高档小区规划说明书.docx

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高档小区规划说明书

目录

一、项目背景

二、设计依据

三、规划特点

1.音乐般流动的空间

2.融入环境的景观规划

3.方便舒适的社区生活组织

四、分项说明

1.交通服务设施

2.绿化空间

3.公共服务设施

4.建筑和组团

5.综合经济技术指标

一、项目背景

xx小区花园商住小区选址位于xx市河东区，东面为60米宽的xx大道（规划路）及木壳岭公园，南面为60米宽的省道355线（旧106国道），西紧邻流溪河，北与河东开发住宅区相连，是xx城区的南大门，环境优美，交通十分便利。

本小区规划用地面积为36.44公顷，用地性质为商住用地。

二、设计依据

1．《xx市城市规划管理办法实施细则》（1988）

2．《xx市编制小区规划和控制性详细规划技术资料》

3．《xx市城市总体规划（1998-2020）（审议稿）》

4．《xx小区花园规划设计要点》

5．xx小区花园规划方案设计竞赛文件及相应设计要求

三、规划特点

1．音乐般流动的空间：

全区平面布局依建筑的高度、位置、风格分为各有特色而又联成一体的五个区，在空间布局，道路走向，绿化形态、空间细部、水体形态等多个方面促成音乐般的流畅空间；

2．融入环境的景观规划：

通过全区的景观环境设计，景观朝向引导，景观通廊安排，使不同区块的住宅可以最大限度地与周边及区内的水景、山景、远景、园景融为一体，创造最大的环境效益；

3．方便舒适的社区生活组织：

通过区中心50米宽的林荫步行区，靠省道355线的复合式商业区及步行商业街，区内组团绿地，完备的公共服务设施，为小区居民真正创造出一个宜居的社区环境，引导居民享受现代的户外生活空间和生活方式。

