美的地产智能化体验馆说辞之欧阳生创编.docx

美的地产智能化体验馆说辞之欧阳生创编.docx

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美的地产智能化体验馆说辞之欧阳生创编

美的翰湖苑体验馆说辞

时间：

2021.02.08

创作人：

欧阳生

入口、走廊迎宾：

您好！

欢迎参观美的地产5M智慧健康社区体验馆！

您现在所在的位置是体验馆的入口。

5M智慧健康社区将为您全方位展示美的地产“科技筑家、品质筑城”的最新研发成果和独特魅力，也将为广大市民搭建一个预见未来的理想人居体验平台。

第一站——品牌墙（中国地图）：

我们到达的第一站是美的地产品牌区，让我们来一起了解一下美的地产取得的成果。

美的地产集团，中国地产50强，是美的控股下属的重要成员企业，拥有国家一级房地产开发资质，已经深耕13年之久，之前主要立足华南发展，自2010年开始，美的地产先后在华南、西南、华中等区域实施战略布局。

截止目前，美的地产在广东、江苏、浙江等10个省、27个城市拥有近100个项目，均以高端定位、高品质开发和高水平服务赢得当地市场的高度认可，获得了良好的社会形象和口碑。

第一站——品牌墙（地产资料介绍）：

2016年美的地产荣获中国最具价值智慧地产品牌、创新能力十强，销售金额达到212亿元；2017年全速大跨越，87天破百亿，2017年第一季度销售金额全国排名第36名；

美的地产5M智慧健康社区，是一种新型多功能智慧健康标准体系社区，从人的实际使用功能来创造产品，集成“智慧管理，健康园林，实用住宅，配套服务，精工品质”五大系统。

以“功能主义”的核心开发理念，实现人居和谐。

第二站——项目价值点：

美的翰湖苑是佛山南海首个美的地产5M战略产品落地的项目；项目通过4大标准12大体系打造美的湖居标杆；

项目占地面积近12万方，建筑面积约33万方；项目所在的丹灶镇位于灯湖西都市圈核心位置，被定位为南海中部片区未来的“城市客厅”，是佛高区核心园“东智西城、南北对流”中“西城”的重要一极。

项目坐享四横三纵路网，快速对接广佛各区，广佛中轴桂丹路，全程无红绿灯连接海八路、龙溪大道，直达千灯湖、广州荔湾。

佛山西站2条地铁2条城际3条高铁通往全国，项目5分钟车程即达。

未来区域规划有两条地铁线交汇，快速对接佛山各区、广州火车站和佛山西站。

项目周边生活、教育、购物、医疗等配套完善，项目北面有按照省一级标准建设的公办学校--有为小学，且自身配建幼儿园，享受精英教育。

项目西面2000亩翰林湖公园，公园以“耕读田园”为主题，田园牧歌、四季花海、水波潋滟，成就美的翰湖苑的后花园。

项目自身配备近1万㎡风情商业街，满足住户各种生活需求。

距离项目约5公里建设有南海区唯一三级甲等综合性医院，南海人民医院预计2017年试运营服务。

美的翰湖苑，内设9万方奢阔湖景大园林，造2000方中央湖景，与2000亩翰林湖辉映，缔造双湖居臻稀典范。

第二站——项目价值点（建筑日照分析和社区整体规划图）：

光是决定居住舒适度的一个重要因素，整个项目规划设计之初，设计师充分的从景观面、日照、通风、采光等因素考虑，尽可能的让每一户业主都可以享受到最长的日照时间、最通透清爽的空气、最大的景观角度，在保留了超宽楼距的同时，不同楼栋分区规划设计不同的景观资源。

项目建筑整体呈带状布局，楼层高度差距不大，从建筑的布局排列、楼栋距离、门窗方向以及相互之间的关系，从宏观到细节，美的翰湖苑的每一处一丝不苟，只为给每户家庭更多的自然与阳光。

项目规划建设21栋楼，容积率、建筑密度低，有利于自然通风及开阔视野；整个项目绿化率高达32.7%，让业主可以享受到最舒适的生活。

园林规划以观赏性和功能互动性相结合，满足不同年龄对园林性能需求。

一期独享2000方生态湖、1000方童趣乐园、3个多维视野观景亲水平台、景观桥、特色花田等汇聚而成的200米美林绿轴，还有1.5公里健康生活慢跑道，缔造低密度湖居生活。

