宾阳丽阳天下商住小区项目申请报告.docx
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宾阳丽阳天下商住小区项目申请报告
1概述
项目申报单位大体情形
承办单位名称
江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司
1.1.2承办单位大体情形
（1）江西天下实业有限责任公司简介
江西天下实业有限责任公司要紧经营销售、房地产开发、建筑及服装生产与出口业务，注册资金900万。
公司现有员工600人，其中技术人员50人，公司总手下设行政部、财务部、效劳事业部、房地产事业部（下设项目开发部、经营部、工程部）等4大部门，驻外分设江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司。
江西天下实业有限责任公司有着连年在房地产开发运营方面的成功经历，曾成功开发总建筑面积达15万平方米的九江、德安利德佳园C、D栋、富贵苑、景明花苑、新城华庭等开发项目。
总结出一套标准、系统、高效的房地产开发运营治理体系。
公司秉承“诚信建家”的一贯宗旨，天下地产凭借连年积存的行业开发体会与优势，不断冲破以往，超越创新，以优良的建筑品质塑造企业形象，致力于将美好生活送进千家万户，为宾阳人民铸就城市全新生活典范。
（2）江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司概况
江西天下实业有限责任公司于2007年6月在广西宾阳县分设江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司，分公司主营房地产项目开发。
目前该分公司在广西宾阳县开发建设“宾阳丽阳·天下”房地产项目，本项目是集大型商业、住宅楼、大型停车库为一体的综合多功能建筑楼群。
计划用地面积22175m2，由十栋居民住宅楼和二层临街商铺组成，打算总投资7200万元，全数资金由业主自筹。
项目概况
项目名称
宾阳丽阳·天下项目
项目性质
新建
项目提出的背景
素有“百年商埠”佳誉的广西宾阳县，民营经济在整个社会经济进展中举足轻重，民营企业产品销售四下辐射，乃至飘洋过海，宾阳县已成为外商投资的热土。
最近几年来，宾阳县大力进展个体、私营等非公有制经济，非公有制经济成为县域经济的主体和县域经济进展的主力军，对县域经济进展的支撑作用日趋明显。
目前宾阳县非公有制经济已占全县工业总产值的80%以上，形成了以建材、制糖、轧钢、造纸、皮革、竹编、小五金等行业为主，服装、机械、农机、铸造、陶瓷、塑料制品、电器、编织品、食物、商饮、炮竹、镜画、交通运输、规模养殖加工等30多个行业上千个品种的进展态势。
该县非公有制企业已进展到487家，个体工商户万户，注册资金亿元；拥有小五金、皮件、成衣、编织等专业村285个（其中较大规模专业村80个），16万多农人在非公有制企业和手工业作坊务工，占全县农村劳动力的19%。
国家批准实施《广西北部湾经济进展计划》，标志着广西北部湾经济区的开放开发正式纳入国家进展战略。
计划提出，到2020年，宾阳中心城区要达到25平方千米，人口达到25万；到2020年，宾阳县县城人口进展到40万人，建成区面积操纵在50平方千米之内。
依照计划要求，宾阳县城的进展方向将在原有县城城区的基础上，东向宾阳—大桥—王灵—黎塘城镇密集带方向扩展，黎塘为宾阳县的经济副中心；南以行政小区为启动区扩大用地至环城路一带；县城北面的经济进展重心慢慢南移，借此调整北部旧城区的用地性质，改善县城环境和生活居住条件；县城西部进展生态农业和三高农业。
为此，宾阳县委、县政府提出，将充分发挥宾阳县的区位、资源、交通、环境、市场、政策等诸多优势，踊跃主动融入北部湾经济区域建设，加大招商引资和外经外贸工作力度，不断拓展经济合作交流的范围和空间，进一步增强与越南等东盟各国之间的贸易往来，慢慢形成多层次、宽领域、全方位的对外开放格局，不断在区域合作中谋求更大的进展空间，为推动北部湾经济区开放开发作出踊跃奉献。
