美的地产智能化体验馆说辞之欧阳生创编.docx

1、美的地产智能化体验馆说辞之欧阳生创编美的翰湖苑体验馆说辞时间：2021.02.08创作人：欧阳生入口、走廊迎宾：您好！欢迎参观美的地产5M智慧健康社区体验馆！您现在所在的位置是体验馆的入口。5M智慧健康社区将为您全方位展示美的地产“科技筑家、品质筑城”的最新研发成果和独特魅力，也将为广大市民搭建一个预见未来的理想人居体验平台。第一站品牌墙（中国地图）：我们到达的第一站是美的地产品牌区，让我们来一起了解一下美的地产取得的成果。美的地产集团，中国地产50强，是美的控股下属的重要成员企业， 拥有国家一级房地产开发资质，已经深耕13年之久，之前主要立足华南发展，自2010年开始，美的地产先后在华南、西

2、南、华中等区域实施战略布局。截止目前，美的地产在广东、江苏、浙江等10个省、27个城市拥有近100个项目，均以高端定位、高品质开发和高水平服务赢得当地市场的高度认可，获得了良好的社会形象和口碑。第一站品牌墙（地产资料介绍）：2016年美的地产荣获中国最具价值智慧地产品牌、创新能力十强，销售金额达到212亿元；2017年全速大跨越，87天破百亿，2017年第一季度销售金额全国排名第36名；美的地产5M智慧健康社区，是一种新型多功能智慧健康标准体系社区，从人的实际使用功能来创造产品，集成“智慧管理，健康园林，实用住宅，配套服务，精工品质”五大系统。以“功能主义”的核心开发理念，实现人居和谐。第二站

3、项目价值点：美的翰湖苑是佛山南海首个美的地产5M战略产品落地的项目；项目通过4大标准12大体系打造美的湖居标杆；项目占地面积近12万方，建筑面积约33万方；项目所在的丹灶镇位于灯湖西都市圈核心位置，被定位为南海中部片区未来的“城市客厅”，是佛高区核心园“东智西城、南北对流”中“西城”的重要一极。项目坐享四横三纵路网，快速对接广佛各区，广佛中轴桂丹路，全程无红绿灯连接海八路、龙溪大道，直达千灯湖、广州荔湾。佛山西站2条地铁2条城际3条高铁通往全国，项目5分钟车程即达。未来区域规划有两条地铁线交汇，快速对接佛山各区、广州火车站和佛山西站。项目周边生活、教育、购物、医疗等配套完善，项目北面有按照省一

4、级标准建设的公办学校-有为小学，且自身配建幼儿园，享受精英教育。项目西面2000亩翰林湖公园，公园以“耕读田园”为主题，田园牧歌、四季花海、水波潋滟，成就美的翰湖苑的后花园。项目自身配备近1万风情商业街，满足住户各种生活需求。距离项目约5公里建设有南海区唯一三级甲等综合性医院，南海人民医院预计2017年试运营服务。美的翰湖苑，内设9万方奢阔湖景大园林，造2000方中央湖景，与2000亩翰林湖辉映，缔造双湖居臻稀典范。第二站项目价值点（建筑日照分析和社区整体规划图）：光是决定居住舒适度的一个重要因素，整个项目规划设计之初，设计师充分的从景观面、日照、通风、采光等因素考虑，尽可能的让每一户业主都可

5、以享受到最长的日照时间、最通透清爽的空气、最大的景观角度，在保留了超宽楼距的同时，不同楼栋分区规划设计不同的景观资源。项目建筑整体呈带状布局，楼层高度差距不大，从建筑的布局排列、楼栋距离、门窗方向以及相互之间的关系，从宏观到细节，美的翰湖苑的每一处一丝不苟，只为给每户家庭更多的自然与阳光。项目规划建设21栋楼，容积率、建筑密度低，有利于自然通风及开阔视野；整个项目绿化率高达32.7%，让业主可以享受到最舒适的生活。园林规划以观赏性和功能互动性相结合，满足不同年龄对园林性能需求。一期独享2000方生态湖、1000方童趣乐园、3个多维视野观景亲水平台、景观桥、特色花田等汇聚而成的200米美林绿轴，

