房地产基本制度与政策真题及答案.docx

房地产基本制度与政策真题及答案.docx

《房地产基本制度与政策真题及答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产基本制度与政策真题及答案.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产基本制度与政策真题及答案

2013年房地产基本制度与政策

一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是（   ）。

A．廉租住房租金   B．土地出让净收益C．地方财政资金   D．住房公积金增值收益

2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（   ）的行为。

A．所有权   B．使用权   C．承包经营权   D．地役权

3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（   ）个工作日。

A．5   B．7   C．10   D．15

4．国有土地上房屋征收评估费一般由（   ）支付。

A．被征收入   B．房屋征收部门C．建设单位   D．房屋征收实施单位

5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（   ）。

A．金融诈骗罪   B．提供虚假证明文件罪C．侵犯财产罪   D．出具证明文件重大失实罪

6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的（   ）以上。

A．25%   B．30%   C．35%   D．50%

7．商品房预售广告不得涉及的内容是（   ）。

A．开发企业名称   B．装修装饰内容C．贷款银行名称   D．预售许可证书号

8．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（   ）。

A．选址意见书   B．建设用地规划许可证C．建筑工程施工许可证   D．建设工程规划许可证

9．城市控制性详细规划由（   ）批准。

A．本级人民政府   B．上一级人民政府

C．国务院城乡规划主管部门   D．本级人民代表大会常务委员会

10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（   ）。

A．商品房屋租赁合同应采用示范文本   B．商品房屋租赁合同应采用书面形式

C．商品房屋租赁合同应办理登记备案   D．商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是（   ）。

A．国有土地所有权   B．宅基地的土地使用权C．集体土地所有权   D．村企业的房屋所有权

12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（   ）。

A．抵押人   B．承租人   C．担保人   D．抵押权人

13.房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（   ）。

A．房地产开发企业待售的房屋   B．申请初始登记的新建商品房

C．继承、接受遗赠取得的房屋   D．全体业主共有的物业服务用房

14.房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（   ）。

A．备案证明   B．房屋所有权证书C．登记证明   D．房屋他项权利证书

15.房地产估价收费采用（   ）计收。

A．分类定率   B．差额定率分档累进C．差别比例   D．幅度定额分档累进

16.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（   ）。

A．50%   B．60%   C．70%   D．80%

17.注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（   ）学时的继续教育。

A．30   B．60   C．90   D．120

18.住房置业担保公司为借款人提供的是（   ）保证。

A．抵押   B．质押   C．留置权   D．连带责任

19.售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（   ）。

A．5%   B．10%   C．20%   D．30%

20.某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（   ）万元。

A.9000   B.10250   C.12000   D.15000

21.下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（   ）。

A．接受遗赠房地产   B．购买经济适用住房

C．城镇职工第一次购买公有住房   D．购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

22.经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（   ）。

A．房产原值   B．房产净值   C．房产余值   D．房产市场价格

23.2012年，王某出租住房免征（   ）。

A．营业税   B．个人所得税   C．房产税 ．   D．城镇土地使用税

24.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（   ）倍。

A．1   B．3   C．4   D．5

25.下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（   ）。

A．邮政设施用地   B．汽车客运站用地C．卫生防疫用地   D．公共停车场用地

26.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（   ）。

A．自然环境   B．人工环境   C．经济环境   D．社会环境

27.下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（   ）。

A．地基   B．门窗   C．楼板   D．楼面

28.在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（   ）。

A．规费   B．措施费   C．直接工程费   D．企业管理费

29.全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是（   ）。

A．地形图   B．房产分幅图   C．房产分丘图   D．房产分户图

30.与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（   ）。

A．个人具有购买意愿和个人具有支付能力B．个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C．个人具有支付能力和商品符合国家标准D．商品符合国家标准和商品符合个人需求