由此，建设一个规模大、档次高的商业设施，完善公共效劳设施，有利于增强城区凝聚力，调整用地布局，改善居住商业环境，成为中心城区的一个经济增加点。
2020年宾阳县政府工作重点之一是强力推动城镇建设“213”工程，加速中等城市建设步伐，其中推动房地产开发健康进展是要紧方法。
2020年政府工作报告中要求切实做好和谐效劳工作，动工建设国贸大厦等一批房地产开发项目。
正是在如此的背景下，建设单位提出在宾阳县广场路南面、东环路东面地块建设具有现代化设施的宾阳丽阳·天下，为宾阳县及周边地域经济进展和对外贸易提供一个良好的平台。
投资的必要性和意义
宾阳县依照撤县设市的目标和建设南宁市卫星城的进展定位，提出的实施城镇建设“213”工程。
“213”工程，“2”是指抓好芦圩、黎塘两个全国重点镇城镇建设，辐射带动全县城镇建设；“1”是突出抓好10项重点工程项目建设；“3”是指用３年时刻实现以上城镇建设工作目标。
宾阳丽阳·天下项目的建设，对加速宾阳城镇建设步伐，增进经济进展，具有十分重要的意义。
（1）是招商引资的需要
宾阳县已把扩大招商引资作为经济工作的重心，踊跃创新招商引资方式，加速承接东部产业转移，全力做好招商引资和项目建设效劳工作。
目前，县政府已设立了政务效劳中心，增强投资软环境建设，切实解决制约招商引资与项目建设的瓶颈问题，尽力营造良好进展环境。
2020年，宾阳县将实施重点引资项目42个，其中续建13个，新建29个；新签约引资项目29个，合同引资金额亿元，增加31%；实际到位资金亿元，增加32%。
年内全县实施重点项目51个，年度完成投资亿元；年内完工重点项目24个，完成投资亿元。
投资建设宾阳丽阳·天下，能够更好的起到筑巢引凤、引导贸易聚集的作用，成为招商引资的重要平台，增进重点项目建设顺利实施。
（2）是加大城镇建设力度的需要
宾阳县围绕建设广西中等城市和南宁市卫星城目标，以芦圩、黎塘两个全国重点镇建设为重点，抓好城镇计划、建设和治理工作，带动面上小城镇建设。
完成县城、黎塘和武陵、古辣等中心集镇的整体计划。
多方筹集资金，投入城镇建设资金9400多万元，其中县财政投入4000多万元，实施城镇建设“213”工程项目17个，完成县城兴仁街、永和路、永祥路、永武路、财政路、东环路、昆仑路、文化广场和城北广场、商贸城转盘、黎塘永安东路和永安东路北三里等10多项街道路网硬化改造工程及其他附属工程。
硬化道路45000平方米，铺设人行道街砖42000平方米，修建排水沟12670米，种植树木6500株，安装路灯442杆2300盏。
深切实施城乡清洁工程，大力开展市容环境综合整治，强化“五乱”行为治理，城镇基础设施不断完善，市容市貌清洁卫生，人居环境慢慢改善。
丽阳·天下的建设，为广大居民和外来做生意人员提供良好的商住环境条件，是城镇化建设的需要。
（3）是增加投资的需要
宾阳县通过增加投资，推动经济进展。
2007年投资亿元的永凯糖业年产15万吨中高级文化用纸项目已经动工建设。
成功引进的2家缫丝企业，有利于进展轻纺工业进而带动种桑养蚕业的进展。
同时，芦圩、黎塘两个工业集中区基础设施建设加速推动，踊跃实施“百项工业项目大会战”。
扶优扶强工作取得新成效，亿元企业由5家增加到7家。
加速推动县钢铁厂、药材公司、矿贸公司、冶金化工厂、进出口公司等国有企业的改制工作。
全年完成全数工业总产值亿元，增加%；其中，规模以上工业产值亿元，增加%；规模以下工业产值亿元，增加%。
自制糖、林产品加工和水泥行业投资加大是工业产值增加的动力来源，工业企业整体经济效益明显提高。
全县在建工业项目62个，其中新动工项目59个，完成工业投资亿元，增加%；完成技改投资亿元，增加%。
丽阳·天下的建设，进一步加大了投资力度，有利于拉动宾阳县经济的增加。
（4）是企业自身进展的需要
本项目的资金回报率较高，建设单位抓住目前宾阳房地产的有利机会，加上项目地段成熟和升值潜力大，不仅销售价钱较高，而且市场销售与经营风险较小，项目建成后将产生显著的经济效益和社会效益，尤其是较好经济效益，也将为企业自身进展奠定坚实的基础。
市场前景分析
经济快速进展将强劲拉动商住产业需求
广西北部湾经济区进展计划取得国家批准后，北部湾开放开发吸引了国内外投资者的目光。
