房地产开发企业成本核算明细科目汇总开发成本明细科目一览表doc11.docx
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房地产开发企业成本核算明细科目汇总开发成本明细科目一览表doc11
"开发成本"明细科目一览表
科目代码科目名称备注
4301开发成本
4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用
4301.01.0
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用
土地出让金1
途和超面积补交的地价
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿4301.01.0
土地征用及拆
净支出，安置及拆迁补2
迁补偿费
偿，农作物补偿费等
4301.01.0
土地征用
2.01
费
4301.01.0
耕地占用
2.02
费
4301.01.0
安置养老
2.03
费
4301.01.0
拆迁补偿
2.04
费
4301.01.0
土地补偿
2.05
费
4301.01.0其他
2.99
4301.01.0
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本
3合作补偿款
和税金
4301.01.0
4中介费
4301.01.9
8预提
4301.01.9
9其他含契税、初始登记费等
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水
文地质勘察、测绘、规4301.02前期工程费
划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”
等前期费用
4301.02.0
1勘察设计费
4301.02.0
勘察及丈量
1.01
费
4301.02.0
规划设计费
1.02
含景观设计
4301.02.0
竞标设计补
1.03
偿费
4301.02.0三通一平费
2
4301.02.0
2.01临时道路
4301.02.0
2.02临时用电
4301.02.0
2.03临时用水
4301.02.0
2.04场地平整
4301.02.0
2.05临时设施费
4301.02.0
3可行性研究费
4301.02.0
可行性研究
3.01
编制费
4301.02.0
3.02市场调查费
4301.02.0
项目建设咨
3.03
询费
4301.02.0
3.99其他
4301.02.0人防费
4
4301.02.0
5大市政配套费
4301.02.9
8预提
4301.02.9
9其他
4301.02.9
招标代理及
9.01
管理费
4301.02.9
配套方案
9.02
征询费
4301.02.9
9.03测绘费
4301.02.9
工程保险
9.04
费
4301.02.9
环境评估
9.05
费
4301.02.9
竣工档案
9.06
编制费
4301.02.9
9.07日照分析
4301.02.9审图费
9.08
4301.02.9
9.09晒图费
4301.02.9
9.99其他
4301.03基础设施费建筑物外红线内
4301.03.0
室外给排水系
1
统
4301.03.0
上水配套费
1.01
4301.03.0
雨污水
1.02
4301.03.0
直饮水
1.03
4301.03.0
热水
1.04
4301.03.0
其他
1.99
4301.03.0
室外电气系统
2
4301.03.0
供电配套工
2.01
程费
4301.03.0
其他
2.99
4301.03.0
3室外燃气系统
4301.03.0
3.01燃气配套费
4301.03.0
其他
3.99
4301.03.0
4通讯系统电话、宽带、有线电视等
4301.03.0
5环卫设施
4301.03.0
6采暖系统
4301.03.9
8预提
4301.03.9
9其他
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各
4301.04建筑安装工程费
项费用
4301.04.0
1建筑结构工程
4301.04.0
1.01基础工程
4301.04.0
主体结构工
1.02
程
4301.04.0
1.03门窗工程
4301.04.0
公共部位精
1.04
装修
4301.04.0
1.05室内精装修
4301.04.0
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费
1.06样板房
用
4301.04.0
设备及设备安
2
装工程
4301.04.0
室内水暖气
2.01
电管线设备
4301.04.0
室内设备及
空调、电梯、高低压配电等
2.02
安装
4301.04.0
消防系统
2.03
4301.04.0
智能化系统
2.04
保安、电信、卫星电视等
4301.04.0
室外总体工程
3
4301.04.0
3.01道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等
4301.04.0
园林环境工
3.02
程绿化建设、建筑小品等
4301.04.0
3.99其他
4301.04.0
4工程管理费
4301.04.0
4.01工程监理费
4301.04.0
4.02咨询费
4301.04.0
施工合同外
4.03
奖金
4301.04.0
质监费、验收
4.04
费
4301.04.9
预提
8
4301.04.9
9其他
开发过程中，根据有关法规，产权及其收益
4301.05公建配套设施费
权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不
能转作自留固定资产的公共配套设施支出
4301.05.0
1会所、物管楼
4301.05.0
2儿童乐园
4301.05.0
3学校、幼儿园
4301.05.0
4游泳池
4301.05.0
5网球场
4301.05.9
8预提
4301.05.9
9其他
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、4301.06资本化利息
汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06.0
1利息支出
4301.06.0利息收入
2
4301.06.0
3汇兑损益
4301.06.0
金融机构手续
4
费
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定
4301.07开发间接费
开发环节的成本费用性支出；以及与项目推
广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出
4301.07.0
1工程管理费
直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖
金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部
4301.07.0
门的行政费。
五级明细参考“管理费用”明
1.03行政管理费
细科目
4301.07.0
在建工程抵
评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保
1.06
押费险费
4301.07.0
1.99其他
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售
4301.07.0
楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广
2营销费用
费用
4301.07.0媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、
2.01电子屏、车站、路牌广告
4301.07.0
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、
2.02样板间
保安、维修费用
4301.07.0
2.99其他
4301.07.9
8预提
4301.07.9
9其他
项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开
4301.08结转
发成本
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