湘潭市建鑫城市广场1.docx

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湘潭市建鑫城市广场1

湘潭市建鑫城市广场1～6#楼

竣

工

验

收

自

评

报

告

福建省来宝建筑工程开发公司

2009年4月27日

湘潭市建鑫城市广场1～6#楼

竣工验收自评报告

一、工程建设慨况

1、工程名称：

建鑫城市广场1～6#楼

2、建设地点：

丝绸北路与河东大道交汇处之东北

3、建设单位：

湘潭市建鑫房地产开发有限公司

4、设计单位：

哈尔滨工业大学建筑设计研究院

5、监理单位：

厦门协诚（福州）工程建设监理有限公司

6、施工单位：

福建省来宝建筑工程开发公司

7、工程规模：

总建筑面积1198990㎡

8、建筑等级为二，所在地区的抗震设防烈度小于六度，按非抗震设防设计。

9、质式结构：

现浇钢筋混凝土框架结构（1#、6#），框架一剪力结构（2#、3#、4#、5#楼）。

10、使用功能：

大型商业高层住宅（公寓）为一体的建筑。

11、±0.00标高相当于绝对黄海高程72.15m。

12、建筑高度：

1#、6#楼为60.30m，2#、5#楼为75.15m，3#、4#楼为87.15m。

二、工程建设施工状态

工程自2006年开工以来，由于场地狭窄以及工期要求，分部工程验收都是分段验收。

各部位验收时间如下：

1#

2#

3#

4#

5#

6#

桩基验收

基础验收

主体中间验收第一次

主体中间验收第二次

主体验收

住宅部分竣工初验

竣工初验

竣工验收

我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，以质量第一的方针，精心施工。

严格过程控制，强化产品优良。

在项目部的精心组织、精心管理、精心施工下，经过幢号长、技术员、施工员、质量员的共同努力下已顺利完成如下工程建设内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更）：

1#～6#楼工程的全部施工。

应建设单位的要求，同时也便于加快本工程的施工进度，现就目前情况，进行如下验收：

1#～6#楼的全部工程

经现场监理工程质量控制资料及有关检测资料，以及检查分部工程中所含各个工序的施工质量，均符合相关专业质量验收规范的规定要求。

同时我单位在这之前，邀请专业检测单位对工程质量，已进行了检测，均为合格。

二、施工执行标准

1、《工程承包合同》，

2、工程设计施工图纸及说明，

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》，

4、《硂结构工程施工质量验收规范》，

5、《砌体工程施工质量验收规范》，

6、国家建筑工程质量验收有关规范和规定，

7、《装饰装修工程施工质量验收规范》。

四、施工质量

（一）施工质量

验收施工质量情况：

（1）、原材料质量控制：

工程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。

当地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。

（2）、执行设计文件，规范质量控制：

根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。

充分理解设计意图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。

已设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。

（3）、施工过程质量

A、基础与主体结构工程（包括桩基）

①、钢筋工程质量:

钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收并经过湘潭市规划建筑设计院检测中心检测合格。

②、混凝土工程质量：

主体工程混凝土产品部分采用自拌混凝土，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，硂体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。

经实测实量和检测，柱、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。

试块均通过试验评定，达到合格标准。

③、主体砌体工程质量：

砌体工程材料砂浆强度等级均按设计要求，配合比均通过试验达到设计要求后，方进行施工。

砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了皮数杆制度、采用“三一”砌法施工。

拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。

顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，基本通过验收。

B、装饰工程质量

①、装饰、楼地面工程慨况：

内墙为普通混合砂浆1：

0.5：

2.5粉刷，公共部分及楼梯间为乳胶漆；外墙为：

饰面砖饰面，角线为外墙漆；地面为细石硂找平。

②、室内采用一般抹灰，表面光滑，基本洁净，接槎平整，线角和灰线基本清晰美观。

抹灰材料的品种、质量符合设计要求，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。

孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，管道后抹灰平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。