广西北部湾经济区有一个专门好的投资环境，中国改革开放30年间，国内生产总值年均增加％，这是一个世界奇迹。
相对全世界来讲，中国的城市化水平略低，城市的持续进展会带来很高的投资，这些都将增进国内经济的进展，到2020年之前中国经济都是持续增加期。
2020年1-4月，广西北部湾经济区经济增加进一步加速，规模以上工业、城镇固定资产投资、外贸进出口总额增加明显提速，社会消费品零售总额维持快速增加势头，速度均高于全广西平均水平，这意味着经济加速增加将进一步拉动商住产业需求。
（1）规模以上工业增加显著加速。
1-4月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市规模以上工业增加值亿元，比上年同期增加%，增幅比全区水平高个百分点，比一季度加速个百分点。
其中，南宁市增加%，在全区排第10位。
（2）城镇固定资产投资增势强劲。
1-4月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市城镇固定资产投资亿元，比上年同期增加%，增幅比全区水平高个百分点，比一季度加速个百分点。
其中，南宁市增加%，在全区排第8位。
（3）外贸进出口增加进一步加速。
1-4月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市外贸进出口总额亿美元，比上年同期增加%，增幅比全区水平高个百分点，比一季度加速个百分点。
其中，南宁市增加%，在全区排第7位。
（4）社会消费品零售总额维持快速增加。
1-4月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增加%，增幅与一季度持平，比全区水平高个百分点。
其中，南宁市增加%，在全区排第5位。
（5）一样预算收入增加高于全区水平。
1-4月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市一样预算收入亿元，比上年同期增加%，增幅比全区水平高5个百分点。
其中，南宁市增加%，在全区排第10位。
宾阳县已列入北部湾经济区范围内，其经济快速进展必将强劲拉动房地产业的需求。
引发“磁场效应”将吸纳更多客商
2020年一季度广西与东盟双边贸易额达到亿美元，比去年同期增加了倍；2007年，广西与东盟进出口总值增加％，其中与泛北部湾国家外贸进出口总值达亿美元；同年，广西引进区外境内实际到位资金冲破1000亿元，增加％。
今年第一季度，中国与东盟双边贸易额更是达到544亿美元，同比增加了26％。
喜人的数字昭示：
作为中国－东盟自由贸易区框架下的北部湾，已经成为国家进展的重点，企业投资的热点。
2020年1月16日，国家正式批准实施《广西北部湾经济区进展计划》，要将其建设成为国家“重要国际区域经济合作区”。
这标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家进展战略。
东盟国家对北部湾经济合作踊跃响应。
2020年4月，广西代表团访问了越南、柬埔寨、文莱、菲律宾等东盟四国。
越南总理阮晋勇表示情愿与广西一路一起推动将泛北部湾经济合作纳入中国－东盟区域合作整体框架，使之成为中国与东盟之间新的次区域合作。
文莱苏丹哈桑纳尔表示，情愿踊跃参与泛北部湾经济合作，并在其中发挥作用。
菲律宾副总统卡斯特罗表示菲律宾政府将踊跃探讨研究泛北部湾合作的可行性，强调成立跨国联合专家组是推动泛北部湾合作的重要一步。
亚洲开发银行第一副行长劳伦斯•格林伍德表示，亚行超级情愿与广西开展合作，采取更有效的方式支持泛北部湾经济合作。
广西北部湾已成为东盟及港澳客商投资的热土。
广西代表团访问东盟四国期间，两边共签定各类合作项目71个，签约金额达亿美元。
4月16日至22日，广西在香港、澳门举行了第四届港澳广西活动周。
活动周上共签定港澳合作项目71个，总投资亿美元。
广西北部湾还博得周边省区市的青睐。
海南省明确表示支持泛北部湾经济合作，并要参与主办7月底在广西北海召开的2020泛北部湾经济合作论坛。
