建筑安装工程施工专业分包合同.docx

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建筑安装工程施工专业分包合同

建筑安装工程施工专业分包合同

合同编号：

项目编号：

项目名称：

x

分包内容：

xxxx工程

分包单位：

签订时间：

Xx

本合同文本由下列文件组成：

第一部分协议书

协议书附件

合同附件1《无》

第二部分专用条款

专用合同条款附件

合同附件2《无》

合同附件3《无》

合同附件4《劳动力进场计划表》

合同附件xx《授权委托书》

合同附件11《承诺书》

第三部分通用条款

通用合同条款附件

合同附件5《工程质量保修书》

合同附件6《施工安全管理协议书》

合同附件7《工程建设项目廉政责任书》

合同附件8《工程项目现场签证单》办理原则及程序

合同附件9《不拖欠农民工工资承诺书》

合同附件12甲方相关管理规定、制度

第一部分协议书

工程承包人（全称）：

（以下简称甲方）

工程分包人（全称）：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，为明确双方的权利、义务和责任，双方就本建设工程施工专业分包及有关事项协商一致，订立本合同，以资双方共同遵照执行。

一、工程概况

1、工程名称：

xxxxxx-xxxx工程

2、工程地点:

xx

2、专业分包范围:

xx

4、专业分包内容：

具体包括但不限于：

xx工程

5、分包方式：

采用专业分包。

包含除甲方供应材料、设备、构配件（详见附件2《甲方供应材料、机械设备、构配件一览表》）外，完成本合同项下工程所需的人工、材料、机械机具、措施等一切工作。

二、合同工期

本工程从开工至全面交付使用，合同工期总日历天数为天。

开工日期：

（以甲方批准的开工日期为准）

竣工日期：

。

（以甲方批准的开工日期为准）

工期总日历天数与开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准；本合同工期如有调整，以甲方代表书面通知为准。

三、质量标准

按照总包合同有关质量的约定及国家相关标准规范，工程质量一次验收合格率xxxx%，同时满足业主或监理提出的通过竣工验收所应达到的质量要求。

特殊质量标准和要求：

等同于总承包合同之约定。

四、签约合同价与合同价格形式

1、签约合同价

签约合同价（含税）暂定为：

人民币（大写）

（￥元）；

其中安全生产费：

人民币（大写）（￥元）。

2、合同价格形式：

<定额计价>，合同最终价以竣工验收后经甲方审定的结算值为准。

五、分包负责人

工程分包负责人：

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）、专用合同条款及其附件

（2）、中标通知书、招标文件

（3）、投标函及其附录

（4）、通用合同条款

（5）、甲方相关管理制度

（6）、技术标准和要求

（7）、图纸

（8）、已标价工程量清单或预算书（须经甲方指派人员签字）

（9）、其他合同文件

甲乙双方有关本工程的洽商、变更、补充等有效书面协议或文件视为本合同的组成部分，属于同一类内容的文件应以最新签署的为准。

组成本合同的文件条款内容出现矛盾或冲突时，按以上顺序作为合同条款优先解释顺序。

七、承诺

1、乙方承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工、交工验收，确保工程质量和安全，不得转包和违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

2、乙方承诺甲方支付给乙方的各项价款专用于本合同工程，并按时足额支付农民工工资。

3、乙方同意并确认：

所有涉及经济类合同及补充协议的签订，甲方所用印鉴仅为xxxxxx统一备案使用的合同专用章对外发生效力；其它以甲方名义使用的任何印鉴（包括但不限于甲方项目部公章）对外签订合同均不发生任何法律效力。

