房屋租赁合同专业版.docx

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房屋租赁合同专业版

房屋租赁合同

出租（甲）：

通讯地址：

邮编：

联系：

身份证：

委托代理人：

通讯地址：

邮编：

联系：

营业执照或身份证：

承租（乙）：

通讯地址：

邮编：

联系：

身份证：

委托代理人：

通讯地址：

邮编：

联系：

身份证：

依据《中华人民国合同法》、《中华人民国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙双在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙承租甲可以依法出租的物业事宜，订立本合

同如下:

第一条甲将位于区路号房地（间）

编码为的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙使用。

甲、乙双同意，租赁房屋的租用面积为平米，建筑物总层

数O租赁房屋的租金'物业管理费或其他根据租赁房屋面积计

算的款项均以本款规定的租用面积为基数。

租赁房屋权利人：

;

房地产权证书：

;

第二条乙租用租赁房屋的期限自年一月日起

至年月日止（包括首尾两日）。

第三条租赁房屋的月租金为人民币元（大写：

元）（含税价）,年租金总额为人民币元（大写：

元）（含税价）。

第四条租赁房屋租金按每□一个月□三个月□六个月为一期结算。

乙应在每期的日前，向甲交付当期租金；

第五条乙应于年月日前交付首期租金，金

额人民币元（大写：

元）。

第六条甲账户信息为

户名：

账号：

开户银行：

如甲变更账户信息，应提前10个工作日书面通知乙，否则造成的损失由甲自行承担

第六条甲应于年月日前将租赁房屋交付乙使用，并办理有关移交手续。

甲迟于前款时间交付租赁房屋，乙可要求将本合同有效期顺延。

第七条交付租赁房屋时，双应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。

第八条甲交付租赁房屋时，可向乙收取个月租金数额的租

赁保证金，即人民币元（大写：

甲

收取租赁保证金后应向乙开具收据。

租赁保证金于租赁期满后返还。

第九条租赁期间，甲负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙负责按时支

付租赁房屋的水电费、卫生费'房屋物业管理费'费等因使用

租赁房屋所产生的其他费用。

第十条甲应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

甲承诺在出租前租赁标的物上未设定抵押权或其他第三权利，如任第三对出租房屋主权利，导致乙无法行使租赁合同中的权利时，甲应向乙双倍退还租赁保证金。

第十一条乙应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙正常'合理使用租赁房屋，甲不得干扰或者妨碍。

第十二条甲维修租赁房屋及其附属设施，应在合理期限提前书面通知乙，乙应积极协助和配合。

乙在使用租赁房屋过程中，如非因乙过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙应及时通知甲并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲应在接到乙通知后日进行维修或径直委托乙代

为维修；乙无法通知甲或甲接到通知后不在上述约定的时间履行维修义务的，乙可代为维修。

发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙应先行代为维修并及时将有关情

况通知甲。

上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲承担。

乙未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙自行承担。

第十三条因乙使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全'损坏或故障情形的，乙应负责维修或赔偿并及时告知甲。

第十四条本合同有效期，甲需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙。

乙应在收到甲书面通知后10个工作日给甲回复，乙在同等条件下有优先购买权。

租赁房屋转让他人的，甲有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

第十五条本合同有效期，当发生下列情形之一时，本合同终止，双互不承担责任：

（一）租赁房屋占用围的土地使用权依法提前收回的；发生不可抗力，使本合同无法履行；

（-）租赁房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）租赁房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁可围的；

（四）非因乙的行为，过错或过失，租赁房屋损毁、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（五）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不

能继续履行的；

（六）甲'乙双经协商一致书面同意终止本合同时。

第十六条本合同有效期，当发生下列情形之一时，甲均可通知乙要求收回租赁房屋，并可就因此造成的损失，向乙请求损害赔偿；

（一）乙拖欠租金达30天以上；

（二）乙利用租赁房屋进行非法活动，导致重损害公共利益或者他人利益的；

（三）乙擅自改变租赁房屋结构或者用途对房屋造成重损害的；

（五）乙违反本合同第十六条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备重损坏的；

（六）未经甲书面同意及有关部门批准，乙擅自将租赁房屋进行装修；

（七）乙擅自将租赁房屋转租第三人的。

除追究乙损害赔偿责任或违约责任外，甲有权依据上述情形向乙提出变更合同条款或解除合同。

第十七条合同有效期，当发生下列情形之一时，乙可就因此造成的损失，向

甲请求损害赔偿，并要求甲双倍退还租赁保证金；

（一）甲迟延交付租赁房屋7天以上；

（二）甲违反本合同第十三条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律'法规或规章制度的规定；

（三）甲违反本合同第十五条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；

（四）未经乙同意或有关部门批准，甲将租赁房屋进行改建'扩建或装修的。

（五）甲无正当理由，单要求提前解除（终止）合同。

除追究甲损害赔偿责

任或违约责任外，乙还可依据上述情形向甲

提出变更合同条款或解除合同

第十八条本合同终止后，乙应于10日迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙承担的各项费用并办理有关移交手续。