另外，作为泛珠三角区域成员的广东、云南、贵州、湖南、四川等地也纷纷有商家到广西北部湾经济区投资。
四川、重庆更是由政府要紧领导带队到广西考察。
北部湾位于中国南海西北部，是指中国的广西沿海、广东雷州半岛、海南西部，和越南东北部所围成的海域。
总面积近13万平方千米。
广西北部湾经济区处于北部湾顶端的中心位置，要紧包括南宁市、北海市、钦州市、防城港市所辖区域范围，同时，包括玉林市、崇左市的交通和物流。
土地面积万平方千米，海岸线长1595千米，人口1250多万。
正是凭借“区位优势明显、战略地位突出、经济基础较好、开发潜力庞大、进展前景广漠”，使北部湾经济区一个方寸之地竟在短短几年时刻，由名不见经传到受世界注视。
（1）区位优势明显
区位优势明显确实是广西北部湾经济区地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的接合部，是我国西部大开发地域唯一的沿海区域。
（2）战略地位突出
战略地位突出确实是广西北部湾经济区对内是西南地域最便利的出海大通道，对外是双向连接中国与东盟尤其是泛珠与东盟最便利的国际大通道，是增进中国与东盟全面合作的重要桥梁和战略枢纽。
（3）经济基础较好
实施西部大开发战略以来，北部湾经济区经济社会进展取得显著成绩。
尤其是宾阳县城区近一两年来多项经济指标成倍增加，经济基础较好。
（4）开发潜力庞大
开发潜力庞大确实是宾阳县拥有丰硕的矿产资源、农林资源，也是广西计划布局新的产业群和建设高质量宜居城市的重要区域。
（5）进展前景广漠
进展前景广漠确实是广西正充分发挥作为中国－东盟自由贸易区前沿地带和桥头堡作用，全力推动泛北部湾经济合作，尽力把广西北部湾经济区建设成为继珠三角、长三角、环渤海以后引领中国经济进展的“第四增加极”。
项目方向性选择与定位
宾阳丽阳·天下方向性选择是“首席品质”，打造宾阳“首席”社区，将“第一”概念深切人心，打造区域标杆，提升项目附加值，同时将目标客户定位为区域精英，项目将是区域精英的集群体，是具有划时期意义的屋子，购房者购买的是物业的品质与以后。
项目提出强化物业整体品质，以国际代表潮流时尚，强化项目高品质物业的特性。
项目定位是为有实力有条件享受高品质生活的人群所打造的精英居住区，依照国家级住宅示范工程和城镇园林绿化及生态小区标准建设，项目是新区中心，品质生活典范，人性化绿化社区。
其产业方向性选择与定位要紧由资金、市政设施、建筑材料、开发力量等4个因素决定的。
（1）资金因素
资金是项目投资的决定性因素。
当项目进入施工时期后，阻碍施工进度和施工质量的最关键的因素确实是资金来源是不是有保障。
丽阳·天下开发项目的资金来源有三方面，一是企业自有资金，二是贷款，三是预收购房款。
企业自有资金是建设单位从以前获取的利润积存而成的、可随时取用的资金。
企业自有资金的多少是衡量企业投资能力和经济实力的要紧指标，现有销售治理方法的执行，对企业资金的要求更严格，预售门坎的提高，大体上要求建设单位工程资金能保证工程持续地施工，直到工程顺利完工。
银行贷款是筹集资金的重要渠道之一，贷款与欠债相联。
但项目建设单位有较强的资金实力和项目策划能力，不需要通过银行借款筹集资金。
预收房款是指在丽阳·天下尚未完工前提早向预购房户收缴的款项。
这部份款项将会依照国家规定，合理安排利用以保证工程按打算完工，以取信于购房户。
（2）市政设施
市政设施的供给包括上水、下水、电力、煤气、通信和项目的对外交通等。
对这些资源的供给，通过建设进程中的可行性分析，和项目建设完毕投入利用后资源供给情形的分析，项目投入利用后基础设施方面的资源供给均能够确保支撑，而且也会产生良好的经济效益、社会效益。
目前，项目建设单位超级重视与市政设施治理部门的沟通和和谐，将知足供水、供电、供气等方面的需要。
（3）建筑材料
建筑材料是组成各项建设工程所利用的材料。
它在土建工程总造价中所占的比重专门大，一样为50％~70％。
因此，对材料的选择和利用，建设单位考虑尽可能降低其所占费用，延长其利用年限，减少工程完工交付后长期利用权中的建筑维修费用。
建筑工程中利用的材料品种繁多，范围极广，有几百种。
