不动产知识.docx

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不动产知识

不动产知识

[填空题]

1什么是不动产？

参考答案：

不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。

[填空题]

2为什么对于不动产要实施统一登记？

参考答案：

长期以来，我国不动产登记职责分散在不同部门，实行的是分散登记。

它是计划经济的产物，虽然曾经发挥过一定的积极作用。

但是，随着随着经济社会的快速发展，分散登记的弊端逐步显示出来，分头管理的方式已经不能适应当前社会主义市场经济发展的需要。

2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》开始施行。

开展不动产统一登记的好处主要表现在四个方面：

一是方便群众。

过去，有几个权利就得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。

统一登记后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。

二是提高效率。

统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯皮问题，工作效率大幅提高。

三是降低成本。

实施不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，既降低了政府行政成本，也减轻了当事人负担。

四是保障权益。

职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，各类权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。

新的不动产登记，不仅制度统一，而且要求更高更全面，因此，能够有效提高不动产登记质量，保障不动产权利人的合法权益。

[填空题]

3不动产统一登记对普通民众有何好处？

参考答案：

减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。

不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。

不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

[填空题]

4不动产登记的主要内容有哪些？

参考答案：

不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项，包括：

1、不动产的自然属性。

如：

面积、空间、用途等。

2、不动产权利归属。

如权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。

3、不动产权利的变化情况。

如变更了权利人等。

[填空题]

5《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书用不用更换？

参考答案：

国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。

对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

[填空题]

6小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记？

参考答案：

对于小区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分，不动产登记机构在登记簿上如实记载，不单独颁发不动产权属证书。

[填空题]

7在登记程序方面如何体现方便群众原则？

参考答案：

方便群众申请登记，保护权利人合法权益，是条例的立法目的，为此，条例规定：

一是稳定申请人预期。

对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地查看、办理期限等均作出明确规定。

二是尊重申请人意思自治，规定登记机构将申请登记事项记载于登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

三是简化申请程序，强调当场审查的原则。

要求登记机构受理后书面告知申请人，对不符合法定条件不予受理的，以及不属于本机构登记范围的，也要书面告知申请人，并一次性告知需补正内容或者申请途径；未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理；登记机构原则上要自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，完成登记后依法核发权属证书或登记证明。

四是减轻申请负担。

规定登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。

[填空题]

8为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？

参考答案：

为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。

如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登记。

[填空题]

9哪些不动产权利可依法办理登记？

参考答案：

《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权、森林，林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。

登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

[填空题]

10不动产登记薄册应记载哪些事项？

参考答案：

不动产登记薄册应记载：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项。

（四）其他相关事项。

[填空题]

11什么是不动产单元？

参考答案：

不动产单元是指权属界线封闭具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

以上所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

[填空题]

12哪些情形下需要进行变更登记？

参考答案：

因权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；不动产权利期限、来源等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法等发生变化的；共有性质发生变更的；法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

[填空题]

13登记机关是否可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定直接办理注销登记？

参考答案：

登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定直接办理注销登记。

原因是：

现实生活中，不少原权利人怠于申请注销登记，而登记簿上记载的仍然是原权利人，与实际的权利状态不符，不仅容易造成登记簿管理上的混乱，还可能影响其他人的合法权益，因此，登记机关可以按照规定依职权直接进行注销登记。

[填空题]

14如何撤回登记申请？

参考答案：

在申请登记的事项记载于不动产登记薄前，申请人提出撤回登记申请的，登记机构可将登记申请书以及相关材料退还申请人。

登簿之后，不动产物权就已经成立，是不能撤回不动产登记申请的。

[填空题]

15可以以人查房吗？

参考答案：

不可以，目前只能以房产地址查询。

[填空题]

16什么是权利人、利害关系人？

参考答案：

权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。

若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。

此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。

[填空题]

17不动产登记不予查询的情形有哪些？

参考答案：

有下列情形之一的，不动产登记机构不予查询，并书面告知理由：

（一）申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的。

（二）查询人提交的申请材料不符合规定的。

（三）申请查询的主体或者查询事项不符合规定的。

（四）法律、行政法规规定的其他情形。

[填空题]

18怎么进行不动产登记？

参考答案：

步骤是这样的：

申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。

不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。

[填空题]

19什么时候能查不动产？

参考答案：

2014年——建立基础性制度。

2015年——健全配套制。

2016年——全面形成制度体系。

2017年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

[填空题]

20能否查海外资产？

参考答案：

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

[填空题]

21在办理不动产统一登记时，哪些权利应一并申请办理？

参考答案：

建设用地使用权转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内的建筑物、构筑物应当一并办理登记；申请建筑物、构筑物所有权转移登记、抵押登记、查封登记的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并办理登记。

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[填空题]

22不动产权不予登记的情形有哪些？

参考答案：

有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：

（一）存在权属争议的，但申请异议登记的除外。

（二）不能提供合法、有效的权属来源证明材料或者申请登记的不动产权利与权属来源证明材料不一致的。

（三）申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突的。

（四）未提交依法缴纳不动产价款、税费等凭证或者减免证明的。

（五）申请登记的不动产权利超过规定的使用期限的。

（六）申请处分的不动产被依法查封期间，权利人因处分不动产申请登记的。

（七）法律、行政法规规定的其他不予登记的情形。

不予登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人不予登记的理由。

[填空题]

23对不动产登记申请资料有哪些审核要求？

参考答案：

对不动产登记申请资料的审核要求是：

（一）申请书、证明文件、委托书、权属证明、调查材料、不动产测量资料等与国家规定的规范格式一致。

（二）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体一致。

（三）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产一致。

（四）权属来源证明材料或者登记原因证明文件与申请登记的内容一致。

（五）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证齐全。

（六）不违反法律、行政法规的强制性规定。

[填空题]

24为什么要统一核发《不动产权证书》和《不动产登记证明》？

参考答案：

根据国务院《不动产登记暂行条例》规定，落实关于统一登记簿册的要求，自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。

不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。

[填空题]

25哪些情况下核发《不动产权证书》，哪些情况下核发不动产权登记证明？

参考答案：

证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。

[填空题]

26新证与老证有什么不同？

参考答案：

一是证书变了.现在的证书统一为：

《不动产权证书》、《不动产登记证明》。

二是现在的证书上，增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。

只要扫描证书上的二维码，就可以立即获取不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息。

三是证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来得多，更细。

比如，新的《不动产权证书》上的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息（待定）；另一张是房屋平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。

[填空题]

27伪造、变造不动产证书、证明，应当承担什么法律责任？

参考答案：

伪造、变造不动产权属证书、不动产登记