6、还有1.5公里健康生活慢跑道，缔造低密度湖居生活。第三站Multihealth多功能健康园林：下面进入Multihealth多功能健康园林，慢生活体验快时代的生活，绿色健康生态园林，满足全家人运动休闲的场所。首先看到的是1000方童趣乐园，为了给孩子有一个充满回忆的童年快乐时光，美的翰湖苑精心打造广佛地区首个社区儿童游乐场地1000方童趣乐园，相当于常规社区的10个儿童乐园的大小，让社区的儿童享受多元娱乐设施，同时也兼顾孩子成长中变化最大的12年的需求，让“家”成为孩子童年美好的回忆；童趣乐园根据儿童不同需求适配相应设施，包括有适合1-3岁游戏的地弹床、站地跷跷板、传声筒等；适合3-6岁幼儿园

7、时期探险的滑梯、攀岩点、挖沙机等；园林里还配备了，直饮水系统，不管是游戏的儿童还是运动中的大人，都可轻装上阵；园林直饮水系统，经过4重过滤，可放心直接饮用，运动休闲，可空手出门。接下来介绍下项目新型园林喷淋系统，通过远程电脑精准控制，增湿降温、除尘除臭、激增空气重负氧离子，有效降低PM2.5污染，同时给园林制造森林式清雅秘境，成为园林美景的一部分。（现场喷雾，遥控控制+视频演播）更值得一提的是，小区2000方湖景采用水生态水质净化系统，引用翰林湖活水，同时利用食藻虫“蚕食”水体里面富营养化的藻类和腐屑的悬浮物，改善水质，使得小区水景清澈，节能环保，并有效减少蚊蝇滋生、繁殖。步入社区，我们首先考

8、虑到您与家人的出行安全，因此我们合理规划人车动线，小区人车分流设计，让住在这里的人可以随意晒太阳，跑步、健身，没有车辆冲撞的风险没有汽车尾气的影响，更为老人和小孩的出行提供安全保障。第四站Multi-service 全方位社区服务板块：现在我们来到的是5M社区“全方位社区服务板块”。为了让广大业主都能够便捷的使用APP，美的物业在上线前丰富了APP上的功能，包括有：一键开门、一键购买、家电控制、安防控制、实时资讯推送、维修预约等等。首先我们看看车牌识别系统，业主车辆进出，智能摄像头可自动识别车牌，并可临时授权访客自动识别进入小区，您只需将访客的车牌号码输入APP后台，访客到后即可“刷脸”进出，

9、享受尊贵身份体验，进出便捷；（一边说一边给客户演练）同时，项目联合第三方供应商设立专门的快递易服务专区，物品送达后，向社区住户手机发送唯一密码。住户凭手机密码可在方便的时间自由领取快递物品。足不出户开门迎客，通过可视对讲机，方便解决探访人员出入问题，同时连通美智APP，可随时查看老人、小孩在公共区域玩耍时的画面，及时分享家人的欢乐。（一边说一边演练）社区还配备了无处不在的社区WIFI，社区公共位置WIFI覆盖，娱乐、工作，上网随时随地信号满格。第五站Multismart 云智慧管理板块接下来进入的5M智慧健康社区中的最重要的部分Multismart云智慧管理，智慧解决生活一切烦恼。大家可以看到

10、，这里是智慧家中安防产品的展示区，功能在于保证家庭安全，我们选取3款产品在此展示，并可以让大家在这里得到亲身体验，分别是可燃气体探测器、门窗磁报警器和一键报警，其余的产品大家可以在美的智能化样板房里得到更好的体验，首先我们来看可燃气体探测器，当家中有媒体泄漏时，探测器将报警信息同步推送给手机及物业服务平台，同时可以打开智能抽油烟机，打开空气净化器，保证我们的家庭安全，大家也可以通过摄像头来看查看家中是否有人受伤。现在，我们来了解一下门窗磁报警系统，在业主离家时，将房间设置成布防模式，当有人非法入侵进入房间时，将触发报警系统，信息会发送到业主手机，家里的灯光也可设置全开，同时门窗磁探测器也可以安