如按材料在建筑物中的部位不同，可分为繁重构件、屋面、墙体、地面、门窗等材料；按材料的功能，可分为结构材料、装饰材料、保温材料、防火材料、防水材料、水暖电设备材料、五金材料等。
经常使用的建筑材料要紧有：
石灰、水泥、混凝土、建筑砂浆、砖、瓦、石、钢筋、木材、塑料、陶瓷、粘结剂等材料。
在建材市场已取得充分发育的今天，建筑材料的供给已不受打算指标的制约，市场供给已能知足房地产开发的需要。
但项目建设单位能够科学地、经济地组织建筑材料供给，做到所用材料优质低价，供给及时，而且尽可能减少积存和浪费，降低建设本钱。
（4）开发力量
开发力量包括：
企业品级、企业领导的决策能力、社会信费用、知名度、经营治理力量、技术力量等。
这是企业是不是具有竞争力的重要标志。
企业品级是指依据国家建设部于1989年2月23日下达的《关于公布城市综合开发公司资质品级标准的通知》，房地产开发企业通过资质审查，由城市计划建设局颁发给房地产开发企业的品级证书所注明的资质品级。
该《通知》规定城市房地产综合开发公司资质品级标准分为一、二、三、四四个品级和每一品级必需具有的条件。
房地产开发工程所具有的投资大、工期长等特点，要求企业负责人的决策必需准确，不然将会给企业带来重大的经济损失。
项目建设单位在房地产开发进程中，由于注重产品质量和售后效劳取得消费者的赞扬。
作为市场现实的商住房产供给要同时具有两个条件：
一是开发企业有出售商住房产的愿望；二是开发企业有提供商住房产的能力。
从以上4个因素看，建设单位开发建设丽阳·天下项目，有能力打造一个高品质的住宅社区。
丽阳·天下销售分析预测
（1）本地居民购买能力预测
据统计资料说明，“十五”期间以来，宾阳县住宅建设投资和开发规模呈现不断增加的趋势，住房开发已经持续几年维持较快的增加速度，企业规模在市场经济中不断壮大。
宾阳的商品房市场从2003年开始萌芽，至今只有短短的5年时刻，从最初的800元/平方米进展到今天最高的2500元/平方米，从2004年总投资额不足5000万元连年翻番到2007年的近5亿元，能够说取得了长足的进展。
但相关于南宁这些房地产比较成熟的城市来讲，宾阳房地产市场具有以下特点：
项目起点低、规模小。
在此刻已开发或正在开发建设的楼盘中，都是5至10亩左右，大体上一个项目确实是一个生活组团，或是一个生活单体，形成不了小区的居住气氛。
随着宾阳经济的快速进展，居民对城市居住条件的要求愈来愈高，从传统的天地楼到套型住宅的转变，从小间距到宽楼距的要求，从对园林配套从无到有的渴求，这些都是居民生活观念的变更，更是对房地产开发提出了更具体、更具时期气息的要求。
从销售客户看来，客户大体上都是政府公事员、教师、做生意成功人士，自身素养比较高，对户型设计、立面设计、楼栋间距、生活配套、园林设施要求较高。
2007年起，产品类型由多层向小高层、中高层进展。
据2007年末市场调查数据显示，宾阳县在售商品房均价已达到1800元/平方米，部份楼盘均价已过2200元/平方米，乃至少量商品房最高销售价钱已冲破2500元/平方米。
2005年至2007年三年来的施工面积逐年增加，住宅销售面积逐年增加，掀起了一股房地产开发的热潮。
但从房地产开发的项目类型来看，主若是一般商品住房，有多层住宅和高层住宅两种类型，要紧散布于城区各地段。
而高级次的房地产开发那么是空白。
就商品房销售价钱来看，房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。
目前国际上公认的“合理的住房价钱”的“房价收入比”应该为３至６倍，世界银行专家的说法为4至6倍。
2006年，我国平均房价收入比只有，并非是很高，而且与国际平均水平接近。
参照2006年全国的平均数据人均居住面积和家庭平均人口人来分析宾阳的住宅购买力：
宾阳县2007年的城镇居民人都可支配收入10390元，那么家庭年部收入为30650元；据2007年末市场调查数据显示，宾阳县在售商品房均价已达到1800元/平方米，项目的平均每套建筑面积为，那么按2007年的平均价计，总房价＝×1800＝176328（元），收入房价比＝176328/30650＝，低于2006年全国的平均水平，说明项目是具有市场购买力的。