第三站——Multi—health多功能健康园林：

下面进入Multi—health多功能健康园林，慢生活体验快时代的生活，绿色健康生态园林，满足全家人运动休闲的场所。

首先看到的是1000方童趣乐园，为了给孩子有一个充满回忆的童年快乐时光，美的翰湖苑精心打造广佛地区首个社区儿童游乐场地——1000方童趣乐园，相当于常规社区的10个儿童乐园的大小，让社区的儿童享受多元娱乐设施，同时也兼顾孩子成长中变化最大的12年的需求，让“家”成为孩子童年美好的回忆；

童趣乐园根据儿童不同需求适配相应设施，包括有适合1-3岁游戏的地弹床、站地跷跷板、传声筒等；适合3-6岁幼儿园时期探险的滑梯、攀岩点、挖沙机等；

园林里还配备了，直饮水系统，不管是游戏的儿童还是运动中的大人，都可轻装上阵；园林直饮水系统，经过4重过滤，可放心直接饮用，运动休闲，可空手出门。

接下来介绍下项目新型园林喷淋系统，通过远程电脑精准控制，增湿降温、除尘除臭、激增空气重负氧离子，有效降低PM2.5污染，同时给园林制造森林式清雅秘境，成为园林美景的一部分。

（现场喷雾，遥控控制+视频演播）

更值得一提的是，小区2000方湖景采用水生态水质净化系统，引用翰林湖活水，同时利用食藻虫“蚕食”水体里面富营养化的藻类和腐屑的悬浮物，改善水质，使得小区水景清澈，节能环保，并有效减少蚊蝇滋生、繁殖。

步入社区，我们首先考虑到您与家人的出行安全，因此我们合理规划人车动线，小区人车分流设计，让住在这里的人可以随意晒太阳，跑步、健身，没有车辆冲撞的风险没有汽车尾气的影响，更为老人和小孩的出行提供安全保障。

第四站——Multi-service全方位社区服务板块：

现在我们来到的是5M社区“全方位社区服务板块”。

为了让广大业主都能够便捷的使用APP，美的物业在上线前丰富了APP上的功能，包括有：

一键开门、一键购买、家电控制、安防控制、实时资讯推送、维修预约等等。

首先我们看看车牌识别系统，业主车辆进出，智能摄像头可自动识别车牌，并可临时授权访客自动识别进入小区，您只需将访客的车牌号码输入APP后台，访客到后即可“刷脸”进出，享受尊贵身份体验，进出便捷；（一边说一边给客户演练）

同时，项目联合第三方供应商设立专门的快递易服务专区，物品送达后，向社区住户手机发送唯一密码。

住户凭手机密码可在方便的时间自由领取快递物品。

足不出户开门迎客，通过可视对讲机，方便解决探访人员出入问题，同时连通美智APP，可随时查看老人、小孩在公共区域玩耍时的画面，及时分享家人的欢乐。

（一边说一边演练）

社区还配备了无处不在的社区WIFI，社区公共位置WIFI覆盖，娱乐、工作，上网随时随地信号满格。

第五站——Multi—smart云智慧管理板块

接下来进入的5M智慧健康社区中的最重要的部分——Multi—smart云智慧管理，智慧解决生活一切烦恼。

大家可以看到，这里是智慧家中安防产品的展示区，功能在于保证家庭安全，我们选取3款产品在此展示，并可以让大家在这里得到亲身体验，分别是可燃气体探测器、门窗磁报警器和一键报警，其余的产品大家可以在美的智能化样板房里得到更好的体验，首先我们来看可燃气体探测器，当家中有媒体泄漏时，探测器将报警信息同步推送给手机及物业服务平台，同时可以打开智能抽油烟机，打开空气净化器，保证我们的家庭安全，大家也可以通过摄像头来看查看家中是否有人受伤。