四、分项说明

1.交通服务设施

A.采用简捷的道路系统，规划有效率的道路网络。

B.依靠用地周边环状的7米规划路解决机动车交通。

中部的50米林荫带主要考虑为步行服务，必要时作消防车道。

C.区内支路以4米道路为主，大部分路口采用“丁”字形式，以避免转弯车流混乱。

D.在各区适当设置架空停车场及临时停车位，为小区访客服务，大部分住客停车则利用音乐广场平台下的半地下车库。

E.住户车库考虑为半地下式，减少通风，照明等能源的消耗。

F.在商业区另设地面停车场，不干扰住宅区内交通。

2.绿化空间

A.住宅区内地块采用组团绿地集中设置的方法。

即每一个小区以低密度公共空间为中心，使区内组团部有高质量环境和开敞的视线。

B.建筑首层部分架空作活动场，结合住宅间的公园，形成连续的绿色空间，为居民户外活动服务。

C.中央林荫大道设中央公园，并配置水池,运动设施等。

D.区内各主要道路均设定为绿化林荫人行道。

E.为体现亚热带特色，住宅区内种植大王椰子。

F.实行垂直绿化，提高绿地率（见下表）：

绿地指标一览表

项目

总指标

备注

用地面积

364400m2

绿地面积

128269m2

其

中

公共绿地

68609m2

短边大于8M,面积>400m2的集中绿地

宅旁绿地

15440m2

公共服务设施所属绿地

13500m2

人均公共绿地

4.6m2

绿地率

35.2%

3.公共服务设施（见下表）

公建配套一览表

项目

数量

总指标

备注

小学

1所

4000M2

用地10000M2

幼儿园

1所

2300M2

用地4000M2

托儿所

500M2

高级会所

1所

5500M2

含物业销售管理

商业设施

82530M2

配套设施

1780M2

非地下停车场

4000M2

4.建筑和组团

A.建筑户型和指标（见下表）

建筑项目指标表

项目

数量

总指标

备注

总用地

364400M2

住宅

20-22层

8栋

82730M2

顶层作复式，首层部分架空

13层（A型）

41栋

256411M2

13层（B型）

3栋

16535M2

8层（一梯四户）

41栋

131818M2

8层（一梯两户）

48栋

94282M2

架空层大单及休闲

3676M2

公建

小学

1所

4000M2

用地10000M2

幼儿园

1所

2300M2

用地4000M2

托儿所

500M2

高级会所

1所

5500M2

含物业销售管理

商业设施

96530M2

配套设施

1780M2

非地下停车场

4000M2

总建筑面积

700062M2

不含半地下车库

容积率

1.92

B.所有住宅顶层均作复式，首层部分架空。

C.建筑轮廓线控制。

全区建筑基本上呈周边高，中间低的整体空间形态，有利于形成全区的内聚感。

同时沿流溪河一侧因高层住宅间距大，因此不会因建筑高而阻挡江面景观。

5.综合经济技术指标（见下表）

主要经济技术指标表

项目

总指标

备注

用地面积

364400M2

均为平均容积率

规划总建筑面积

700062M2

其中

高层住宅

355675M2

10层以上住宅

多层住宅

226101M2

8层以下住宅

小学

4000M2

商业

96530M2

幼儿园

托儿所

2800M2

会所

5500M2

其他

5780M2

半地下机动车库面积

65500M2

地下车库,不算进总面积

建筑基底面积

94744M2

道路面积

22185M2

公共绿地

68609M2

短边大于8M的集中绿地

建筑密度

26%

按实际开发用地计算

容积率

1..92

绿地率

26.2%

规划总户数

4210户

规划总人口

14735人

以每户3.5人计

人口密度

404人/公顷

五、管线综合规划

1．概况

小区花园位于xx市流溪河东，规划总用地面积364400平方米，总建筑面积765562平方米（其中住宅建筑面积585452平方米、配套公建建筑面积8580平方米、商场建筑面积96530平方米、会所建筑面积5500平方米、停车库建筑面积69500平方米）居住总户数4210户、总人口14735人（3.5人/户）。

设计依据

a．国家及省、市颁布的设计规范

《城市给水工程规划规范》

《城市电力规划规范》

《城市工程管线综合规划规范》

《居住小区给水排水设计规范》

《城镇燃气设计规范》

《城市排水工程规划规范》

b．规划设计合同

c．相关规划文件

2.给水工程规划

2.1用水量

居住区按综合用水定额500L/人.日，日用水量为7367.5立方米/日，时不均匀系数取1.7，最大时用水量为522立方米/小时。

小区消防用水按同时发生一处火灾，每处消防用水量30L/s计，则消防校核流量175L/s。

2.2给水管网规划

本区分别由北、西、南三面道路上DN600给水管各接驳一条DN400给水管供应本区用水。

本区给水管成环状布置，管径DN200~DN400,沿给水管每隔不大于120米设一处室外消防栓，消防栓数目共计50个。

给水管道覆土深度约为0.8米。

3．燃气工程管线规划

3.1气源

根据xx市总体规划，本区规划近期使用液化石油气,在本区东面道路旁设置液化石油气瓶装供应站；远期按天然气管网、设施进行规划。

3.2用气量计算

按居民年耗热定额75万KCAL/年.人计算，本小区的总用气量为4178NM3/日。

取月、日、时不均匀系数分别为1.2，1.15，3.2。

高峰小时用气量为557NM3/小时。

3.3燃气管网

规划在本区设置两个天然气中低压调压井，用气将由各道路的输气管引入DN150的中压燃气管经调压后供应全区的用气。

燃气调压井的外观装饰应与小区的景观相协调。

低压沿路网呈支状布置，管道埋深约为0.8米，燃气管道管径DN100~DN200.

4．污水工程规划

4.1污水量预测：

人均生活污水量按日用水量的90%计算，Q污=6631立方米/日。

时不均匀系数取1.7,最大时污水量为470立方米/小时.