乙逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙收取相当于双倍租金的赔偿金。

第十九条甲特此述和保证,

以下声明截至本次租赁期限到期日均为真实'

完整和准确。

（一）甲具有中国法律所规定的完全民事行为能力和权利能力，甲具有签署

与履行本协议所需的一切必要批准或授权。

甲签署及履行本协议不会违反任对甲有约束力的法律、法规和监管机构的规性文件，亦不会违反公司章程、对其有约束力的任文件或协议；

（二）甲是本合同项下租赁房屋的合法拥有者。

租赁房屋及土地使用权上不存在任权利归属争议。

（三）租赁房屋办理了合法的报建手续，并经工程质量验收和消防验收合格，具备交付使用的条件。

（四）租赁房屋不存在被司法、行政机关依法冻结、查封的情形，租赁房屋亦未设定任权益负担或其他类似的限制目标股权的权利；

（五）如果租赁房屋及集体土地所有权为甲与其他人的共有财产，则甲出租

该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。

甲保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件之一。

乙向甲交付租金，视为向该不动产所有的权利人交付租金。

甲保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领租金。

甲保证该书面授权的真实性，并且将书面授权作为合同的附件之一。

（六）甲保证租赁房屋交付使用时水电等相关计量设施可正常使用及应缴费用已结清。

（七）租赁期间，若甲出现在本合同签署日前应披露而未披露的或有负债、

损失，则该等或有负债及损失，由甲承担。

若因上述原因或其他甲原因导致本合同无效或无法完整履行时，甲应赔偿乙

的全部损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用、因本合同所产生的律师费用、差旅费用等）。

第二十条本合同约定之租赁期间届满，乙需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前30天向甲提出续租要求；在同等条件下，乙对租赁房屋有优先承租权。

第二十一条甲提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任安全隐患。

出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。

乙应格按照政府职能部门规定的安全、消防'治安、环保'卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任安全隐患。

本合同约定的各项条款，甲乙双均自觉履行，如有一违约，按合同约定承担相应违约责任。

第二十二条甲'乙双可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之容作为本合同的一部分，经双签章后与本合同具有同等效力。

第二十三条甲、乙双就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可向：

□仲裁委员会申请仲裁，仲裁地在；

□中国国际经济贸易仲裁委员会分会申请仲裁，仲裁地在；□租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

（以上纠纷解决式由双协商选择一种，并在相应□打“V"）

第二十四条甲乙双约定以下通信地址为双通知或文件的送达地

址:

甲送达地址:

乙送达地址：

如上述地址未约定的，以双当事人签署合同的通信地址作为送达地址。

送达地址未经书面变更通知，一直有效。

一给另一的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。

如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。

第二十五条本合同自签订之日起生效。

第二十六条本合同以中文文本为正本。

第二十七条本合同一式贰份，甲执壹份，乙执壹份。

附件1:

房地产权证书

附件2:

出租主体资格证明（身份证）

（以下无正文，接签署页。

）

（以下无正文，为《房屋租赁合同》签署页。

）

甲（签章）:

联系：

委托代理人（签章）:

年—_月日

乙（签章）:

联系：

委托代理人（签章）:

年—_月—日

_臨

小学少先队组织机构

少先队组织由少先队大队部及各中队组成，其成员包括少先队辅导员、大队长、中

队长、小

队长、少先队员，为了健全完善我校少先队组织，特制定以下案:

—、成员的确定

1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任（共

四名），该部门就主要由大队长负责部门的纪律。

2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共11名），一般由班

长担任，也可以根据本班的实际情况另行选举。

小队长各班各小组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队长几名。

3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学生先选

举在中、小队长之，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任

4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。

二、成员的职责及任免

1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班的，不管是否在值勤，只要发现任人在学校出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老师。

2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队长，管纪律的小队长，管文明礼貌的、管服装整洁的等等，根据你班的需要自行定出若干相应职责，让各位队长清楚自己的职权，有具体可操作的事情去管理，让各位队长成为班主任真正的助手，让学生管理学生。

各中队长可以负责全班的任违纪现象，并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情况。

3、大、中、小队长标志要求各队长必须每天佩戴，以身作则，不得违纪，如有违纪现象，班主任可根据中、小队长的表现撤消该同学中、小队长的职务，另行选举，大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤消，另行选举。

4、各班中、小队长在管理班级的过程中负责，表现优秀，期末评为少先队部门优秀干部。