③、地面工程，面层与基础结合牢固无空鼓、裂缝等缺陷。

④门窗工程，符合设计要求，有专业部门的检测报告。

C、保温节能工程已经验收合格。

D、屋面工程质量

①、屋面工程：

经屋面蓄水试验后无湿渍、渗漏，验收为合格。

E、建筑给排水工程质量

①、施工质量情况

a、室内给水工程：

各系统经试验，压力符合设计要求，无渗漏；管道安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。

b、阀门、配件安装：

阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置进出口方向正确；连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭的部分灵活。

c、管道、卫生间、地漏等安装：

管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；卫生洁具业主自理；卫生间地漏平整、牢固，低于排水地面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。

F、电气安装工程质量

①、施工质量情况

a、线路敷设：

各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，牢固可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5㎜；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。

b、开关、插座安装，灯具安装：

开关、插座盖板紧贴墙面，四周五缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。

灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。

G、建筑电梯工程质量

①、施工质量情况

性能达到设计规范要求，已经验收，符合施工规范的规定。

H、通风与空调工程质量

①、施工质量情况

性能达到设计规范要求，已经验收，符合施工规范的规定。

五、资料整编情况：

①、建筑与结构工程资料收集情况：

a、钢材：

原材料出厂合格证＼试验报告39批次＼39批次，全部合格；（主要为湘钢、萍钢、南钢、冷钢）

单面搭接焊连接试验报告＼焊条合格证167批次＼1份，全部合格；

电渣压力焊连接试验报告＼焊剂合格证159批次＼1份，全部合格；

套筒连接连接试验报告＼套筒合格证63批次＼1份，全部合格；

b、水泥：

鑫字牌

出厂合格证＼试验报告65批次＼65份，全部合格；

装饰用水泥：

湘潭县金狮白水泥

出厂合格证＼试验报告2批次＼2份，全部合格；

c、砌块试验报告51批次，全部合格；

d、防水材料出厂合格证＼试验报告2份＼2份，全部合格；

e、混凝土标养试块试验报告383份，全部试验合格；

混凝土同条件试块试验报告355份，全部试验合格；

混凝土拆模试块试验报告169份，符合要求；

混凝土抗渗试块试验报告42份，全部试验合格；

砂浆试块试验报告56份，全部试验合格；

f、粗细骨料复试报告各20份，全部合格；

g、主体钢筋混凝土工程隐蔽工程记录252份，均通过验收；

②、给排水及采暖工程技术材料收集情况：

a、管道工程主要材料、设备出厂合格证共18份，符合设计要求；

b、隐蔽验收记录118份，均符合要求；

③、电气安装工程技术资料收集情况：

a、电气设备、材料合格证共20份，均符合设计要求；

b、隐蔽验收记录252份，均符合要求；

六、沉降观测与垂直度观测：

本工程沉降观测委托专业单位，从2006年11月开始观测，到目前共观测9次，基本沉降均匀，符合《规范》要求。

累计最大沉降㎜

累计最小沉降㎜

七、安全

工程自2006年开工以来，我公司本着“安全第一，质量为本”的指导思想，在整个施工过程中，严格按安全操作规程操作，经常对职工进行安全教育，提高施工人员的安全意识。

本项目部，在安全方面，也做了很多工作。

八、结论

鉴于以上工程建设和施工质量情况，本工程建设手续齐全，监理、质监到位，符合建筑法等有关法律法规。

工程质量：

工程验收达到验收标准；各项工程质量指标均符合验收标准，资料正确，有效、完整、基本齐全，我单位自评为合格。

2009年4月25日经建设单位、监理公司初步检查，同意上报工程竣工验收。

恳请各单位予以验收。

最后我代表福建省来宝建筑工程开发公司湘潭建鑫城市广场项目部，对湘潭市建鑫房地产开发有限公司的大力支持，哈尔滨工业大学建筑设计研究院、湘潭市建设工程质量安全监督站、厦门协诚（福州）工程建设监理有限公司的帮助和指导表示衷心的感谢！

福建省来宝建筑工程开发公司

湘潭建鑫城市广场项目部

项目经理：

2009年4月27日