八、合同生效

本合同双方约定，在双方的法人或其授权委托代理人签字并盖章后生效，合同未尽事项，经双方协商一致后，可签订补充协议。

本合同正本两份，双方各执一份；副本三份，甲方执两份，乙方执一份。

签约时间：

签约地点：

（以下无正文）

-------------------------------------------------------------------

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

（或委托人）（或委托人附授权证明书）

甲方代表：

乙方代表：

第二部分专用条款

一、一般约定

1、词语定义与解释

1.1合同

1.1.7其他合同文件包括：

/。

2、语言文字

本合同使用中国的汉语简体文字进行编写、解释和说明。

3、适用法律、标准及规范

3.3适用标准、规范

适用于工程的标准规范包括：

1）建筑工程施工质量验收统一标准》；

（2）设计文件图纸中明示的各项标准、规范；（3）国家及当地对建筑工程施工质量的有关规定。

承包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：

满足业主或监理提出的通过竣工验收所应达到的质量要求标准，同时必须配合甲方创xx省xx工程。

4、图纸和分包人文件

4.1甲方应在分包工作开工7天前，向乙方提供图纸1套，以及与本合同工作有关的标准图/套。

4.2乙方在合同履行完毕后，将图纸及文件资料归还甲方，如图纸缺损，按2xx元/张赔偿。

二、甲乙双方一般权利和义务

5、甲乙双方代表

5.1甲方代表（承包人）

姓名：

；身份证号：

；职务：

项目经理；

联系电话：

；电子信箱：

/；通信地址：

/；甲方对甲方代表的授权范围：

代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。

5.2乙方代表（分包人）

乙方代表（法人授权委托代理人）姓名：

；身份证号：

；职务：

项目负责人（法人授权委托代理人）；联系电话：

1；电子信箱：

/；通信地址：

/；乙方对乙方代表的授权范围：

代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。

现场施工负责人：

；质量员：

；安全员：

；预算员：

；材料员：

。

甲方对乙方施工管理人员的其他要求：

1.乙方的要求、请求和通知均应以工程联系单的书面形式送交甲方，办理签收；对甲方代表的指令持有异议时，应在收到指令后的24小时内提出书面报告；

2.乙方代表应按甲方批准的施工组织设计或施工方案和依据合同发出的指令、指示组织施工。

在情况紧急无法与甲方代表联系时，可采取紧急措施，确保现场工程人员生命、财产安全，并在采取措施后八小时内向甲方提交书面报告；

3.未经甲方书面准许，乙方不得擅自调整和撤走进驻工地人员；乙方代表接到甲方代表要求调离人员的通知后，立即将该人员调离现场，交回有关证件，未经甲方代表的书面许可，不允许此人员再进入工地；

4.乙方代表易人须经甲方代表同意，后任继续承担前任应负的责任。

6、甲方责任和义务

6.xx甲方完成乙方施工前期的相关工作

（1）甲方向乙方交付具备开工条件的施工场地交付要求为：

1）三通一平；2）完成水、电、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完成本合同劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通的时间和质量要求；3）向乙方提供相应的工程地质和地下管网线路资料；4）完成办理工作手续（包括各种证件、批件、规费，但涉及乙方自身的手续除外）。

（5）向乙方提供相应的水准点与坐标控制点位置，其交验要求与保护责任为：

与甲方提供的水准点与坐标控制点一致，若由于乙方原因造成的一切责任由乙方负责及承担。

（6）向乙方提供下列生产、生活临时设施：

工人板房宿舍及生活大临，其交验要求与保护责任为：

乙方不得破坏甲方提供住宿大临设施，否则由乙方负责赔偿，其使用收费责任为：

工人生活xx每间板房月收取租金8xxxx元，水电费按入住房间数分摊；办公xx域内办公室每间板房月收取租金15xxxx元，管理人员宿舍每间板房月收取租金xxxxxx元。

7乙方责任和义务

7.xx其他责任

（5）关于乙方临时设施费用承担的约定：

施工水电费按结算额的1%收取。

三、工期和进度

8、进度计划

8.1乙方根据施工组织设计总进度计划的要求，每月底前7天提交下月施工计划。

8.5双方约定工期顺延的其他情况：

/。

四、合同价格、计量、支付与调整

12、合同价款及调整

12.2本合同采用（3）的计价方式确定。

安全生产费的计取执行合同18.xx款。

本合同价款中包括的风险范围：

（1）、总价合同

总价包含的风险范围：

/。

本合同总价承包范围内工程量无论增加或减少、市场物价上涨、货币价格浮动、生活费用提高、工资的基限提高、调整税务等政策性和非政策性价格上调、子项或工序的增减等，都已包含在总价中，乙方不得以任何理由要求增加费用或提高价格。

风险范围以外合同价格的调整方法：

/。

（2）、单价合同

综合单价包含的风险范围：

/结算值最终依据乙方实际完成数量（经甲方书面确认），结合本合同综合单价确定结算总价，综合单价不做调整。

工程量清单单价详见附件3。

风险范围以外合同价格的调整方法：

/。

（3）、其他价格方式：

定额计价，按照总包合同专用条款17.2~17.5条及18.1~18.3之规定进行计价,其中机电总包管理费由甲方收取。

xxxx工程下浮率为2xx.59%（其中人工费按88元/工日为基数进行套价），甲乙双方结算时按照此下浮率乘以此部分工程甲方同业主的结算额（扣除甲供料、认质认价材料、总包管理费及与之对应的组价及取费）进行下浮，并按此下浮后的造价扣除相关扣款后结算，再增加计取安全生产费2%（见4.3条）。