现在，我们来了解一下门窗磁报警系统，在业主离家时，将房间设置成布防模式，当有人非法入侵进入房间时，将触发报警系统，信息会发送到业主手机，家里的灯光也可设置全开，同时门窗磁探测器也可以安装在门上，窗上及重要的抽屉、衣柜等。

再来看看一键报警器，当家中来人小孩发生紧急情况时，按动一键报警装置，业主手机及物业管理中心将同步收到报警信息，业主可第一时间打开对讲系统，第一时间联系家人，同时可授权美的物业上门服务，保证家人安全。

项目交标配备贴心智能门锁，密码、指纹、钥匙三重智能开门方式，同时也可对访客设置一次性通行密码，安全便捷。

项目赠送前置过滤器，可把家用水污染扼杀在源头，安心用水，健康生活；

同时还有四路场景控制器，客厅配置四路场景触控面板，外出、就餐、会客、娱乐4路场景随意控制切换，满足业主家居生活不同的场景需求。

第六站——Multi-home超人性化家居板块

下一站我们进入室内，设计师对目标客户群多次调研，不断了解和分析客户的行为习惯，根据人性化打造功能化空间，预知居家成长性需求，陪伴您跨越家庭生命周期变化。

同时设计师按照人体工程学，说白了就是舒适度，人性化设置从操作空间，收纳设置，动线设计等方方面面考虑，让厨房，不仅实用还可以美观。

●厨房系统：

1、厨房空间设置上来说，厨房设备布置遵循洗、切、炒、存的原则

2、以U型和I型布置为宜；U型厨房带来较高的空间使用效率，相对同样长度的L型厨房，整体厨房面积节省30%。

3、根据人体工程学原理及实践检验，850mm-1650mm为最佳厨房使用高度，高度适宜、取用便利、功能直接、易用性极佳

4、在大大提高了“黄金高度”的功能性之时，释放橱柜台面，使台面的置物功能得以解放，给操作留下更大余地。

5、吊柜上方层柜收纳，高效利用厨房空间，给家庭主妇们充分施展才艺的空间。

6、厨柜进深宜600mm，方便取用；

7、吊柜自动感应灯，方便厨房作业。

●卫浴系统：

您现在看到的是卫浴空间，我们的设计师不断研究和分析上万客户的样本量得出，卫浴空间需要同时具备成长性和便捷性。

1、卫生间、淋浴间地面的防滑设计、干式防滑系数控制，也为您和家人的安全带来更多保障。

2、我们的洗手盆是一次开模而成，设计新颖，完全结合桌面成型，避免洗手盘剥落；

3、上方是高效洗面化妆台，提供分区的各种收纳空间，加上下面的浴室柜，可以搞定常用备用的的大大小小物件大大增加卫生间的收纳功能。

4、同时根据女性化化妆需求考虑设置了镜前灯，可为梳妆时的您提供清晰柔和的灯光，让您的梳妆成为一件令人愉悦的事情。

5、我们的卫浴空间增加了很多细节功能。

我们马桶旁边放置台，让您方便放置报纸、手机等物品，在如厕的时候不那么无聊。

6、冲水器，可利用冲水枪对洗手间台面死角冲；

第七站——Multi-system全系统精工品质板块

现在我们来到的是美的地产全系统精工品质板块，从选房、施工、交付、入住四个阶段保证您的住房质量。

每一位美的业主的房屋在交付前将会经历共计3轮模拟验收，19大项100多条执行标准，保证模拟验收有效执行。

通过全年共计4次第三方全面评估检查，对影响客户居住感受的62项指标进行“实测实量”，误差范围控制在5mm以内。

我们设置材料展示区，工法展示区，让各位看到我们6个保证，5个100%，1个90%。

5个100%，1个90%的具体内容：

（1）100%分户验收：

（2）100%实测实量验收：

（3）100%外窗淋水试验：

（4）100%楼板、沉箱蓄水试验：

（5）100%消除主要问题及系统性问题：

同时，2017年美的地产引进BIM一体化管理平台，和德国一流科研企业合作，联合打通设计、生产、成本、工程、客服、物业等系统。

感谢您的耐心聆听，以上为5M智慧健康社区体验馆的详细介绍，请继续参观板房！

时间：

2021.02.08

创作人：

欧阳生