一代。
90后的买房真心话
买房，90后有话说。
《东地产财经周刊》
在《东地产财经周刊》对90后的买房调查报告中，102位有效调查问卷受访者均面对记者说出了自己买房的真心话。
学生族：
都有一颗买房的心
1、好好学习，天天向上，买房离我们太远啦
2、压力太大，想都不敢想啊！
3、没说的，压力大，心累。
4、难，压力太大。
5、且行且珍惜。
6、任重道远。
7、太坑啦。
8、如果有钱就好了。
如果有了钱有精力就好了。
9、适时、适地才有适合的机遇。
10、房子不在大小，能住就行。
11、如果没有一定的经济基础，就没有必要通过牺牲生活品质来买房。
12、90后买房我觉得挺难的，90后大都是大学生或者刚毕业。
13、不依靠父母的话买房还是挺困难的，我觉得只能尽量让父母少资助点。
14、希望进入社会以后就业和买房之间能有一个好的平衡。
15、有房才有家的感觉。
16、很难、很伤、口难开。
17、完全不可能自己买。
18、好好赚钱，努力攒钱。
19、不喜欢啃老，买房还是要靠自己。
20、没想过，因为自己还没有赚钱。
21、靠工资买房确实很难。
就算是按揭，每个月交钱后，剩下可支配的生活费就很少了。
22、可以买房自然是最好的，不行租房也可以接受。
23、对房价很无语。
工作人群：
品质生活的房产观
1、得之我幸，失之我命。
——销售
2、努力工作不如有个有钱的父母。
——室内设计师
3、女生找个有钱人嫁了不就行了。
——钢琴老师
4、努力赚钱买房吧。
——厨师
5、房子是刚性需求。
别无其他，必须得有。
——记者
6、我想有个家，一个不属于别人的地方，在我受伤的时候。
——记者
7、有钱有合适的就买啦。
——记者
8、多多观察下吧，要是有好的就好好考究下，权当投资了。
——媒体从业者
9、我想通过自己的努力买房安家立业！
——传媒从业者
10、买不到房就不结婚。
——教师
11、未来房地产将会过剩，造成供大于求的情况，所以不用担心，反正我有房。
——自由职业者
12、90后必须有房才能有家，这个观念本身就是错误的。
发达国家的婚姻不是建立在有房的基础上。
我在国外留学，那里的夫妻都是带子女先租房，等一起奋斗有了能力再买房。
——自由职业者
13、中国现在根本观念和思路都是错的，因为买房很多90后年纪轻轻就成了房奴，被房子拖累一生。
——国企职员
14、加油努力吧。
——金融从业者
15、有地方住就可以了。
更何况现在没资本买房。
——设计师
16、现在房价飞涨，作为90后如果不是家里有钱，那这个房子真心要一辈子的还贷才能买下来。
——大堂经理
17、买了房就要一辈子为了还房贷而努力，还是很偏僻的房子，生活压力真心大。
——事业单位从业者
18、量力而行。
——公司职员
19、靠自己个人打拼，买房太难，又不想靠父母，天杀的房价。
——社工
20、不要豆腐渣工程，不要哄抬价格，我们够苦了。
——护士
21、你房价是涨是跌，与我无关！
——媒体从业者
22、你这问题完全没有意义。
——广告编辑
23、不在乎大小，只求安逸就好。
——工人
24、房价实在太贵，觉得现在活着就是为了一套房子，大多数也只有买了独立婚房才能结婚，给生活质量提高造成了严重负担。
——设计师
25、自己赚钱，自己买房。
——党务工作者
26、最好自己承担买房压力。
——策划
27、房子好贵，有心无力，还是不买了。
——老师
28、房价还是太高，连个厕所都买不起。
——设计师
29、希望国家多建公租房、廉租房，让房价回到五年前。
——外企公司白领。
30、实在太贵了，根本不敢想象。
现在工作不好找，工资又低，除了家里的支持，否则买房几乎不可能。
——公司职员
31、会努力工作买房，但不会为买房而降低自己爱的生活质量，希望房价能有所降低。
——翻译
32、希望大家理性购房，对现在的房价能有一个正确的认识。