另外业主认质认价材料甲方收取5%管理费后计入分部分项取费后进入甲乙双方结算总价,不再下浮。

12.3计量原则

本合同工程量计算采用以下（3）的方式确定：

（1）、单价合同的计量

关于单价合同计量的约定：

/。

（2）、总价合同的计量

关于总价合同计量的约定：

/。

（3）、其他价格形式合同的计量

其他价格形式的计量方式和程序：

以甲方与业主的合同为准。

13、工程预付款：

无。

14、工程量的确认

4.2工程进度量的核算

工程量按月核算，乙方须将每月完成的工程量，在当月25日之前报送甲方审核（统计时间自上月的25日起，至当月的24日止）。

15、工程款的支付

15.1工程进度款的支付

每月乙方向甲方提交工程进度款申请书，甲方按申请书中已确认完成工程量的8xx%且提供足额、合法、有效的相应发票，扣除本合同15.6款中应扣除的款项后再支付工程进度款，乙方不能因工程款不及时支付而停工或拖延工期。

工程进度款支付的其他约定：

从业主处收到相应工程款的同比例扣除各项扣款后进行付款。

本合同工程支付方式采用网银方式，乙方收取甲方工程进度款或结算款,均需要提供完税工程发票,若营改增,应提供增值税专用发票.在支付结算款时,乙方应将质保金发票全额提供,否则甲方有权不付款。

乙方具有合法纳税人身份，并按要求依法开具相应的发票，承担虚开发票的责任风险。

15.4乙方开户银行：

、户名：

、账号：

。

甲方付款形式：

网银支付。

本合同项下工程，乙方所指派的领款经办人（由法定代表人出具授权委托书）为：

，身份证号码：

，负责到甲方领取合同约定应得款项。

15.6乙方工程款中应扣除的金额包括但不限于以下内容：

（1）、按本合同16.5款，扣除乙方超领的材料罚款；

（2）、按本合同27款，扣除甲方代扣代缴的税金、政府规费；

（3）、按本合同26款，扣除应由乙方分摊的费用；

（4）、扣除乙方领用（或租用）甲方物资款（若合同价款中包含）；

（5）、按本合同条款4.2款、7.xx款、18.xx、19.1款、28款等，扣除应由乙方支付的款项；

（6）、其他应扣款项：

/

五、材料、设备及工机具供应（含构配件）

16.1.4乙方指定领用材料专门负责人：

xx，身份证号码：

xxxxxx，联系电话：

xx。

16.2.3乙方合同范围内施工机具、周转材料的领用控制、使用时间、损耗、具体的周转次数及退料等处理办法约定如下：

/。

16.5甲方供应材料款扣除与奖励原则

当乙方实际用料量（以乙方领料签字单汇总计算为准）超额定消耗量（以有效的施工图纸、设计变更为依据，不计算材料正负公差）时，超额部分甲方按实际采购价或转账价的2倍从乙方当期的进度款中扣除，并在最终结算款中一并清算；若在规范允许范围内，乙方实际领用少于额定消耗量时，甲方给予乙方奖励，奖励按节约值的/%计算；奖罚的其他约定：

/。

六、工程质量与验收

17、施工配合和验收

17.2施工验收

17.2.1关于竣工验收的约定：

乙方应确保所完成施工的质量，应符合本合同约定的质量标准。

乙方施工完毕，应向甲方提交完工报告，通知甲方验收；甲方应当在收到乙方的上述报告后7天内对乙方施工成果进行验收，验收合格或者甲方在上述期限内未组织验收的，视为乙方已经完成了本合同约定工作。

但甲方与发包人间的隐蔽工程验收结果或工程竣工验收结果表明乙方施工质量不合格时，乙方应负责无偿修复，不延长工期，并承担由此导致的甲方的相关损失。

乙方配合甲方工程实体、软件资料、竣工图的交工验收，乙方如不配合，甲方从乙方工程结算款中扣除5％作为违约罚款。

17.2.6在本合同规定的竣工日期15天前，乙方须按国家、xx省、业主及甲方和有关部门的竣工验收规定，向甲方免费提供完整的竣工资料、竣工图、竣工验收报告及有关档案资料/套。