4.2污水管网系统规划

根据xx市总体规划，本区采用雨、污水分流系统。

污水规划近期排入小区污水处理站，待城市污水处理厂及城市污水管网建成后，小区污水直接排入城市污水管网。

污水处理站设于小区东南部地下，占地4000平方米按面积分配法计算污水管网，即根据面积比流量算出污水流量后，平均分配到相邻的污水管，再由分配的流量，按流速及充满度的要求，计算管径并进行校核，起点井埋深不小于1.8M。

本区污水管管径为D300~D600。

5.雨水工程规划

5.1雨水量预测

区内的雨水量按xx市暴雨强度公式计算：

q：

暴雨强度l/s·ha

P：

设计重现期，取一年

t：

t=t1+mt2，t1取15分钟,m取2,t2为管渠内雨水流行时间

Q＝qF

Q：

流量l/s

：

径流系数，取0.7

F：

汇水面积ha

5.2雨水管网系统规划：

现状有一2米宽暗渠从北到南穿越本区，规划将该暗渠规整到小区绿化带下，区内雨水由支管收集，雨水管道尽量利用自然地形坡度，尽可能扩大重力流排放雨水的范围，以最短的距离靠重力流排入小区雨水干管。

然后排入小区中部雨水渠箱。

区内采用管道布置形式，管道起点井埋深不小于1.5M。

雨水干管每隔30M设一雨水口，每隔50M设一检查井。

管道在改变管径、方向、坡度处，支管接入处和管道交汇处都设检查井，雨水管管径为D300~D1000。

6．供电工程规划

6.1电源

区内的电源由xx供电局给出10KV专线，沿道路引入区内。

6.2负荷预测

本区内住宅部分按75W/M2计算（建筑面积），商业公建部分按120W/M2（建筑面积）,学校、幼托按50W/M2计算（建筑面积）。

①住宅用电负荷：

43909KW

②商业公建用电负荷:

12418KW

③学校、幼托用电负荷:

340KW

④计算总用电负荷:

56667KW

6.3开关房及变电房规划

本区共设9个开关房，33个变电房。

开关房设在建筑物首层设置。

每处开关房需25-40平方米建筑面积，每处变电房需50~100平方米建筑面积。

10KV电力电缆管道规格L2~L12。

为保证供电安全可靠，住宅选取60%使用同时率，公建选取70%使用同时率计算，按功率因素0.85装配电变压器。

7．电信工程规划

7.1电信容量预测

1）.住宅部分电信容量预测

按每户2门电话计：

4210X2=7792门

2）.商业公建部分电信容量预测

按每30平方米建筑面积1门电话计：

103480/30=3450门

3）.学校.幼托电信容量预测

按每100平方米建筑面积1门电话计：

6800/100=68门

电信总容量11938门。

7.2由本区东、南面道路上电信电缆管道分别引入两个电信模块局供应全区电信服务。

每个电信模块局容量6000门，建筑面积200平方米。

电信电缆管道在区内成支状布置。

电信电缆管道规格D4~D36。

电信电缆管道布置在马路西、北侧的人行道上。

8.管线综合

管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。

平

面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。

各管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。

各种管线由西向东（由北向南）的布置次序是：

电信管道、

给水管道、燃气管道、雨水管道、污水管道、电力管道。

管线综合冲突时处理原则如下：

小管让大管；压力管让重力

流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；

检修次数小、方便的让检修次数多、不方便的。

给水、煤气管均为压力管且管径较小（不大于300mm），安排在雨、污水管道的上方埋设，其覆土深度保证0.7m即可，管底埋深不超过1.1m。

在与给水、煤气管道交叉处，雨、污水重力流管道的最小覆土厚度大于1.2m，避免了两种不同性质管道的冲突。

另一方面对雨、污水管道交叉点的管底标高进行了计算和控制（见规划图），从而避免了管线相交时发生矛盾。