11、装在门上，窗上及重要的抽屉、衣柜等。再来看看一键报警器，当家中来人小孩发生紧急情况时，按动一键报警装置，业主手机及物业管理中心将同步收到报警信息，业主可第一时间打开对讲系统，第一时间联系家人，同时可授权美的物业上门服务，保证家人安全。项目交标配备贴心智能门锁，密码、指纹、钥匙三重智能开门方式，同时也可对访客设置一次性通行密码，安全便捷。项目赠送前置过滤器，可把家用水污染扼杀在源头，安心用水，健康生活；同时还有四路场景控制器，客厅配置四路场景触控面板，外出、就餐、会客、娱乐4路场景随意控制切换，满足业主家居生活不同的场景需求。第六站Multi-home 超人性化家居板块下一站我们进入室内，设计师

12、对目标客户群多次调研，不断了解和分析客户的行为习惯，根据人性化打造功能化空间，预知居家成长性需求，陪伴您跨越家庭生命周期变化。同时设计师按照人体工程学，说白了就是舒适度，人性化设置从操作空间，收纳设置，动线设计等方方面面考虑，让厨房，不仅实用还可以美观。厨房系统：1、厨房空间设置上来说，厨房设备布置遵循洗、切、炒、存的原则2、以U型和I型布置为宜；U型厨房带来较高的空间使用效率，相对同样长度的L型厨房，整体厨房面积节省30%。3、根据人体工程学原理及实践检验，850mm-1650mm为最佳厨房使用高度，高度适宜、取用便利、功能直接、易用性极佳4、在大大提高了“黄金高度”的功能性之时，释放橱柜台

13、面，使台面的置物功能得以解放，给操作留下更大余地。5、吊柜上方层柜收纳，高效利用厨房空间，给家庭主妇们充分施展才艺的空间。6、厨柜进深宜600mm，方便取用；7、吊柜自动感应灯，方便厨房作业。卫浴系统：您现在看到的是卫浴空间，我们的设计师不断研究和分析上万客户的样本量得出，卫浴空间需要同时具备成长性和便捷性。1、卫生间、淋浴间地面的防滑设计、干式防滑系数控制，也为您和家人的安全带来更多保障。2、我们的洗手盆是一次开模而成，设计新颖，完全结合桌面成型，避免洗手盘剥落；3、上方是高效洗面化妆台，提供分区的各种收纳空间，加上下面的浴室柜，可以搞定常用备用的的大大小小物件大大增加卫生间的收纳功能。4、

14、同时根据女性化化妆需求考虑设置了镜前灯，可为梳妆时的您提供清晰柔和的灯光，让您的梳妆成为一件令人愉悦的事情。5、我们的卫浴空间增加了很多细节功能。我们马桶旁边放置台，让您方便放置报纸、手机等物品，在如厕的时候不那么无聊。6、冲水器，可利用冲水枪对洗手间台面死角冲；第七站Multi-system 全系统精工品质板块现在我们来到的是美的地产全系统精工品质板块，从选房、施工、交付、入住四个阶段保证您的住房质量。每一位美的业主的房屋在交付前将会经历共计3轮模拟验收，19大项100多条执行标准，保证模拟验收有效执行。通过全年共计4次第三方全面评估检查，对影响客户居住感受的62项指标进行“实测实量”，误差范围控制在5mm以内。我们设置材料展示区，工法展示区，让各位看到我们6个保证，5个100%，1个90%。5个100%，1个90%的具体内容：（1） 100%分户验收：（2） 100%实测实量验收：（3） 100%外窗淋水试验：（4） 100%楼板、沉箱蓄水试验：（5） 100%消除主要问题及系统性问题：同时，2017年美的地产引进BIM一体化管理平台，和德国一流科研企业合作，联合打通设计、生产、成本、工程、客服、物业等系统。感谢您的耐心聆听，以上为5M智慧健康社区体验馆的详细介绍，请继续参观板房！时间：2021.02.08创作人：欧阳生