七、安全文明施工与环境保护

18安全文明（绿色）施工

18.1施工项目安全生产标准化达标目标及相应事项/。

18.xx安全生产费的计取

安全生产费单独计取、专款专用，由个人劳动防护用品费及安全施工措施费组成，为合同暂定总价的2%（费用不包含在合同单价中），即安全生产费38xx元，其中个人劳动防护用品费用为合同暂定总价的xx.8%，由甲方按照乙方个人劳动防护用品使用情况进行考核核定，随进度款支付；安全施工措施费为合同暂定总价的1.2%。

（具体考核及费用核定原则参见甲方《安全生产费管理规定》）。

18.13对乙方安全防护及安全生产投入的其他约定：

乙方在甲方领用的安全帽和工作服单价为：

安全帽4xx元/顶、夏季工作服75元/套、冬季工作服95元/套，费用按每月领用量从进度款中扣除。

18.14对分包人文明施工的要求按甲方相关规定执行。

八、缺陷责任与保修

19.1质量保证金的比例/%（最终按分包合同结算值计算），保证金额为：

/，保证金在支付工程进度款的同时同比扣留。

19.2本合同项下工程的有关缺陷责任期与工程保修事宜，详见附件：

合同附件5《工程质量保修书》。

九、变更与签证

2xx.1关于变更范围的约定：

按总承包合同相关规定。

2xx.5关于现场签证范围的约定：

乙方严格按照甲方《工程项目现场签证单》办理原则和程序进行有效的现场签证工作，具体详见附件。

十、违约、争议与解决方式

21违约责任

21.2乙方发生通用条款21.2中约定的违约行为，甲方有权单方解除合同并要求乙方按本合同总价5%向甲方支付违约金，如果有数项违约行为，累计计算，但总额不超过合同总价的2xx%：

22争议与解决方式

22.2双方约定，在履行合同过程中产生争议时，按照第

（2）种方式解决。

（1）向xx仲裁委员会申请仲裁;