接下来我有购房打算，希望大家能够买到适合自己的甜心小屋。
——销售
33、吃得苦中苦，方能住别墅，但是希望能量力付出，不积小流无以成江河，希望大家在创业投资与买房之间能有一个良好的权衡。
——海归
34、房价贵、消费贵、工资低、买不起，不知道10年后能不能买上自己的房子。
——制造从业者
35、房子质量又差还那么贵，希望能和自己心爱的他在理想的地方买一套房子享受生活。
——教师
36、拼不上爹，这辈子想买房？
做梦吧！
——打工者
37、先奋斗再买房，争取30岁前有自己的住房。
——公司职员
38、作为90后，比起住宅，更偏爱酒店式公寓，便宜又洋气，适合未婚单住。
——网络编辑
39、现在很多房子都作为货币等值物进行交易，没有使用到它真正的用途，如果这些房子减少一点，相信很多人都会买得起房子——IT从业者
40、工资太低，只是想想而已，或者说奢望而已，这社会，说到买房，太让人受伤了。
——公司职员
41、刚需，无关价格，被传统观念绑架。
——公司职员
42、不需要买房，租房就好了。
——公司职员
43、除非女方长辈硬性要求或者生活必要，不然不考虑买房，没必要为买房牺牲自己的生活质量。
——程序员
44、工作才两年，也到过不少城市，住过不少小区房，真心觉得没有农村家里面的房子好，在农村，300平米+，一个院子，还有阳台，带装修总造价加起来可能也就是上海一个厨房的价格。
所以在没有出现人生重大转折的情况下（比如丈母娘要求没买房就别想娶她女儿），不会考虑在城市里面买房。
——技术顾问
45、有房可以提升生活质量，但不是人生追求的目标；父母可以帮忙买房，贷款还需共同偿还。
有房就最好，没房就奋斗。
——媒体从业者
46、广厦千间，夜眠仅需六尺；家财万贯，日食不过三餐。
——医生
47、没必要那么早就捆绑自己。
——设计师
48、买适合自己的，慢慢来，也不着急！
——HR
49、买房是必须的，他是成家的一个必要条件，但是不能急于买房，在一个充裕的资金环境中可以买房，在资金原始积累阶段，更应注重个人发展。
——金融从业者
50、只为结婚用，其他不考虑——纺织采购
51、不着急，先好好工作，工作好了该有的自然有。
——会计
52、挣钱速度超过房价上涨速度——公司职员
53、现在生活条件是好了，可是房价越来越高，对于我们这些靠打工挣钱买房实在是压力太大，如果给我选择我宁愿拿钱去创业，不想被房贷束缚。
——销售
54、量力而为，不为买房而买房。
——设计
55、好好工作，买房不是梦。
——媒体工作者
56、买一个属于自己的窝，不需要太大，装扮成自己喜欢的温馨港湾。
也不会急于一时。
——自由职业者
57、想靠自己的能力去慢慢完成，当然合适的话，会借用可以依靠的力量来完成。
——职员
58、我会自己装饰我的房屋，大小无所谓。
——外贸
59、买适合自己的，制定好规划，努力实现。
——销售
60、住的舒服最重要。
——销售
61、租房比买房便宜太多了。
——采购
62、不着急，慢慢来，想要的总会有的。
——文员
63、安居才能乐业，想拥有一个属于自己的空间。
——科员
64、觉得压力越来越大，更想有一个自己的空间，不被打扰，不用担心结婚事宜。
希望开发商能把房子盖结实，户型好点，首付低一点。
——理财师
65、每个人的出身不同，选择也不同。
我会用自己的努力去获得自己应得的。
——销售
66、虽然买房还遥遥无期，但我相信通过努力之后，一定会有一个温暖的小窝。
——HR
67、好好工作，努力挣钱，总会买到房子的。
——保险销售
68、有钱有时间就多耍多玩多做更多有意义的事，年纪轻轻就这么跟风事俗，被房子束缚，活得有意思么。
——设计师
69、买房是提高生活质量的一个条件，而不是负累，当成为负累的时候，可以舍弃，另寻途径。
——高速路政
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