31.某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。

随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是（   ）。

A．总产量   B．平均产量   C．总利润   D．平均利润

32.下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（   ）。

A．汇兑业务   B．信用证业务   C．委托收款业务   D．融资租赁业务

33.下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（   ）。

A．提高再贴现利率   B．提高法定存款准备金率

C．提高消费贷款首付款比例   D．提高央行在公开市场上有价证券的买入量

34.下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（   ）。

A．企业债券   B．开放型基金   C．优先股股票   D．普通股股票

35.企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（   ）确定。

A．账面原值   B．账面净值   C．重置价值   D．账面原值加成数

36.2012年，某市新增房地产供应量中，90m2以下住宅建筑面积是90m2以上住宅建筑面积的1.5倍。

反映这两者关系的统计指标是（   ）。

A．强度相对指标   B．比较相对指标   C．比例相对指标 D．结构相对指标

37.下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（   ）。

A．实收资本   B．预付工程款   C．预收售房款   D．商品房销售收入

38.下列物权中，属于用益物权的是（   ）。

A．质权   B．抵押权   C．地役权   D．留置权

39.张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。

李某不能履约，则应返还张某（   ）万元。

A．48   B．64   C．80   D．96

40.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（   ）。

A．告知评估价   B．公布保留价   C．给出起拍价   D．竟买人报价

二、多项选择题（共15题，每题2分。

每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。

全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1．下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（   ）。

A．旅游设施用地   B．商品住宅开发用地

C．廉租住房用地   D．高新技术研发用地E．烟草企业用地

2．下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有（   ）。

A．基本农田10hm2   B．基本农田20hm2C．其他土地60hm2 

D．基本农田以外的耕地20hm2E．基本农田以外的耕地40hm2

3．房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（   ）。

A．房屋评估价值   B．评估对象的构成C．装饰装修评估结果  

D．评估对象基本情况E．停产停业损失评估结果

4．商品房现售条件与预售条件的不同之处有（   ）。

A．已通过竣工验收   B．取得建设工程规划许可证C．取得建设用地使用权证书   

D．取得建筑工程施工许可证E．物业管理方案已落实

5．下列房地产中，属于可以转让的有（   ）。

A．被查封的房地产   B．异议登记期间的房地产C．抵押权人同意转让的房地产   

D．购买已满五年的经济适用住房E．已登记尚未领取房屋所有权证的住房

6．下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有（   ）。

A．房屋坐落   B．房屋用途C．房屋所有权人   

D．司法查封情况E．房屋登记原始凭证

7．根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（   ）。

A．在建工程抵押   B．预购商品房C．预购商品房抵押   

D．房屋所有权抵押E．房屋所有权转让

8．三级资质的房地产估价机构不得从事（   ）等评估。

A．企业清算   B．房地产课税C．房地产抵押   D．房地产司法鉴定E．房屋征收补偿

9．下列房地产中，属于免征房产税的有（   ）。

A．监狱用房   B．高校招待所C．部队营房  D．法院办公楼E．房地产开发企业自用的房地产

10.下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（   ）。

A．公共绿地   B．宅旁绿地C．屋顶绿地   D．晒台绿地E．公共服务设施所属绿地

11.下列区域中，属于1类声环境功能区的有（   ）。

A．康复疗养区   B．居民住宅区

C．文化体育区   D．商业金融区

E．集市贸易区

12.下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（   ）。

A．会计成本+正常利润   B．会计成本+隐成本C．显成本+隐成本   

D．会计成本+经济利润一隐成本E．销售收入一经济利润

13.下列金融工具中，属于短期信用工具的有（   ）。

A．本票   B．汇票   C．支票   D．股票E．大额可转让定期存单

14.债券的基本要素包括债券（   ）。

A．利率   B．价格   C．持有人   D．偿还期限E．票面价值

15.通过资产负债表，可以了解企业的（   ）。

A．偿债能力   B．经营能力C．经济实力   D．现金流量情况E．经营成果

三、判断题（共40题，每题0.5分。

请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用 “√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）

1．宅基地和自留地、自留山所有权属于集体所有。

   （   ）

2．以划拨方式取得的建设用地使用权