（2）向xxxxxx人民法院起诉。

（3）其他约定：

/。

22.5下列地址为与本合同有关所有法律文书送达地：

甲方地址：

xxxxxxxx，邮件：

/；乙方地址：

xx

十一、其他

24履约担保

乙方应在合同签订之日起xx日内，按合同总额的xx%向甲方开具履约保函或缴纳履约保证金，按合同总额的xx%缴纳分包作业人员工资发放保证金。

关于履约担保的其他约定：

/。

25保险

25.1乙方投保的范围（内容）为：

乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

25.2关于工程保险的约定：

/。

26相关摊销费用

相关摊销费用具体收费标准如下：

工人生活xx每间板房月收取租金8xxxx元，水电费按产值分摊。

27税金与规费

本合同项下工程按规定须交纳或支付的其它税金、规费约定：

本合同项下工程按规定须交纳或支付的各种税金、规费等，均由乙方承担，付结算款时需把剩余发票含质保金一次性开完，否则甲方可以不付款。

28、奖罚规定

28.1为确保安全、进度、质量、环保、文明施工，奖优罚劣，甲方将从乙方计价款中分月提取/%费用，在甲方管段范围内按甲方制定的奖励办法按月度对乙方进行评比奖励。

28.7关于工程奖罚的其他约定：

1）出现一般质量事故，除令乙方停工返修外，对乙方处以2xxxxxx元的罚款，连续两次出现不合格工程，甲方有权勒令乙方退场，并由乙方承担相应责任及费用。

2）乙方发生严重打架、斗殴、违法乱纪等行为并给甲方声誉造成重大影响的，一次性对乙方处以xxxxxxxx元罚款。

3）乙方发生伤亡事故，除按事故调查结果承担相应责任及全部费用外，每伤1人对乙方处以3xxxxxx元罚款；每死亡1人对乙方处以xxxxxxxxxx元罚款。

4）乙方现场施工负责人不请假外出连续5天以上或累计15天以上不在工地的，每天罚款2xxxxxx元。

5）以上奖罚款甲方向乙方出具通知单，罚款通知单下达后5日内，若乙方不及时签认，甲方财务部门直接在劳动报酬中扣除。

。

33、合同份数

33.2双方约定合同副本份数：

本合同副本3份，甲方执2份，乙方执1份。

34、补充条款

特别声明，总包合同为此分包合同的重要前提和依据

xx机电工程与xx馆机电工程施工界面划分：

（1）、地下室部分由xx机电单位施工；地上部分以施工蓝图（A-21轴）为界，

轴线xx为xx机电施工xx域，轴线以东为xx馆机电施工xx域。

（2）、xx机电工程与xx馆机电工程各专业过界划分原则：

a、给排水、空调水、风管、强电桥架主干以施工蓝图（A-21轴）或进竖井出地

下室顶板为界（地上部分划归xx馆范围内的卫生间排水系统由xx馆机电施工负责）；

b、强电二次电缆以各单位用电需求方负责施工；

c、按施工界面划分归xx机电施工范围内的照明系统、智能应急疏散照明、

电气火灾监控及漏电报警系统由主设备（在xx馆消控室）至末端的所有设备、线管及电缆

均有xx机电负责施工；

d、室外部分按各单体内各专业系统进出户外划分各自负责施工；

e、屋檐及天面部位水、电施工按各单体系统施工。

（以下无正文）

----------------------------------------------

第三部分通用条款

一、一般约定

１、词语定义与解释

下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义。

1.1合同

1.1.1通用条款：

是指根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

1.1.2专用条款：

是指承包人与分包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.1.3协议书：

是指构成合同的由承包人和分包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。

1.1.4图纸：

指构成合同的图纸，包括由承包人按照合同约定提供或由分包人提供并经承包人和发包人批准的设计文件、施工图及模型等（包括配套说明和有关资料），以及在合同履行过程中形成的图纸文件。

1.1.5技术标准和要求：

指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。

1.1.6预算书：

指构成合同的由分包人按照承包人规定的格式和要求编制的工程预算文件。

1.1.7其他合同文件：

是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束力的文件或书面协议。

合同当事人指承包人和（或）分包人。

1.2合同当事人及其他相关方

1.2.1承包人：

是指与分包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质、工程分包资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.2.2分包人：

是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包人签订分包合同的具有相应资质的法人。

1.2.3项目经理：

是指承包人任命并派驻施工现场负责施工管理，在承包人授权范围内负责合同履行的项目负责人。

1.2.4承（分）包人代表：

是指由承（分）包人任命并派驻施工现场在承（分）包人授权范围内行使承（分）包人权利的人。

1.3工程

1.3.1分包工程：

是指承包人和分包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.3.2临时工程：

是指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施，以及在施工为完成工程及修复缺陷所需的或有关的各种临时性工程。

1.3.3公共事业工程：

是指水、电、煤气管道、电信通讯等由公共事业单位或公共事业公司受托人实施的涉及到公共利益的工程。

1.3.4施工场地：

是指由承包人提供的用于工程施工的场所，以及在专用合同条款中列明作为施工场所组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。

1.4日期和期限

1.4.1工期：

是指在合同协议书中约定的分包人完成工程所需的期限，按总日历天数（含法定节假日）计算的承包天数，包括按照合同约定所作的期限变更。

1.4.2开工日期：

包括计划开工日期和实际开工日期。

计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指承包人发出实际开工令的开工日期。

1.4.3竣工日期：

包括计划竣工日期和实际竣工日期。

计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期；实际竣工日期是指经承包人验收合格所确认的实际竣工日期。

1.4.4缺陷责任期：

是指分包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且承包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。

1.4.5保修期：

是指分包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程实际竣工验收合格之日起计算。

1.4.6小时或天：

合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，除特别指明外，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算，时限最后1天的截止时间为当天24：

xxxx时。

1.5合同价格和费用

1.5.1签约合同价：

是指承包人和分包人在合同协议书中确定的总金额，用以支付分包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。

1.5.2追加（减）合同价款：

是指在合同履行中发生需要增加（减少）合同价款的情况，承包人确认后按计算合同价款的方法增加（减少）的合同价款。

1.5.3费用：

除了合同特别约定外，指不包含在合同价款之内的应当由承包人或分包人承担的经济支出。

1.5.4索赔：

指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

1.5.5签证：

指工程分承双方的法定或其授权代表等在施工过程及结算过程中对确认工程量、增加合同价款、支付各种费用、顺延竣工工期、承担违约责任、赔偿损失等内容所达成一致意见的补充协议。

1.5.6质量保证金：

是指按照“质量保证金”约定分包人用于保证其在缺陷责任期内旅行缺陷修补义务的担保。

1.6其他

1.6.1书面形式：

指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电