2006年以来，国家出台了财税、金融、行政治理等一系列方法调控房地产市场，在这些方法的阻碍下，住房市场发生了一些转变，但整体上处于良性循环的状态。
目前宾阳县慢慢进入住房公共消费时期，那个时期的住房进展对宾阳县而言是相当重要的。
房地产是我国新的进展时期的一个重要的支柱产业。
关于地址政府来讲，肩负着政府经营城市、增加税收、快速拉动GDP等重任，寄托着公众改善生活的美好愿望。
从城市进展的经济水平来看，一样以为，人均GDP在800-8000美元之间为房地产业的起步及快速上升时期，而达到13000美元以上时，房地产业才步入下降时期。
我国目前人均GDP已经超过1000美元，而宾阳县那么达到7839元人民币，约合965美元。
从发达国家居民消费结构的转化规律看，恩格尔系数在40%-50%的情形下，是房地产业和住宅建筑业进展的黄金时期，我国目前的恩格尔系数是48%左右，宾阳县为%。
因此在宾阳县居民收入中有专门大部份可用于住宅消费，以后住房的开发与进展是大有作为的。
2020年咱们对宾阳县居民的住房情形和购买意向进行一次摸底调查，采取在社会上随机等距抽样的形式，进行了社会性的入户问卷调查访问，调查一共发放现场问卷500份，问卷包括居民住房现状、购房需求、购买适应、调查户大体情形等5个方面，通过调研整理，应该说调查结果较能反映公众以后的购房意愿。
1）关于居住地段的选择，芦圩镇镇政府所在地，宾阳工业品批发大市场相邻，宾阳至南宁必经之路，周遍生活设施配备齐全，具有极为优越的地理位置和交通便利地段是购房首选位置，其他地段暂不被看好。
2）关于住房面积的选择上，选择81-100m²的占%，80m²以下的占%，150m²以上的占%，101-120m²的占%，121-150m²的占%。
3）而关于住房的类型上，%选择高级商品房，%选择多层一般住宅，%选择高层住宅，%选择别墅，%选择二手房。
4）在选择住宅的重要因素中，衡宇价钱占%，交通便利占70%，临近工作场所占%，生态环境优良占40%，效劳设施齐全占69%，子女上学占15%，物业治理占53%。
5）在购房的缘故中，%是选择现有住房不能知足要求，%选择投资做生意保值增值，%选择其他。
6）在房地产价钱调查中，%选择比较合理，%选择房价偏高。
结合调查报告能够看出：
丽阳·天下开发建设对居民有较高的吸引力和期望值。
商住房产本身就具有利用功能和投资功能。
目前在个人银行存款处于利率较低而又没有更具吸引力的投资渠道的情形下，大量的个人投资流向房地产市场是必然的。
（2）外来做生意者购买预测
依照自治区“十一五”建设进展计划把宾阳县城依照“中等城市”来计划，即到2020年，城区人口要达到25万人，面积要达到25平方千米。
国家方才批准实施的《广西北部湾经济区进展计划》也把宾阳县城和黎塘镇别离依照“中等城市”三级和四级城镇建设区来计划，即到2020年，县城城区人口要达到40万人，面积要达到50平方千米；黎塘镇城区人口达到25万人，面积要达到30平方千米。
这对宾阳来讲是一个千载难逢的机缘。
因此，宾阳县将围绕“中等城市”建设的目标，依照“扩大规模，完善功能，提升品位”的进展思路，以县城为重点，东建城东新区，西扩西环路，完善城北，提升城南，辐射带动全县城镇化建设。
2020年的城镇建设“213”工程的重点是对芦圩、黎塘的路网进行改造，同时推动新区开发建设和抓好房地产项目开发，争取城镇面貌有较大改观，不断提高城市品位，初显中等城市雏形。
一是加速路网建设和改造。
抓好县城永武路向北向东延伸工程、西环路建设工程、风光路延长线改造、城北广场至柳州路口等一批重点建设工程和黎塘民主路、建设路路灯工程和人行道工程、仁爱路路面改造工程、中营路骨干道、人行道和路灯工程等建设项目。
二是完善市政基础设施建设项目。
重点抓好县城和黎塘的垃圾中转站及公厕建设，争取上级支持建设武陵垃圾无害化处置场，利用市政府“买一送一”的优惠政策添置一批环卫设备。
三是启动新区开发建设。
重点抓好城东新区
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